二手房出售房改房要注意什么？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！

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• 157****9251

  二手房 房改房可以買賣的
  一般要注意以下九個(gè)步驟：
  一是看房，一般通過(guò)房產(chǎn)中介去看房源；
  二是簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；
  三是簽訂買賣合同，也就是上海市房地產(chǎn)買賣合同，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案；
  四是付**款，若上家有貸款，通常上家會(huì)用**款去提前還貸；
  五是辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請(qǐng)貸款；
  六是辦過(guò)戶交易手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)辦好后，交易中心會(huì)出具收件收據(jù)；
  七是領(lǐng)取上海市房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來(lái)后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；
  八是貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時(shí)間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；
  
  
  九是交房和付尾款。

  查看全文↓ 2019-01-16 11:48:07
• 152****9232

  當(dāng)然可以，買賣完后你已經(jīng)繳納土地出讓金，此時(shí)房產(chǎn)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩啃再|(zhì)，以后就按商品房來(lái)買賣，不用寫什么手續(xù)

  查看全文↓ 2019-01-16 11:47:38
• 138****3309

  5年外出售不需要繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅,土地增值稅!
  還有房改房交易一次后,就變成商品房了,沒(méi)有土地出讓金了!
  5年外您要賣房子的話,只需要繳納印花稅0.05%!

  查看全文↓ 2019-01-16 11:47:33
• 157****8722

  標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）：房主擁有94%的產(chǎn)權(quán)，如轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)齊差價(jià)并交納1%土地出讓金
  03年交易時(shí),可能買賣雙方都沒(méi)考慮補(bǔ)齊差價(jià)或交納土地出讓金.補(bǔ)齊差價(jià)交納土地出讓金即可轉(zhuǎn)為商品房(大產(chǎn)權(quán)).就沒(méi)有限制了.可隨意交易了．
  6%的總交易額＜差價(jià)＞+1%的總交易額＜出讓金＞=7%的總交易額
  交易時(shí)可與其賣方商量將交易房?jī)r(jià)少報(bào).總價(jià)低了,您也可少交些稅錢!

  查看全文↓ 2019-01-16 11:47:23
• 133****3869

  房改房是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住房。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除工齡折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購(gòu)買的公房。

  查看全文↓ 2019-01-16 11:47:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想出售二手房要注意什么？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

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• 問(wèn) 二手房出售職工住房要注意什么？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  職工在購(gòu)買商品房、二手房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房時(shí)，在公積金中心已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，沒(méi)有提取公積金用于支付所購(gòu)住房的**款，同時(shí)無(wú)公積金貸款余額，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

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• 問(wèn) 二手房出售稅費(fèi)？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān),滿五年唯一住房減免~5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免·8、若需要中介的話中介費(fèi)1%（可以協(xié)商）~

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• 問(wèn) 二手房出售稅費(fèi)？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；

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• 問(wèn) 二手房出售政策？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  二手房房產(chǎn)過(guò)戶新政二手房交易稅費(fèi)指的是，在二手房交易過(guò)程中，稅務(wù)部門征收的房屋交易差價(jià)收入，買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，其目的是限制房屋買賣、抑制房地產(chǎn)交易過(guò)熱。交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。

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