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房產(chǎn)中介關(guān)于發(fā)布《資產(chǎn)評估收費管理暫行辦法》的通知（國家物價局/國家國有資產(chǎn)管理局 1992.12.10）國家計委、國家土地管理局關(guān)于土地價格評估收費的通知（國家計委/國家土地管理局 1994.12.12）城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定（建設(shè)部1996.02.01）關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知（北京市物價局/北京市房屋土地管理局 1996.11.01）建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《城市房地產(chǎn)市場估價管理暫行辦法》的通知 （建設(shè)部 1992.10.01）土地估價機構(gòu)管理暫行規(guī)定 （國家土地管理局 1993.02.13）當(dāng)事人為套取銀行貸款虛構(gòu)房屋買賣事實訂立買賣合同，雙方并無買賣房屋的真實意思表示，房屋買賣合同無效。當(dāng)事人尚未還清銀行貸款的，對于合同無效的法律后果可以參照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第25條的規(guī)定處理。前款房屋已經(jīng)交付但尚未辦理過戶登記，不符合《物權(quán)法》第106條第1款規(guī)定的善意取得構(gòu)成要件，買賣合同構(gòu)成法律上的履行不能，買受人要求繼續(xù)履行買賣合同辦理房屋過戶登記的，法院應(yīng)當(dāng)釋明買受人可以主張解除合同，經(jīng)釋明買受人堅持不變更訴訟請求的，應(yīng)當(dāng)判決駁回其訴訟請求。房屋買賣合同解除的，善意買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)包括賠償房屋差價損失在內(nèi)的違約責(zé)任。前款房屋已經(jīng)過戶登記到買受人名下，但不符合《物權(quán)法》第106條第1款規(guī)定的善意取得其他構(gòu)成要件，夫妻另一方依據(jù)該規(guī)定要求追回房屋的，應(yīng)予支持?！吧埔狻钡呐袛鄷r點以買受人申請過戶登記時為準。出賣人冒用房屋所有權(quán)人名義(如偽造所有權(quán)人身份證明、找相貌近似者冒充所有權(quán)人交易等)擅自轉(zhuǎn)讓房屋，可以參照《合同法》第48條無權(quán)代理的規(guī)定認定房屋買賣合同無效，該合同對房屋所有權(quán)人沒有約束力，但買受人有證據(jù)證明構(gòu)成《合同法》第49條規(guī)定表見代理的除外。買受人信賴出賣人享有代理權(quán)法律外觀的形成系不可歸因于房屋所有權(quán)人的，不構(gòu)成前款規(guī)定的表見代理。房屋連環(huán)買賣中，前一手房屋買賣合同被確認無效，并不必然影響后一手房屋買賣合同的效力，法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)后一手買賣合同是否存在其他法定無效情形予以認定。但后一手買賣合同的買受人能否取得房屋權(quán)利，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《物權(quán)法》第106條關(guān)于善意取得的規(guī)定進行處理。
全部3個回答>二手房交易法律有哪些? 二手房買賣常見法律問題有哪些
136****2113 | 2019-01-14 13:48:05
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138****6211
房產(chǎn)中介關(guān)于發(fā)布《資產(chǎn)評估收費管理暫行辦法》的通知（國家物價局/國家國有資產(chǎn)管理局 1992.12.10）國家計委、國家土地管理局關(guān)于土地價格評估收費的通知（國家計委/國家土地管理局 1994.12.12）城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定（建設(shè)部1996.02.01）關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知（北京市物價局/北京市房屋土地管理局 1996.11.01）建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《城市房地產(chǎn)市場估價管理暫行辦法》的通知 （建設(shè)部 1992.10.01）土地估價機構(gòu)管理暫行規(guī)定 （國家土地管理局 1993.02.13）
查看全文↓ 2019-01-14 13:48:23
當(dāng)事人為套取銀行貸款虛構(gòu)房屋買賣事實訂立買賣合同，雙方并無買賣房屋的真實意思表示，房屋買賣合同無效。當(dāng)事人尚未還清銀行貸款的，對于合同無效的法律后果可以參照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第25條的規(guī)定處理。
前款房屋已經(jīng)交付但尚未辦理過戶登記，不符合《物權(quán)法》第106條第1款規(guī)定的善意取得構(gòu)成要件，買賣合同構(gòu)成法律上的履行不能，買受人要求繼續(xù)履行買賣合同辦理房屋過戶登記的，法院應(yīng)當(dāng)釋明買受人可以主張解除合同，經(jīng)釋明買受人堅持不變更訴訟請求的，應(yīng)當(dāng)判決駁回其訴訟請求。房屋買賣合同解除的，善意買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)包括賠償房屋差價損失在內(nèi)的違約責(zé)任。前款房屋已經(jīng)過戶登記到買受人名下，但不符合《物權(quán)法》第106條第1款規(guī)定的善意取得其他構(gòu)成要件，夫妻另一方依據(jù)該規(guī)定要求追回房屋的，應(yīng)予支持?！吧埔狻钡呐袛鄷r點以買受人申請過戶登記時為準。
出賣人冒用房屋所有權(quán)人名義(如偽造所有權(quán)人身份證明、找相貌近似者冒充所有權(quán)人交易等)擅自轉(zhuǎn)讓房屋，可以參照《合同法》第48條無權(quán)代理的規(guī)定認定房屋買賣合同無效，該合同對房屋所有權(quán)人沒有約束力，但買受人有證據(jù)證明構(gòu)成《合同法》第49條規(guī)定表見代理的除外。買受人信賴出賣人享有代理權(quán)法律外觀的形成系不可歸因于房屋所有權(quán)人的，不構(gòu)成前款規(guī)定的表見代理。房屋連環(huán)買賣中，前一手房屋買賣合同被確認無效，并不必然影響后一手房屋買賣合同的效力，法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)后一手買賣合同是否存在其他法定無效情形予以認定。但后一手買賣合同的買受人能否取得房屋權(quán)利，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《物權(quán)法》第106條關(guān)于善意取得的規(guī)定進行處理。 -
142****3678
二手房交易流程
查看全文↓ 2019-01-14 13:48:18
(1)買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
(2)簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費
稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。 -
149****4742
導(dǎo)語
查看全文↓ 2019-01-14 13:48:11
每一次房市的異常波動，都會大面積爆發(fā)房屋買賣合同糾紛，尤其是二手房買賣合同糾紛。我們團隊通過對浙江地區(qū)和上海地區(qū)人民法院2015年至今的150余份生效法律文書進行分析，歸納出二手房買賣合同糾紛中**為常見的糾紛類型，以供讀者參考。
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—琴島·律師—
一、因賣方違約引起的糾紛
1、“一房二賣”引起的糾紛
案例：（2015）滬一中民二（民）終字第2955號 上海市第一中級人民法院
案情簡介：上訴人（一審被告、賣方）與被上訴人（一審原告、買方）通過A公司居間簽訂房屋買賣合同，出售了系爭房屋，買方支付了部分房款及中介費，雙方辦理了網(wǎng)上備案登記。次日一審被告又與案外人郭某通過B公司居間簽訂該房屋的買賣合同，郭某支付了部分房款。后一審原告發(fā)現(xiàn)系爭房屋存在“一房二賣”情況，遂向人民法院起訴要求：1、解除買賣合同；2、返還已付房款；3、支付違約金及中介費。
法院判決：判令解除合同，返還已付房款及違約金，駁回其他訴訟請求。二審維持原判。
法律問題：在房價劇烈波動，尤其是房價異常上漲時，“一房二賣”的現(xiàn)象便尤為突出?！耙环慷u”一般分兩種情況：
第一種是前后兩份買賣合同各方中僅有一份合同當(dāng)事人辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，另一個沒有辦理。我國物權(quán)法規(guī)定，辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即表明房產(chǎn)的所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生了變動，即該買賣合同的買方已經(jīng)確定取得房屋的所有權(quán)，其他合同的買方只享有買賣合同約定的債權(quán)，其只能根據(jù)合同約定行使債權(quán)性權(quán)利。
第二種是前后兩個買賣合同均未辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由于均未辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，則數(shù)個合同的買方處于平等的債權(quán)人地位，此時買方無權(quán)直接支配買賣標的物，只能請求賣方履行相關(guān)義務(wù)，買方才能取得標的物的所有權(quán)。此時實際履行是違約的一種補救方式，若存在《合同法》第一百一十條規(guī)定的三種情形，即“（1）法律上或事實上不能履行；（2）債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過高；（3）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行”則不適用實際履行。另外，在數(shù)個買賣合同均適用實際履行的前提下，確定買方取得房產(chǎn)的所有權(quán)可以綜合考慮如下因素：（1）買方是否已經(jīng)實際占有；（2）買方是否已經(jīng)付清房款；（3）房產(chǎn)是否有買方附加的價值；（4）履行成本問題。另外，適用實際履行一方，并不妨礙其再要求賣方承擔(dān)賠償損失、支付違約金等權(quán)利。
2、因房屋質(zhì)量或權(quán)利存在瑕疵而引起的糾紛
?。?）購買二手房，衛(wèi)生間漏水引起的糾紛
案例：（2014）浦民一（民）初字第9932號 上海市浦東新區(qū)人民法院
案情簡介：原告向被告購買一精裝修房，雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，后涉案房屋樓下1703室住戶衛(wèi)生間漏水，經(jīng)鑒定為涉案房屋裝修瑕疵。1703室住戶起訴原告要求維修及賠償損失，法院判決原告支付賠償金及維修損失費。后原告起訴被告，要求被告支付維修費、賠償損失和因漏水及維修導(dǎo)致原告無法正常居住所產(chǎn)生的租賃費。
法院判決：判令被告應(yīng)支付原告維修費、賠償損失以及酌情確定修復(fù)期間造成系爭房屋無法居住的損失費用。
法律問題：二手房買賣合同糾紛中，房屋的隱蔽質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任由賣方或開發(fā)商承擔(dān)，應(yīng)根據(jù)隱蔽質(zhì)量瑕疵的形成原因進行分析。一般情況下，若該隱蔽質(zhì)量瑕疵是房屋本身所固有的，購房人可向房屋的開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。反之，若瑕疵并非房屋本身所固有，而是由于賣方在裝修、使用過程中產(chǎn)生，購房人對此亦不知情，則應(yīng)由賣方承擔(dān)責(zé)任。
（2）隱瞞房屋存在抵押的事實引起的糾紛
案例1:（2015）閔民五（民）初字第1121號 上海市閔行區(qū)人民法院
案情簡介：原告與被告中介上海臺慶公司簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，由被告向原告推薦案外人龔某某的房屋，被告公司員工與龔某某均告知原告，系爭房屋只有一個抵押權(quán)人，系自然人，原告向中介公司支付了首筆款項后，該抵押權(quán)人可以撤銷抵押權(quán)，使房屋得以正常交易。原告支付了**款和中介費，后發(fā)現(xiàn)系爭房屋還有另一抵押權(quán)人為銀行，中介主動要求解除合同。后原告起訴至法院要求被告返還中介費及代收的定金。
法院判決：判令被告返還中介費，駁回其他訴訟請求。
法律問題：在房屋買賣交易中，具有抵押的房屋，因在抵押權(quán)未被完全滌除前可能無法進行房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、無法繼續(xù)履行合同之重大交易風(fēng)險，故房屋的抵押信息對買方購買房屋屬重大決策事項。故隱瞞房屋抵押事實，應(yīng)對此承擔(dān)責(zé)任。
案例2:（2015）杭濱民初字第1447號 杭州市濱江區(qū)人民法院
案情簡介：原、被告雙方簽訂《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》，合同簽訂后，原告依約履行了自己的合同義務(wù)，但由于涉案房屋存在抵押貸款，被告未按約清償?shù)盅嘿J款，使得涉案房屋遲遲無法轉(zhuǎn)移登記至原告名下。雙方為此多次協(xié)商但始終無法達成一致意見。原告遂向人民法院起訴，要求解除合同，返還原告購房款和裝修款并支付違約金。
法院判決：判令解除合同，返還原告購房款和裝修款并支付違約金。
法律問題：依據(jù)合同法第九十四條第（四）項的規(guī)定“當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)，致使合同目的不能實現(xiàn)，當(dāng)事人可以解除合同”。賣方拒不辦理銀行尾款結(jié)清證明和抵押權(quán)注銷手續(xù)，致使買方不能繼續(xù)辦理銀行按揭貸款，不能對涉案房屋產(chǎn)權(quán)進行轉(zhuǎn)移登記，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，買方有權(quán)要求解除合同。合同解除后買方有權(quán)要求賣方返還購房款等相關(guān)款項，同時由于賣方?jīng)]有履行主要義務(wù)，致使合同目的不能實現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。
?。?）賣方對房屋所有權(quán)存在瑕疵引起的糾紛
案例1:（2014）紹柯民初字第4091號 紹興縣人民法院
案情簡介：原、被告雙方簽訂《二手房買賣合同》，約定被告將涉案房屋及自行車庫出售給原告，然被告在合同簽訂時故意隱瞞其與妻子離婚以及案涉房屋及自行車已經(jīng)歸女兒所有的事實，使得合同遲遲無法履行。后原告依法向人民法院提起訴訟，請求撤銷合同，退還購房款并賠償損失。
法院判決：判令撤銷《二手房買賣合同》，被告返還購房款并支付利息。
法律問題：賣方故意隱瞞房屋不屬于自己的事實，與買方簽訂《二手房買賣合同》，其行為構(gòu)成欺詐，買方有權(quán)向人民法院或者仲裁機構(gòu)請求撤銷合同，賣方應(yīng)當(dāng)返還相應(yīng)的購房款，并支付利息。
案例2:（2014）溫龍民初字第91號 溫州市龍灣區(qū)人民法院
案情簡介：原、被告雙方簽訂《房屋買賣合同》，約定被告將涉案房屋出售給原告，合同中明確約定房屋權(quán)屬和定金條款。雙方在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中，案涉房屋因被告涉及其他債務(wù)糾紛被法院查封，使得無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。原告遂向人民法院提起訴訟，主張被告違約并雙倍返還定金。
法院判決：判令被告構(gòu)成違約，雙倍返還定金。
法律問題：產(chǎn)權(quán)過戶過程中賣方因涉及其他債務(wù)糾紛，涉案房屋被法院查封，導(dǎo)致房屋交易**終無法完成的，如果雙方簽訂的《房屋買賣合同》中有明確的房屋權(quán)屬約定，那么賣方構(gòu)成違約，合同約定定金條款的應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?br/>
3、拒不或延期過戶糾紛
案例：（2015）楊民四（民）初字第1633號 上海市楊浦區(qū)人民法院
案情簡介：原、被告雙方簽訂《二手房買賣合同》，約定原告購買被告所有的案涉房屋，原告先向被告支付定金3萬元后，雙方簽訂合同，后原告又支付了部分購房款，但辦理過戶手續(xù)時，被告一直不露面，致使原告無法按約實現(xiàn)過戶。后原告將被告訴至法院，要求解除合同、返還購房款并雙倍返還定金。
法院判決：判令解除《二手房買賣合同》，被告返還購房款，但因原告無法提供定金證據(jù)，法院未支持該項訴求。
法律問題：買賣雙方自愿簽訂房屋買賣合同，是真實意思表示，且沒有違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，是合法有效的，合同對雙方當(dāng)事人具有法律約束力。因賣方原因，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方賠償損失。對于買方要求雙倍返還定金的訴求，按照誰主張誰舉證的原則，需由買方提供支付定金的證據(jù)。
相關(guān)問題
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1、夫妻共有的二手房買賣根據(jù)《婚姻法》，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共有的財產(chǎn)，在婚姻解除時，應(yīng)由夫妻雙方來分配，任何一方不能獨自侵占共有的財產(chǎn)。在二手房買賣時，稍不留心，購房人所簽的二手房買賣合同就會因為二手房主人的婚姻變故而導(dǎo)致無效，有時還會引起其他麻煩。有的二手房主人因婚姻變故，在離婚訴訟期間，搶先處理夫妻共有的房產(chǎn)，以低價或較便宜的價格與二手房購買人簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。這類情況大體歸為兩類，一類是房產(chǎn)證上有夫妻兩人的名字，這樣的情況較為容易處理，購房人應(yīng)該請夫妻二人共同與其簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。如果夫妻一方不出面簽字，則應(yīng)該讓不來的一方給簽字的一方授權(quán)，此授權(quán)應(yīng)該讓公證處公證或律師見證，以證實其真實性。夫妻共有的房產(chǎn)，只有在夫妻二人共同同意下簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議方為有效，否則在法律手續(xù)上不完善，協(xié)議無法律效力，**后在產(chǎn)權(quán)過戶時會遇到障礙。另一類情況是房產(chǎn)證上雖沒有寫明夫妻二人的名字，但二手房主是已婚的人。這種情況較為復(fù)雜，針對夫妻的共有財產(chǎn)雙方都有權(quán)利享有收益權(quán)這一原則，購房人應(yīng)該要求由二手房主人夫妻共同在二手房買賣合同書上簽字，以示同意轉(zhuǎn)讓。這樣做看似麻煩，實際上可以避免不必要的風(fēng)險，否則如果簽了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，二手房主人的夫或妻一方不同意，她(他)就會想方設(shè)法阻止購房人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果夫妻一方不在國內(nèi)，就要請簽字的一方出示另一方的委托書或同意函同意轉(zhuǎn)讓其二手房，如果不在的一方連委托書或同意函也沒有的話，**好請簽字一方，當(dāng)然也應(yīng)該是房產(chǎn)權(quán)屬證有其姓名的一方，出具保證函，保證其房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓是其夫妻共同同意的，并保證對此引起的一切后果承擔(dān)法律責(zé)任。這份保證書實際上也是一個試金石，如果簽字的一方連保證函也不敢出的話，這就證明里面一定有問題，那么購房人就應(yīng)該警覺，這個二手房到底該不該買。2、共同擁有產(chǎn)權(quán)的二手房買賣有的情況是幾個朋友，或是幾個親戚，或是兄弟姐妹幾個人共同擁有一處房產(chǎn)。當(dāng)購房人遇到這樣的二手房時就更應(yīng)格外小心。
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北海二手房價
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一、一定要核實產(chǎn)權(quán)是否完整、可靠。有沒有抵押、共有人等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房生是否與賣房人是同一個人，以確認產(chǎn)公的完整性；搞清楚是成本價房還是經(jīng)濟適用房；一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。二、要弄清楚房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況。要確認房屋的準確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；要核實產(chǎn)權(quán)證上標注的面積與實際面積是否相符；要觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型是否合理。三、考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平。水電氣的費用發(fā)何收取，三表是否到戶，物業(yè)提供物業(yè)等。四、了解房屋歷史與領(lǐng)居里的關(guān)系，要了解該房屋是哪一年蓋的，還有多長的時間的土地使用年限，哪些人住過，是何背景何種用途；是否久管理公司的費用以及水、電、煤氣費用。五、要通過市場比較判斷該房屋的實際，可通過比較房屋的價值，也可以委托評估機構(gòu)進行評估，要弄清該房屋以后能否做二手房按揭貸款。六、必須經(jīng)過國家房管部門（房交所）辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，才算作真正完成過戶七、找雙方信得過的中介公司完成**后的房屋和產(chǎn)權(quán)交按手續(xù)，交清房款。
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二手房：新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的?！ 〗灰琢鞒蹋骸 ?.買方咨詢 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件?！ ?.簽合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同?！ ?.辦理過戶 買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4.立契 房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
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