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??二手房過戶賣方費(fèi)用是多少???

152****1457 | 2019-01-23 13:29:28

已有3個(gè)回答

  • 155****1198

    二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有:
    1、 契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)
    2、 營業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%,產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
    3、 個(gè)人所得稅,1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
    4、交易費(fèi):3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了,也就是6元每平米)
    5、 測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
    6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。

    二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評估價(jià),首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年,賣家不是首套房,也要繳納個(gè)人所得稅1%。

    查看全文↓ 2019-01-23 13:35:07
  • 133****9624

    二手房過戶交易稅費(fèi)包括個(gè)人所得稅、契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。
    一、個(gè)人所得稅計(jì)算方法:
    納稅人:賣方
    普通住宅2年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法:{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;
    2年以上(含)5年以下的普通住宅個(gè)人所得稅計(jì)算方法:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
    出售公房個(gè)人所得稅計(jì)算方法:5年內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。
    注:對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。
    二、契稅計(jì)算方法:
    納稅人:買方
    普通住宅契稅計(jì)算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;
    非普通住宅契稅計(jì)算方法:3%,別墅契稅計(jì)算方法:4%;
    注:首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠
    三、印花稅計(jì)算方法:
    納稅人:買賣雙方
    二手房交易印花稅稅率:0.5%
    注:從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅
    四、營業(yè)稅計(jì)算方法:
    納稅人:賣方
    普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法:不足5年——房屋總價(jià)的5.5%,超過5年(含5年)——免征營業(yè)稅;
    非普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法:不足5年——房屋總價(jià)的5.5%,超過5年(含5年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.5%;
    別墅營業(yè)稅計(jì)算方法:不足5年——房屋總價(jià)的5.5%,超過5年(含5年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.5%;
    注:購買時(shí)間是否滿5年首先看產(chǎn)權(quán)證,其次看契稅發(fā)票,再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算,一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。
    五、土地增值稅計(jì)算方法:
    納稅人:賣方
    二手房交易土地增值稅稅率:1%
    個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件轉(zhuǎn)讓原自用住房,居住滿5年(含)以上,免征;滿3年(含)未滿5年,減半征收;未滿3年,按規(guī)定計(jì)征;
    注:對個(gè)人擁有的普通住宅,在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅
    六、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計(jì)算方法
    納稅人:賣方
    二手房交易城建稅:營業(yè)稅的7%;二手房交易教育費(fèi)附加稅:營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅:依各地方而定
    注意事項(xiàng):
    1、弄清權(quán)屬再出手。
    買房前,一定要弄清楚房屋的權(quán)屬,究竟是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、還是無產(chǎn)權(quán)。若房屋產(chǎn)權(quán)不清或存在產(chǎn)權(quán)糾紛,房子再好也不宜購入。
    2、分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃虧。
    只有使用權(quán)的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的是完全產(chǎn)權(quán)還是只有使用權(quán)。
    3、弄清房屋年限很重要。
    有的房主急于將房子出手,可能會(huì)故意隱瞞房屋建成時(shí)間,看房時(shí)應(yīng)留意房產(chǎn)證測繪頁上的數(shù)據(jù),從而了解房屋大致年限。
    4、弄清建筑面積和使用面積。
    分清房屋的建筑面積和使用面積是否與房屋產(chǎn)權(quán)證上一致,是否存在私搭亂建現(xiàn)象,以免購買的房屋面積縮水。
    5、詳細(xì)了解物業(yè)情況。
    詳細(xì)了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給等情況。這些因素可能直接關(guān)系到日后的居住品質(zhì)。
    6、全面考察房屋周圍環(huán)境。
    買房前在小區(qū)周邊詳細(xì)觀察,重點(diǎn)了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等情況。

    查看全文↓ 2019-01-23 13:30:16
  • 138****7732

    二手房過戶是需要繳稅的,而且跟買的房子不同交的稅費(fèi)也不相同,以前咨詢中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人二手房時(shí)了解過這些問題。二手房過戶費(fèi)用,根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定,自2015年3月31日起,由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅,同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況,具體稅費(fèi)明細(xì)如下:
    一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
    1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
    2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
    3、以下情況按照3%繳納:
    (1)144(含144平)平方以上 ;
    (2)買方不是首次購房 ;
    (3)車庫 ;
    (4)非普通住宅(商業(yè)用房);
    二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
    1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅;
    2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;
    3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%;
    4、商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%;
    三、個(gè)人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
    1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;
    2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納;
    3、商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%;
    四、其他費(fèi)用相對較少:
    交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù) ;
    工本費(fèi): 一個(gè)證件80元;共有權(quán)證20元/個(gè);
    評估費(fèi):評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);
    抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納);
    購房證明:20元一份,一般需開3份;
    公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。

    查看全文↓ 2019-01-23 13:30:05

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