個(gè)人交易二手房流程是怎樣? 二手房的的買賣流程大概是怎么樣子的

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• 157****5262

  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:46:07
• 156****2253

  二手房交易流程：
  
  1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核。仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。
  
  2、交定金與簽合同。看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。一般來說，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見示范文本。
  
  3、付首期及資金監(jiān)管。除了產(chǎn)權(quán)問題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。
  
  4、簽訂買賣合同。簽訂書面協(xié)議時(shí)，**主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。
  
  5、選銀行和辦按揭。如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請(qǐng)貸款時(shí)直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說要做房產(chǎn)按揭，他就會(huì)幫忙處理。
  
  6、過戶及交稅去過戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。
  
  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。
  
  包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:46:02
• 137****6843

  柳博坐在剛畫好的交易圖前，滿腦子都是兩三年后的樣子。
  
  
  
  　　這是他從銀行離職完全創(chuàng)業(yè)后的第二個(gè)產(chǎn)品，前一個(gè)，是流程外包的信貸工廠。剛面世的另外一個(gè)，柳博瞄準(zhǔn)了二手房交易市場(chǎng)。
  
  
  
  　　在產(chǎn)品發(fā)布會(huì)上，柳博請(qǐng)來的銀行、保險(xiǎn)和中介人擠滿了整個(gè)廳子，從平安銀行零售總監(jiān)，到南粵銀行副行長(zhǎng)，他的軌跡其實(shí)根本沒有離開銀行和零售業(yè)務(wù)。
  
  
  
  　　一整天被他念叨的詞是“專業(yè)化”，信貸工廠需要專業(yè)化中介，二手房交易需要專業(yè)金融中介。對(duì)于此前將自己定位于職業(yè)經(jīng)理人的海歸柳博而言，任何一種專業(yè)工具的本土化，似乎都像一個(gè)試驗(yàn)場(chǎng)。
  
  
  
  　　二手房交易流水線
  
  
  
  　　柳博在平安銀行、南粵銀行時(shí)的老部下徐約可，現(xiàn)在他們創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目大道金服的總裁，開始描述二手房交易市場(chǎng)。柳博則專注地端詳著黑板上的交易結(jié)構(gòu)圖：“這個(gè)市場(chǎng)其實(shí)很大，不說深圳超過半數(shù)的房產(chǎn)交易來自于二手房市場(chǎng)，我們的調(diào)查是，2013年時(shí)全國(guó)二手房市場(chǎng)的總量是2萬億，2015年是3萬億?！?br/>
  
  
  　　這3萬億的市場(chǎng)里，交易流程如一條流水線，從買賣簽約、賣方贖樓、解押、過戶、抵押、放款、交割，不過七步。但這一條直線里，包含著二手房買賣雙方、地產(chǎn)中介、過橋貸款方、擔(dān)保、上家按揭銀行、新增按揭銀行，甚至更多。
  
  
  
  　　簡(jiǎn)單的理解是，如果賣方有一套房子想出手，賣方可能通過地產(chǎn)中介找到買方。簽約之后，如果你有按揭未還清，那你還需要完成贖樓，這個(gè)過程里贖樓的錢可能是買房申請(qǐng)的銀行貸款、也有可能是通過小貸、擔(dān)保完成的過橋貸款，這是一個(gè)從一家銀行解押到另一家銀行質(zhì)押的過程。
  
  
  
  　　“痛點(diǎn)在哪里？是贖樓，主要是慢、貴、不安全，實(shí)際上國(guó)外沒有贖樓這個(gè)環(huán)節(jié)?！绷┱f。
  
  
  
  　　在目前的市場(chǎng)中，贖樓主要有三種方式完成：買方**款贖樓（較為主流和安全）、現(xiàn)金贖樓（成本較高）、擔(dān)保贖樓。后者在深圳等一線城市較為普遍，在加入一個(gè)擔(dān)保公司后，可以申請(qǐng)一個(gè)成本約2%的贖樓貸款，用于還清上一家銀行按揭。
  
  
  
  　　除了約為2個(gè)月的交易周期外，對(duì)于交易鏈條上的各方而言，贖樓過程的風(fēng)險(xiǎn)把控異常重要，“**怕的是贖樓過程中房產(chǎn)被查封”。
  
  
  
  　　雖然整個(gè)交易鏈條中有多方參與，但對(duì)于買賣雙方而言，選擇性較少，中介對(duì)交易環(huán)節(jié)滲透度高，除了撮合交易外，擔(dān)保、過橋貸款、資金監(jiān)管、甚至選擇按揭銀行的全流程中。
  
  
  
  　　“就二手房交易服務(wù)而言，若是一個(gè)全閉環(huán)的生態(tài)，僅由一家提供包括交易、贖樓、資金監(jiān)管等所有服務(wù)，則客戶將成為弱勢(shì)群體，我們也希望這里面有所分工，中介慢慢退出，做自己專業(yè)的事?！敝性瘓F(tuán)主席施永青說。
  
  
  
  　　對(duì)于一家中介而言，中介業(yè)務(wù)之外，雖然爭(zhēng)議頗多，但金融業(yè)務(wù)實(shí)際已經(jīng)成為一個(gè)利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，主動(dòng)斷臂。一方面是模糊曖昧的金融資質(zhì)問題，另一方面則看新的交易模式的參與動(dòng)力。
  
  
  
  　　產(chǎn)權(quán)交易保險(xiǎn)是否能重構(gòu)？
  
  
  
  　　柳博的新模式是在二手房交易中引入保險(xiǎn)，以保單替代房產(chǎn)抵押，縮短交易流程。
  
  
  
  　　大道金服的切入點(diǎn)在于贖樓。柳博的想法是，在買賣雙方簽約之后，將按揭貸款發(fā)放前置，在這筆錢到達(dá)之后，能一并完成還清上家貸款、支付賣方房款，資金完成結(jié)算后，完成贖樓、過戶、再抵押。
  
  
  
  　　這個(gè)流程將原來的二手房交易七步簡(jiǎn)化成五步甚至更短，一個(gè)關(guān)鍵問題是，在新增按揭貸款方的發(fā)放過程中，銀行的審核標(biāo)準(zhǔn)，由原先的看房放款、變成看保單放款。
  
  
  
  　　商業(yè)銀行信貸業(yè)務(wù)中，以保單質(zhì)押作為貸款增信手段的案例并不常見。大道金服的產(chǎn)權(quán)交易保險(xiǎn)，實(shí)際上是通過交易雙方購(gòu)買保險(xiǎn)，銀行按揭貸款可以提前發(fā)放，賣方提前獲得放款，之后即可進(jìn)行房屋交割，完成交易，這一過程中，大道金服和保險(xiǎn)公司充當(dāng)資金清算方。
  
  
  
  　　買賣雙方購(gòu)買一個(gè)產(chǎn)權(quán)交易保險(xiǎn)，銀行以保單為標(biāo)準(zhǔn)放款，如果出現(xiàn)違約，則由保險(xiǎn)賠付按揭銀行損失，而一旦交易完成，這個(gè)產(chǎn)權(quán)交易保險(xiǎn)也終結(jié)。這實(shí)際上是一個(gè)短期的保證保險(xiǎn)品種。
  
  
  
  　　由此的關(guān)鍵問題也就變成銀行如何衡量這個(gè)保單的分量。大道金服的交易保產(chǎn)品發(fā)布當(dāng)天，合作的銀行包括郵儲(chǔ)銀行、中信銀行等，保險(xiǎn)方包括眾安保險(xiǎn)、聯(lián)合保險(xiǎn)等。而更多的銀行，則是注意到這一新的產(chǎn)品，處于意向和觀望狀態(tài)。
  
  
  
  　　任何創(chuàng)新產(chǎn)品都需要交易各方的推動(dòng)力，一家國(guó)有行廣東分行零售部負(fù)責(zé)人稱，“對(duì)于銀行而言，這種模式能夠簡(jiǎn)化流程，加快放款速度，早投放早受益是銀行愿意看到的。但**關(guān)鍵的是看保險(xiǎn)公司的能力，我們會(huì)關(guān)心賠付問題?！?br/>
  
  
  　　對(duì)于保險(xiǎn)公司而言，一個(gè)短期保證保險(xiǎn)產(chǎn)品經(jīng)過包裝后，一方面是保費(fèi)收入渠道的增加，另一方面，如果這一模式被市場(chǎng)所接受，那體量也足夠可觀。
  
  
  
  　　“銀行和保險(xiǎn)公司對(duì)接的主要問題其實(shí)不在償付能力，主要的磨合在于不同的監(jiān)管體系的兩個(gè)機(jī)構(gòu)合作中，法律、業(yè)務(wù)系統(tǒng)的對(duì)接問題?！北姲脖ｋU(xiǎn)首席風(fēng)險(xiǎn)官吳逖說。
  
  
  
  　　柳博眼里的專業(yè)化金融工具交易保，能將贖樓逐漸變成歷史。但除了和銀行、保險(xiǎn)、中介的博弈和合作之后，要使整個(gè)交易流程簡(jiǎn)化、標(biāo)準(zhǔn)化，除了這些市場(chǎng)參與方，等待他們?nèi)フf服的，實(shí)際上還有交易市場(chǎng)的公證和監(jiān)管方。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:45:57

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• 問 二手房購(gòu)買交易流程是怎樣? 二手房的的買賣流程大概是怎么樣子的
  答

  二手房交易流程：1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核。仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。2、交定金與簽合同。看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。一般來說，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見示范文本。3、付首期及資金監(jiān)管。除了產(chǎn)權(quán)問題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。4、簽訂買賣合同。簽訂書面協(xié)議時(shí)，**主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。5、選銀行和辦按揭。如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請(qǐng)貸款時(shí)直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說要做房產(chǎn)按揭，他就會(huì)幫忙處理。6、過戶及交稅去過戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

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• 問 ??二手房如何交易？二手房的的買賣流程大概是怎么樣子的？
  答

  二手房交易流程：第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動(dòng)輒上百萬，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來說，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見示范文本。第3步：贖樓贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買家需要提前供樓。出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，買家**好采用前一種方式贖樓。通過后一種方式，可節(jié)省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產(chǎn)權(quán)問題，買家將陷入被動(dòng)境地。第4步：付首期及資金監(jiān)管除了產(chǎn)權(quán)問題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個(gè)賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。第5步：簽訂買賣合同簽訂書面協(xié)議時(shí)，**主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。交付首期之后，就可簽訂國(guó)土房管局的正式二手房買賣合同。第6步：選銀行和辦按揭如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請(qǐng)貸款時(shí)直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說要做房產(chǎn)按揭，他就會(huì)幫忙處理。一般來說當(dāng)天就能夠確批復(fù)。但有時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)貸款額度不能達(dá)到預(yù)期的情況，像評(píng)估價(jià)高的銀行需要再評(píng)估，一般會(huì)延長(zhǎng)二三個(gè)工作日。第7步：過戶及交稅去過戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。第8步：后續(xù)事項(xiàng)交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時(shí)候也許要提供抵押合同，交易雙方**好在去之前打電話進(jìn)行咨詢，以免來回跑動(dòng)。**主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實(shí)有缺失，那么經(jīng)過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣。

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• 問 二手房買賣流程大概是怎樣的？
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  二手房按揭買房流程1. 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2. 查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3.簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。4.準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5.簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn) 按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。6.辦理房屋過戶和抵押手續(xù) 借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。7.辦理房產(chǎn)證和抵押證明 貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。8.銀行放款。銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

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• 問 個(gè)人賣二手房交易流程是怎樣的? 二手房買賣具體流程是怎樣的
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  二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

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• 問 個(gè)人買二手房交易流程怎樣的? 二手房買賣具體流程是怎樣的
  答

  二手房買賣的流程具體如下：1、選房看房：買方先通過各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價(jià)格，房子和位置都覺得OK后，實(shí)地看房、然后買賣雙方初步議價(jià)、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方承擔(dān)。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國(guó)土部門查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等這幾個(gè)重點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，等候銀行審批。6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個(gè)工作日。7、房產(chǎn)過戶：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，然后遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)-7個(gè)工作日；8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個(gè)工作日左右；

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