有電梯住房公攤面積如何計算?

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• 151****1943

  公攤面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。
  包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積。
  　一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。
  　　各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：
  　　第1步：計算分攤系數
  　　分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內建筑面積之和）/各戶套內建筑面積之和。
  　　第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。

  查看全文↓ 2019-08-28 23:51:19
• 144****6618

  公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱。它和套內面積之和構成了一套房屋的建筑面積。一套住房如果公攤面積較小,相對來說房屋的得房率就較高。而如果公攤面積過大,勢必降低房屋的性價比;一般來說高層住房的公攤面積要大于多層住房,目前杭州的高層一般分攤面積在25%-30%,而多層的分攤面積一般在20%左右。不過具體每一套房子的情況都不一樣。也就是說,公攤面積是客觀存在的,而公攤面積的大小,是根據每一套房子的具體使用和配套情況來定的,沒有一個具體規(guī)定的范圍。 公攤面積的組成有兩部分 公攤面積主要由以下兩部分組成:
  1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;
  2.套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 而已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。 公用面積的分攤系數 及公用建筑面積的計算 我們常提到的公攤系數其實是有固定計算格式的,當然每幢建筑的設計不同、功用不同,公攤面積當然也是不同的。一般來說,將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和,就能得到建筑的公用建筑面積分攤系數。下面我們來看一下計算公攤面積的公式: 公用建筑面積÷套內建筑面積之和=公用建筑面積分攤系數 各套(單元)的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數,得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。 分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積。 不同類型建筑 共有建筑面積的分攤方法
  1.住宅樓共有建筑面積的分攤方法 住宅樓以幢為單元,依照第二點的方法和計算公式,根據各套房屋的套內建筑面積,求得各套房屋分攤所得的共有建筑分攤面積。
  2.商住樓共有建筑面積的分攤方法 首先根據住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分,即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。 住宅部分:將分攤得到的幢共有建筑面積,加上住宅部分本身的共有建筑面積,依照第二點的方法和公式,按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積。 商業(yè)部分:將分攤得到的幢共有建筑面積,加上本身的共有建筑面積,按各層套內的建筑面積依比例分攤至各層,作為各層共有建筑面積的一部分,加至各層的共有建筑面積中,得到各層總的共有建筑面積,然后再根據層內各套內建筑面積按比例分攤至各套,求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。
  3.多功能綜合樓共有建筑面積的分攤方法 多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能,參照商住樓的分攤方法進行分攤。 附:不計算建筑面積的范圍
  1.層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。
  2.突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。
  3.房屋之間無上蓋的架空通廊。
  4.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。
  5.建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
  6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
  7.利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
  8.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。
  9.獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干支線。
  10.與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。

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• 138****5092

  商品房公攤面積主要由兩部分組成：
  　　1.電梯井、樓梯間、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；
  　　2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。但是，凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。一般情況下，公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
  　　開發(fā)商是不能直接測算公攤面積，必須委托給測繪部門獨立測算。測繪部門向開發(fā)商出具測算報告后，開發(fā)商再告知購房者公攤比例是多少。至于具體的測算標準和明細，開發(fā)商是否公開，國家沒有硬性規(guī)定。
  　　對于公攤比例的標準，市建筑設計研究院的有關工作人員表示，目前我市只是對哪些公共空間和設施可以納入公攤面積，進行了硬性規(guī)定，但并未強制限定房屋公攤比例的上限。一般來說，按測繪部門測算的結果，我市多層住宅的公攤比例在20%以下，小高層一般在20%左右，高層住宅更高一些。
  　　一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%~15%；小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平；而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。在實踐中，塔樓的分攤系數一般在18%~26%之間。而板樓的分攤系數則在14%~16%之間。

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相關問題

• 問 有電梯住房公攤面積怎樣計算?
  答

  　商品房公攤面積主要由兩部分組成：　　1.電梯井、樓梯間、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；　　2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。但是，凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。一般情況下，公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積?！　￠_發(fā)商是不能直接測算公攤面積，必須委托給測繪部門獨立測算。測繪部門向開發(fā)商出具測算報告后，開發(fā)商再告知購房者公攤比例是多少。至于具體的測算標準和明細，開發(fā)商是否公開，國家沒有硬性規(guī)定?！　τ诠珨偙壤臉藴?，市建筑設計研究院的有關工作人員表示，目前我市只是對哪些公共空間和設施可以納入公攤面積，進行了硬性規(guī)定，但并未強制限定房屋公攤比例的上限。一般來說，按測繪部門測算的結果，我市多層住宅的公攤比例在20%以下，小高層一般在20%左右，高層住宅更高一些。　　一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%~15%；小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平；而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。在實踐中，塔樓的分攤系數一般在18%~26%之間。而板樓的分攤系數則在14%~16%之間。

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• 問 電梯公攤面積怎么算? 有電梯的住房的公攤面積怎樣計算？
  答

  第一、你按照戶型圖上的尺寸而得出的面積是有誤差的，房產的面積應該以測繪公司出具的預測面積為準，即為銷售面積，其中包括套內建筑面積、公攤面積和陽臺面積三部分。第二、高層的公攤面積一般為整套房產面積的18-22%，即得房率至少在82%以上。第三、面積誤差是實測面積與預測面積的差額。按照我國相關法律法規(guī)規(guī)定誤差應在正負3%之間，即絕對值小于3%。具體的違約責任依照商品房買賣合同中的約定為準。至于是變大的情況多還是變小的情況多，由于測繪公司和承建單位的不同而很難預料。

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• 問 公攤面積如何計算
  答

  ①對房子分攤的公用建筑面積=房子公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積。公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/房子套內建筑面積之和。②其公用建筑面積=整棟房子建筑物的建筑面積-整棟建筑物各套(單元)套內房子建筑面積之和-已作為獨立使用的空間銷售或者用來出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

• 問 公攤面積如何計算
  答

  ①對房子分攤的公用建筑面積=房子公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積。公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/房子套內建筑面積之和。②其公用建筑面積=整棟房子建筑物的建筑面積-整棟建筑物各套(單元)套內房子建筑面積之和-已作為獨立使用的空間銷售或者用來出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

• 問 如何計算公攤面積？
  答

  商品房應分攤的共有建筑面積包括：1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。不應分攤的共有建筑面積包括：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。共有建筑面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤；無權屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。共有建筑面積的分攤方法是：1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數，再按幢內各功能區(qū)內建筑面積比例分攤。共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規(guī)定為準

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