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二手房貸款流程有哪些? 買二手房貸款流程和需要的手續(xù)?

158****5366 | 2019-01-23 18:03:02

已有4個回答

  • 148****9032

    1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案
    借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。
    2、查詢公積金(如需公積金貸款)
    與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金帳號,由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。
    3、簽定房屋買賣合同
    借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同,江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋,需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。
    4、準備貸款資料,審核貸款資質(zhì)
    按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料,有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。
    5、簽貸款協(xié)議,公證,保險
    按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過后,按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證,同時收取費用,包括房屋保險費等。
    6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)
    借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
    7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

    查看全文↓ 2019-01-23 18:03:28
  • 146****3720

    二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場上交易的房產(chǎn)作抵押,向銀行申請貸款,用于支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。

    二手房抵押貸款要求貸款人18-65周歲,是具備完全民事行為能力的自然人;且具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入,具備還款能力,信用記錄良好。

    買賣雙方簽訂房屋買賣合同——向銀行申請貸款——房產(chǎn)評估——銀行審批——房產(chǎn)過戶辦理貸款——與銀行簽訂二手房抵押貸借款合同——貸款合同生效后,銀行每月劃付資金,購房者還款——借款人還清貸款本息、解除抵押擔(dān)保

    (1)購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同

    (2)符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,并提供有關(guān)證明材料

    買賣雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表。工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。

    (3)評估

    購買二手房,買房需要對房產(chǎn)進行評估。買方需要找評估公司進行房產(chǎn)評估。然后銀行根據(jù)房屋交易價和評價中較低的價格進行放貸,并且作為放貸依據(jù)。

    銀行、買賣雙方約定時間,由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估,或者買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構(gòu)進行房屋評估。

    根據(jù)約定時間,房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后,評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定,一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。

    (4)貸款銀行進行審批,通知借款申請人是否同意貸款

    銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評估價格,綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

    (5)買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),過戶后,借款人到銀行辦理貸款手續(xù);

    審批通過后,買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成,買方再等待2

    查看全文↓ 2019-01-23 18:03:23
  • 144****5812

    您好,二手房貸款流程大致為:⑴買賣雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行遞交材料,提出申請。
    (2)房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估,向銀行出具評估報告。
    (3)銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核。
    (4)審批通過后,買方向賣方支付房屋**款,辦理過戶。
    (5)買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù),銀行放貸。如果您需要的是小額貸款,建議您可以選擇正規(guī)的信貸平臺,“有錢花”是原百度金融信貸服務(wù)品牌(原名:百度有錢花,2018年6月更名為“有錢花”), 具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。申請材料簡單,**快30秒審批,**快3分鐘放款??商崆斑€款,還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。希望這個回答對您有幫助,手機端點擊下方,立即測額!**高可借額度20萬。

    查看全文↓ 2019-01-23 18:03:16
  • 141****7258


    購買二手房同樣可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款?;?br/>本條件是借款人男性年齡不得超過65歲,女性年齡不得超過60歲。非
    本市戶口的人員也可申請購買二手房按揭貸款。
      公積金貸款的額度**高為房屋評估價的50%,**長期限為十年,
    具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結(jié)果為準。組合貸
    款的額度為房屋評估價的70%,公積金貸款不足的部分可進行商業(yè)性
    貸款,**長年限為15年。純商業(yè)性貸款額度**高為房屋評估價的70%,
    **長期限為15年。公積金、組合及商業(yè)性貸款月還款能力不得超過家
    庭總收入的50%。值得注意的是,二手房貸款的金額是以抵押擔(dān)保為
    目的的估價結(jié)果計算的,而不是按房屋的成交價來計算的。
      申請公積金貸款及組合貸款的流程一般是:公積金查詢 房屋評
    估 簽借款合同、抵押合同 銀行審核及公證 買保險 交易中心受
    理登記 產(chǎn)權(quán)、他項權(quán)證送銀行 放款。
      申請商業(yè)貸款的流程一般是:房屋評估 簽借款合同、抵押合同
    銀行審核、公證 買保險 交易中心受理登記 產(chǎn)權(quán)、他項權(quán)證送銀
    行放款。
      正常情況下,貸款手續(xù)辦理開始到銀行放款的周期大約為2.5 —
    3個月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能夠及時到手,為此,有
    些擔(dān)保公司與金融單位達成協(xié)議,凡是二手房貸款的業(yè)務(wù)在前期手續(xù)
    規(guī)范操作的前提下,金融單位只需憑交易中心的受件憑證,而不必等
    他項權(quán)證出來就放款,這樣可以大大縮短貸款周期,出售方可以提前
    1—2個月取得房款

    查看全文↓ 2019-01-23 18:03:12

相關(guān)問題

  • 二手房按揭貸款辦理流程:⑴遞交材料,提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間,由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。⑵評估根據(jù)約定時間,房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后,評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定,一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。

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  • 先貸款后過戶流程:前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅1務(wù)審核通過----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)(此時,一并辦理抵押登記)-------過戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。在辦理二手房買賣手續(xù)的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續(xù)的,如果是一次性付款,就需要注意資金的安全問題,盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行,或可以用提存的方式辦理房款的給付,以盡量降低風(fēng)險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),按國家規(guī)定交納各種交易費用,領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,買賣雙方能一手交錢一手交房。申請貸款應(yīng)提交的資料:(1)身份證件;(2)借款人償還能力證明材料;(3)合法有效的購(建造、大修)房合同、協(xié)議或(和)其他批準文件;(4)**款證明材料;(5)貸款擔(dān)保材料;(6)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

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  • 一、二手房一次性付清和按揭在流程的區(qū)別在于:按揭還需要去銀行辦理按揭手續(xù),一次性不用。二、二手房交易流程:1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核:要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證,注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人,在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次,看購房時的相關(guān)憑據(jù),比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等,作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。2、交定金與簽合同:如果看中的房子還在按揭中,定金不要直接交到業(yè)主手中,而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管;如果買賣雙方都有可以信賴的第三方,則可以簽一個簡單協(xié)議,約定贖樓完畢之后給定金賣方,需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖,賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的,視為違約”;如果沒有可信賴的第三方,定金**好交由銀行監(jiān)管。3、贖樓:贖樓有兩種操作方式:其一,業(yè)主通過擔(dān)保公司,向銀行借款贖樓,產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費用,以及0 .4%的短期贖樓利息,等買家房產(chǎn)證出來之后,再到銀行做按揭;其二,買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭,銀行再將贖樓款打給賣家,其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費,但買家需要提前供樓。4、付首期及資金監(jiān)管5、簽訂買賣合同:簽訂書面協(xié)議時,**主要要關(guān)注四個方面,是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期,其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費雙方如何分擔(dān)。6、選銀行和辦按揭:如果不是一次性付款,買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場,要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。

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  • 一、 個人所得稅:(稅率交易總額1%和2%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。二、印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。三、契稅:(基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 征收方法:按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。四、測繪費:1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準:面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。五、二手房交易手續(xù)費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米六、登記費:(工本費)80元 共有權(quán)證:20元。所需材料:1、地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套)、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套(如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份) 2、房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張,免稅證明或完稅證明復(fù)印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

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  • 二手房是可以貸款的。二手房買賣交易的具體流程:買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付;買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司

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