沒(méi)有產(chǎn)權(quán)年限的房子能買(mǎi)嗎?買(mǎi)房子產(chǎn)權(quán)都有多少年期限的？

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• 156****9237

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋，那就代表隨時(shí)都可能不是你的，買(mǎi)房的話要有房產(chǎn)證，目前我國(guó)的民用住房是50年，意思就是50年以后這房子就得收回！希望能幫您正確的解答

  查看全文↓ 2019-06-13 17:37:28
• 144****6996

  房屋產(chǎn)權(quán)，分為70年50年和40年，住宅都是70年的

  查看全文↓ 2019-06-13 17:37:24
• 144****8536

  1、產(chǎn)權(quán)年限到底指啥？
  產(chǎn)權(quán)年限準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)指的是土地使用年限。房屋產(chǎn)權(quán)其中包括有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分，一般來(lái)說(shuō)房屋所有權(quán)的期限是永遠(yuǎn)的，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定多為40、50年、70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。可以簡(jiǎn)單理解為，房子永遠(yuǎn)是你的，但是建房子的土地是國(guó)家租給你的。
  2、產(chǎn)權(quán)年限到期了是不是我的房子就不是我的了？
  正如上述所說(shuō)，房子永遠(yuǎn)是你的，產(chǎn)權(quán)年限指的是土地使用權(quán)的期限。例如，住宅的年限是70年，假設(shè)時(shí)間到期，一般來(lái)說(shuō)，有兩種方法，一是，允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年；按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。二是，國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。不過(guò)，就目前來(lái)說(shuō)，大多數(shù)情況住不到70年就拆遷了。
  3、產(chǎn)權(quán)年限時(shí)間怎么算的？
  在部分人的理解下，產(chǎn)權(quán)年限是從住進(jìn)房子開(kāi)始算的。其實(shí)不是，產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始算起，所以當(dāng)你真正住進(jìn)房子時(shí)，已經(jīng)不是70年、50年或者40年了。這一點(diǎn)，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)千萬(wàn)要注意。
  4、小產(chǎn)權(quán)房指的是？
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  小產(chǎn)權(quán)房的弊端
  一、缺少“五證”
  二、拆遷難補(bǔ)償
  三、質(zhì)量難保證
  四、配套不完善
  五、遺贈(zèng)也麻煩
  六、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣(mài)
  注意：關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題常見(jiàn)的誤區(qū)就是這些，小產(chǎn)權(quán)房也是我們經(jīng)常會(huì)遇到的問(wèn)題，在買(mǎi)不買(mǎi)的選擇上，購(gòu)房者需要慎重考慮啊。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 17:37:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)年限的房子能買(mǎi)嗎?買(mǎi)房子產(chǎn)權(quán)都有多少年期限的？都有什么區(qū)別？
  答

  商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說(shuō)法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國(guó)家續(xù)簽。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)住宅產(chǎn)權(quán)都有多少年期限的呢？
  答

  通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國(guó)有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算的，不是從購(gòu)房日期算起的。

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• 問(wèn) 買(mǎi)的房子產(chǎn)權(quán)多少年? 新買(mǎi)的房子產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  日本的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，對(duì)外國(guó)人不限購(gòu)，可貸款?？梢再?gòu)買(mǎi)任何類(lèi)型的土地房產(chǎn)。在日的永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)可以自由使用、世代傳承。日本在這方面法律和制度比較完善，房產(chǎn)的前景和增值的空間也更大。株式會(huì)社東寧日本房產(chǎn)說(shuō)明會(huì)2018中國(guó)巡講熱烈進(jìn)行中，想了解日本房產(chǎn)相關(guān)問(wèn)題的朋友請(qǐng)持續(xù)關(guān)注。

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• 問(wèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)年限的房子能買(mǎi)嗎？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證說(shuō)明產(chǎn)權(quán)不是你的。1 賣(mài)給你房子的人不能保證你權(quán)利2 如果拆遷了你沒(méi)有份

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• 問(wèn) 買(mǎi)的房子產(chǎn)權(quán)多少年? 住房產(chǎn)權(quán)是多少年?
  答

  中國(guó)買(mǎi)套商品房的產(chǎn)權(quán)：民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限為70年，而是購(gòu)買(mǎi)者房屋所在國(guó)有土地的使用年限時(shí)間。房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損就可以一直享有，土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓的方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)到期了，如果房子還在其使用權(quán)還是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。只要房子還在個(gè)人就擁有房子的所有權(quán)，房子是個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。

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