1、如果房東以前就貸過款,那么簽了合同就需要到銀行去提前還貸,等銀行出了結(jié)清證明后再到房地局去注銷抵押,然后才能開始這一次的貸款或者過戶手續(xù),買方務(wù)必要注意這一點(diǎn)!2、過戶和貸款以評估價為準(zhǔn),與實(shí)際成交價格無關(guān),在貸款和過戶前要先清評估公司做評估啊。
全部3個回答>買賣二手房交易流程?請問有哪位大神知道,求解答!
156****5013 | 2019-01-22 15:58:24
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137****2214
二手房過戶簡單分為4步
查看全文↓ 2019-01-22 15:59:07
1、簽約
簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》,房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評估報告確定;
2、交稅
交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi),目前主要包括:契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);
3、登記
登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后,買入方填寫房屋所有權(quán)登記表,按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);北京二手房過戶流程是什么 注意事項大盤點(diǎn)
4、取證
取證是**后一個環(huán)節(jié),買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》,這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。 -
157****5324
全款購買
查看全文↓ 2019-01-22 15:58:55
1、看房,買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金
2、房屋過戶,支付**款
3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
4、物業(yè)交割、支付尾款 -
158****7545
貸款購買
查看全文↓ 2019-01-22 15:58:49
1、看房,買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金
2、提交貸款申請、簽署貸款合同
3、物業(yè)評估,第三方擔(dān)保
4、銀行審批
5、房屋過戶,支付**款
6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證
7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記
8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款
9、買方還款,結(jié)清后取回房本,注銷抵押登記。
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二手房過戶簡單分為4步 1、簽約 簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》,房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評估報告確定; 2、交稅 交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi),目前主要包括:契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi); 3、登記登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后,買入方填寫房屋所有權(quán)登記表,按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);北京二手房過戶流程是什么 注意事項大盤點(diǎn) 4、取證取證是**后一個環(huán)節(jié),買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》,這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。
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簽約后的手續(xù)因買房是貸款還是一次性而有所不同,比較簡便的方法是找個大的中介公司合作代辦,如果一定要自己做的話就按交易流程:按揭貸款流程 第一步 貸款方案咨詢 第二步 抵押物評估 第三步 預(yù)審貸款資料通過簽署貸款合同(下家) 第四步 貸款資料進(jìn)銀行,銀行審核通過 第五步 房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押過戶(上/下家) 第六步 領(lǐng)取新產(chǎn)證、他項權(quán)利抵押證明
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費(fèi)用: 購買90平米以下房屋**只需二成,90平米以上三成 契稅=1.5%*總房價 (140平米以下) 大于140平米契稅=3%*總房價 印花稅=0.05%*總房價 土地交易費(fèi)=6*建筑面積 中介傭金=1%*總房價 其他可能還有點(diǎn)其他費(fèi)用例如:銀行按揭有抵押登記費(fèi)200元、評估費(fèi)(0.3%*貸款金額)。
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其中買家要提供的資料有: 1、合法的身份證明正本,港、澳人士提供回鄉(xiāng)證,外籍人士及臺灣人士提供護(hù)照、居留證; 2、戶口簿正本或復(fù)印件; 3、婚姻狀況證明:結(jié)婚證或未婚證明正本; 4、近一年來的收入證明(如單位收入證明、存款證明、有價證券及其他收入證明)。
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