怎樣選二手房? 十大標(biāo)準(zhǔn)教你怎么挑選二手房？

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• 133****3884

  建議從以下八點(diǎn)入手：
  一、計(jì)算房?jī)r(jià)
  購(gòu)房者可以通過對(duì)市場(chǎng)上房屋多加了解，比較判斷其價(jià)值。委托信得過的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估。銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的**低保值價(jià)。
  二、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)
  購(gòu)房者要注意產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是否與賣房人是同一個(gè)人，是否有共有人。搞清楚是商品房還是政策類房屋。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的面積是否與實(shí)測(cè)面積相同。驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，且到房地局查詢此產(chǎn)權(quán)證登記信息的真實(shí)性。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。

  查看全文↓ 2019-01-13 22:53:14
• 132****4399

  買房子大家都希望能挑選到各方面都十分完美的住房，那么應(yīng)該怎么挑選二手房呢？對(duì)于各位想要購(gòu)買二手房的人來(lái)說(shuō)，這個(gè)問題十分重要。二手房選購(gòu)要注意的方面有很多，下面小編就為大家具體的整理了十條**重要的注意事項(xiàng)，希望能對(duì)大家有所幫助！
  
  一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠性
  
  注意產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是否與賣房人是同一個(gè)人，是否有共有人；搞清楚是商品房還是使用權(quán)房或其他；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積是否有不符之處；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房地局查詢此產(chǎn)權(quán)證登記信息的真實(shí)性；確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。
  
  二、查看是否有私搭私建部分
  
  是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。
  
  三、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
  
  戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
  
  四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
  
  包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積，但這不是建筑面積。

  查看全文↓ 2019-01-13 22:53:09
• 146****6224

  怎么選新房、選二手房？如何用好手中錢買到自己如意且劃算的好房，無(wú)所謂新舊，因?yàn)榉孔拥目臻g、理論壽命、折舊程度并非第一要著，反而獲得屬于自己的東西且買得值買得起，這才是首要的。我們也會(huì)考量因素也有很多！
  
  怎么選新房、選二手房?
  
  一、地段：5公里生活圈
  
  好地段的標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，讓房子在5公里生活圈里。把握5公里生活圈，是衡量購(gòu)房效益和質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)。
  
  算一筆賬：如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，一年約有一個(gè)月的時(shí)間“在路上”。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。
  
  用大致數(shù)據(jù)來(lái)看：
  
  如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，
  
  1月=60小時(shí)=2.5天；
  
  1年=730小時(shí)=30天；
  
  50年=36500小時(shí)=1520天=4年。
  
  所以，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，半徑為5公里的生活圈是基本生活成本的核算基礎(chǔ)，低于或超過部分將相應(yīng)減少或增加生活成本。要降低買房后的日常生活成本，保證生活質(zhì)量，選擇在5公里為半徑的生活圈內(nèi)置業(yè)，才能很大限度地節(jié)約時(shí)間成本和生活成本。
  
  二、戶型：是否合適以及規(guī)避一些問題
  
  哪些戶型更合適？
  
  主臥要求舒適，面積也應(yīng)相對(duì)較大。要求進(jìn)深較寬，面積不應(yīng)小于12平方米，16平方米較為合適；
  
  起居廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對(duì)獨(dú)立。這種戶型往往會(huì)多一條內(nèi)廊，有人認(rèn)為此內(nèi)廊是浪費(fèi)了面積。其實(shí)廳臥相連的戶型沒有內(nèi)廊，導(dǎo)致廳內(nèi)諸多房門不好利用，而且臥室受干擾大，動(dòng)靜不分。比較而言，廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求；
  
  廚衛(wèi)的配置是否科學(xué)合理，能否體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則；
  
  要注意管道的走向安排是否合理，注意房?jī)?nèi)有無(wú)公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。應(yīng)該選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房；
  
  門窗密閉效果良好，上下樓板及相鄰的分戶墻隔音好，無(wú)漏水等施工質(zhì)量問題。
  
  戶型：應(yīng)規(guī)避的問題
  
  客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無(wú)獨(dú)立性可言，家人出入臥室都須經(jīng)過客廳，如果有客人在談話，實(shí)在是不方便；
  
  廚房布局沒有考慮使用流程，廚房的水龍頭與切菜案臺(tái)不在同一側(cè)，沒有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上；
  
  衛(wèi)生間居中，不利于濁氣散發(fā)。廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對(duì)外開窗，致使廁所門和排氣窗經(jīng)過廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生；
  
  臥室無(wú)私密性。即客人去客廳，首先要經(jīng)過臥室的門才能到達(dá)，這樣使臥室無(wú)私密性可言；另一點(diǎn)，臥室距離鄰居的窗戶太近，近在咫尺，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽下生活。

  查看全文↓ 2019-01-13 22:53:04

相關(guān)問題

• 問 二手房怎么選? 十大標(biāo)準(zhǔn)教你怎么挑選二手房？
  答

  判斷一個(gè)住宅的好壞，要多種因素綜合比對(duì)的結(jié)果。其中，朝向、大小這些基本因素的考量標(biāo)準(zhǔn)從我們祖輩就開始使用，到如今也是盛傳不衰。那么，這些流傳已久的判斷住宅好壞的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？小編今天從住宅的朝向、面積大小和房間數(shù)量幾個(gè)方面入手分析一下。一、坐北朝南住宅為首選早在原始社會(huì)，中國(guó)先民就按照坐北朝南的方向修建村落房屋。直到現(xiàn)代，住宅坐北朝南，仍是現(xiàn)代人居家購(gòu)房的首選。選擇坐北朝南住宅的理由有以下三點(diǎn)：1、采光好?！墩?jīng)》上說(shuō)，凡窗戶朝向南、東南或西南方向的，室內(nèi)采光較好。住宅坐北朝南能充分利用太陽(yáng)的光照，保持冬暖夏涼。2、通風(fēng)佳。坐北朝南會(huì)使住宅空氣充分流通。3、避北風(fēng)。坐北朝南不僅是為了住宅的光采、通風(fēng)，而且還為了避北風(fēng)。中國(guó)是季風(fēng)性氣候國(guó)家，冬天有西伯利亞的寒流不斷侵襲，夏天有太平洋的涼風(fēng)漸進(jìn)，致使一年四季風(fēng)向變幻不定。一般來(lái)說(shuō)，坐西南朝東北的住宅，不是購(gòu)房者的理想選擇。因?yàn)槌斯庹諚l件不佳外，還容易吸收空氣中陰濕的物質(zhì)，有損人體的健康。二、住宅要大小適中

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• 問 怎么選二手房? 十大標(biāo)準(zhǔn)教你怎么挑選二手房？
  答

  現(xiàn)在好多人糾結(jié)是買新房還是買二手房，那么新房和二手房究竟有什么區(qū)別？該如何選擇？新房與二手房有無(wú)本質(zhì)區(qū)別：由于物權(quán)法已頒布，產(chǎn)權(quán)年限的約束不再是物業(yè)買賣所考慮的主要問題，只要產(chǎn)權(quán)證上載明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花銷的年限是一樣的理解，比如新房如果土地證載明年限自2001年起，現(xiàn)在賣給你的即使是新房，年限也過了七年了，跟你買土地證載明時(shí)間為2001年的二手房使用年限一樣，只不過有新舊的一點(diǎn)差異而已。而且，正是因?yàn)樾屡f的差異，我們還可以至少拿舊房說(shuō)事謀取較新房為低的價(jià)格，也不用為其裝修付更多，新房裝修往往打的比較足，尤其是現(xiàn)如今房?jī)r(jià)波動(dòng)狀態(tài)，開發(fā)商極易將裝修價(jià)提高而稀釋房?jī)r(jià)。自住還是投資是否很重要：對(duì)于買房在二手與新房間游移的人來(lái)說(shuō)，實(shí)際上買了房后是自住還是投資沒有多大意義，因?yàn)橹辽倌壳澳阗I二手或新房都為著解決自己的居住問題，至于投資價(jià)值，不是說(shuō)不考慮，但不是你首要考慮的范圍，將來(lái)是否**以及**多少在這種買賣情況下不重要。由此可以看出，購(gòu)買目的在于買房滿足目前居住前提下，有關(guān)判斷指標(biāo)應(yīng)該是：1、地段這是**為關(guān)鍵的，因?yàn)榈囟卧谀壳暗沫h(huán)境下決定了你的生活成本，決定了你的生活方便度，決定了你的家庭將來(lái)利用本地配套的程度如教育與醫(yī)療，決定了你的使用成本的一部分，因?yàn)榉孔拥氖褂贸杀境斯芾碣M(fèi)用就是出行成本，所以地段是任何時(shí)候買房的首要評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。但地段不要指望在商業(yè)中心，因?yàn)樯虡I(yè)地段評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)是指出租率與租賃回報(bào)，對(duì)居住沒有多大參考價(jià)值，相反評(píng)價(jià)地段可以就地段周邊配套的成熟程度來(lái)看，如果與你未來(lái)的生活各方面的配套比較成熟，則證明此地段符合購(gòu)買要求。純居住考慮的地段主要看目前的配套，至于未來(lái)的配套不能做為談價(jià)的內(nèi)容之一。

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• 問 如何選擇二手房? 十大標(biāo)準(zhǔn)教你怎么挑選二手房？
  答

  關(guān)于選房方面的知識(shí)強(qiáng)調(diào)多少遍都不為過，因?yàn)檫@是決定是否能買到好房子的關(guān)鍵因素。那么，購(gòu)買二手房應(yīng)該根據(jù)哪些因素來(lái)選呢？今天小編就帶著大家一起了解一下。購(gòu)買二手房從以下這幾個(gè)方面進(jìn)行挑選：1、物業(yè)決定住得舒服與否房子是買來(lái)住的，要住著稱心如意，一個(gè)好的“管家”必不可少。所以，物業(yè)管理水平也在咱選房考查因素之列。好物業(yè)看什么，先看品牌，牌子響的物業(yè)，總會(huì)有些氣質(zhì)積淀，或服務(wù)殷勤周到，或安保工作扎實(shí)到位。其實(shí)一些知名物業(yè)管理公司在青島存在也有些日子了，是好是壞也都留下了口碑，尋找有關(guān)他們的民間評(píng)論，也就可以判斷他們的水平。實(shí)在不放心，也可以到他們正在管理的小區(qū)打聽一下，看看這些小區(qū)的秩序是否井然，安保是否到位，和那些小區(qū)的業(yè)主多聊聊，看看物業(yè)是否和他們心貼心。2、地段決定**與否選房子，第一是地段，第二還是地段。地段好壞，不應(yīng)只看眼前，還要從長(zhǎng)計(jì)議。因?yàn)橘?gòu)房也是投資，從長(zhǎng)計(jì)議一來(lái)為了**，二來(lái)也是要**大限度地節(jié)省資金。買住宅不同于買商鋪，“現(xiàn)在進(jìn)行時(shí)”的好地段眾人皆知，但已經(jīng)是好地段了，價(jià)格自然水漲船高，需要付出的代價(jià)自然很大。**精明的地產(chǎn)投資者應(yīng)該找出未來(lái)的“好地段”。如何尋找未來(lái)的好地段，不外乎是看規(guī)劃、聽消息，一條路盤活一塊地的事例在地產(chǎn)投資領(lǐng)域內(nèi)屢見不鮮。還要耳聽八方，得到一些內(nèi)幕消息，馬上抓緊落實(shí)，和消息賽跑，或許您將抓住潛力的韁繩。3、環(huán)境決定健康與否親近自然是一種趨勢(shì)，也是一種很實(shí)在的住房需求。什么是親近自然？與自然走得近一些，有海、有山或有水，自然可以凈化我們的空氣，也可以陶冶我們的心靈，讓我們?cè)谶@個(gè)未來(lái)之家的每一天，都融入到一些清新愜意的氛圍中。在青島這個(gè)山海資源如此豐富的城市，要做到這一點(diǎn)并不是很困難。

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• 問 怎樣選二手房? 如何挑選二手房呢？
  答

  當(dāng)想要購(gòu)買二手房時(shí)，除了要注意準(zhǔn)備好購(gòu)房款，選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介進(jìn)行交易，以及簽約、過戶等問題之外，你還需要了解一些另外的事項(xiàng)，這樣你去買房才會(huì)顯得太小白，也就不容易被忽悠了！一、記得留意房齡大小二手房房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不愿意放貸。貸款額度方面，也會(huì)受到影響。由于房齡老，所以房子剩余的土地使用年限也比較短，維修費(fèi)用高，持有成本增加。yuqiancyh二、留意土地使用性質(zhì)、剩余年限國(guó)有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉(zhuǎn)讓。另一種是無(wú)償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉(zhuǎn)讓前，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)并交納土地出讓金，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)。買房的時(shí)候，要注意土地的性質(zhì)，以及剩余的使用年限。三、檢查房屋自身情況和周邊配套如你選中的二手房戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、室內(nèi)的高度、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。了解房屋周邊狀況，如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。此外，很多人買二手房害怕買到兇宅，這就需要去詢問周邊的居民，并在網(wǎng)上查詢相關(guān)的資料了。

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• 問 怎樣挑選二手房?如何挑選二手房呢？
  答

  “買不買，看戶型”，無(wú)論樓市變遷到何年何月，它在購(gòu)房人心中的地位也不會(huì)改變。那么，面對(duì)眾多二手房，如何挑選一套功能齊備、空間得當(dāng)、使用便利的好戶型呢？戶型在挑選上要注意哪些問題呢？下面小編為大家整理了一下好戶型挑選的訣竅，希望能幫助大家挑選到一套適合自己的好戶型。好戶型挑選技巧：一、 臥室不應(yīng)太大且要具有私密性。主臥室**好有良好朝向，寬度不宜小于3米，面積為不小于16平方米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如果戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。二、 客廳空間須相對(duì)獨(dú)立?？蛷d的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量方正，利于擺放家具?？蛷d還應(yīng)避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺。另外，在此小編提醒各位購(gòu)房者，因?yàn)榭蛷d具有獨(dú)立性和較高的空間使用效率，所以采光和通風(fēng)非常重要。三、 陽(yáng)臺(tái)**好與客廳相連。陽(yáng)臺(tái)與客廳相連，可使客廳顯得寬敞、明亮?，F(xiàn)在很多房型除了客廳有陽(yáng)臺(tái)外，主臥也有陽(yáng)臺(tái)，這樣可以把平時(shí)晾曬的東西放在主臥的陽(yáng)臺(tái)上，而客廳的陽(yáng)臺(tái)上則可以擺放些小型的桌椅等，閑暇之余可以在陽(yáng)臺(tái)上觀賞風(fēng)景。四、 餐廳和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立。餐廳與起居空間既有關(guān)系又要相對(duì)分隔。餐廳如果獨(dú)立設(shè)計(jì)，**好做成明餐廳，不會(huì)讓人感覺壓抑。五、 廚房面積要夠大，位置要恰當(dāng)。

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