??買(mǎi)住宅產(chǎn)權(quán)都有多少年期限的呢？

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• 156****8857

  通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：
  1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；
  2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；
  3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。
  具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國(guó)有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算的，不是從購(gòu)房日期算起的。
  

  查看全文↓ 2019-01-26 14:00:15
• 151****8733

  根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：
  住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
  該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  房屋使用年限的概念，準(zhǔn)確地說(shuō)法應(yīng)是房屋設(shè)計(jì)使用年限，在達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限后，是作為房屋的設(shè)計(jì)者和施工者的除外責(zé)任的劃定期間，也就是解除了他們的責(zé)任，但房屋本身并不意味著就不能繼續(xù)使用。只有當(dāng)房管部門(mén)作出對(duì)到期的房屋進(jìn)行危房檢測(cè)評(píng)估后，房屋業(yè)主可依據(jù)評(píng)估結(jié)論作出拆除、加固、繼續(xù)使用等選擇。
  問(wèn)題相關(guān)：
  
  再多說(shuō)句，事實(shí)上，城市很多房屋在未到設(shè)計(jì)使用年限時(shí)，便根據(jù)城市發(fā)展需要就被拆除、改建、擴(kuò)建了。 而土地使用年限到了，則按照物權(quán)法，執(zhí)行地上附著物的相關(guān)規(guī)定，目前說(shuō)法是，再交納一定的土地出讓金即可延續(xù)土地使用權(quán)。
  商品房買(mǎi)賣(mài)中**重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  

  查看全文↓ 2019-01-26 14:00:09
• 137****9251

  房子只要你買(mǎi)了，就永遠(yuǎn)是你的，就算是塌了那個(gè)磚也是你的，房子的年限是說(shuō)土地年限，土地年限是根據(jù)你的土地性質(zhì)來(lái)看的。
  
  土地使用權(quán)年限
  根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
  倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；
  綜合或者其他用地50年。
  

  查看全文↓ 2019-01-26 14:00:03
• 136****6347

  一，房子是沒(méi)有使用年限限制的，只要具備使用條件，就可以繼續(xù)使用。
  二，我們常說(shuō)的使用年限是指土地的使用年限，是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來(lái)決定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  （一）居住用地70年；
  （二）工業(yè)用地50年；
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；
  （五）綜合或者其他用地50年。
  三，土地使用年限到期以后怎么辦，目前國(guó)家沒(méi)有政策出臺(tái)，不過(guò)根據(jù)物權(quán)法第一百四十九條之規(guī)定：
  住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  

  查看全文↓ 2019-01-26 13:59:58
• 138****8465

  我國(guó)土地的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，老百姓購(gòu)買(mǎi)的是商品房的產(chǎn)權(quán)，以及房產(chǎn)所在土地的使用權(quán)，并沒(méi)有土地的產(chǎn)權(quán)。
  
  土地的使用年限分為下面幾種，商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年，以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn)。
  
  二、關(guān)于到期后的處理辦法：
  
  土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。到期后土地使用權(quán)的處理有以下幾種方式：
  
  1、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
  
  2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  
  3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。
  
  此外，土地使用權(quán)未到期國(guó)家也可征用，但應(yīng)就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償。
  
  三、關(guān)于土地使用性質(zhì)的改變：
  
  一般來(lái)講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類(lèi)，開(kāi)發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后，是無(wú)法改變的。
  
  但出于市場(chǎng)的不同需要，開(kāi)發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn)，或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購(gòu)房者**終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來(lái)的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì)，但購(gòu)房者可以將房產(chǎn)做其它用途使用。
  
  其中，在商業(yè)用地上建住宅用房，是近兩年由于嚴(yán)格禁止土地協(xié)議出讓，實(shí)行招拍掛后，導(dǎo)致住宅供應(yīng)大幅減少，稀缺性增強(qiáng)后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始采用的新興做法；而在住宅用地建辦公用房，就是購(gòu)房者所熟識(shí)的“商住房”（產(chǎn)權(quán)70年，但產(chǎn)品定位為辦公，建造標(biāo)準(zhǔn)介于住宅和寫(xiě)字樓之間，或者完全就是寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)）。
  
  四，與原有土地性質(zhì)不同用途房產(chǎn)的利弊
  
  這里，將新興的，在商業(yè)用地建住宅的利弊歸納如下：
  
  弊端主要有以下幾點(diǎn)：
  
  1、使用年限
  商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重；
  產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)榉课葙?gòu)買(mǎi)后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無(wú)所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國(guó)有。國(guó)家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后，國(guó)家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽(tīng)起來(lái)好象對(duì)現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因?yàn)椤段餀?quán)法》對(duì)綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購(gòu)買(mǎi)綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國(guó)家交納土地出讓金，國(guó)家再次出讓土地使用權(quán)。所以，你不會(huì)賠30年，但會(huì)多繳一些土地出讓金，因?yàn)?0年后的土地出讓金肯定會(huì)比現(xiàn)在的貴！
  
  2、交易稅費(fèi)
  初次購(gòu)買(mǎi)或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；
  如果國(guó)家開(kāi)征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住宅高

  查看全文↓ 2019-01-26 13:59:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)純住宅內(nèi)商業(yè)配套多少年期限？
  答

  住宅用地配套商業(yè)比例是指在一般的住宅項(xiàng)目中，商業(yè)配置需要一定的量，既需要滿足住宅用地居民的便利性需求，又要使商業(yè)的價(jià)值**大化，不要盲目配置過(guò)多的商鋪，就單個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而言，不論是做真正的大體量綜合體，還是小型的商業(yè)集合體，亦或是底商，首當(dāng)其沖要解決的是商業(yè)的整體面積配比等等牽一發(fā)而動(dòng)全身的問(wèn)題，那到底住宅配置商業(yè)比例標(biāo)準(zhǔn)是多少，該如何計(jì)算呢？下面小編來(lái)帶大家詳細(xì)了解下，政策如有變動(dòng)，請(qǐng)以官網(wǎng)為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)年限的房子能買(mǎi)嗎?買(mǎi)房子產(chǎn)權(quán)都有多少年期限的？
  答

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋，那就代表隨時(shí)都可能不是你的，買(mǎi)房的話要有房產(chǎn)證，目前我國(guó)的民用住房是50年，意思就是50年以后這房子就得收回！希望能幫您正確的解答

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)年限的房子能買(mǎi)嗎?買(mǎi)房子產(chǎn)權(quán)都有多少年期限的？都有什么區(qū)別？
  答

  商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說(shuō)法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國(guó)家續(xù)簽。

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• 問(wèn) 我國(guó)房產(chǎn)權(quán)多少年呢？都有多少年限的呢？
  答

  我國(guó)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是永久。所謂70年、50年其實(shí)不是房屋產(chǎn)權(quán)，而是土地使用年限。根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，各類(lèi)土地的使用年限分別是：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。

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• 問(wèn) 商品房是多少年的產(chǎn)權(quán)呢？都有多少年的呢？
  答

  商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重； 產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)榉课葙?gòu)買(mǎi)后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無(wú)所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國(guó)有。國(guó)家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后，國(guó)家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽(tīng)起來(lái)好象對(duì)現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因?yàn)椤段餀?quán)法》對(duì)綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購(gòu)買(mǎi)綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)。

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