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首先在你買房之前你的職業(yè)顧問對你是否具有貸款資格心里都會有譜，所以你的貸款因該不會有問題，至于你說的銀行那邊沒有消息，因該是在審核中吧。我以前上班的地方銀行三個月才放款都沒有問題！然后你因該打電話給你置業(yè)顧問讓他跟蹤下銀行的進度。
全部3個回答>請問，房本沒下來能貸款嗎？
149****3049 | 2019-01-09 22:24:30
已有5個回答
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154****8887
房產證沒下來不能貸款。需要先辦理房產證。
查看全文↓ 2019-01-09 22:25:47
辦理流程：
（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
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142****3332
變現能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產權證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況。
查看全文↓ 2019-01-09 22:25:40
具體農民房/拆遷房/自建房/集資房/小產權房等能否申請貸款，建議直接聯系當地網點個貸部咨詢。
我行有開展信用貸款業(yè)務（即：無抵押貸款）。信用貸款只能用于個人消費用途（包括用于購車、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅游等，不能用于購房），申請時需要提供用途證明材料。因為不需要抵押物，所以審核相對嚴格一些。具體能否申請，還需要您通過柜臺個貸部門提供您的個人信息后，由經辦行進行審核。 -
143****9809
沒有房產證，購房合同是不能貸款的。房產證(抵押貸款需要)，用于房產抵押。
查看全文↓ 2019-01-09 22:25:13
房屋抵押貸款借貸者需要滿足申請條件：
（一）申請條件：
1，房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求 嚴）并且產權明晰20年以內；
2，抵押人或借款人（年齡滿18-65周歲）；
3，抵押人或借款人征信近24個月不得連3累6；
4，抵押人或借款人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票， 基金等）；
5，實際用款用途明確。
（二）準備資料：
1,，借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）；
2，借款人婚姻狀況證明及復印件；
3，家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用 證、契證原件及復印件）；
4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務章）；
6，家庭民間借貸條等證明材料；
7，評估報告。
（三）流程:
1、提交材料；
2、簽署銀行文件；
3、房屋評估；
4、銀行審核通過；
5、銀行放貸；
6、抵押登記；
7、按月還貸。 -
152****0571
不能。
查看全文↓ 2019-01-09 22:25:06
需要有房產證，契稅證，土地證，住房本身無抵押，貸款還清。由房產證登記人和配偶持有身份證，戶口本，結婚證，收入證明，資金流水證明，到銀行咨詢辦理抵押貸款申請。
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147****7416
如果你是從開發(fā)商手中買的新商品房，只要開發(fā)商手續(xù)齊全（《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
查看全文↓ 2019-01-09 22:24:58
）就可以去辦理貸款，相關抵押的手續(xù)開發(fā)商會直接給合作的銀行，個人再去貸款銀行辦理個人需要辦理的手續(xù)即可。
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沒網簽的房子能更名嗎沒有網簽的房子辦房產證時，是可以改名字的，但需要與開發(fā)商溝通，更改原合同名字。房產需要交易（轉讓）只要雙方達成共識后，可以找開發(fā)商溝通，將原訂購房合同上名更改名字，這樣就方便辦理房產證了。因為辦理房產證，是按合同上名字辦理房產證的。沒有在開發(fā)商處更變合同名字，就需要等到房產證下來后，再進行過戶了。這樣就會多付過戶費用的。1、網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"。2、一般的"網簽"程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款→由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。網簽的合同作為辦理**終產權的依據!在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網簽。二手房網簽注意事項１、一定要查驗賣房者的房產證買賣雙方在網簽前，必須應充分了解協(xié)商合同相關條款，需增加條款的可自行添加。買房應首先要到房產局查驗賣房者的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。２、注意合同文本二手房在網簽時，一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。３、核對賣房身份證購房這一定要仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋人是否是一致。４、網上簽約注意保護密碼網簽時，購房者要注意設置網簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后，一定要當場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經雙方確認后簽字保存。
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這種方式操作起來風險非常大
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很多人在買了房子之后，由于一些原因沒有拿到房產證，有的人選擇了抓緊時間討要，而有的人就選擇了聽之任之，結果等到發(fā)生糾紛之后，沒有房產證的人才發(fā)現自己吃了虧。由此可見，房產證很重要，那么沒有房產證的房子是否可以購買呢？如果購買有什么風險？沒有房產證的房子可以購買嗎？根據《物權法》的規(guī)定，不動產（房產）所有權的取得以登記為生效要件，登記的后果是房管部門會給購房者發(fā)放房產證，上面會注明購房者是房屋的所有權人，并從法律上保護購房者的所有者權益。如果購房者并未取得房產證，那么從法律上講，購房者就并非是房屋的所有權人。目前，相當一部分購房者只關心房屋的價格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質量、戶型、物業(yè)管理等問題，對房產證的重要性不了解。另外一部分購房者由于已經使用房屋，認為即使房產證沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此表示并不在乎，這就讓一些不法分子有了可乘之機?！斗课菟袡嘧C》是國家依法保護房屋所有權人合法權益的法律憑證，是產權人行使其合法權益的必備要件。只有取得房地產權證，購房者才對所購房屋擁有所有權，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利。對每個購房者來說，購買沒有房產證的房子都是有風險的。購買沒有房產證的房子有什么風險？1、 不能買賣房子如果沒有房產證，即使私下成交，也不能辦理過戶手續(xù)。2、 不能抵押以房屋抵押進行貸款，是一種銀行認可的安全融資方式，如果沒有產權證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。3、 不能出租如果出租的房屋沒有產權證，租賃雙方發(fā)生糾紛，出租人的合法權益不能得到保護。4、 不能保護合法權益當權利人因房屋產權問題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時，由于無法向行政、仲裁或司法機關提供產權證，自己的權益得不到保護。5、 不能得到補償一旦遭遇房屋拆遷補償，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。6、 不能辦理繼承或贈與手續(xù)房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。按規(guī)定，沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續(xù)，繼承人和受贈人的權益得不到保障。
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風險很大。房子都交付使用了還沒有辦出房產證，肯定是土地性質或房屋質量有問題，審批沒有通過。千萬要小心。建議你到土管局去問問這個小區(qū)的土地性質有沒有批過，有可能土地款都沒有交清。你看看他的購房合同是不是當地工商局發(fā)的正式合同，房主能不能提供正式的購房發(fā)票。去問問這個小區(qū)里面的業(yè)主他們的房產證怎么樣的情況，多打聽打聽，購房不是小事，44萬也是巨款了，沒有三證的房屋還是小心為上。另外沒有房產證的房子買了自己住一輩子到也沒什么，但是以后要轉收到的話就比較麻煩了，作為投資的話是萬萬不能買的。
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