吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >其他 >其他 >詳情

小高層為什么比高層貴?分?jǐn)偯娣e多少?

155****0708 | 2019-05-16 17:35:14

已有3個回答

  • 146****1158

    我覺得就是多個電梯費和二次供水的問題,小高層住宅不見得容積率就高,各地對住宅容積率都是有限值的,如果相同容積率,小高層住宅反而綠地等空間更大些。
      人家多層住宅住戶通常不用坐電梯或者根本就沒有電梯,而小高層除1樓外都要交電梯費(我們這0.6元/平米)這每月也是不小的開銷了,而且小高層通常一部電梯,一旦壞了或停電,在修好之前是要走樓梯的,想想有沒有困難?公攤面積比人家普通多層住宅大,也是大在“電梯”、“前室(有的沒有)”、“電梯機(jī)房”、“水箱間”等,;如果1萬1平米,購100平米這些公攤就是約5萬,按實際戶內(nèi)面積與普通住宅比就不便宜了。算算:小高層100平米=100萬,多層貴200元/平米就是95*10200=96.9萬,還貴了3萬多呢!而且通常飲水是二次供水(不管是不是有水箱,起碼都趕不上自來水管道水質(zhì)吧)。所以呀,小高層便宜是表面的,實際是比多層貴的。
      小高層也有小高層的好:1.由于相同的容積率使得院落顯得大些。2.住的高視野好些。3.如果樓梯帶有前室,則比較安靜,不像住多層一個孩子在樓道哭鬧整個樓棟受影響,一家婚喪嫁娶整個樓不安寧。4由于有電梯,更適合養(yǎng)老,即使有電梯停運時段(通常是檢修時),一般也就2~3小時,幾年才一次的,如果家中有座輪椅的老人或自己已經(jīng)到了快退休年齡,我還是建議買小高層。
      至于鄰里關(guān)系問題,我覺得無論是多層還是高層,只要住樓房都不可能有住在農(nóng)村或大雜院的那種親情的,要避免它就要看社區(qū)有沒有更多的活動空間和內(nèi)容了,如果人們在這些地方能夠有更多的接觸機(jī)會,多少會好些的。

    查看全文↓ 2019-05-16 17:36:12
  • 143****5805

    由于小高層的容積率低,往往折合的樓面地價就高于高層,因此單價就要高一些。
    同時由于土地的拍賣,小高層的銷售市場要好于高層,因此拍賣的價格就高。

    查看全文↓ 2019-05-16 17:35:53
  • 132****2510

    容積率高,而且是有電梯的。
    高層戶數(shù)多,而且容積率小,開發(fā)商的土地利用率高,成本也低。

    查看全文↓ 2019-05-16 17:35:44

相關(guān)問題

  • 一般來說,同一棟樓根據(jù)各地區(qū)客戶的喜好或開發(fā)商從成本核算考慮,樓層價格會有所不同,每高一層可能會有一定的差價產(chǎn)生。

    全部3個回答>
  • 小高層之所以比高層更貴一些,是有以下幾點的原因的:1.小高層住宅不但有多層住宅平面布局的優(yōu)點,如南北朝向,而且在采光通風(fēng)方面、空氣質(zhì)量方面、景觀質(zhì)量方面都會優(yōu)于多層住宅。2.小高層住宅的建筑質(zhì)量更高一些,住宅的壽命比磚混結(jié)構(gòu)的多層住宅更高一些。無論買小高層還是高層,在買房期間都要注意以下幾點:1.購買房屋時,需要從居住目的選擇合適樓層。比如說:老年人一般行動不便,居住在高層假如遇上停電,那么進(jìn)出會更加不便。為方便老人小孩來居住的話,可以選擇10層以下的樓層。2.要注意正確選擇戶型格局。由于多數(shù)的高層住宅都是框架式結(jié)構(gòu),一層對稱布置兩戶甚至是很多戶,這樣就會有南向房和北向房出現(xiàn),有的甚至是只有東西向窗戶的小居室,再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土,不可以打通,不易改變戶型格局。

    全部2個回答>
  • 1、各地區(qū)購房客戶對樓層的喜好是產(chǎn)生差價的主要因素;2、高層視野開闊、采光好、通風(fēng)好、噪音小及私密性較高,也是一個主要原因;3、高層在建設(shè)是材料費等相應(yīng)增加,導(dǎo)致成本增高;4、高層屬于高區(qū)給水,需要增加加壓泵等設(shè)備;5、高層使用電梯等公用設(shè)備頻率較高;6、開發(fā)商根據(jù)購房人的偏好制定的一種營銷策略。

    全部3個回答>
  •  人家多層住宅住戶通常不用坐電梯或者根本就沒有電梯,而小高層除1樓外都要交電梯費(我們這0.6元/平米)這每月也是不小的開銷了,而且小高層通常一部電梯,一旦壞了或停電,在修好之前是要走樓梯的,想想有沒有困難?公攤面積比人家普通多層住宅大,也是大在“電梯”、“前室(有的沒有)”、“電梯機(jī)房”、“水箱間”等,;如果1萬1平米,購100平米這些公攤就是約5萬,按實際戶內(nèi)面積與普通住宅比就不便宜了。算算:小高層100平米=100萬,多層貴200元/平米就是95*10200=96.9萬,還貴了3萬多呢!而且通常飲水是二次供水(不管是不是有水箱,起碼都趕不上自來水管道水質(zhì)吧)。所以呀,小高層便宜是表面的,實際是比多層貴的?! ⌒「邔右灿行「邔拥暮茫?.由于相同的容積率使得院落顯得大些。2.住的高視野好些。3.如果樓梯帶有前室,則比較安靜,不像住多層一個孩子在樓道哭鬧整個樓棟受影響,一家婚喪嫁娶整個樓不安寧。4由于有電梯,更適合養(yǎng)老,即使有電梯停運時段(通常是檢修時),一般也就2~3小時,幾年才一次的,如果家中有座輪椅的老人或自己已經(jīng)到了快退休年齡,我還是建議買小高層?! ≈劣卩徖镪P(guān)系問題,我覺得無論是多層還是高層,只要住樓房都不可能有住在農(nóng)村或大雜院的那種親情的,要避免它就要看社區(qū)有沒有更多的活動空間和內(nèi)容了,如果人們在這些地方能夠有更多的接觸機(jī)會,多少會好些的。

    全部5個回答>
  • 小高層是在考慮建筑防火規(guī)范和城市土地使用效率與經(jīng)濟(jì)的同時,由于設(shè)置了電梯,舒適性較好,兼顧了多層與高層住宅的特征。有單元式、外廊式和點(塔)式等多種類型。這種住宅在歐洲傳統(tǒng)街區(qū)中采用較多。小高層以現(xiàn)澆樓板施工,建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同,建筑質(zhì)量好,并由于配有電梯,住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層,間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。建筑檔次高,水電配置精良,集供冷暖氣、冷熱水于一身,雙路供水供電,且采用智能化的布線系統(tǒng),使樓宇更易于管理,居住舒適、安全性高。小高層可以通過多陽臺、多露臺的設(shè)計,使住宅的有效使用面積大大增加。小高層的視野寬闊、景觀美好,很受購房人歡迎。

    全部5個回答>