賣房估價和賣房價格有直接關(guān)系嗎？

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• 155****0570

  房子評估價和賣房價格沒有直接關(guān)系。
  　　1、房地產(chǎn)評估不是二手房交易的必備程序，一般情況下二手房的買賣價格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門就會據(jù)此登記過戶，只要以下幾種情形發(fā)生時需要評估:
  　　1）雙方要求
  　　交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。
  　　2）房產(chǎn)保險
  　　房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。
  　　3）抵押貸款
  　　向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款 時，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購房人為了少付**款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風(fēng)險，因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進行估價。有些借款人為了能比較順利地貸到款項，證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。
  　　4）房產(chǎn)糾紛
  　　例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
  　　二、房價（房地產(chǎn)價格）是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置**重要的調(diào)節(jié)機制。房價的價格定位由多種因素構(gòu)成。
  　　房價有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價格。要約價格隨市場行情隨時波動，成交價格是供需雙方博弈后的結(jié)果，申報價格是向政府管理部門登記的結(jié)果。而廣泛使用的房產(chǎn)成交價格往往是申報價格，而申報價格質(zhì)量非常差。

  查看全文↓ 2019-01-17 21:31:00
• 145****1643

  房產(chǎn)有兩個價格一個是市場價一個是國土局的評估價！一般我們買賣房產(chǎn)都是按市場價成交的！評估價只是算稅費用的！不會影響你下次賣房的！

  查看全文↓ 2019-01-17 21:30:54
• 144****4048

  二手房評估費的比例如下：
  評估費只產(chǎn)生在公產(chǎn)過戶和私產(chǎn)過戶貸款下才會有；
  
  公產(chǎn)的評估費為50元人民幣整。；
  私產(chǎn)貸款的評估費規(guī)定為房屋評估價格的千分之五，據(jù)我所知千分之五里會反點給介紹給評估公司的中介；
  一般評估公司競爭十分激烈，房屋評估價格的千分之一，一般就會出評估報告了。

  查看全文↓ 2019-01-17 21:30:47

相關(guān)問題

• 問 購房合同與房產(chǎn)證有什么直接關(guān)系嗎？
  答

  貸款的不可以,現(xiàn)金購買的可以.也可以把貸款還上然后在花80元換個本就行

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• 問 ??問問賣房價格怎么定價合理？
  答

  1、成本加成法（開發(fā)成本加利潤分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上確定價格）開發(fā)商開發(fā)物業(yè)當(dāng)然不能忽略其基本成本，建造之前的成本預(yù)算在很大程度上影響終銷售價格。建造成本含土地使用費、公共設(shè)施配套費、建筑材料和人工費以及多種相關(guān)稅費等，這些均為硬性成本，不太可能避免，開發(fā)商一般在成本的基礎(chǔ)上加以適當(dāng)?shù)睦麧檨泶_定房價。2、市場比較法（以周邊市場同類型物業(yè)作參考，定出一個合適價格）這是市場上使用多也符合市場行為規(guī)則的定價方法。反過來，也為購房者判斷房價高低提供了一種方法?？傮w市場影響區(qū)域市場，通過自身物業(yè)的相關(guān)指標(biāo)（如綠化、小區(qū)配套、朝向、房型設(shè)計等），與周邊相關(guān)物業(yè)指標(biāo)進行對比，得出雙方在物業(yè)的優(yōu)劣比較，再相應(yīng)定出一個價格。因此，同一區(qū)域物業(yè)的價格都會在一個相差不多的范圍內(nèi)。區(qū)域價格影響著個案的價格，個案的價格差異往往反映了個案空間的特殊性?？赐晟衔慕榻B，你是否對房屋定價技巧有了更多認(rèn)識？希望以上介紹能為你提供實際的幫助。

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• 問 請問賣房價格怎么定價合理？
  答

  一、房屋定價前需要做哪些準(zhǔn)備？1、 熟悉房產(chǎn)政策政府會不定時地出臺一些調(diào)控政策，而這些政策多多少少都會影響到房價，因此你定價之前必須要先熟悉房產(chǎn)政策，不然如果只是憑著自己的意愿定價的話，很可能就不具備合理性。2、 做好市場調(diào)查通過網(wǎng)絡(luò)或者向周邊的人打聽的方式，去了解近年來房產(chǎn)交易的情況以及價格，摸清楚房價的走勢，并且打聽一下周邊相類似的房子的交易情況，以作參考。3、 綜合考慮多方面因素在給房屋定價之前，一定要考慮好房屋的地段、配套、交通、面積、戶型以及裝修狀況等因素，只有將這些因素結(jié)合起來考慮，使房屋的價格更為合理，交易的成功率才會更高。二、房屋定價的方法有哪些？1、競爭定價法看看競爭對手的房子大概在什么價位，然后你給出一個與之相比較低的價位，而購房者一般都會選擇價格更低的房子。2、成本加價法你可以將房屋以及房屋內(nèi)各設(shè)備的成本價格全部計算出來，然后在此基礎(chǔ)上進行加價，但是價格一定要合理，不能加太多。3、非整數(shù)法一盒方便面，四塊一盒和三塊九一盒，你會選哪個？相信大部分人都會選更的那個，即使只是省了一毛錢，所以使用非整數(shù)的定價方式會讓購房者感覺自己取得了優(yōu)惠，從而更愿意購房。三、房屋定價需要考慮哪些因素？1、 樓層一般來說，房屋的佳樓層都在整棟樓層的二分之一到三分之二處，而這些樓層的價格相對也會較高，對于多層住宅來說，三、四層的價格較高，對于高層住宅來說，七、八層的價格較高。2、 地段房子所處的地段越好，房屋價格就會越高，的空間也會更大，但若是你的房子在郊區(qū)，那就可以視交通狀況進行定價，交通便利的話，價格可以高一些，反之就低一些。3、 需求如果你的房子滿足了購房者的需求，那么他們就會從心底喜歡這套房子，價格自然也就很好商量，所以購房者的需求也必須要考慮。

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• 問 ??樓層高低物業(yè)費一樣嗎？物業(yè)管理費，與樓層高低有直接關(guān)系嗎？
  答

  物業(yè)管理費，與樓層高低沒有直接關(guān)系，物業(yè)管理費是根據(jù)房屋的建筑面積來計算征繳的。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第九條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費用。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。第十條 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)、計費方式及計費起始時間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。

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• 問 賣房估價怎么估?賣房估價應(yīng)該注意什么？
  答

  如果是個人買賣房屋的話，可以根據(jù)周邊的房屋近一年來的交易成交價格進行判斷。以此來對自己的房屋，或者需要買的房屋進行估值。也可以聘請專業(yè)的，具有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)對房屋進行評估。但是專業(yè)評估機構(gòu)的收費通常比較高，個人把握。

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