購房合同與房產(chǎn)證有什么直接關系嗎？

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• 138****2088

  貸款的不可以,現(xiàn)金購買的可以.也可以把貸款還上然后在花80元換個本就行

  查看全文↓ 2013-07-20 15:38:30
• 142****2445

  產(chǎn)權證辦理的時候,拿著你們的各種證件(身份證,結婚證,合同**之類的),要求寫你的名字就可以了,不需要特別手續(xù)。如果寫你的名字,那么這個房子理論上就是夫妻共同財產(chǎn),即使不寫你老公的名字也是共同的。

  查看全文↓ 2013-07-20 15:38:22

相關問題

• 問 賣房估價和賣房價格有直接關系嗎？
  答

  房子評估價和賣房價格沒有直接關系?！　?、房地產(chǎn)評估不是二手房交易的必備程序，一般情況下二手房的買賣價格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門就會據(jù)此登記過戶，只要以下幾種情形發(fā)生時需要評估:　　1）雙方要求　　交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內或當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。　　2）房產(chǎn)保險　　房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。　　3）抵押貸款　　向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款 時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房人為了少付**款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險，因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進行估價。有些借款人為了能比較順利地貸到款項，證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估?！　?）房產(chǎn)糾紛　　例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業(yè)評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行評估，為協(xié)議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)?！　《?、房價（房地產(chǎn)價格）是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產(chǎn)的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置**重要的調節(jié)機制。房價的價格定位由多種因素構成?！　》績r有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價格。要約價格隨市場行情隨時波動，成交價格是供需雙方博弈后的結果，申報價格是向政府管理部門登記的結果。而廣泛使用的房產(chǎn)成交價格往往是申報價格，而申報價格質量非常差。

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• 問 ??樓層高低物業(yè)費一樣嗎？物業(yè)管理費，與樓層高低有直接關系嗎？
  答

  物業(yè)管理費，與樓層高低沒有直接關系，物業(yè)管理費是根據(jù)房屋的建筑面積來計算征繳的。根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》第九條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務費用。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。第十條 建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應當約定物業(yè)管理服務內容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應當一致。

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• 問 購房合同與房產(chǎn)證有什么關系 購房合同和貸款合同有哪些區(qū)別
  答

  編者按：購房合同與房產(chǎn)證一直以來都是讓人頗為糾結的問題，購房合同、貸款合同、房產(chǎn)證各種證件讓人暈頭轉向，小編整理了購房合同與房產(chǎn)證的一些東西，僅供參考。 貸款買房，要遵循誰貸款誰簽字的原則，因為為了規(guī)避銀行的風險，需要保證購房合同、貸款合同、房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，也就是說，貸款買房，購房合同和房產(chǎn)證上只能有一人名字。 如果你們需要確定劃分比例的話，你們雙方可以簽一份附加協(xié)議，拿去公證處公證就可以了，另外，你們也可以各自保留著雙方劃款到開發(fā)商賬戶的銀行流水記錄。 辦房產(chǎn)證時，房產(chǎn)證上也只能是購房合同上的那一個人名，其他人需要申請共有產(chǎn)權證，共有證上標明共有人所占比例。也就是說，房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產(chǎn)權證可以在法律上標志著房產(chǎn)的共同歸屬。 如果不是貸款，是一次性付清的話，就簡單了，雙方名字可以都寫在購房合同和房產(chǎn)證上，一本房產(chǎn)證可以寫4個人名字，前提依然是購房合同、房產(chǎn)證上的人名必須一致。

• 問 ??購房合同與房產(chǎn)證關系誰清楚些？
  答

  你好購房合同只能證明這個人買了房子了,房子到底是不是他的證明不了,因為房屋所有權的取得是以辦理房產(chǎn)證為標志的,你簽訂的協(xié)議是否有效需要結合合同內容確定。購房合同屬于債權范疇,產(chǎn)權證屬于物權范疇。希望可以幫到你。

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• 問 房產(chǎn)與戶口有關系嗎？戶口和房產(chǎn)證有什么關系?
  答

  戶口與房產(chǎn)證二者沒有直接的聯(lián)系,但是在有了房產(chǎn)證后可以落戶,房屋產(chǎn)權證上是所有權人可以是戶口簿上的戶主,也可以不是。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證。房屋產(chǎn)權證是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。戶口簿是指登記住戶人員姓名、籍貫、出生年月日等內容的薄冊。中國的戶口簿,是全面反映住戶人口個人身份、親屬關系、法定住址等人口基本信息的基本戶政文書?！吨腥A人民共和國戶口登記條例》第五條“戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶,以主管人為戶主。單身居住的自立一戶,以本人為戶主。居住在機關、團體、**、企業(yè)、事業(yè)等單位內部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負責按照本條例的規(guī)定申報戶口登記。

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