二手房公積金貸款按成交價計算,但是最高可貸款額度也有所限制,一般不超過評估價的70%。
全部2個回答>??二手房繳稅,是按成交價還是評估價還是政府指導(dǎo)價
131****4523 | 2018-08-21 19:11:56
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147****1833
交稅是按照你購買合同的價格算的。房子評估價是你辦理貸款的時候使用的。貸款的金額是根據(jù)**高是評估價格的70%。過戶的時候是按照你購房合同上的價格交稅的。
查看全文↓ 2018-08-21 19:12:43 -
155****0562
稅費是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取,當然,評估價、合同買賣價格、地稅指導(dǎo)價哪個價格高按哪個收取。
查看全文↓ 2018-08-21 19:12:36
如果是買賣交易,則需要正常繳納過戶費,如下:
二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取,按照以下比例:
90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;
增值稅約4.76%,證過2年可減免;
個人所得稅1%,證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免;
以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同,然后到地稅繳納契稅,**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。 -
156****9375
你好,二手房過戶,契稅是依據(jù)住房評估價格計算和繳納的。
查看全文↓ 2018-08-21 19:12:22
針對二手房的契稅問題,若房出現(xiàn)意價格偏低,在過戶時,地稅機關(guān)會依據(jù)繳稅人出售住所的地址區(qū)域、地理方位、締造時刻、房子類型、住所平均價格水平等要素,對其進行評價,后以評價價格為計稅依據(jù);若價格合理,則以房子成交價格為計稅依據(jù)。
此處所說房是指賣方在房子銷售注冊的網(wǎng)簽價格,比方實在銷售價格是120萬,為了削減稅費,網(wǎng)簽注冊的過程提交的銷售價是80萬,顯著低于銷售價,地稅局會從頭評價,依照評價價來核算契稅。如果注冊的價格契合銷售價,不會有太大的誤差,就會依照注冊的銷售價核算稅費。
契稅的稅率是依據(jù)財稅的規(guī)則來斷定的,對個人購買一般住所,且該住所歸于家庭(成員包含購房人、愛人以及未成年子女)僅有住所的,減半按1.5%征收契稅。對個人購買90平方米及以下一般住所,且該住所歸于家庭僅有住所的,減按1%稅率征收契稅。個人購買的一般住所,凡不契合上述規(guī)則的,不得享用上述優(yōu)惠方針,適用3%的稅率。
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一手房無個人所得稅,契稅按照開發(fā)商購房價格繳交;二手房個人所得稅,契稅是按照房產(chǎn)送件價格計算繳交
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我來回答這個問題,首先,契稅是由地稅稅務(wù)機關(guān)來征收的,只有繳納契稅以后,不動產(chǎn)管理部門才給你發(fā)放不動產(chǎn)登記證書。其次,契稅的計稅依據(jù)是按照合同的成交價格來計算的,但是為了防止納稅人虛報交易價格,稅務(wù)機關(guān)內(nèi)部有一個計稅價格,按照兩者孰高的援高確定。
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契稅的計稅依據(jù):1、計稅依據(jù)是指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時的成交價格或市場價格,其中二手房交易必須先行評估,以評估價格作為計稅價格。2、對于成交價格明顯低于正常市場價格的,或者所交換的房屋價格差額明顯不合理且無正當理由的,以征收機關(guān)委托評估機構(gòu)根據(jù)同一時點、同類地區(qū)、同類房屋市場價格評估的價格作為繳納契稅的計稅依據(jù)。辦理契稅需提交的申請材料:1、商品房買賣合同原件和復(fù)印件;2、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件;3、購房人身份證原件和復(fù)印件(單位提供組織機構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件);4、如果購房人需委托他人代辦契稅的,應(yīng)提供委托書原件和代理人身份證原件和復(fù)印件(委托書需本人簽名、按指?。?。
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交稅是按照你購買合同的價格算的。房子評估價是你辦理貸款的時候使用的。貸款的金額是根據(jù)**高是評估價格的70%。過戶的時候是按照你購房合同上的價格交稅的。
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