請(qǐng)問(wèn)賣(mài)房?jī)r(jià)格怎么定價(jià)合理？

已有3個(gè)回答

• 138****4758

  一、房屋定價(jià)前需要做哪些準(zhǔn)備？
  1、 熟悉房產(chǎn)政策
  政府會(huì)不定時(shí)地出臺(tái)一些調(diào)控政策，而這些政策多多少少都會(huì)影響到房?jī)r(jià)，因此你定價(jià)之前必須要先熟悉房產(chǎn)政策，不然如果只是憑著自己的意愿定價(jià)的話，很可能就不具備合理性。
  2、 做好市場(chǎng)調(diào)查
  通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或者向周邊的人打聽(tīng)的方式，去了解近年來(lái)房產(chǎn)交易的情況以及價(jià)格，摸清楚房?jī)r(jià)的走勢(shì)，并且打聽(tīng)一下周邊相類(lèi)似的房子的交易情況，以作參考。
  3、 綜合考慮多方面因素
  在給房屋定價(jià)之前，一定要考慮好房屋的地段、配套、交通、面積、戶型以及裝修狀況等因素，只有將這些因素結(jié)合起來(lái)考慮，使房屋的價(jià)格更為合理，交易的成功率才會(huì)更高。
  二、房屋定價(jià)的方法有哪些？
  1、競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)法
  看看競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的房子大概在什么價(jià)位，然后你給出一個(gè)與之相比較低的價(jià)位，而購(gòu)房者一般都會(huì)選擇價(jià)格更低的房子。
  2、成本加價(jià)法
  你可以將房屋以及房屋內(nèi)各設(shè)備的成本價(jià)格全部計(jì)算出來(lái)，然后在此基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)，但是價(jià)格一定要合理，不能加太多。
  3、非整數(shù)法
  一盒方便面，四塊一盒和三塊九一盒，你會(huì)選哪個(gè)？相信大部分人都會(huì)選更的那個(gè)，即使只是省了一毛錢(qián)，所以使用非整數(shù)的定價(jià)方式會(huì)讓購(gòu)房者感覺(jué)自己取得了優(yōu)惠，從而更愿意購(gòu)房。
  三、房屋定價(jià)需要考慮哪些因素？
  1、 樓層
  一般來(lái)說(shuō)，房屋的佳樓層都在整棟樓層的二分之一到三分之二處，而這些樓層的價(jià)格相對(duì)也會(huì)較高，對(duì)于多層住宅來(lái)說(shuō)，三、四層的價(jià)格較高，對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)，七、八層的價(jià)格較高。
  2、 地段
  房子所處的地段越好，房屋價(jià)格就會(huì)越高，的空間也會(huì)更大，但若是你的房子在郊區(qū)，那就可以視交通狀況進(jìn)行定價(jià)，交通便利的話，價(jià)格可以高一些，反之就低一些。
  3、 需求
  如果你的房子滿足了購(gòu)房者的需求，那么他們就會(huì)從心底喜歡這套房子，價(jià)格自然也就很好商量，所以購(gòu)房者的需求也必須要考慮。

  查看全文↓ 2018-11-14 01:53:59
• 158****8830

  一、瞅準(zhǔn)賣(mài)房好時(shí)機(jī)
  房?jī)r(jià)上揚(yáng)期，房?jī)r(jià)處于接近頂端的時(shí)候，是**好的賣(mài)房時(shí)機(jī)；這個(gè)時(shí)機(jī)房?jī)r(jià)可能不是**高的，但是出手是相對(duì)容易的，可以通過(guò)國(guó)家調(diào)控政策執(zhí)行情況及市場(chǎng)成交情況來(lái)判定。
  二、做好價(jià)格評(píng)估
  做價(jià)格評(píng)估時(shí)可以參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷(xiāo)售價(jià)格，或請(qǐng)業(yè)內(nèi)的朋友和有信譽(yù)的中介公司參與評(píng)估，和中介關(guān)系搞好一點(diǎn)，他們會(huì)幫你賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。這里的中介公司**好找一家本地前三名的品牌連鎖中介，讓他給你多推薦幾個(gè)不差錢(qián)實(shí)在的客戶，千萬(wàn)別想著少給中介費(fèi)，耍小聰明之類(lèi)，你一個(gè)外行真的玩不過(guò)內(nèi)行的。
  做完了價(jià)格評(píng)估后房主就要根據(jù)自己的實(shí)際需要對(duì)房子進(jìn)行定價(jià)了。如果急于出售變現(xiàn)可以將價(jià)格定得比周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷(xiāo)售價(jià)格低一些，但不可以過(guò)低，否則反而會(huì)使買(mǎi)家產(chǎn)生疑慮。如果不急于出售在定價(jià)時(shí)就要考慮當(dāng)?shù)貐^(qū)的房產(chǎn)增值速度了，我們可以定一個(gè)稍高于當(dāng)?shù)囟址康匿N(xiāo)售價(jià)格或每隔一段時(shí)間就對(duì)價(jià)格進(jìn)行一次調(diào)整。
  三、優(yōu)化房子自身狀況
  精裝修比較有優(yōu)勢(shì)，比如花1萬(wàn)塊裝修一般可以多賣(mài)兩三萬(wàn)。如果不想費(fèi)錢(qián)裝修，就把房子好好打掃干凈，東西擺整齊，看房時(shí)把所有燈打開(kāi)，特別是陽(yáng)臺(tái)**好不要涼衣服，影響房間的采光。
  這里就隱身出來(lái)一個(gè)看房時(shí)機(jī)的問(wèn)題，**好是白天陽(yáng)光充足的時(shí)候去，如果周邊配套齊全，可以挑熱鬧的時(shí)候晚上去看也不錯(cuò)?？傊灰?yàn)榉慨a(chǎn)即將出售就對(duì)其采取不聞不問(wèn)的態(tài)度，**后受損失的只有自己。
  四、有貸款想辦法還清
  如果你房子有貸款的情況下，你**好想辦法借錢(qián)先把貸款還清了，這樣的話客戶就可以貸款了；如果你的房子有貸款，那么你只能找全款客戶，人家?guī)湍氵€清貸款再交易，這樣的話你房子的價(jià)格肯定打折。
  五、配合買(mǎi)家看房
  可以對(duì)于來(lái)看房的買(mǎi)家提出的問(wèn)題做一些簡(jiǎn)單明了的介紹，不必顯得過(guò)分的熱情和急切。不與買(mǎi)家談?wù)摲慨a(chǎn)的出售價(jià)格，那是簽合同時(shí)要辦的事。切忌隨意更改房子的報(bào)價(jià)。對(duì)于反復(fù)來(lái)看房子的同一買(mǎi)家可以進(jìn)一步介紹該房屋的特點(diǎn)，不要對(duì)買(mǎi)家對(duì)房屋的批評(píng)不滿。

  查看全文↓ 2018-11-14 01:53:44
• 155****7470

  二手房銷(xiāo)售之建議 本人非房產(chǎn)中介，從1999年買(mǎi)的人生的第一套房子算起，自己經(jīng)手 買(mǎi)/賣(mài) 的房屋已經(jīng)有7套了，其中各有原因和目的，目前手中只有兩套，一套自住，一套觀望。
  回顧這段經(jīng)歷，拿出來(lái)分享，如有部分能幫助大家

  查看全文↓ 2018-11-14 01:53:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??問(wèn)問(wèn)賣(mài)房?jī)r(jià)格怎么定價(jià)合理？
  答

  1、成本加成法（開(kāi)發(fā)成本加利潤(rùn)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上確定價(jià)格）開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)物業(yè)當(dāng)然不能忽略其基本成本，建造之前的成本預(yù)算在很大程度上影響終銷(xiāo)售價(jià)格。建造成本含土地使用費(fèi)、公共設(shè)施配套費(fèi)、建筑材料和人工費(fèi)以及多種相關(guān)稅費(fèi)等，這些均為硬性成本，不太可能避免，開(kāi)發(fā)商一般在成本的基礎(chǔ)上加以適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)來(lái)確定房?jī)r(jià)。2、市場(chǎng)比較法（以周邊市場(chǎng)同類(lèi)型物業(yè)作參考，定出一個(gè)合適價(jià)格）這是市場(chǎng)上使用多也符合市場(chǎng)行為規(guī)則的定價(jià)方法。反過(guò)來(lái)，也為購(gòu)房者判斷房?jī)r(jià)高低提供了一種方法?？傮w市場(chǎng)影響區(qū)域市場(chǎng)，通過(guò)自身物業(yè)的相關(guān)指標(biāo)（如綠化、小區(qū)配套、朝向、房型設(shè)計(jì)等），與周邊相關(guān)物業(yè)指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比，得出雙方在物業(yè)的優(yōu)劣比較，再相應(yīng)定出一個(gè)價(jià)格。因此，同一區(qū)域物業(yè)的價(jià)格都會(huì)在一個(gè)相差不多的范圍內(nèi)。區(qū)域價(jià)格影響著個(gè)案的價(jià)格，個(gè)案的價(jià)格差異往往反映了個(gè)案空間的特殊性?？赐晟衔慕榻B，你是否對(duì)房屋定價(jià)技巧有了更多認(rèn)識(shí)？希望以上介紹能為你提供實(shí)際的幫助。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 限價(jià)房?jī)r(jià)格是如何定價(jià)的？限價(jià)房?jī)r(jià)格是不是比商品房?jī)r(jià)格便宜很多？
  答

  限價(jià)房?jī)r(jià)格確實(shí)要比商品房?jī)r(jià)格便宜很多

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)房子怎么定價(jià)**合理？都要參考什么依據(jù)？
  答

  在房產(chǎn)市場(chǎng)上有客戶出價(jià)，賣(mài)家能接受就是合理的價(jià)格。定價(jià)一般會(huì)參考好幾個(gè)維度：**近本小區(qū)的成交價(jià)格、房子自身的裝修，樓層視野、以及業(yè)主的心理預(yù)期等各方面。主觀上的心理預(yù)期每個(gè)人不同，但是建議每個(gè)人根據(jù)用錢(qián)的急迫度來(lái)做一個(gè)衡量，客觀上的房屋位置、裝修、樓層各方面會(huì)影響到房屋的價(jià)格。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)房時(shí)應(yīng)如何定價(jià)以確保合理性？
  答

  建議根據(jù)房屋的地段、面積、裝修等因素綜合評(píng)估，并結(jié)合市場(chǎng)成交價(jià)，合理定價(jià)以吸引潛在買(mǎi)家。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)房估價(jià)和賣(mài)房?jī)r(jià)格有直接關(guān)系嗎？
  答

  房子評(píng)估價(jià)和賣(mài)房?jī)r(jià)格沒(méi)有直接關(guān)系。　　1、房地產(chǎn)評(píng)估不是二手房交易的必備程序，一般情況下二手房的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門(mén)就會(huì)據(jù)此登記過(guò)戶，只要以下幾種情形發(fā)生時(shí)需要評(píng)估:　　1）雙方要求　　交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒(méi)有概念，如境外人士或外地人，對(duì)國(guó)內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)不了解，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格?！　?）房產(chǎn)保險(xiǎn)　　房地產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估?！　?）抵押貸款　　向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款 時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購(gòu)房人為了少付**款而多報(bào)二手房交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對(duì)貸款銀行來(lái)說(shuō)有很大風(fēng)險(xiǎn)，因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些借款人為了能比較順利地貸到款項(xiàng)，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)提前委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。申請(qǐng)公積金貸款的借款人，銀行會(huì)要求其進(jìn)行評(píng)估?！　?）房產(chǎn)糾紛　　例如二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，一方以價(jià)格過(guò)高或過(guò)低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。　　二、房?jī)r(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置**重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成?！　》?jī)r(jià)有三種存在形式：要約價(jià)格、成交價(jià)格、申報(bào)價(jià)格。要約價(jià)格隨市場(chǎng)行情隨時(shí)波動(dòng)，成交價(jià)格是供需雙方博弈后的結(jié)果，申報(bào)價(jià)格是向政府管理部門(mén)登記的結(jié)果。而廣泛使用的房產(chǎn)成交價(jià)格往往是申報(bào)價(jià)格，而申報(bào)價(jià)格質(zhì)量非常差。

  全部3個(gè)回答>