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上海買二手房需要什么條件外地人

157****9620 | 2021-08-30 11:32:02

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  • 131****9058

    外地戶籍的人員在上海買房，無論是新房還是二手房，都需要滿足購房者是已婚的狀態(tài)，而且需要在購房之前提交身份證明和結(jié)婚證，購房者在上海市內(nèi)無住房，并且也沒有住房抵押貸款的申請(qǐng)記錄，在提出購房申請(qǐng)之日開始計(jì)算，需要在上海地區(qū)連續(xù)繳納60個(gè)月以上的社保或者是個(gè)稅，需要購房者注意的是連續(xù)繳納中間不能夠斷交，同時(shí)也不能夠進(jìn)行一次性的補(bǔ)交。
    上海作為全國眾多城市當(dāng)中限購政策比較嚴(yán)格的城市，在購房時(shí)不僅需要出示無房證明，而且非本地戶籍的人員，一個(gè)家庭只能夠購買一套住房。購買二手房需要有充足的資金，因?yàn)楹推诜坎煌址吭谏暾?qǐng)住房抵押貸款時(shí)，銀行會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，房齡比較長的房屋評(píng)估價(jià)格就會(huì)比較低，所以按照**比例來說，需要繳納更多的**款。

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相關(guān)問題

  • 答

    北京作為中國的首都，很多外地人都想在北京買房生活，那么外地戶口在北京買房需要哪些條件和資格呢?　　1.必須連續(xù)5年在京社保證明斷1個(gè)月再補(bǔ)交也不行　　2.在京無房(包括配偶)　　3.**新購房政策中的限購范圍：對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)?！　∫簿褪钦f，北京戶籍家庭已擁有一套住房的、非北京戶籍的連續(xù)5年繳納社保或個(gè)人所得稅的家庭，能且只能購買一套住房。這就對(duì)外地戶口在京購房做出了只能購買一套住房的限制?！　?.**新購房政策中的停售范圍：對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房?！　『喍灾?，非京籍家庭，納稅5年限購一套。京籍家庭，超兩套房不得再購。

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    結(jié)婚證，13個(gè)月社保，收入證明，戶口本。

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  • 答

    北京作為中國的首都，很多外地人都想在北京買房生活，那么外地戶口在北京買房需要哪些條件和資格呢?　　1.必須連續(xù)5年在京社保證明斷1個(gè)月再補(bǔ)交也不行　　2.在京無房(包括配偶)　　3.**新購房政策中的限購范圍：對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)?！　∫簿褪钦f，北京戶籍家庭已擁有一套住房的、非北京戶籍的連續(xù)5年繳納社?；騻€(gè)人所得稅的家庭，能且只能購買一套住房。這就對(duì)外地戶口在京購房做出了只能購買一套住房的限制?！　?.**新購房政策中的停售范圍：對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房?！　『喍灾蔷┘彝?，納稅5年限購一套。京籍家庭，超兩套房不得再購。

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  • 答

    在上海無論是購買二手房還是購買新房，都需要是已婚人士以家庭的形式購買，而且在購買的時(shí)候，本人名下是不能夠有房產(chǎn)的，特別是針對(duì)于非戶籍的家庭名下無房產(chǎn)是首要條件，而且需要提供自購房之日開始進(jìn)行計(jì)算連續(xù)5年以上的社?；蛘呤莻€(gè)稅的繳費(fèi)證明，注意需要是連續(xù)繳納，而不是一次性補(bǔ)交，如果社保沒有交夠的話，也不符合購房的條件。在購買二手房的時(shí)候，要先看好房子是不是自己喜歡的類型，除此之外也要先了解一下房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，因?yàn)楹芏嗟亩址靠赡軙?huì)面臨有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的問題，如果名下有好幾個(gè)共有人在簽署購房協(xié)議的時(shí)候，要所有人都簽字，并且以書面的形式同意出售房屋，否則一旦有一個(gè)人不同意的話，房屋也是沒有辦法出售。

  • 答

    正常情況下，外地人如果想在上海購買房屋必須是已婚的狀況，如果是單身的情況，那么無法在上海買房，并且購房者及其家庭成員的名下必須是在上海無房的。在簽訂購房合同之前，需要在近三年內(nèi)在上海地區(qū)連續(xù)繳納滿兩年以上的社保或者是繳納個(gè)稅證明。如果外地人在上海辦理的居住證時(shí)間已滿三年的情況那么外地人不僅可以在上海直接購買房屋，而且還可以和上海當(dāng)?shù)氐木用褚粯酉硎芨＠觯贿^需要提供相應(yīng)的稅務(wù)繳納證明材料。外地人在上海購買房屋時(shí)，通常是以家庭為單位購房，如果想要在上海購買首套房屋，那么還需要外地人戶口所在地的房管部門出具首次購買房屋的證明，在經(jīng)過了審批之后，滿足條件才可以將購買的房屋算為首套住房。不過如果外地人是在不限購的區(qū)域進(jìn)行房屋購買的話，那么就沒有什么購房的限制條件，有充足的資金就可以直接購買。