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今年五一出臺的政策是證過兩年或契稅過兩年就可以免高稅，高稅即營業(yè)稅。二手房交易產(chǎn)生的稅費一般包括 個稅 契稅 營業(yè)稅 ，其他就比較少了。就這 三項費用**高。您可以根據(jù)您要買的二手房具體分析。
二手房交易費用明細(xì)是多少? 買賣二手房的費用明細(xì)與具體費用大約多少
133****6545 | 2019-01-11 22:16:54
已有3個回答
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156****6553
二手房交易時所涉及的費用如下：
查看全文↓ 2019-01-11 22:17:13
正常過戶手續(xù)
（一） 交易稅費
營業(yè)稅
2017年10月30日，國務(wù)院常務(wù)會議通過《國務(wù)院關(guān)于廢止〈中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標(biāo)志著實施60多年的營業(yè)稅正式退出歷史舞臺。
2. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。
注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。
另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 。
3.印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）
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158****3298
購置二手房的費用包括以下幾種：
查看全文↓ 2019-01-11 22:17:07
1、二手房房費；
2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：
（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。
（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。
3、買房人應(yīng)繳納稅費：
（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
（2）交易費：3元/平方米
（3）權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)
（4）測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
4、賣房人應(yīng)繳納稅費：
（1）交易費：3元/平方米
（2）個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
（3）營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的) -
133****9368
查看全文↓ 2019-01-11 22:17:02
(一)產(chǎn)權(quán)登記費 ：
1、住宅：60元/套
2、非住宅：400元/件
(二)配圖資料費：
20元/戶
(三)交易手續(xù)費：
1、住宅：經(jīng)適房、房改房：3元/平方米；其他：6元/平方米。
2、非住宅：0.5%。
(四)契稅（鄭州市地稅局收?。喊?%收
備注：繼承房屋免交契稅
(五)土地收益金、土地出讓金（鄭州市財政局收?。?br/>
土地收益金：僅在單位房出讓時交納，分地段、按房屋面積收取，全市共分八個地段，收取標(biāo)準(zhǔn)：6---33元/平方米。
土地出讓金：僅在房改房、經(jīng)濟適用房出讓時交納，分地段、按房屋分?jǐn)偟恼嫉孛娣e收取，全市共分八個地段，收取標(biāo)準(zhǔn)：14―100元/平方米。
(六)營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅（鄭州市地稅局收?。?br/>
普通標(biāo)準(zhǔn)住宅：
1、 住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上（含1.0）；
2、 單套房產(chǎn)建筑面積在144平方米以下（含144平方米），房屋面積以產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)；
3、 單套住房銷售總價不高于上年度144平方米住房平均交易價格（鄭東新區(qū)單獨計算）的1.4倍。
以上3個條件同時滿足為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，有一個條件不滿足即為非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅
個人在轉(zhuǎn)讓存量房時應(yīng)繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅
一、營業(yè)稅：
1、個人轉(zhuǎn)讓時間沒有超過五年的成套住宅（含普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅）需繳納全額營業(yè)稅；（時間以房屋產(chǎn)權(quán)證下發(fā)時間和契稅完稅證填發(fā)時間孰先原則，兩證只要有一個超過五年即可，下同）
2、個人轉(zhuǎn)讓時間超過五年（含五年）的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，免征營業(yè)稅；
3、個人轉(zhuǎn)讓時間超過五年（含五年）的非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，如果能提供合法有效的產(chǎn)權(quán)人購買此房產(chǎn)發(fā)票，可差額計算營業(yè)稅；如果不能提供購房發(fā)票，則需全額繳納營業(yè)稅；
4、個人轉(zhuǎn)讓地下室、商業(yè)服務(wù)、辦公、倉儲等非住宅時，如果可以提供合法有效的產(chǎn)權(quán)人購買此房產(chǎn)發(fā)票，可差額計算營業(yè)稅；如果不能提供合法有效的發(fā)票，需全額繳納營業(yè)稅；
營業(yè)稅稅率為5%
二、個人所得稅：
個人轉(zhuǎn)讓住宅：
1、個人轉(zhuǎn)讓時間超過五年（含五年）的住宅
2、個人轉(zhuǎn)讓的住房為家庭生活唯一住房
以上2個條件同時滿足時，個人轉(zhuǎn)讓住房可以免征個人所得稅；有一個條件不滿足，則需繳納個人所得稅：如果能提供提供合法有效的購房發(fā)票及合理費用發(fā)票，個人所得稅須查賬征收，稅率為20%；如果不能能提供提供合法有效的購房發(fā)票及合理費用發(fā)票，個人所得稅可以核定征收，稅率為1%
個人轉(zhuǎn)讓非住宅：
不享受上述的稅收政策，必須查賬征收，稅率為20%。
三、土地增值稅：
個人轉(zhuǎn)讓住宅：
個人轉(zhuǎn)讓住宅，暫時免征土地增值稅；
個人轉(zhuǎn)讓非住宅：
個人轉(zhuǎn)讓除住房以外的其他房地產(chǎn)項目無法清算的按6%的核定征收率征收土地增值稅
四、印花稅：
個人轉(zhuǎn)讓住宅：
個人轉(zhuǎn)讓住宅和購買住宅時，暫時免征印花稅；
個人轉(zhuǎn)讓非住宅：
個人轉(zhuǎn)讓非住宅，印花稅根據(jù)網(wǎng)簽買賣合同上注明的成交價的萬分之五繳納，買賣雙方都要繳納
五、城市維護建設(shè)、教育費附加、地方教育附加：
城市維護建設(shè)、教育費附加、地方教育附加是營業(yè)稅的附征稅。個人不論是轉(zhuǎn)讓住宅還是非住宅，如果繳納了營業(yè)稅，這三個稅種都必須繳納，稅率分別是營業(yè)稅的7%、3%和2%。
相關(guān)問題
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一般的情況二手房過戶需要的費用：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
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二手房交易時所涉及的費用如下：正常過戶手續(xù)（一） 交易稅費營業(yè)稅2017年10月30日，國務(wù)院常務(wù)會議通過《國務(wù)院關(guān)于廢止〈中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標(biāo)志著實施60多年的營業(yè)稅正式退出歷史舞臺。2. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 。
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需要支付的費用如下：1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費：80元；6、圖紙資料費：20元；7、營業(yè)稅：購買普通住宅收差額營業(yè)稅。8、個人所得稅：1%.
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二手房交易時所涉及的費用如下：正常過戶手續(xù)（一） 交易稅費營業(yè)稅2017年10月30日，國務(wù)院常務(wù)會議通過《國務(wù)院關(guān)于廢止〈中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標(biāo)志著實施60多年的營業(yè)稅正式退出歷史舞臺。2. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 。
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