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外地人買二手房可以嗎? 買二手房需要什么手續(xù)和證件外地人怎么辦

154****7729 | 2019-01-25 09:34:01

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  • 155****1974

    北京作為中國(guó)的首都,很多外地人都想在北京買房生活,那么外地戶口在北京買房需要哪些條件和資格呢?  
    1.必須連續(xù)5年在京社保證明斷1個(gè)月再補(bǔ)交也不行  
    2.在京無(wú)房(包括配偶)  
    3.**新購(gòu)房政策中的限購(gòu)范圍:對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭,下同)、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭,限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)?! ∫簿褪钦f(shuō),北京戶籍家庭已擁有一套住房的、非北京戶籍的連續(xù)5年繳納社?;騻€(gè)人所得稅的家庭,能且只能購(gòu)買一套住房。這就對(duì)外地戶口在京購(gòu)房做出了只能購(gòu)買一套住房的限制。  
    4.**新購(gòu)房政策中的停售范圍:對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房?! 『?jiǎn)而言之,非京籍家庭,納稅5年限購(gòu)一套。京籍家庭,超兩套房不得再購(gòu)。

    查看全文↓ 2019-01-25 09:34:20
  • 154****5645

    (1) 在北京連續(xù)滿5 年的納稅證明( 這里指?jìng)€(gè)人所得稅),或者在北京連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿5 年的證明;
    (2) 有北京合法有效的暫住證;
    (3) 購(gòu)房人在北京沒(méi)有房屋,如果已經(jīng)結(jié)婚的,夫妻雙方都在北京沒(méi)有房屋;
    (4) 身份證、結(jié)婚證和戶口簿;
    (5) 如果在北京以外的地方貸款買過(guò)房,符合以上條件在北京再貸款買房的,**款要60% 以上(包括60%),貸款利息上浮10%。

    查看全文↓ 2019-01-25 09:34:16
  • 137****3311


    信息數(shù)據(jù)時(shí)代,我們站在了巨人的肩膀上,擁有了將龐大復(fù)雜的地產(chǎn)行業(yè)濃縮成一條曲線的能力,抽絲剝繭,窺探商品房市場(chǎng)的走勢(shì),描繪創(chuàng)造歷史的清晰的群體畫像。



    在1月11日透明傳媒主辦的房地產(chǎn)行業(yè)年度巔峰盛會(huì)上,一場(chǎng)時(shí)代交錯(cuò)的發(fā)聲,引領(lǐng)我們見證了房改二十年大數(shù)據(jù)下的杭州以及整個(gè)浙江城市日漸清晰的城市生長(zhǎng)軌跡、蛻變和躍級(jí)。



    來(lái)者是否可追,我們說(shuō)不好、道不明,但知既往,我們或可“溫故而知新”。





    50%的房子被外地人買走

    杭州家庭換房平均周期僅5.1年



    今年是房地產(chǎn)改革20周年,杭州商品房市場(chǎng)發(fā)展經(jīng)歷了1998年福利分房終止到5年緩慢發(fā)展期,再到2004-2013年的地產(chǎn)黃金10年,以及2014-2018年房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型及長(zhǎng)效機(jī)制探索階段。

    在房改初期,杭州的商品房市場(chǎng)發(fā)展比較緩慢,購(gòu)房者基本是本地居民以及浙江省內(nèi)人士,但隨著這個(gè)城市的吸引力與美譽(yù)度不斷提升,越來(lái)越多的人來(lái)到了杭州并置業(yè)。



    房改20年杭州商品房散點(diǎn)外擴(kuò)示意圖

    與此同時(shí),房企大鱷的不斷進(jìn)駐開發(fā),讓杭州的人居品質(zhì)有了量與質(zhì)的飛躍,據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2017年杭州城居民人均住房建筑面積達(dá)到36.4平米,城市范圍也在不斷外拓,住房產(chǎn)品的供應(yīng)也日益高端化、多樣化,二手房以及租賃市場(chǎng)都已具有較大規(guī)模。

    同時(shí),杭州打造了包括公共租賃房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、危舊改善房以及拆遷安置房在內(nèi)的五房并舉保障體系,保障低收入群體圓夢(mèng)在杭州生活。

    中房數(shù)據(jù)資源中心副總經(jīng)理、透明房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)梁麗燕在這次行業(yè)峰會(huì)上,以上述要點(diǎn)為脈絡(luò),以《人與城》為主題,用杭州二十年來(lái)的房產(chǎn)大數(shù)據(jù),為我們揭示了一波真相,據(jù)此,我們提煉了幾個(gè)亮點(diǎn)進(jìn)行分享。

    城市的發(fā)展離不開創(chuàng)新,而人才又是支撐創(chuàng)新發(fā)展的第一資源。

    “過(guò)去十年,杭州的起飛,源于兩個(gè)重要的節(jié)點(diǎn)——2014年9月,阿里在美國(guó)上市;2016年9月,G20峰會(huì)舉辦?!?br/>
    梁麗燕分析稱,“尤其是G20峰會(huì)后,越來(lái)越多的外地人到杭州置業(yè),達(dá)到頂峰的時(shí)候,基本上2套房中就有1套被外地人買走。杭州也是在這個(gè)時(shí)候成了全國(guó)關(guān)注的重點(diǎn)。”

    再來(lái)細(xì)看這些通過(guò)人才引進(jìn)方式落戶的人群,大概有31%在落戶后1到2年成功購(gòu)房,且購(gòu)買新房的比例53.4%。

    從面積段上看,在新房房源中,有60%選擇了90方以下戶型。

    而根據(jù)統(tǒng)計(jì),杭州家庭改善置換住房的平均周期是5.1年,隨著財(cái)富的沉淀,未來(lái)他們將會(huì)成為城市改善的主力軍。

    一面是創(chuàng)新,一面在演進(jìn),杭州居民也經(jīng)歷了住房面積和生活品質(zhì)的全面提升。

    在杭州擁有兩套及兩套以上住房的產(chǎn)權(quán)登記人數(shù),1998年大概只有6000多人,過(guò)了十年,這個(gè)數(shù)字達(dá)到了5.2萬(wàn)人,而2018年有39.4萬(wàn)人擁有兩套及以上住房。


    在城市生長(zhǎng)的道路上,不少開發(fā)企業(yè)成為了杭州這座城市的開拓者和踐行者。2018年,杭州全市土地出讓成交金額達(dá)2449億,列全國(guó)首位。

    “這是一段非常迅速的成長(zhǎng)”,梁院長(zhǎng)解析道,“2003年杭州土地出讓面積僅100多萬(wàn)方,2006年超300萬(wàn)方,2009年土地成交金額首次突破1000億,2017年以2235億元的出讓金僅次于北京”。在這里我們看到了杭州這座城強(qiáng)大的生長(zhǎng)開發(fā)能力。


    “搖號(hào)”當(dāng)之無(wú)愧成為2018年**強(qiáng)關(guān)鍵詞。梁院長(zhǎng)用“流搖樓盤圖”解構(gòu)了全年搖號(hào)市場(chǎng)的大致變化。

    在去年的5、6月份中簽率非常低,只有8.1%左右,數(shù)據(jù)顯示6月份搖號(hào)報(bào)名登記的人次**高達(dá)到11.8萬(wàn)人次。

    不過(guò)很快,從7月份開始市場(chǎng)出現(xiàn)了調(diào)整,搖號(hào)報(bào)名的熱情減弱,中簽率越來(lái)越高,剛開始流搖的項(xiàng)目只是臨安、富陽(yáng)排屋別墅類項(xiàng)目。

    后來(lái)蔓延到是主城區(qū)3萬(wàn)左右的剛需房源,11、12月流搖項(xiàng)目明顯增多,在新房沒(méi)有很好的選擇之后,置業(yè)門檻提高,很多人選擇郊區(qū)低單價(jià)、低總價(jià)的二手住房。整體來(lái)說(shuō),2018年房源成交量集中在低總價(jià)的郊區(qū)板塊,單價(jià)低于兩萬(wàn)。


    2018年流搖樓盤圖


    杭州樓市十年發(fā)展如此銳不可擋,那么杭州灣乃至浙江全局,又是怎樣的一派景象呢?

    中房數(shù)據(jù)資源中心副總經(jīng)理、首席企業(yè)咨詢師陳煥春在這場(chǎng)行業(yè)峰會(huì)上,用十年數(shù)據(jù)對(duì)浙江重要城市進(jìn)行了詳解。

    查看全文↓ 2019-01-25 09:34:10

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  • 北京作為中國(guó)的首都,很多外地人都想在北京買房生活,那么外地戶口在北京買房需要哪些條件和資格呢?  1.必須連續(xù)5年在京社保證明斷1個(gè)月再補(bǔ)交也不行  2.在京無(wú)房(包括配偶)  3.**新購(gòu)房政策中的限購(gòu)范圍:對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭,下同)、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭,限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)?! ∫簿褪钦f(shuō),北京戶籍家庭已擁有一套住房的、非北京戶籍的連續(xù)5年繳納社保或個(gè)人所得稅的家庭,能且只能購(gòu)買一套住房。這就對(duì)外地戶口在京購(gòu)房做出了只能購(gòu)買一套住房的限制?! ?.**新購(gòu)房政策中的停售范圍:對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房?! 『?jiǎn)而言之,非京籍家庭,納稅5年限購(gòu)一套。京籍家庭,超兩套房不得再購(gòu)。

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  • 二手房辦理貸款流程:貸款人需要先確定購(gòu)買房屋是否獲得銀行支持,是否可操作按揭購(gòu)買業(yè)務(wù)(房屋中介或房主都可確定或者直接去銀行確定);買房者確定房屋可申請(qǐng)按揭貸款后,到貸款銀行填寫《房屋按揭申請(qǐng)表》,并準(zhǔn)備資料進(jìn)行申請(qǐng);買房者(貸款人)需要準(zhǔn)備資料如下:①夫妻雙方身份證、戶口本(外地人需暫住證和戶口本)、婚姻狀況證明2份;②工作證明、收入證明(銀行指定格式);③住址證明(居委會(huì)開具的證明或近3個(gè)月繳納的水電氣繳費(fèi)發(fā)票);④資信證明:包括學(xué)歷證,其他房產(chǎn),銀行流水,大額存單等(提高銀行信任度,更好取得貸款);注:如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。房屋賣主應(yīng)提供材料:①夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證;②房產(chǎn)證。貸款機(jī)構(gòu)接到貸款人的申請(qǐng)后,安排審查專員對(duì)貸款人進(jìn)行審查,貸款人需要聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)的合作方評(píng)估機(jī)構(gòu),評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出房屋的評(píng)估值;貸款人通過(guò)貸款機(jī)構(gòu)審查后,貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系貸款人簽訂相關(guān)協(xié)議,辦理相關(guān)的手續(xù);貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)貸款合同規(guī)定劃款到合同指定賬戶,貸款人開始履行還貸義務(wù)。

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  • 外地戶籍的人員在上海買房,無(wú)論是新房還是二手房,都需要滿足購(gòu)房者是已婚的狀態(tài),而且需要在購(gòu)房之前提交身份證明和結(jié)婚證,購(gòu)房者在上海市內(nèi)無(wú)住房,并且也沒(méi)有住房抵押貸款的申請(qǐng)記錄,在提出購(gòu)房申請(qǐng)之日開始計(jì)算,需要在上海地區(qū)連續(xù)繳納60個(gè)月以上的社保或者是個(gè)稅,需要購(gòu)房者注意的是連續(xù)繳納中間不能夠斷交,同時(shí)也不能夠進(jìn)行一次性的補(bǔ)交。上海作為全國(guó)眾多城市當(dāng)中限購(gòu)政策比較嚴(yán)格的城市,在購(gòu)房時(shí)不僅需要出示無(wú)房證明,而且非本地戶籍的人員,一個(gè)家庭只能夠購(gòu)買一套住房。購(gòu)買二手房需要有充足的資金,因?yàn)楹推诜坎煌?,二手房在申?qǐng)住房抵押貸款時(shí),銀行會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估,房齡比較長(zhǎng)的房屋評(píng)估價(jià)格就會(huì)比較低,所以按照**比例來(lái)說(shuō),需要繳納更多的**款。

  • 外地人在京買一手和二手房都可以貸款;前提是第一套房且在北京5年以上的工作有納稅證明或者社保證明;但不管你買一手或者二手房都不能在北京落戶口。

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  • 業(yè)主需本人帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證原件,買家需本人帶身份證、戶口本原件。具體手續(xù)是:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同,比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指:買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的,就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表,再遞件,免得你在房管局排隊(duì))交稅是指:房管局收件后,按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶是指:買賣雙方交納各自稅費(fèi)后,雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù),到房管局審察確認(rèn)已完稅,完成過(guò)戶,領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指:買方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間,帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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