??房產(chǎn)過戶后糾紛該如何處理？

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• 133****0184

  起訴房屋買賣合同糾紛的當事人，在立案時須提交如下證據(jù)
  1、房屋買賣合同及其他能夠證明雙方買賣合同關(guān)系的證據(jù)材料;
  2、房屋權(quán)屬相關(guān)證明;
  3、交付標的物和支付價款的憑證;
  4、辦理房屋過戶的一切手續(xù)，未辦理過戶手續(xù)的，提供不能過戶的原因、理由等證明材料;
  5、出賣共有房屋的，應(yīng)提交其他共有人意思表示的證明;
  6、出賣出租房屋的，應(yīng)提供承租人意思表示證明;
  7、其他須提交的證據(jù)。
  二、房屋買賣糾紛案件需要提交的證據(jù)材料
  1、房屋產(chǎn)權(quán)憑證;
  2、房屋買賣合同及公證書;
  3、有關(guān)機關(guān)批準買賣房屋的文件;
  4、關(guān)于房屋交付情況的證明;
  5、買賣雙方交付、收取房款的憑證;
  6、買主身份、買房用途及房籍情況的證明;
  7、共有房屋的其他共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)和同意出賣房屋的證據(jù);
  8、出租房屋的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證據(jù);
  9、其他證據(jù)。
  三、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛案件需要提交的證據(jù)
  1、房屋產(chǎn)權(quán)憑證;
  2、房屋來源(買受、繼承、析產(chǎn)、受贈等)的證明;
  3、共有房產(chǎn)形成(共同投資建造、翻建、購買、繼承、受贈等)的證明;
  4、房產(chǎn)登記變更(登記、變更登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等)的證據(jù);
  5、房屋使用、管理、收益情況證明;
  6、交納房地產(chǎn)稅人的姓名及納稅時間、金額、票據(jù)等;
  7、其他證據(jù)。
  四、房屋租賃糾紛案件需要提交的證據(jù)
  1、房屋產(chǎn)權(quán)憑證;
  2、房屋租賃許可證;
  3、房屋租賃合同;
  4、欠租時間、金額的證明或者欠據(jù);
  5、修繕前房屋質(zhì)量情況的證明和為修繕房屋支出的合理費用的憑證;
  6、原房屋平面構(gòu)造草圖;
  7、轉(zhuǎn)租協(xié)議及轉(zhuǎn)租人從中漁利的證據(jù);
  8、其他證據(jù)。
  五、房屋騰遷糾紛案件需要提交的證據(jù)
  1、房屋產(chǎn)權(quán)憑證;
  2、房屋租賃合同;
  3、被騰遷人家庭人口及是否有其它住房或可搬遷之處的證據(jù);
  4、房主收回房屋后的用途(自用或繼續(xù)出租等)的證明;
  5、出租房被買賣的，是否以同樣價格讓承租人優(yōu)先購買的證據(jù);
  6、房主是否提前三個月通知承租人搬遷的證據(jù);
  7、其他證據(jù)。
  由此可見，如果當事人想通過立案的形式解決房屋買賣合同糾紛，那么當事人需要提供完整的房屋買賣合同糾紛證據(jù)給法院。這里需要注意的是，雙方提交的房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)證據(jù)必須是真實合法的，這樣法院才能受理案件。

  查看全文↓ 2019-01-14 23:38:09
• 151****7506

  買賣雙方簽訂了買賣合同后就是按照合同上的條款來辦理的。
  
  比如說合同約定在簽訂合同后7個工作日內(nèi)買賣雙方辦理物業(yè)交割，賣方搬出房屋，如果沒有在這個時間辦理好這個事情，那么就是賣方違約了，哪方違約了就哪方賠償另一方，不過有人不是必須賠償，優(yōu)先是協(xié)商，協(xié)商不通就按照合同辦。
  
  二手房買賣中過戶費用通常由買家出錢。
  二手房交易需要交納的稅費主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  

  查看全文↓ 2019-01-14 23:37:32
• 136****2603

  你已經(jīng)取得了房屋所有權(quán)證，就萬事大吉了，不管該房屋以前存在任何糾紛，和你沒有關(guān)系，讓他找債權(quán)人去。
  

  查看全文↓ 2019-01-14 23:37:17

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)糾紛該如何處理
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護的，但小產(chǎn)權(quán)房買賣（錢款）糾紛，仍然可以通過法律途徑進行解決，也就是起訴到法院進行裁定解決。但產(chǎn)權(quán)糾紛法院可能不會立案

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• 問 門面房產(chǎn)權(quán)到期后該如何處理？
  答

  《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十八條：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應(yīng)的出讓金。第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)糾紛該如何處理呢？
  答

  （一）在購買之前，應(yīng)結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再慎重決定購買哪個區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。到項目現(xiàn)場考察，了解項目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、**以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。（二）交易時夫妻雙方應(yīng)注意的事項在進行私房過戶時，買方要本人到場，帶上有效身份證件即可；賣方要夫妻二人到場，帶上房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證和有效身份證件。在出售共有房產(chǎn)時，共有人夫妻二人同時到場并提供結(jié)婚證、有效身份證和共有人保持證。（三）糾紛產(chǎn)生后，雙方可以就糾紛協(xié)商解決，如果協(xié)商不成功，可向法院起訴。以上就是有關(guān)購買經(jīng)濟適用房的風(fēng)險是什么以及如何處理經(jīng)濟適用房買賣糾紛這兩個問題的解答。實際生活中，廣大市民要認識到購買經(jīng)濟適用房存在的風(fēng)險。在經(jīng)濟房買賣的過程中，購買之前要多考察，慎重決定再購買。如能提供更多信息，則可給出更為周詳?shù)姆梢庖姟?/p> 全部3個回答>

• 問 房產(chǎn)糾紛的訴訟時效為多久?該如何處理房產(chǎn)糾紛?
  答

  房產(chǎn)糾紛也稱房地產(chǎn)糾紛。房地產(chǎn)糾紛是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權(quán)利義務(wù)所發(fā)生的爭議。具體而言，是指關(guān)于房屋和土地的所有權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)和使用權(quán)等權(quán)益的爭議。解決購房過程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。(1)協(xié)商解決。(2)調(diào)解解決。調(diào)解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協(xié)商解決糾紛時，根據(jù)一方當事人的申請，在房地產(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當事人根據(jù)有關(guān)商品房銷售的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達成和解協(xié)議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。(3)仲裁解決。仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發(fā)生之前或爭議發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給仲裁機關(guān)依照國家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機關(guān)、社會團體和個人的干預(yù)，仲裁委員會與行政機關(guān)之間沒有隸屬關(guān)系。仲裁裁決一經(jīng)做出，即具有法律效力，并且仲裁裁決是終局的，不存在當事人上訴的問題。如要采用仲裁方式解決糾紛，購房者和開發(fā)商必須訂有仲裁協(xié)議，自愿將糾紛遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿將糾紛遞交仲裁，那么就不能采用這種方式解決糾紛。(4)行政解決。購房糾紛的行政解決，是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機關(guān)等部門調(diào)解無效或達成協(xié)議后，當事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。就方式而言，行政解決一般經(jīng)過一級行政決定和行政復(fù)議兩個階段。其中，一級行政決定是行政復(fù)議的前提和必經(jīng)程序。包括購房糾紛在內(nèi)的房地產(chǎn)案件的行政復(fù)議依《行政復(fù)議法》的規(guī)定進行。(5)訴訟解決。購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。購房糾紛訴訟有民事訴訟和行政訴訟兩種。民事訴訟的當事人是發(fā)生購房糾紛的平等民事主體，即公民、法人或非法人組織，購房糾紛的民事訴訟，由人民法院民事審判庭(有些地方人民法院設(shè)有專門的房地產(chǎn)審判庭)根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定進行審理。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)糾紛如何處理?小產(chǎn)權(quán)房買賣合同解除糾紛該如何處理
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)村集體土地上，由享有該土地所有權(quán)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會單獨開發(fā)或與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合開發(fā)建設(shè)，并由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會制作房屋權(quán)屬證書的房屋。這種房屋權(quán)屬證書沒有房管部門蓋章，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，故也稱之為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”。一、“小產(chǎn)權(quán)房”是如何誕生的?我國有《土地管理法》及其實施條例、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、法規(guī)，對土地資源的使用進行嚴格的界定，特別是對農(nóng)村集體土地進行了強制性的保護。我國對城市土地和農(nóng)村土地實行不同的管理方法，對城市人口和農(nóng)村人口也實行不同的管理辦法。城市國有土地只有經(jīng)過合法程序后方能建造商品房上市流轉(zhuǎn)，并由國家房管部門頒發(fā)房產(chǎn)證。而農(nóng)村集體土地只有經(jīng)國家征地，土地性質(zhì)變?yōu)閲泻蟛趴梢杂糜诜康禺a(chǎn)的開發(fā)，然后進行上市流轉(zhuǎn)。這種二元結(jié)構(gòu)的土地制度，是“小產(chǎn)權(quán)房”問題的根

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