正規(guī)二手房交易？請(qǐng)問有哪位大神知道，求解答！

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• 143****7947

  簽約后的手續(xù)因買房是貸款還是一次性而有所不同,
  比較簡(jiǎn)便的方法是找個(gè)大的中介公司合作代辦,
  如果一定要自己做的話就按交易流程:
  
  
  按揭貸款流程
  
  第一步 貸款方案咨詢
  
  第二步 抵押物評(píng)估
  
  第三步 預(yù)審貸款資料通過簽署貸款合同（下家)
  
  第四步 貸款資料進(jìn)銀行，銀行審核通過
  
  第五步 房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押過戶（上/下家）
  
  第六步 領(lǐng)取新產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)利抵押證明

  查看全文↓ 2019-01-09 22:05:42
• 142****8294

  正規(guī)交易流程怎么買賣二手房？ 許多人認(rèn)為，二手房的買賣過程是非常復(fù)雜，且處處存在陷阱的。既怕舊房產(chǎn)權(quán)有問題，怕遇到黑心中介，又怕交易的手續(xù)繁瑣。 在二手房交易的過程中，買賣雙方通常只關(guān)注交易的**終結(jié)果，卻忽視了交易過程的安全性。而事實(shí)上，往往**能影響交易結(jié)果的就是整個(gè)交易過程中的各個(gè)環(huán)節(jié)。買賣雙方之所以會(huì)選擇經(jīng)紀(jì)公司代理交易，并不僅僅是為了得到真實(shí)的市場(chǎng)信息，他們更希望經(jīng)紀(jì)公司 能給他們提供一個(gè)有安全保障的交易過程。
  其實(shí)，消費(fèi)者只要掌握了基本的交易常識(shí)，注意一些可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，還是能夠買到一套稱心的二手房的。一般正規(guī)的二手房交易包括如下幾個(gè)環(huán)節(jié)。 -尋找中介信息登記 買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買賣雙方進(jìn)行配對(duì)，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購(gòu)房、售房信息。

  查看全文↓ 2019-01-09 22:05:34
• 156****7431

  那**簡(jiǎn)單就是看有沒有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書，這是正規(guī)二手房中介必備的，只有它才可以辦理二手房后續(xù)的相關(guān)手續(xù).

  查看全文↓ 2019-01-09 22:05:12

相關(guān)問題

• 問 買賣二手房交易流程？請(qǐng)問有哪位大神知道，求解答！
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  二手房過戶簡(jiǎn)單分為4步 1、簽約　簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定;　　2、交稅　交稅是指買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);　3、登記登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);北京二手房過戶流程是什么 注意事項(xiàng)大盤點(diǎn)　　4、取證取證是**后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過戶手續(xù)全部結(jié)束。

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• 問 買賣二手房自己交易？請(qǐng)問有哪位大神知道，求解答！
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  1、如果房東以前就貸過款，那么簽了合同就需要到銀行去提前還貸，等銀行出了結(jié)清證明后再到房地局去注銷抵押，然后才能開始這一次的貸款或者過戶手續(xù)，買方務(wù)必要注意這一點(diǎn)！2、過戶和貸款以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)，與實(shí)際成交價(jià)格無關(guān)，在貸款和過戶前要先清評(píng)估公司做評(píng)估啊。

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• 問 房產(chǎn)二手房交易問題？請(qǐng)問有哪位大神知道，求解答！
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  謹(jǐn)慎收取定金中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購(gòu)買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方此時(shí)就要注意了。如果一旦出現(xiàn)買方毀約的現(xiàn)象，賣方是可以沒收定金的，但是定金卻在中介手中，這時(shí)就免不得要和中介發(fā)生糾紛了。

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• 問 二手房商鋪交易問題？請(qǐng)問有哪位大神知道，求解答！
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  首先如果是期房的話是不可以交易的,沒有產(chǎn)證也無法在交易中心登記備案。你**好先去該商鋪所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購(gòu)商鋪的權(quán)屬狀況和房屋用途狀況,確認(rèn)該商鋪是否抵押、是否受司法限制、是否是商業(yè)用途等。 另外,由于你是一次性付清房款,而目前對(duì)方的產(chǎn)證還沒有辦理出來,應(yīng)該考慮到你的資金風(fēng)險(xiǎn)問題,建議你可預(yù)付定金,等對(duì)方產(chǎn)證出來后再付剩余房款。如果對(duì)方是按揭的話,就需要對(duì)方先付清購(gòu)房貸款余額,才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。 關(guān)于商鋪同地不同價(jià)的問題,可能有幾種原因造成:1、隔壁商鋪的房型更佳、更靠近社區(qū)入口或者人流要道、可經(jīng)營(yíng)范圍廣等有利因素促使價(jià)格較高。2、掛牌價(jià)并非成交價(jià),開價(jià)過高可能是某些商鋪業(yè)主的心理定價(jià)與市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格存在偏差造成的。3、不排除某些中介有意利用投資者的比較心理,抬高某個(gè)商鋪價(jià)格。

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• 問 二手房如何買賣交易？請(qǐng)問有哪位大神知道，求解答！
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  二手房過戶簡(jiǎn)單分為4步 1、簽約　簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定;　　2、交稅　交稅是指買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);　3、登記登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);北京二手房過戶流程是什么 注意事項(xiàng)大盤點(diǎn)　　4、取證取證是**后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過戶手續(xù)全部結(jié)束。

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