二手房交易指導(dǎo)價(jià)是多少? 國家規(guī)定二手房交易稅費(fèi)是按交易價(jià)還是按評(píng)估價(jià)。

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• 156****2199

  交稅是按照你購買合同的價(jià)格算的。房子評(píng)估價(jià)是你辦理貸款的時(shí)候使用的。貸款的金額是根據(jù)**高是評(píng)估價(jià)格的70%。過戶的時(shí)候是按照你購房合同上的價(jià)格交稅的。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:46:15
• 143****1669

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：首次購房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  2、印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:46:11
• 132****5934

  
  為了證明我還是有點(diǎn)數(shù)學(xué)計(jì)算能力，今天就好好兒的來給各位少爺小小公舉們八一八二手房稅費(fèi)怎么繳。
  
  
  
  
  
  分割線 幾何形
  
  
  
  
  關(guān)于二手房交易，有三個(gè)價(jià)格：
  
  
  
  成交價(jià)：就是你買這套房子**后花了多少錢。比如，你看重的一套房子，房東要價(jià)100萬，**后雙方以95萬的價(jià)格買下，這個(gè)“95萬”就是成交價(jià)；
  
  
  
  指導(dǎo)價(jià)：這個(gè)是房管局定的，按照區(qū)域、房屋類型不同，價(jià)格也不同。繳納稅費(fèi)，也是以指導(dǎo)價(jià)為基數(shù)的。
  
  
  
  評(píng)估價(jià)：這個(gè)跟銀行就有關(guān)了，一般是跟銀行有合作的評(píng)估公司，看你的房子值多少錢，然后再?zèng)Q定貸給你多少款。
  
  
  
  二手房稅費(fèi)都是以指導(dǎo)價(jià)（也叫計(jì)稅價(jià)、核稅家）為基數(shù)哈，能夠評(píng)到成交價(jià)的85%都已經(jīng)不錯(cuò)啦！
  
  
  
  弄懂了這三個(gè)價(jià)格，再來說需要繳納哪些稅費(fèi)。
  
  
  
  住宅
  
  
  
  
  一、契稅
  
  
  
  計(jì)算公式：評(píng)估單價(jià)÷1.05×1%
  
  
  
  
  
  
  
  主要看兩個(gè)指標(biāo)，
  
  
  
  你的房屋面積是多大。以房產(chǎn)證上的建筑面積為準(zhǔn)；
  
  你是第幾套房，全國范圍內(nèi)，以家庭為單位，就是你，你老公/婆，未成年子女名下共有幾套房。
  
  
  
  對(duì)號(hào)入座，很好理解。
  
  
  
  二、增值稅
  
  
  
  滿2年免征；
  
  不滿2年按照5.6%的稅率征收
  
  
  
  有沒有滿2年，二手房一般是你取得房產(chǎn)證的時(shí)間哈
  
  
  
  三、個(gè)稅所得稅：
  
  
  
  分為以下三種情況
  
  
  
  滿五唯一：免征
  
  賣家省內(nèi)只有一套住房且已經(jīng)滿5年，以房產(chǎn)證上的時(shí)間為準(zhǔn)哈，那么這套房子就免征個(gè)人所得稅；
  
  
  
  非唯一住宅：按照1%來征收
  
  雖然這個(gè)是賣家就繳納的，但是現(xiàn)在也有房東要求買家承擔(dān)的哈
  
  
  
  贈(zèng)與/繼承：這種情況乖乖們要注意了哈，又不一樣了。
  
  
  
  小明買了小紅一套房子，這套房子是小紅媽媽贈(zèng)與給她的寶貝女兒的，那么這個(gè)時(shí)候個(gè)人所得稅該這樣算：（評(píng)估價(jià)÷1.05）-上次合同價(jià)×20%
  
  
  
  所以說，贈(zèng)與或者繼承的房子，再賣稅費(fèi)還是有點(diǎn)高。
  
  
  
  四、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)
  
  
  
  80元/套
  
  
  
  五：維修基金
  
  
  
  沒電梯：22元/㎡；有電梯27元/㎡
  
  
  
  這個(gè)要看賣家的維修基金有木有用過，如果用了，你買的時(shí)候就需要重新繳納，如果沒有使用過，就不用管了哈。
  
  
  
  房管局可以查得到這套房子維修基金的使用情況。
  
  
  
  一般情況下這塊很少繳納的
  
  
  
  六、土地出讓金
  
  
  
  如果土地性質(zhì)是劃撥，就不用交；
  
  如果土地性質(zhì)是出讓，就需要繳納。
  
  可以跟房東帶上國土證、房產(chǎn)證去房管局查詢下。
  
  
  
  土地性質(zhì)為出讓，征收方式為：
  
  二環(huán)內(nèi)：12000×面積×4%
  
  二環(huán)-三環(huán)：10800×面積×4%
  
  三環(huán)外：10100×面積×4%
  
  
  
  一套三環(huán)外的90平米的房子，土地出讓金大約為3.6萬
  
  
  
  不過寶寶們不用擔(dān)心，土地出讓金一般是針對(duì)房改房、安置房才會(huì)收取的，普通的商品房不得這項(xiàng)費(fèi)用哈~不要緊臟
  
  
  
  
  七：印花稅
  
  
  
  5元/本
  
  
  
  
  
  八、貸款費(fèi)用
  
  
  
  包括三大塊：評(píng)估費(fèi)，貸款服務(wù)費(fèi)，抵押登記費(fèi)
  
  
  
  評(píng)估費(fèi)：商貸不征收，公積金或者組合貸是合同成交價(jià)×1%（**高不超過800元）
  
  
  
  貸款服務(wù)費(fèi)：2000元左右；
  
  
  
  抵押登記費(fèi)：商貸無，公積金貸款或者組合貸是80元
  
  
  
  
  
  貸款費(fèi)用這塊還要看中介哈，有的是統(tǒng)一征收2000元，有的還要分開算。
  
  
  
  九、中介費(fèi)
  
  
  
  2%
  
  
  
  一般是賣家1個(gè)點(diǎn)，買家2個(gè)點(diǎn)。
  
  
  
  總結(jié)下來，一張圖就夠了：

  查看全文↓ 2019-01-25 10:46:05

相關(guān)問題

• 問 ??二手房繳稅，是按成交價(jià)還是評(píng)估價(jià)還是政府指導(dǎo)價(jià)
  答

  交稅是按照你購買合同的價(jià)格算的。房子評(píng)估價(jià)是你辦理貸款的時(shí)候使用的。貸款的金額是根據(jù)**高是評(píng)估價(jià)格的70%。過戶的時(shí)候是按照你購房合同上的價(jià)格交稅的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易指導(dǎo)價(jià)是什么? 二手房交稅是按實(shí)際成交價(jià)格交稅還是按指導(dǎo)價(jià)
  答

  你好，“二手房**低過戶指導(dǎo)價(jià)”是指在二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)成交價(jià),即二手商品住房交易**低計(jì)稅價(jià)格。望采納

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• 問 二手房評(píng)估價(jià)與交易價(jià)的差距
  答

  成交價(jià)就是業(yè)主賣房子賣給你的價(jià)格。評(píng)估價(jià)就是銀行按照它們?cè)u(píng)估下來的這個(gè)價(jià)格給你貸款。二手房成交價(jià)和銀行評(píng)估價(jià)不一樣的情況：實(shí)際交易按照成交價(jià)付款，則銀行貸款額度按照成交價(jià)申請(qǐng)貸款；如果按照銀行評(píng)估價(jià)交易，則按照銀行評(píng)估價(jià)交易，并申請(qǐng)貸款額度。二手房的評(píng)估價(jià)一般會(huì)比賣價(jià)低一些，因?yàn)樵u(píng)估價(jià)占交易價(jià)的70%-80%，而這個(gè)差距是由房子本身房齡、之前的用途以及所在地段等因素決定的。二手房要進(jìn)行售賣，一般都會(huì)找專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，為了在今后貸款、抵押、擔(dān)保時(shí)風(fēng)險(xiǎn)低，評(píng)估價(jià)都會(huì)相對(duì)來說低一些。影響一套房屋市價(jià)的因素很多，物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級(jí)、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。評(píng)估價(jià)經(jīng)常比成交價(jià)低。是因?yàn)椋?、銀行考慮自己要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，所以通常評(píng)估價(jià)就會(huì)比正常交易價(jià)保守，所以評(píng)估價(jià)比成交價(jià)低一些。2、二手房的位置及配置，還有房子的樓齡，破損比較嚴(yán)重的，條件差的房子，評(píng)估價(jià)就很低。3、現(xiàn)在信貸政策比較嚴(yán)，評(píng)估值也比較低一些。

• 問 ??房產(chǎn)繳納契稅怎樣估價(jià)？二手房稅費(fèi)是按評(píng)估價(jià)交還是按實(shí)際交易價(jià)格算？？
  答

  二手房稅是按照稅局的評(píng)估價(jià)收的。目前來說，評(píng)估價(jià)不是很透明。營業(yè)稅：契稅發(fā)票滿兩年是不收的，個(gè)稅按照“評(píng)估價(jià)（地稅的評(píng)估價(jià)）-原業(yè)主價(jià)格-合理費(fèi)用”*20%，契稅是家庭的“唯一住房”或者“二套住房建面小于90”按照一個(gè)點(diǎn)收。交稅還是你自己去稅局交，不要讓中介代繳，不然很容易被忽悠。再說業(yè)主急用錢管你啥事情，他要急用錢他自己去想辦法，別被中介騙了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房公積金貸款是按成交價(jià)還是評(píng)估價(jià)
  答

  二手房公積金貸款按成交價(jià)計(jì)算，但是最高可貸款額度也有所限制，一般不超過評(píng)估價(jià)的70%。

  全部2個(gè)回答>