??有誰知道房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式有哪幾種?

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• 141****7122

  文章解答了房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶方式：買賣，交換，贈與，以房地產(chǎn)作價出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權屬隨之轉(zhuǎn)移等;同時文章還提供了包括房產(chǎn)過戶,房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶方式,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等相關信息咨詢。
  
  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓主要包括下列方式：
  
  (一)買賣;
  
  (二)交換;
  
  (三)贈與;
  
  (四)以房地產(chǎn)抵債;
  
  (五)以房地產(chǎn)作價出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權屬隨之轉(zhuǎn)移的;
  
  (六)因企業(yè)兼并或者合并，房地產(chǎn)權屬隨之轉(zhuǎn)移的;
  
  (七)法律、法規(guī)、規(guī)章許可的其他方式。

  查看全文↓ 2019-01-27 16:42:12
• 142****8663

  　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條：房地產(chǎn)交易的形式主要有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。
  　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
  　　房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。
  　　房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為

  查看全文↓ 2019-01-27 16:42:07
• 148****8738

  1．房地產(chǎn)交易的分類。
  按交易形式的不同，可分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)租賃。
  按交易客體中土地權利的不同，可分為國有土地使用權及其地上房產(chǎn)的交易與集體土地使用權及其地上房產(chǎn)的交易。對后者現(xiàn)行法大多禁止或限制其交易，因此，在我國，一般而言，房地產(chǎn)交易僅指前者。前者還可進一步按土地使用權的出讓或劃撥性質(zhì)的不同進行分類。
  按交易客體所受限制的程度不同，可分為受限交易（如劃撥土地使用權及其地上房產(chǎn)的交易，帶有福利性的住房及其占用土地使用權的交易等）和非受限交易（如商品房交易等）。
  按交易客體存在狀況的不同，可分為單純的土地使用權交易、房地產(chǎn)期權交易和房地產(chǎn)現(xiàn)權交易。
  2．房地產(chǎn)交易的一般規(guī)則。房地產(chǎn)交易應遵循以下一般規(guī)則：
  (1)房產(chǎn)權與地產(chǎn)權一同交易。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉(zhuǎn)讓、抵押。房產(chǎn)權與地產(chǎn)權是不能分割的，同一房地產(chǎn)的房屋所有權與土地使用權只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有；如果由兩個主體分別享有，他們的權利就會發(fā)生沖突，各自的權利都無法行使。在房地產(chǎn)交易中只有遵循這一規(guī)則，才能保障交易的安全、公平。
  (2)權利、義務承接。房地產(chǎn)交易時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉(zhuǎn)移；房地產(chǎn)交易中，前一權利人負載于房地產(chǎn)上的權利義務依法或依約按序承接給后一權利人。
  (3)房地產(chǎn)價格評估。我國剛剛建立市場機制，目前仍未形成合理的完全市場化的房地產(chǎn)價格體系，我國房地產(chǎn)價格構成復雜，非經(jīng)專業(yè)評估難以恰當確定，故法律規(guī)定房地產(chǎn)交易中實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基準，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。
  (4)房地產(chǎn)成交價格申報。房地產(chǎn)權利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實申報。實施該制度的意義在于：進行房地產(chǎn)交易要依法繳納各種稅費，要求當事人如實申報成交價格，便于以此作為計算稅費的依據(jù)。當事人作不實申報時，國家將依法委托有關部門評估，按評估的價格作為計算稅費的依據(jù)。
  (5)依法登記。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押當事人應當依法辦理權屬變更或抵押登記，房屋租賃當事人應當依法辦理租賃登記備案。房地產(chǎn)的特殊性決定了實際占有或簽訂契約都難以成為判斷房地產(chǎn)權利變動的科學公示方式，現(xiàn)代各國多采用登記公示的方法以標示房地產(chǎn)權利的變動。我國法律也確立了這一規(guī)則，并規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，未辦理權屬登記，轉(zhuǎn)讓、抵押行為無效。

  查看全文↓ 2019-01-27 16:42:02

相關問題

• 問 ??有誰知道買房貸款有哪幾種方式？
  答

  　住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率。而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差，同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續(xù)時收費減半。　　個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額。不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款，這兩種貸款合起來稱之為組合貸款，此項業(yè)務可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大因而較多被貸款者選用。　　個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工，使用限定條件多，所以未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%。并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可以申請使用銀行按揭貸款?！　≠I房貸款需要什么手續(xù)？　　1、此時需要注意審查開發(fā)商是否具有 五證 ：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。繳付**款，注意保存**款收據(jù)。　　2、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》，開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。　　3、銀行審查按揭貸款申請，信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產(chǎn)權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險?！　?、選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)?！　?、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。貸款本息結清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正擁有人了

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• 問 ??房地產(chǎn)營業(yè)稅籌劃有哪幾種方式？
  答

  房地產(chǎn)稅務籌劃怎么做？稅務籌劃，是指在稅法規(guī)定的范圍內(nèi)，通過對經(jīng)營、投資、理財?shù)然顒拥氖孪然I劃和安排。盡可能的獲得“節(jié)稅”的稅收利益。它是稅務代理機構可從事的不具有鑒證性能的業(yè)務內(nèi)容之一。稅務籌劃是由應為TaxPlanning意譯而來的。從字面理解也可以稱之為“稅收籌劃”、“稅收計劃”，但是由于我國將稅務部門對于稅收征收任務的安排叫做“稅收計劃”，為之避免與之混淆，在從國外文獻中引進這一術語之初，將其譯為“稅收籌劃”、“納稅籌劃”、“稅務籌劃”，一體現(xiàn)稅收籌劃所具有的實現(xiàn)策劃安排的特點。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于其業(yè)務范圍廣，經(jīng)營活動復雜，因此，采用的籌劃技術也是多種多樣的，根據(jù)其特點和經(jīng)營業(yè)務，對其采用的稅收籌劃技術可以歸納為以下幾種。1、規(guī)避平臺籌劃土地增值稅適用四級超率累進稅率，存在著明顯地稅率跳躍臨界點。因此，可以利用規(guī)避平臺籌劃規(guī)律進行籌劃節(jié)稅，其關鍵性的操作是控制增長率，可以通過價格、扣除額的調(diào)節(jié)來實現(xiàn)。2、投資轉(zhuǎn)化技術房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除了開發(fā)、銷售房產(chǎn)這一傳統(tǒng)經(jīng)營模式外，還可以采用出租、投資聯(lián)營等多樣的經(jīng)營模式，轉(zhuǎn)化技術對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，其效果非常明顯。房地產(chǎn)稅務籌劃怎么做？房地產(chǎn)稅務有哪些？房地產(chǎn)稅務有哪些？1、契稅契稅是以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅；買房時按評估額1％－3％繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1％，面積90平方－144平米且首次1．5％，非首次購房或144平方以上按3％繳納，由買方繳納。2、營業(yè)稅營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5．6％由賣方繳納，普通住房若是滿2年可減免。3、個人收入所得稅個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1％或差額的20％繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。印花稅印花稅是一個很古老的稅種，現(xiàn)行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅，房屋產(chǎn)權證印花稅5元。房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房價或出租租金收入征收的一種稅。

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• 問 目前房地產(chǎn)登記有哪幾種？
  答

  我國，房屋權屬的確立是以登記發(fā)證為標志的，只有登記發(fā)證的房屋，其所有權才會受到法律保護。分為： 1）初始登記：新建房屋竣工后，權利人所進行的原始登記； 2）轉(zhuǎn)移登記：房屋買賣、交換、贈與、繼承、調(diào)撥、以房地產(chǎn)作價入股或其他以房產(chǎn)清償債務等事由進行的登記。 3）變更登記：房屋所有人（共有權人）名稱改變，房屋坐落的變更、房屋面積增加或減少、房屋登記號等事項變更的，權利人申請變更登記； 4）他項權利（抵押權）登記：設定房屋抵押權，當事人申請房屋抵押登記； 5）注銷登記：房屋滅失、抵押權終止、房屋權利滅失的，權利人申請注銷登記； 6）補證、換證登記：證書遺失的，申請補證登記；證書（證明）破損的，申請換證登記。

• 問 有誰知道房子戶型有哪幾種？
  答

  坐南朝北，南北通透，客廳2臥室共三室朝南，客廳帶陽臺……**好有工作陽臺在北，入戶門勿對著廁所門及臥室門，要有玄幻設計私密性好，戶型方正，布局合理，動靜分明，動線合理，干濕分離，明廚明衛(wèi)，這樣的比較好

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• 問 企業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款有哪幾種？
  答

  您好，建議您到當?shù)氐姆慨a(chǎn)中介公司咨詢

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