??二手房買賣逃稅，先不過戶可以嗎?

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• 143****7301

  建議買方按流程辦理二手房過戶，否則將面臨以下風(fēng)險：
  （1）一房二賣
  房產(chǎn)并不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，而是過戶到手才算是誰的。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，賣家如果又將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔(dān)違約的責(zé)任。
  （2）賣家用房子抵押貸款
  在合同存續(xù)期間，如果賣家有經(jīng)濟問題，不排除賣家會拿著房屋的產(chǎn)權(quán)證去抵押貸款的。如果到了約定過戶的時間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶。
  （3）房屋被查封
  在等待過戶的時間里，房產(chǎn)的權(quán)屬仍是原業(yè)主的。那么在這段時間里，如果業(yè)主出現(xiàn)一些經(jīng)濟糾紛，可能會導(dǎo)致房產(chǎn)被查封。同時，一旦賣家因其他債務(wù)被訴至法院，法院可查封該房產(chǎn)，到時該房產(chǎn)將避免不了被拍賣的風(fēng)險。
  （4）違約風(fēng)險
  延遲過戶的房屋產(chǎn)權(quán)歸原業(yè)主，容易受房價變動影響，導(dǎo)致合同毀約。房價上漲過多，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過戶。
  （5）產(chǎn)權(quán)人死亡
  買家與賣家簽訂了二手房交易合同后，如果賣家過世，買家就不得不一一找到該出賣人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
  因此，建議買方一定要按流程辦理過戶，保障自身的權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2019-01-26 16:02:54
• 143****6098

  一、房屋買賣只公正不過戶可以嗎
  二手房交易時選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業(yè)稅，還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬彿空甙残?，就進行房屋公證，但事實上，這種做法并不保險，對房屋交易也沒有保障。
  我國規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就仍沒有所有權(quán)。所以，做了房屋公證后，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書或補辦房產(chǎn)證。因此，建議購房者買二手房時還是直接過戶比較保險，不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險。那么房屋買賣只公正不過戶有什么風(fēng)險呢？
  第一種，為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。
  這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。
  第二種，房屋權(quán)利受到限制。
  比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬于無效。
  第三種，房屋共有人不同意賣房。
  房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。
  第四種，賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。
  比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權(quán)利，而沒有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
  第五種，聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。
  購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。
  第六種，產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)。
  當(dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時，開發(fā)商可能會推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險。一手賣房人再賣出后，風(fēng)險就轉(zhuǎn)嫁給了二手購房者。

  查看全文↓ 2019-01-26 16:02:49
• 147****9373

  1房產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，不過戶就不代表產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。 2房產(chǎn)買賣通常直接去房產(chǎn)部門辦理買賣登記，不用去公證處辦理。 3為了變相規(guī)避相關(guān)的稅費政策或為了便于買賣，有時房產(chǎn)人會到公證處辦理委托公證，將房產(chǎn)出售過戶的權(quán)利授權(quán)給中介或者買房人信任的人。
  但委托公證只代表單方的授權(quán)，不代表對于買賣交易的公證，所以對于買賣雙方都存在一定的風(fēng)險。 4如果和你交易的不是房屋產(chǎn)權(quán)人，那要看是否是產(chǎn)權(quán)人的代理人，要有公證過的授權(quán)委托書才可以，而且**好到出具公證書的公證處核實下公證書的真?zhèn)巍?br/> 5唯一沒有風(fēng)險的買賣交易就是和產(chǎn)權(quán)人共同到房產(chǎn)部門按照程序辦理買賣登記手續(xù)，除此外沒有任何辦法可以保證雙方不承擔(dān)風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-01-26 16:02:44

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• 問 ??二手房買賣逃稅有風(fēng)險嗎？
  答

  二手房是必須繳納稅費的。二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：（1）賣方二手房稅費：1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）2、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿兩年) 3、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%,至今免征5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%（2）買方二手房稅費1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%,至今免征3、契稅：成交價或指導(dǎo)價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

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• 問 二手房先不過戶，先公證有風(fēng)險嗎？
  答

  現(xiàn)在為什么不能貸款呢？是什么原因？看看能不能盡量不去做公證，因為做公證的有效期只有一年，而且必須要有房產(chǎn)證，不知道你那邊是不是因為還沒有出證才不能按揭，（你沒有說你現(xiàn)在不能按揭的原因）而且到時候要是有人愿意出高價買他的房他有可能愿意違約，一般來講做公證的風(fēng)險不會太大，因為對方既然愿意去做公證，那么他應(yīng)該也是有心賣給你的。違約的可能不太大買房應(yīng)該注意的就是自己看房要仔細，算稅費不能讓別人忽悠了，房產(chǎn)證是否過5年，然后付款方式，**重要要多少預(yù)留一部分錢在手上，等到手續(xù)全部辦完再給賣方！還有就是交易前一定要查詢房屋的產(chǎn)權(quán)

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• 問 ??維修基金不過戶可以嗎？買二手房維修基金不過戶有什么影響？
  答

  維修基金需要過戶，不過戶房子有問題維修用不了維修基金。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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• 問 土地使用證不過戶可以嗎? 假如我買二手房，土地使用證不過戶可以嗎
  答

  通常沒有影響的，以房產(chǎn)證為主，房產(chǎn)已經(jīng)過戶，說明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)屬于你的了，但是土地證也應(yīng)該盡快過戶。辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；2、帶著測繪圖和評估報告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請辦理；3、因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

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• 問 ??維修基金不過戶可以嗎？現(xiàn)在買二手房維修基金不過戶有哪些影響？
  答

  簡單來講，維修基金就是對于房屋需要使用到的維修所收取的費用，可能還要包括一些公攤部分的維修。如果不過戶，你以后得再交一次。所以肯定要過戶的。也應(yīng)該過戶的。搜房網(wǎng)成都二手房 買二手房只收0.5%傭金

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