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二手房在市場(chǎng)上很常見(jiàn)，二手房因?yàn)樾詢r(jià)比高的原因成為不少業(yè)主選購(gòu)的重點(diǎn)。二手房在買(mǎi)賣(mài)和交易中也是需要交納個(gè)人稅費(fèi)的，具體要根據(jù)房屋面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算。買(mǎi)的是二手房，繳納的稅費(fèi)如下：1、契稅：住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按房款總價(jià)的3%交納。2、營(yíng)業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。目前，國(guó)家對(duì)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷(xiāo)售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷(xiāo)售額的5.6%。3、個(gè)人所得稅：一般賣(mài)方承擔(dān)，如果是賣(mài)方唯一一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅，但雖然賣(mài)方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花稅：總房款的萬(wàn)分之五7、交易手續(xù)費(fèi)：平方米數(shù)*38、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元
全部3個(gè)回答>二手房購(gòu)買(mǎi)時(shí)買(mǎi)方需要承擔(dān)哪些費(fèi)用？涉及哪些交易稅費(fèi)？
180****0975 | 2024-10-02 13:21:51
已有4個(gè)回答
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132****2206
買(mǎi)二手房，買(mǎi)方需承擔(dān)首付款、貸款利息、中介費(fèi)、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。
查看全文↓ 2024-10-05 07:40:14 -
166****1547
買(mǎi)二手房，除了房款，還要掏腰包交各種稅費(fèi)，真是“房奴”不易做??！
查看全文↓ 2024-10-03 10:08:22 -
132****8317
買(mǎi)二手房時(shí)，除了房款，還要準(zhǔn)備首付款、貸款利息、中介費(fèi)、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、維修基金等。這些費(fèi)用加起來(lái)也是一筆不小的開(kāi)支，要提前規(guī)劃好。
查看全文↓ 2024-10-02 22:59:26 -
133****5123
在二手房購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，買(mǎi)方需要承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：1. 首付款：通常為房屋總價(jià)的一定比例。2. 貸款利息：如果選擇按揭貸款，需支付銀行的利息。3. 中介費(fèi)：支付給房產(chǎn)中介的服務(wù)費(fèi)用。4. 契稅：根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，通常為房屋總價(jià)的1%-3%。5. 個(gè)人所得稅：賣(mài)方可能將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方，需支付房屋總價(jià)的1%-2%。6. 印花稅：通常為房屋總價(jià)的0.05%。7. 評(píng)估費(fèi)：銀行對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)收取的費(fèi)用。8. 公證費(fèi)：辦理房屋過(guò)戶時(shí)的公證費(fèi)用。9. 維修基金：部分小區(qū)要求繳納的公共維修基金。10. 其他雜費(fèi)：如過(guò)戶費(fèi)、登記費(fèi)等。具體費(fèi)用需根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头课萸闆r而定。
查看全文↓ 2024-10-02 20:17:59
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買(mǎi)方藥承擔(dān)全部的費(fèi)用，而賣(mài)方什么也不用出。而且還要分全款和貸款和房子的性質(zhì)，就是商品房和經(jīng)濟(jì)適用房，具體的有，貸款，契稅必須交，經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)商的費(fèi)用，商品房滿不滿2年和滿不滿5年的費(fèi)用也不一樣，過(guò)戶費(fèi)，但不是很多，還用物業(yè)和電視費(fèi)，水電等也要結(jié)清，這個(gè)錢(qián)是業(yè)主交的。還有個(gè)人所得稅也是你交的。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) ??二手房交易稅費(fèi)買(mǎi)方需要交哪些稅?答
1.營(yíng)業(yè)稅 （稅率5.6%， 賣(mài)方繳納）根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)：①購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國(guó)有住房出售收入專(zhuān)用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。2. 個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣(mài)方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類(lèi)房產(chǎn)）。
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答
稅費(fèi)包括契稅、個(gè)稅、增值稅，買(mǎi)方承擔(dān)。
全部3個(gè)回答> -
答
一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ；（3）車(chē)庫(kù) ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
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