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商品房公攤面積主要由兩部分組成： 1.電梯井、樓梯間、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積； 2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。但是，凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。一般情況下，公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。 開發(fā)商是不能直接測算公攤面積，必須委托給測繪部門獨立測算。測繪部門向開發(fā)商出具測算報告后，開發(fā)商再告知購房者公攤比例是多少。至于具體的測算標準和明細，開發(fā)商是否公開，國家沒有硬性規(guī)定?！ τ诠珨偙壤臉藴?，市建筑設計研究院的有關(guān)工作人員表示，目前我市只是對哪些公共空間和設施可以納入公攤面積，進行了硬性規(guī)定，但并未強制限定房屋公攤比例的上限。一般來說，按測繪部門測算的結(jié)果，我市多層住宅的公攤比例在20%以下，小高層一般在20%左右，高層住宅更高一些?！ ∫话闱闆r下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%~15%；小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平；而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。在實踐中，塔樓的分攤系數(shù)一般在18%~26%之間。而板樓的分攤系數(shù)則在14%~16%之間。
全部3個回答>電梯公攤面積怎么算? 有電梯的住房的公攤面積怎樣計算？
132****8619 | 2019-01-08 14:15:33
已有3個回答
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136****8335
第一、你按照戶型圖上的尺寸而得出的面積是有誤差的，房產(chǎn)的面積應該以測繪公司出具的預測面積為準，即為銷售面積，其中包括套內(nèi)建筑面積、公攤面積和陽臺面積三部分。
查看全文↓ 2019-01-08 14:15:49
第二、高層的公攤面積一般為整套房產(chǎn)面積的18-22%，即得房率至少在82%以上。
第三、面積誤差是實測面積與預測面積的差額。按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定誤差應在正負3%之間，即絕對值小于3%。具體的違約責任依照商品房買賣合同中的約定為準。至于是變大的情況多還是變小的情況多，由于測繪公司和承建單位的不同而很難預料。 -
135****3983
商品房公攤面積主要由兩部分組成：
查看全文↓ 2019-01-08 14:15:43
1.電梯井、樓梯間、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；
2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。但是，凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。一般情況下，公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
開發(fā)商是不能直接測算公攤面積，必須委托給測繪部門獨立測算。測繪部門向開發(fā)商出具測算報告后，開發(fā)商再告知購房者公攤比例是多少。至于具體的測算標準和明細，開發(fā)商是否公開，國家沒有硬性規(guī)定。
對于公攤比例的標準，市建筑設計研究院的有關(guān)工作人員表示，目前我市只是對哪些公共空間和設施可以納入公攤面積，進行了硬性規(guī)定，但并未強制限定房屋公攤比例的上限。一般來說，按測繪部門測算的結(jié)果，我市多層住宅的公攤比例在20%以下，小高層一般在20%左右，高層住宅更高一些。
一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%~15%；小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平；而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。在實踐中，塔樓的分攤系數(shù)一般在18%~26%之間。而板樓的分攤系數(shù)則在14%~16%之間。 -
134****1495
收房時面積沒有像宣傳中的那么大？
查看全文↓ 2019-01-08 14:15:38
其原因主要歸結(jié)為公攤面積。事實上，很多購房者雖然知道公攤面積一詞,卻并不知道公攤面積怎么算！判斷自己購買的房子究竟需要承擔多大的公攤,其實是可以自己加以判斷的，而不是一味地聽從開發(fā)商的宣傳。
如今很多購房者對公攤的認識度不夠,簡單來說,公攤面積越小,意味著購房者需要投入的額外成本越小。而對于公攤面積來講,戶型、套內(nèi)面積、公共設施的數(shù)量以及建筑本身的規(guī)模都會對公攤面積帶來影響。
公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無論是多層還是高層,商品房都有所謂的公攤面積。但是對于這個面積要如何計算,很多購房者都是一頭霧水。
1、電梯井：尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門。
2、管道井：走各種管道的空間,有垂直的,也有水平向的,有貫通的，也有分隔的。
3、樓梯間：容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)。同時它是一個相對獨立的的建筑部分。聯(lián)系整個建筑的交通運輸。
4、變電室：小區(qū)的電力系統(tǒng)中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所。
5、設備間：設備間是在每一幢大樓的適當?shù)攸c設置電信設備和計算機網(wǎng)絡設備，以及建筑物配線設備，進行網(wǎng)絡管理的場所。
6、公共門廳：進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設置。
7、過道：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。
8、值班警衛(wèi)室：設在小區(qū)大門口一側(cè)的門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿。
9、共用墻體：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面等。
除此之外，這些不會包含在公攤內(nèi)：倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。
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公攤面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積?！∫话銇碇v分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點?！ 「鲬舴謹偣媒ㄖ娣e的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤： 第1步：計算分攤系數(shù) 分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和?！ 〉?步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。
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房屋公用建筑面積分攤以幢為單位。公用建筑面積分攤僅限于本幢內(nèi)的公用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等）不得分攤到本幢房屋內(nèi)。公用建筑面積由以下兩部分組成： A）電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走疲乏、地下設備、值班警衛(wèi)室等。 B）套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建筑面積（如地下車庫、倉庫、人防工程等）。單憑戶型圖是無法計算公攤面積的，除非你有辦法搞到整幢樓的全套圖紙。
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不合理。一樓用不到電梯。很明顯這里邊的公共利益不包括一樓，所以不合理。公攤是享受公共利益的群體必須承擔的責任，一樓住戶不是電梯的公共利益的受益人。 但公攤除了電梯還有很多，對其他公攤，一樓是要承擔的。 開發(fā)商一般都會調(diào)低一樓價格補償一樓住戶，后期電梯使用和維護費用也不會向一樓收取。 因為法律沒有對一樓公攤系數(shù)進行另外規(guī)定，對于消費者利益的保護只能期待法律的完善了。你可以咨詢律師，看看能不能從消費者保護法中找到維權(quán)依據(jù)。
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國家目前沒有任何法規(guī)對房產(chǎn)的公攤面積作出強制性規(guī)定。但在現(xiàn)實中電梯房的公攤面積一般為整套房產(chǎn)面積的18-22%，即得房率至少在78%以上?！ 」珨偯娣e指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整個小區(qū)服務的公共用房和管理用房的建筑面積。
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