二手房中介注意哪些? 買賣二手房有哪些問(wèn)題需要注意？

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• 151****8663

  購(gòu)買二手房需要注意以下幾項(xiàng)：
  
  選擇房產(chǎn)中介公司，**好選擇規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、信譽(yù)較好的房產(chǎn)中介公司。另外，在與房主簽訂購(gòu)房協(xié)議之前，購(gòu)房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時(shí)，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無(wú)其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。評(píng)估及考察房屋詳情
  
  中介公司審核房主身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存?zhèn)浒浮Ｖ薪楣緦?shí)地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評(píng)估**受關(guān)注。
  
  驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要注明賣方的房子的詳細(xì)情況，同時(shí)繳納委托代理費(fèi)。
  
  為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的“購(gòu)房款給付、房產(chǎn)交接”事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。
  
  買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過(guò)戶手續(xù)，然后中保方在買賣雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進(jìn)行中保結(jié)算；由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更；如果買家需要貸款，由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 21:12:27
• 152****0910

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
  1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；
  2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；
  3、第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)；
  4、另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買。
  （二）如通過(guò)中介找房，一定要會(huì)選擇。
  一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問(wèn)題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠ǎ驗(yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。
  （三）建議大家在買二手房過(guò)程當(dāng)中雙方見面。
  現(xiàn)在二手房市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為，很多買房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司，對(duì)房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過(guò)程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差。

  查看全文↓ 2019-01-13 21:12:22
• 132****1264

  現(xiàn)實(shí)生活中商品房買賣交易的行為是非常多的，而進(jìn)行二手商品房買賣占很大的一部分，購(gòu)買二手房時(shí)，產(chǎn)生的法律糾紛也非常多的，購(gòu)房者要注意保障自己的利益，那么購(gòu)置二手房買家應(yīng)注意什么?
  
  
  
  
  
  1.選擇一家合法且具有資質(zhì)的房屋中介公司。一家合法的房屋中介公司應(yīng)該具有當(dāng)年有效的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本》《稅務(wù)登記證》及房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資格證書。
  
  
  
  此外，還要注意中介銷售人員應(yīng)該具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書，房屋中介公司應(yīng)持有房屋所有權(quán)人的委托授權(quán)書，以便確認(rèn)中介公司是否為房屋賣主的合法代理人。
  
  
  
  2.明確房屋權(quán)屬。無(wú)論您是選擇通過(guò)房屋中介公司購(gòu)買二手房，還是直接向房屋所有權(quán)人購(gòu)買，均要注意房屋權(quán)屬是否清晰明確。
  
  
  
  3.了解房屋現(xiàn)狀。建議在購(gòu)房時(shí)到房屋現(xiàn)場(chǎng)考察，確認(rèn)房屋的真實(shí)狀況。
  
  
  
  4.購(gòu)房合同約定需要明確以下幾點(diǎn)：房屋現(xiàn)狀真實(shí)、房屋信息填寫與《房屋所有權(quán)證》一致、房屋價(jià)格和稅費(fèi)的承擔(dān)、交房及產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶時(shí)間、交房標(biāo)準(zhǔn)、出賣人和房屋中介公司的配合義務(wù)、違約責(zé)任等。
  
  
  
  值得注意的是，購(gòu)房合同應(yīng)將出賣人的身份信息、產(chǎn)權(quán)證、中介公司銷售人員的身份信息及工作證等與房屋買賣有關(guān)的信息作為附件附在合同后。
  
  
  
  因現(xiàn)實(shí)情況是復(fù)雜多變的，在購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)慎重考慮，不要輕易相信房屋中介公司提供的信息。建議保存好所有支付憑證、繳納的稅費(fèi)發(fā)票、房屋中介公司開具的中介費(fèi)發(fā)票等票據(jù)信息。
  
  
  
  相關(guān)法律規(guī)定
  
  
  
  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
  
  
  
  第三十七條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
  
  
  
  (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的;
  
  
  
  (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
  
  
  
  (三)依法收回土地使用權(quán)的;
  
  
  
  (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
  
  
  
  (五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
  
  
  
  (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
  
  
  
  (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  
  
  
  
  
  還有一點(diǎn)要注意！如何查驗(yàn)二手房抵押情況?
  
  
  
  1、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會(huì)注明。
  
  
  
  2、到房管交易中心交一定費(fèi)用去查案及打印備案。
  
  
  
  3、上述兩點(diǎn)只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問(wèn)題，并不代表此房沒有進(jìn)行抵押，因正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達(dá)到房管部門，所以上述辦法是無(wú)法查出來(lái)的。
  
  
  
  4、只在交稅過(guò)戶前必須到房管交易中心查案并打印備案，只要有這個(gè)材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易中心證明還沒確認(rèn)就行。
  
  
  
  5、實(shí)行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢;沒有實(shí)行網(wǎng)簽的地區(qū)，就只能和賣方或賣方的產(chǎn)權(quán)共有人、配偶(三選一)一起去房管局查詢?；蛘呤芡腥顺鼍呶泄C書憑委托公證書查詢。

  查看全文↓ 2019-01-13 21:12:17
• 154****1121

  
  買二手房時(shí)應(yīng)該關(guān)注什么？
  
  1、房屋真實(shí)信息
  
  賣方為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問(wèn)題、居住環(huán)境問(wèn)題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對(duì)此，買方可以在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居了解情況，好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)作出約定。
  
  2、預(yù)防違約情況
  
  有些賣方在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又上漲了，于是以種種借口不辦理過(guò)戶手續(xù)，另買方只好將之起訴至法院。對(duì)此，買方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房?jī)r(jià)上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。
  
  3、注意中介問(wèn)題
  
  如果買賣雙方是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，而中介人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題，導(dǎo)致當(dāng)事人產(chǎn)生爭(zhēng)議。大家在挑選中介公司的時(shí)候，應(yīng)該要多與各中介公司的工作人員接觸，這樣可以進(jìn)一步了解中介公司的專業(yè)度。例如，大家在交談中可以觀察到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的穿著是否得體，對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)知度是否高，指導(dǎo)買賣時(shí)對(duì)交易流程的熟悉度是否專業(yè)等等。
  
  
  
  
  
  為什么要看二手房房齡
  
  1、房齡大，貸款難
  
  現(xiàn)在貸款買房還是很有難度的，很多銀行都不給房齡超過(guò)20年，且面積過(guò)小的房子辦理貸款。更有少數(shù)銀行規(guī)定房齡在15年以內(nèi)的二手房才可以貸款，對(duì)于一些優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房可以放寬條件?？傊?，二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。
  
  2、房齡大，維修成本高
  
  房齡越老，受到的磨損就越多，出現(xiàn)的問(wèn)題也就越多，因此，所需維修的地方也會(huì)不斷的增加，而進(jìn)行房屋維修時(shí)，需要耗費(fèi)一定的資金。由此可見，房齡越老，房屋的維修費(fèi)用也就越高，其所剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，則可能就會(huì)變?yōu)槲７俊?br/>
  
  
  
  
  3、房齡大，轉(zhuǎn)手難
  
  當(dāng)你想要出手買20年房齡的時(shí)候，你是否想過(guò)，以后誰(shuí)是你的接盤俠？你買房后還得住一段時(shí)間才會(huì)出手，假如你住10年，那房子的房齡至少30年了，到時(shí)接盤的人就很少了。
  
  4、房齡大，硬件設(shè)施差
  
  房齡愈高，一般而言，其資產(chǎn)貶值就愈發(fā)嚴(yán)重，不管是房子的硬件環(huán)境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，在受損程度不斷增加的同時(shí)，可能還會(huì)帶來(lái)系列的安全隱患。
  
  
  
  
  
  如果有朋友想要購(gòu)買二手房，一定不能忽視了二手房的房齡，也不要想著投機(jī)去購(gòu)買一些老舊的二手房，等著拆遷，不知道要等到何年何月。另外如果你想要通過(guò)中介公司購(gòu)買二手房，一定要學(xué)會(huì)如何挑選可靠的中介公司，避免上當(dāng)受騙。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 21:12:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房注意哪些事項(xiàng)? 買賣二手房有哪些問(wèn)題需要注意？
  答

  購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)：1．看房1）房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛;3）所購(gòu)建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi);4）房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個(gè)人等。2．定價(jià)1）自身要熟悉了解整個(gè)市場(chǎng)行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對(duì)房?jī)r(jià)做出微調(diào)；2） 聘請(qǐng)一家或多家口碑高、專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行價(jià)格評(píng)測(cè)。3．合同1） 明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對(duì)買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;2）明確違約責(zé)任，在簽訂合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法;3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過(guò)戶后還是過(guò)戶前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)等。購(gòu)買二手房有哪些流程

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣二手房要注意什么? 買賣二手房有哪些問(wèn)題需要注意？
  答

  首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購(gòu)，物業(yè)費(fèi)一般會(huì)高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購(gòu)買這個(gè)房子到他出售時(shí)還不滿五年的話，購(gòu)房人還需要承擔(dān)額外的稅費(fèi)。如果是頂層的房子，要仔細(xì)看看房頂墻皮有沒有漏水后修補(bǔ)過(guò)的痕跡，一般房主和中介都會(huì)告訴你“我們這兒從來(lái)不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報(bào)……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過(guò)關(guān)，這個(gè)情況也是我親自經(jīng)歷過(guò)的，直到見了房主要簽約了，他們都說(shuō)是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問(wèn)過(guò)，大家一致說(shuō)這個(gè)小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量，這個(gè)如果實(shí)地看不好看出來(lái)的話，要上網(wǎng)查一下這個(gè)小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過(guò)某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說(shuō)這里的房子隔音很差，隔壁開個(gè)電視機(jī)都能聽到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險(xiǎn)的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問(wèn)題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運(yùn)站什么的，有可能會(huì)夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫(kù)，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點(diǎn)兒鬧心了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣二手房注意什么? 買賣二手房有哪些問(wèn)題需要注意？
  答

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；3、第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)；4、另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買。（二）如通過(guò)中介找房，一定要會(huì)選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問(wèn)題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠?，因?yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。（三）建議大家在買二手房過(guò)程當(dāng)中雙方見面?，F(xiàn)在二手房市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為，很多買房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司，對(duì)房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過(guò)程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房要注意些什么? 買賣二手房有哪些問(wèn)題需要注意？
  答

  購(gòu)買二手房，要注意以下問(wèn)題：1、了解房屋歷史：首先要對(duì)自己買的房子做側(cè)面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過(guò)，是否發(fā)生過(guò)不好的事情；通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷周圍人的社會(huì)層次，了解鄰居住的是否舒適；觀察公共樓道的整潔程度及布局；2、考察市政配套：**好能夠?qū)嶋H考察一下自己所購(gòu)買的房屋周邊情況，交通是否方便，購(gòu)物就醫(yī)等是否符合自己的購(gòu)買需要，學(xué)區(qū)房還要考察房屋距離**是否與價(jià)格成比例等等。3、了解往后居住的費(fèi)用：包括水，電，煤的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車位的費(fèi)用。4、房屋手續(xù)是否齊全 ：查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證；5、房屋是否合法 ：不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶；6、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；7、中介公司是否違規(guī) ：

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)? 買賣二手房有哪些問(wèn)題需要注意？
  答

  購(gòu)買二手房在簽合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意到的細(xì)節(jié)有：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。5、明確違約責(zé)任說(shuō)明、明確解決爭(zhēng)議的方式寫明如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。

  全部3個(gè)回答>