一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
全部5個(gè)回答>請(qǐng)問交易二手房買方需要承擔(dān)哪些費(fèi)用?
154****2035 | 2019-01-10 00:05:26
已有3個(gè)回答
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152****9181
買方藥承擔(dān)全部的費(fèi)用,而賣方什么也不用出。
查看全文↓ 2019-01-10 00:06:04
而且還要分全款和貸款和房子的性質(zhì),就是商品房和經(jīng)濟(jì)適用房,具體的有,貸款,契稅必須交,經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)商的費(fèi)用,商品房滿不滿2年和滿不滿5年的費(fèi)用也不一樣,過戶費(fèi),但不是很多,還用物業(yè)和電視費(fèi),水電等也要結(jié)清,這個(gè)錢是業(yè)主交的。還有個(gè)人所得稅也是你交的。 -
155****7407
二手房若是正常過戶的話,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用:
查看全文↓ 2019-01-10 00:05:55
(1)營業(yè)稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時(shí)規(guī)定:
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收營業(yè)稅;
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅;
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅,則免征營業(yè)稅;
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅;
(2)個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納
征收有兩個(gè)條件:家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。
如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;
任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;
另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。
(4)契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時(shí)規(guī)定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;
若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
(5)測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積; 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
(6)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積,非住宅10元/平米
(7)登記費(fèi):工本費(fèi)80元,共有權(quán)證:20元。 -
141****8354
在二手房交易中,依據(jù)交易雙方的不同情況,買賣雙方各需要承擔(dān)的具體稅費(fèi)明細(xì)如下:
查看全文↓ 2019-01-10 00:05:42
一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)買方不是首次購房;
(3)車庫;
(4)非普通住宅(商業(yè)用房);
二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅;
2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;
3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%;
4、商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%;
三、個(gè)人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;
2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納;
3、商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%;
四、其他費(fèi)用相對(duì)較少:
交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù) (交易雙方各承擔(dān)50%);
工本費(fèi): 一個(gè)證件80元;共有權(quán)證20元/個(gè)(買方承擔(dān));
評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要買方繳納);
抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要買方繳納);
購房證明:20元一份,一般需開3份(買方承擔(dān));
公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。
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你好,關(guān)于二手房買賣中,一般情況下都是買方承擔(dān)一切過戶費(fèi)用,只有少數(shù)是賣房的承擔(dān),大多承擔(dān)過戶費(fèi)用的不是房管局有人就是房屋過戶比較困難的,但是房價(jià)里也包含這些費(fèi)用了,“羊毛出在羊身上”。如果是辦理公證,一般也是買方交納公證費(fèi)用。
全部5個(gè)回答> -
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一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;3、以下情況按照3%繳納:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)買方不是首次購房 ;(3)車庫 ;(4)非普通住宅(商業(yè)用房)二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%4、商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%三、個(gè)人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
全部3個(gè)回答> -
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業(yè)主:身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 契稅票客戶:身份證 結(jié)婚證 戶口本 【暫住證】中介費(fèi) 貸款2.7%,全款2.5%
全部2個(gè)回答> -
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購置二手房的費(fèi)用包括以下幾種:1、二手房房費(fèi);2、若二手房辦理銀行按揭,則需要繳納:(1)銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰,不足 200 元的按 200 元征收。(2)按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。(3)商品房案值評(píng)估費(fèi)為總房價(jià)的 3 ‰~5 ‰。3、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):(1)契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)(2)交易費(fèi):3元/平方米(3)權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)(4)測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定4、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):(1)交易費(fèi):3元/平方米(2)個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)(3)營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)
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