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拿房本怎么去銀行貸款? 怎么拿房產(chǎn)證去銀行貸款?

131****5468 | 2019-02-19 13:30:15

已有4個(gè)回答

  • 145****2902

    抵押房產(chǎn)需是借款人名下的房產(chǎn),如果是與第三人共有,在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押聲明書。在辦理前,消費(fèi)者需對(duì)抵押消費(fèi)貸款的還款壓力有理性認(rèn)識(shí),充分考慮自身的還款能力,避免出現(xiàn)**后以房產(chǎn)沖抵債務(wù)的不利局面。貸款的期限、金額、**比例
      ◆ 1年-30年;
      ◆ 貸款金額**高為房屋評(píng)估價(jià)的70%。
    借款人所需條件
      ◆ 具備身份證,年齡在22-60歲的自然人;
      ◆ 具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力;
      ◆ 能夠提供自己或他人或公司名下完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物;
      ◆ 能夠提供我方認(rèn)可的其他保證。
    抵押房屋具備的條件
      ◆ 完全產(chǎn)權(quán)的商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房、別墅、底商、寫字樓等;
      ◆ 業(yè)主為個(gè)人或企業(yè);
      ◆ 手續(xù)齊備,能夠辦理抵押登記手續(xù)及上市流通。
    另外自己去銀行咨詢,通過房產(chǎn)中介會(huì)從中多收你費(fèi)用,他也是領(lǐng)著你去銀行辦。
    **后貸款人信用記錄要好,費(fèi)用方面不通過中介公司的話,需要有評(píng)估費(fèi)、抵押費(fèi)、印花稅等,評(píng)估費(fèi)是大頭,一般為評(píng)估價(jià)的千分之五,房子評(píng)10萬就是500元,抵押費(fèi)、印花稅一共就百十塊,其他費(fèi)用咨詢具體各家銀行。

    查看全文↓ 2019-02-19 13:30:34
  • 153****1771

     滿足貸款條件,就很好辦
      抵押房產(chǎn)需是借款人名下的房產(chǎn),如果是與第三人共有,在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押聲明書。在辦理前,消費(fèi)者需對(duì)抵押消費(fèi)貸款的還款壓力有理性認(rèn)識(shí),充分考慮自身的還款能力,避免出現(xiàn)**后以房產(chǎn)沖抵債務(wù)的不利局面。貸款的期限、金額、**比例
      ◆ 1年-30年;
      ◆ 貸款金額**高為房屋評(píng)估價(jià)的70%。
      借款人所需條件
      ◆ 具備身份證,年齡在22-60歲的自然人;
      ◆ 具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力;
      ◆ 能夠提供自己或他人或公司名下完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物;
      ◆ 能夠提供我方認(rèn)可的其他保證。
      抵押房屋具備的條件
      ◆ 完全產(chǎn)權(quán)的商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房、別墅、底商、寫字樓等;
      ◆ 業(yè)主為個(gè)人或企業(yè);
      ◆ 手續(xù)齊備,能夠辦理抵押登記手續(xù)及上市流通。
      另外自己去銀行咨詢,通過房產(chǎn)中介會(huì)從中多收你費(fèi)用,他也是領(lǐng)著你去銀行辦。
      **后貸款人信用記錄要好,費(fèi)用方面不通過中介公司的話,需要有評(píng)估費(fèi)、抵押費(fèi)、印花稅等,

    查看全文↓ 2019-02-19 13:30:29
  • 151****4770


    想要改動(dòng)房產(chǎn)證上的名字有幾種不同的方法,會(huì)涉及到產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、稅費(fèi)等各種問題,而且房產(chǎn)證改名字對(duì)于婚前、婚后,是否有貸款未償清有不同解釋,不同情況的辦理費(fèi)用也不相同。



    這些名字要分清



    1.購房合同



    寫幾個(gè)人的名字都可以,但是注意購房合同上填寫的購買人是誰,房產(chǎn)證就登記給誰。



    2.按揭貸款合同



    只能寫一個(gè)人名字,因?yàn)榘唇屹彿恐荒馨凑照l貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理,保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一,其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。



    3.房產(chǎn)證



    上面只有一個(gè)人名字,要求是一人一證,第一業(yè)主持有,在占有房屋份額那欄填的是共有。



    4.房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證



    房產(chǎn)其他共權(quán)人持有,同樣在占有房屋份額那欄填的是共有,這個(gè)證在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬,同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額。



    房產(chǎn)證改名有哪些方式?



    在房產(chǎn)證上加名字,也就是增加這個(gè)房子的共有權(quán)人,共有三種方式:析產(chǎn)登記、買賣或贈(zèng)與。



    1.關(guān)于析產(chǎn)登記



    很多人不是很清楚,一般是指原本為一個(gè)人所有的房產(chǎn),后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂?,就需要進(jìn)行析產(chǎn)登記,較多適用于夫妻配偶。



    2.關(guān)于房產(chǎn)證減名字



    類似于份額轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房屋買賣類似,需要繳納所占份額的契稅。



    (1)父母子女之間減名字,同樣視為買賣交易,要收取契稅。如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿2年的,還需要繳納全額營(yíng)業(yè)稅。



    (2)夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。

    查看全文↓ 2019-02-19 13:30:25
  • 151****8512

    為了5歲的女兒讀書,鄧某夫婦花了123萬元買了一套二手房,沒有多想便把女兒名字登記在房產(chǎn)證上,登記的份額為40%,夫妻二人各占30%。

    然而,在鄧某去辦理公積金貸款時(shí),卻被告知因未成年人是房屋的共有人,不能辦理公積金貸款。

    經(jīng)多方周折,房管中心同意經(jīng)公證處公證并辦理房屋抵押后,給鄧某辦理了公積金貸款,但是只能貸款46萬元,鄧某女兒40%的份額部分仍舊不能辦理公積金貸款。

    然而,未能辦理公積金貸款的27萬元,鄧某只得通過民間借貸以及銀行商業(yè)貸款的方式支付,這給本來平靜的生活添了不小的壓力。



    關(guān)于房產(chǎn)證加名,時(shí)不時(shí)總有一些狗血的案例冒出來。中國(guó)式買房,從寫名字開始,**、貸款、還貸、出售、傳承,都有一本理財(cái)經(jīng),而房產(chǎn)證寫子女名,未必好。

    第一、孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付**

    如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn),即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字,那么孩子成年后購買首套房時(shí),可享受較低**且有首套房?jī)?yōu)惠房貸利率。

    如果孩子在限購政策出臺(tái)前、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過2套,根據(jù)政策,成年后可獨(dú)立購買1套住房。有些銀行規(guī)定,這套房貸款利率可以享受首套房?jī)?yōu)惠,但**卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)。

    第二、孩子婚后買家庭第二套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅

    比如孩子在未成年時(shí)和父母共有2套房產(chǎn),每套面積在90平方米,如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話,默認(rèn)每人三分之一份額,即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。

    成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米,按照政策,首套房不計(jì)征房產(chǎn)稅。及至孩子婚后想購買家庭第二套房,假設(shè)建筑面積是120平方米,則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280平方米。

    假設(shè)扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積,還有100平方米可能需要征收房產(chǎn)稅(試行房產(chǎn)稅地區(qū)),其中60平方米就是未成年時(shí)父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。

    第三、孩子如婚后發(fā)生意外,配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)

    如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人,有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn),包括婚前財(cái)產(chǎn)。

    這意味著,如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn),孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。而改動(dòng)房產(chǎn)證上的名字有幾種不同的方法,會(huì)涉及到產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、稅費(fèi)等各種問題。

    而且房產(chǎn)證改名字對(duì)于婚前、婚后,是否有貸款未償清有不同解釋,不同情況的辦理費(fèi)用也不相同。

    查看全文↓ 2019-02-19 13:30:21

相關(guān)問題

  • 1、按揭買房子根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》,要求開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料,報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。否則開發(fā)商違約,業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。2、按揭買房子按照“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定,預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。3、按揭買房子的房產(chǎn)證取得時(shí)間,則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同,房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn),需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的,如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間,開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。4、按揭房無論是現(xiàn)房或者是期房,又或是哪種付款方式,都是可以有房產(chǎn)證的。5.還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證。按揭買房子要拿到房產(chǎn)證,**直接有效的方法就是還清房貸。若房產(chǎn)證是押在貸款銀行的,還清房貸后,銀行會(huì)給你一張蓋章的單子,幾天后就可以到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項(xiàng)權(quán)證。你需要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心注銷貸款。6.向貸款銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證。按揭買房子的申請(qǐng)人若一直按時(shí)還房貸,還款滿兩年后,也可以向貸款銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證。不過這種情況申請(qǐng)得到的房產(chǎn)證,是蓋了“房地產(chǎn)他項(xiàng)應(yīng)享受的利益專用章”的。表明房子還是在抵押狀態(tài)中,這種情況還是要還清貸款后,辦理了注銷抵押登記的手續(xù)才可以。

    全部3個(gè)回答>
  • 憑你的房產(chǎn)證契稅證,以及土地證,本人身份證,戶口本,婚姻證明,有配偶情況還需要你配偶本人帶著身份證,和你一起到銀行簽字辦理手續(xù),同時(shí)提供貸款需求證明,收入情況證明,就可以到本地商業(yè)銀行,咨詢辦理抵押住房貸款申請(qǐng)手續(xù)。住房需要貸款還清無抵押,手里有住房三證,小產(chǎn)權(quán)和公房,不受理。住房面積不能小于50平,房齡不能大于20年。

    全部3個(gè)回答>
  • 憑你的房產(chǎn)證契稅證,以及土地證,本人身份證,戶口本,婚姻證明,有配偶情況還需要你配偶本人帶著身份證,和你一起到銀行簽字辦理手續(xù),同時(shí)提供貸款需求證明,收入情況證明,就可以到本地商業(yè)銀行,咨詢辦理抵押住房貸款申請(qǐng)手續(xù)。住房需要貸款還清無抵押,手里有住房三證,小產(chǎn)權(quán)和公房,不受理。住房面積不能小于50平,房齡不能大于20年。

    全部5個(gè)回答>
  • 抵押房產(chǎn)需是借款人名下的房產(chǎn),如果是與第三人共有,在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押聲明書。在辦理前,消費(fèi)者需對(duì)抵押消費(fèi)貸款的還款壓力有理性認(rèn)識(shí),充分考慮自身的還款能力,避免出現(xiàn)**后以房產(chǎn)沖抵債務(wù)的不利局面。貸款的期限、金額、**比例  ◆ 1年-30年;  ◆ 貸款金額**高為房屋評(píng)估價(jià)的70%。借款人所需條件  ◆ 具備身份證,年齡在22-60歲的自然人;  ◆ 具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力;  ◆ 能夠提供自己或他人或公司名下完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物;  ◆ 能夠提供我方認(rèn)可的其他保證。抵押房屋具備的條件  ◆ 完全產(chǎn)權(quán)的商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房、別墅、底商、寫字樓等;  ◆ 業(yè)主為個(gè)人或企業(yè);  ◆ 手續(xù)齊備,能夠辦理抵押登記手續(xù)及上市流通。另外自己去銀行咨詢,通過房產(chǎn)中介會(huì)從中多收你費(fèi)用,他也是領(lǐng)著你去銀行辦。**后貸款人信用記錄要好,費(fèi)用方面不通過中介公司的話,需要有評(píng)估費(fèi)、抵押費(fèi)、印花稅等,評(píng)估費(fèi)是大頭,一般為評(píng)估價(jià)的千分之五,房子評(píng)10萬就是500元,抵押費(fèi)、印花稅一共就百十塊,其他費(fèi)用咨詢具體各家銀行。

    全部4個(gè)回答>
  • 房屋抵押貸款的詳細(xì)流程:1、提出貸款申請(qǐng)借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請(qǐng)。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇,接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。2、遞交貸款資料遞交申請(qǐng)材料,包括但不限于以下內(nèi)容(還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定):借款人身份證、近六個(gè)月的流水、工作證明、征信報(bào)告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn),所需要提供的材料有:企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同,近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán),因?yàn)楹芏嗫蛻粼谶M(jìn)行貸款的時(shí)候都急需用錢,如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好,將省去很大的麻煩。3、看房評(píng)估材料提交齊全后,銀行根據(jù)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán),此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說,這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入,因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。4、報(bào)批貸款房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。5、簽訂借款合同

    全部4個(gè)回答>