門面轉(zhuǎn)讓費用一般都包括哪些呢？

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• 152****4781

  店鋪轉(zhuǎn)讓費是指租戶在店鋪租期內(nèi)（未到期）將房屋轉(zhuǎn)租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來購買的設(shè)備、經(jīng)營的項目（貨物、加盟許可費、其他無形資產(chǎn)）等，一并轉(zhuǎn)給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應(yīng)收取房租的費用為轉(zhuǎn)讓費。
  店面轉(zhuǎn)讓不一定都有轉(zhuǎn)讓費，但多數(shù)轉(zhuǎn)讓費是一級轉(zhuǎn)一級轉(zhuǎn)下去。轉(zhuǎn)讓費數(shù)額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經(jīng)營者、下家經(jīng)營者三方簽訂。
  如果房屋無裝修（或不是租戶出錢裝修）、無設(shè)備（租戶原來自購設(shè)備）、或無經(jīng)營項目（指租戶不把經(jīng)營項目留下），一般不產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費。但新的租戶如果急于尋找店鋪，也可能愿意付出高于房租的代價，這部分也是店鋪轉(zhuǎn)讓費。
  一般情況要轉(zhuǎn)讓費的店鋪分為以下幾種情況，1.店主目前在盈利不急于轉(zhuǎn)讓，就是所謂的旺鋪轉(zhuǎn)讓。2、店主給你算上他原來的裝修費用，3、他拿的鋪面房租和地域有優(yōu)勢。4、就是虧本轉(zhuǎn)讓，這種轉(zhuǎn)讓費一般會低一點。
  其實，尋求一個靠譜的第三方平臺**好，比如鋪先生。這樣您在尋求租戶的同時，在價格談判上也會更有優(yōu)勢。大多時候轉(zhuǎn)讓方主動聯(lián)系租戶，求租戶會覺得你著急轉(zhuǎn)，就會順勢壓低價格，可能造成很長的溝通博弈時間浪費。所以第三方其實參與更利于雙方談判的效率?？傮w下來，質(zhì)與量的保證達到快轉(zhuǎn)鋪的目的，對于出租的客戶而言可以早日回收成本，對于轉(zhuǎn)鋪的客戶而言可以盡早去做其他的事。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:19:04
• 154****0588

  轉(zhuǎn)讓費就是說原來做這個店的人他也不是房東，現(xiàn)在他把個店讓給你，你要給他的錢，這個錢什么也不包括，就是你的上家要收的錢，當然，店里的一些固定的東西比如裝修的東西，他肯定不能去拆了。
  其它店面的租金你要另外付給房東。所以你要考慮一個整體的費用，比如一年租金是多少，其它還有什么費用等等，不要光看轉(zhuǎn)讓費這一項。而且，一般只有經(jīng)營好的店面，或者，他轉(zhuǎn)給你的租金比現(xiàn)在附近的店面租金要低才值得付轉(zhuǎn)讓費。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:18:58
• 151****4529

  轉(zhuǎn)讓費主要是前面承租者的裝修費雜費等等。是前面承租者收的 如果你能找到新的店面 就不要這個費了 一般也都是一級轉(zhuǎn)一級轉(zhuǎn)下去。
  　　轉(zhuǎn)讓就是出賣,讓渡所有權(quán).一般以使用年限為基礎(chǔ)作價
  　　店鋪轉(zhuǎn)讓費是什么？那怎么才能判斷這個轉(zhuǎn)讓費是合法的或者是正常的？然后又怎么去判斷這個店鋪值得這個價格？
  　　定義店鋪：這里是一個廣義解釋，從小到一個商場的攤位、到一個小商店、小鋪面、再到一個有限公司、一個股份有限公司、甚至一個上市公司。
  　　轉(zhuǎn)讓：也是一個廣義的解釋，包括經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓、所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營權(quán)的承包、經(jīng)營權(quán)的合作、公司股份的轉(zhuǎn)讓等。
  　　一個國家在經(jīng)濟發(fā)展的初期階段，一個顯著的經(jīng)濟特點是店鋪公司開業(yè)的突然增多，清算停業(yè)的也大量增加，外在的一個顯著特征就是商業(yè)街店頭頻換。成立一個公司或者開張一個店鋪，其前期是有一定成本的，這個成本包括市場調(diào)研費、工商注冊費、裝修費、辦公用品費、前期宣傳費。在經(jīng)營期間又會產(chǎn)生一個邊際收益，包括市場分額、社會公眾的認同感、商業(yè)性標示（商標和字號）的顯著性、客戶名單，經(jīng)營持續(xù)時間。這些成本和收益對其他希望從事這一行業(yè)的人來說是有很高價值的，如果清算停業(yè)，這些投入和積累都將化為烏有。
  　　從另一個角度講，一個創(chuàng)業(yè)者如果想創(chuàng)立一個新的經(jīng)濟實體，在前期需要耗費大量的精力進行準備工作，而且要耗費一定的時間去辦理相關(guān)的手續(xù)。那么，新成立一個經(jīng)濟實體，從經(jīng)濟角度分析，遠遠不如接手一個已有的經(jīng)濟實體更合算。
  　　從更高的層面講，將企業(yè)做大做強，是每一個創(chuàng)業(yè)者的夢想，要想實現(xiàn)這個夢想，必須要依賴于資本運做，所謂資本運做，就是不斷的將舊的項目出售，將舊的項目出售給更需要它的，出更高價格的創(chuàng)業(yè)者，在賣出的同時賣入自己能創(chuàng)造更高市場價值的項目。項目的社會表現(xiàn)形勢是公司，買賣項目不斷的買入賣出公司的股份。
  　　要想將店鋪賣個好價格，要想以合適的價格買入一個店鋪，其先決條件是信息充分，只有信息充分了，對賣方來說，增加了賣出的機會和競價的機會。對買方來說，有了更多的選擇機會，比較的機會。
  　　對賣出方來說，還要解決的一個問題是如何整理自己的資產(chǎn)（包括有形和無形的資產(chǎn)），對買入方來說，要解決一個如何交接過戶的問題，還要解決一個店鋪債權(quán)債務(wù)干凈的問題。無論是信息的收集整理，還是資產(chǎn)的評估、債權(quán)債務(wù)核算、有關(guān)憑證的過戶，對買賣雙方來說不是他們所擅長的。這個任務(wù)需要社會中介機構(gòu)的參與，需要中介機構(gòu)提供店鋪轉(zhuǎn)讓的中介服務(wù)。
  　　該中介服務(wù)包括店鋪出讓或需求的信息收集、整理歸類、發(fā)布；對店鋪出讓方的資產(chǎn)進行盤查整理打包；有關(guān)憑證過戶手續(xù)的辦理；代表店鋪受讓方對店鋪債權(quán)債務(wù)的的分析處理等。該中介服務(wù)將涉及到廣告發(fā)布業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、法律服務(wù)業(yè)、會計財務(wù)業(yè)、金融證券業(yè)。
  　　房屋中介服務(wù)屬于一個相對成熟的行業(yè)，店鋪轉(zhuǎn)讓中介服務(wù)可以模仿其操作模式?？梢詫⒌赇亜澐譃閿偽?、鋪面、有限公司、股份有限公司、上市公司。轉(zhuǎn)讓包括整體轉(zhuǎn)讓、承包、租賃、特許經(jīng)營、股份出讓。然后根據(jù)店鋪的經(jīng)營特征和行業(yè)特征進行行業(yè)分類

  查看全文↓ 2019-01-28 00:18:50
• 148****9323

  轉(zhuǎn)讓費是指在租賃期內(nèi)，如果下家經(jīng)營者希望獲得店面經(jīng)營權(quán)，向原經(jīng)營者支付的一定轉(zhuǎn)租費用。
  　　轉(zhuǎn)讓費一般包含原經(jīng)營者的裝修費，雜費和其他相關(guān)成本。
  　　店面轉(zhuǎn)讓不一定都有轉(zhuǎn)讓費，但多數(shù)轉(zhuǎn)讓費是一級轉(zhuǎn)一級轉(zhuǎn)下去。
  　　轉(zhuǎn)讓費數(shù)額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經(jīng)營者、下家經(jīng)營者三方簽訂。
  　　轉(zhuǎn)讓費也是市場火爆程度的重要表征。
  　　影響轉(zhuǎn)讓費的主要因素：
  　　1、原店面裝修，即原經(jīng)營者先期支出的裝修費。
  　　2、地段、店面知名度、品牌等經(jīng)營環(huán)境。
  　　3、原經(jīng)營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉(zhuǎn)讓費越少。
  　　4、對原經(jīng)營者的一些補償
  　　5、其他附加費用（如帶貨轉(zhuǎn)讓的貨款）

  查看全文↓ 2019-01-28 00:18:43
• 155****7087

  以門店轉(zhuǎn)讓為例轉(zhuǎn)讓費是這樣計算的：原房主要求的房租+現(xiàn)租主裝修費用+現(xiàn)租主水電等開戶安裝費+現(xiàn)租主存貨估價。一般只計入自己投的門面裝修費，如果是從上個手上轉(zhuǎn)來的就加上原來的轉(zhuǎn)讓費。
  
  轉(zhuǎn)讓費包括有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)兩大類。無形資產(chǎn)包括品牌，專利技術(shù)以及技術(shù)力量，市場等等。有形資產(chǎn)是指一些硬件措施，包括廠房，設(shè)備等等。
  
  轉(zhuǎn)讓費一般包含原經(jīng)營者的裝修費，雜費和其他相關(guān)成本。地段、店面知名度、品牌等經(jīng)營環(huán)境。原經(jīng)營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉(zhuǎn)讓費越少。對原經(jīng)營者的一些補償，其他附加費用如帶貨轉(zhuǎn)讓的貨款。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:18:38

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于門面轉(zhuǎn)讓費都包含哪些費用呢？
  答

  轉(zhuǎn)讓費就是說原來做這個店的人他也不是房東，現(xiàn)在他把個店讓給你，你要給他的錢，這個錢什么也不包括，就是你的上家要收的錢，當然，店里的一些固定的東西比如裝修的東西，他肯定不能去拆了。其它店面的租金你要另外付給房東。所以你要考慮一個整體的費用，比如一年租金是多少，其它還有什么費用等等，不要光看轉(zhuǎn)讓費這一項。而且，一般只有經(jīng)營好的店面，或者，他轉(zhuǎn)給你的租金比現(xiàn)在附近的店面租金要低才值得付轉(zhuǎn)讓費。

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• 問 商鋪轉(zhuǎn)讓費都包括哪些費用呢？
  答

  1、轉(zhuǎn)讓費是指在租賃期內(nèi),如果下家經(jīng)營者希望獲得店面經(jīng)營權(quán)，向原經(jīng)營者支付的一定轉(zhuǎn)租費用。轉(zhuǎn)讓費一般包含原經(jīng)營者的裝修費，雜費和其他相關(guān)成本。店面轉(zhuǎn)讓不一定都有轉(zhuǎn)讓費，但多數(shù)轉(zhuǎn)讓費是一級轉(zhuǎn)一級轉(zhuǎn)下去。 2、沒有根據(jù)什么，鋪面無轉(zhuǎn)讓費估計前面的人是在房東手里租的房子，或者他急于轉(zhuǎn)讓，通常情況下是有轉(zhuǎn)讓費的，就是你上一任租房者他經(jīng)過裝修或是他承租鋪面的時候是給了轉(zhuǎn)讓費的?？偟膩碚f，他在轉(zhuǎn)讓承包權(quán)的時候肯定要收轉(zhuǎn)讓費，好讓自己少損失點。沒有什么標準的，看他轉(zhuǎn)讓是否急切和他投入的多少。互相協(xié)商，雙方覺得合適就行轉(zhuǎn)讓是指承包方將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給其他農(nóng)戶的流轉(zhuǎn)方式。通過轉(zhuǎn)讓，原承包關(guān)系即行終止，該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系。由于我國絕大多數(shù)農(nóng)村的農(nóng)民在較長時期內(nèi)還得依靠承包經(jīng)營的土地為生，不能因隨意轉(zhuǎn)讓而喪失賴以生存的土地。因此，土地承包法對轉(zhuǎn)讓的條件作了嚴格的限制：第一，承包方（即轉(zhuǎn)讓方）須有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者穩(wěn)定的收入來源；第二，受讓方須是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的其他農(nóng)戶；第三，須經(jīng)發(fā)包方同意。轉(zhuǎn)讓是指簽署文件后，產(chǎn)權(quán)即由一方轉(zhuǎn)讓至另一方。這里指的產(chǎn)權(quán)可以有許多形式，包括有形財產(chǎn)、權(quán)利或在一段特定時間內(nèi)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。賦予的一方稱為轉(zhuǎn)讓人而承受者為受讓人。

  全部4個回答>
• 問 什么是商鋪轉(zhuǎn)讓費都包括哪些呢？
  答

  轉(zhuǎn)讓費是指在租賃期內(nèi)，如果下家經(jīng)營者希望獲得店面經(jīng)營權(quán)，向原經(jīng)營者支付的一定轉(zhuǎn)租費用?！　∞D(zhuǎn)讓費一般包含原經(jīng)營者的裝修費，雜費和其他相關(guān)成本?！　〉昝孓D(zhuǎn)讓不一定都有轉(zhuǎn)讓費，但多數(shù)轉(zhuǎn)讓費是一級轉(zhuǎn)一級轉(zhuǎn)下去?！　∞D(zhuǎn)讓費數(shù)額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經(jīng)營者、下家經(jīng)營者三方簽訂。　　轉(zhuǎn)讓費也是市場火爆程度的重要表征。　　影響轉(zhuǎn)讓費的主要因素：　　1、原店面裝修，即原經(jīng)營者先期支出的裝修費?！　?、地段、店面知名度、品牌等經(jīng)營環(huán)境?！　?、原經(jīng)營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉(zhuǎn)讓費越少?！　?、對原經(jīng)營者的一些補償　　5、其他附加費用（如帶貨轉(zhuǎn)讓的貨款）

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• 問 ??經(jīng)常聽說零公攤，請問公攤面積一般都包括哪些呢？
  答

  那個是要看你買的什么房子了多層、高層、小高層公攤都不一樣的。我是做房產(chǎn)銷售的，之前賣過2個高層，房型樓層什么都一模一樣，就是一個高層比另外一個多了個水箱，結(jié)果有水箱樓的就要比沒有水箱樓的公攤大了0.2%。一般人都注意不到的，但是你要是細算這個0.2%一套房子就要多掏600-1000元左右。而且還享受不到什么東西。所以你也只能大概去了解這個東西了。它和房屋設(shè)計還有很大的關(guān)系。影響公攤面積的因素： 1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的。 2、套內(nèi)面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點 3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30%

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• 問 轉(zhuǎn)讓費一般怎么算
  答

  一般轉(zhuǎn)讓費是包括原房主所要求的房租，再加上現(xiàn)租戶裝修之后所花費的費用以及現(xiàn)在租戶的存貨估價，不過這個轉(zhuǎn)讓費并沒有嚴格的要求，要看租戶是否著急轉(zhuǎn)讓，大多數(shù)的情況之下，在進行轉(zhuǎn)讓的時候會按照租金再加上自己所投入的門面裝修費用來進行計算，這些人為了著急的回籠資金，可能也不會加轉(zhuǎn)讓費。商鋪在進行轉(zhuǎn)讓的時候包括了有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)，有形資產(chǎn)其實就是大家能夠看到的硬件設(shè)施，比如說廠房設(shè)備和房屋本身，而上一任的租房者，在租到房子之后會進行裝修，投入了大量的裝修成本和一些其他的成本，所以在轉(zhuǎn)讓的時候就會把成本進行計算，核算到租房的費用當中。像現(xiàn)在的市場行情并不是特別好，很多人在出租商鋪的時候會減免轉(zhuǎn)讓費用來吸引出租者，轉(zhuǎn)讓費用的多少和市場供求關(guān)系有一定的關(guān)系。