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拿房本怎么去銀行貸款? 拿房產(chǎn)證去銀行抵押貸款利率是多少

158****2890 | 2019-03-03 16:43:48

已有3個(gè)回答

  • 153****4319

    1、按揭買(mǎi)房子根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》,要求開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由開(kāi)發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料,報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)。否則開(kāi)發(fā)商違約,業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。

    2、按揭買(mǎi)房子按照“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定,預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購(gòu)房人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

    3、按揭買(mǎi)房子的房產(chǎn)證取得時(shí)間,則首先要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同,房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn),需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的,如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間,開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

    4、按揭房無(wú)論是現(xiàn)房或者是期房,又或是哪種付款方式,都是可以有房產(chǎn)證的。

    5.還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證。按揭買(mǎi)房子要拿到房產(chǎn)證,**直接有效的方法就是還清房貸。若房產(chǎn)證是押在貸款銀行的,還清房貸后,銀行會(huì)給你一張蓋章的單子,幾天后就可以到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項(xiàng)權(quán)證。你需要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心注銷(xiāo)貸款。

    6.向貸款銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證。按揭買(mǎi)房子的申請(qǐng)人若一直按時(shí)還房貸,還款滿兩年后,也可以向貸款銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證。不過(guò)這種情況申請(qǐng)得到的房產(chǎn)證,是蓋了“房地產(chǎn)他項(xiàng)應(yīng)享受的利益專用章”的。表明房子還是在抵押狀態(tài)中,這種情況還是要還清貸款后,辦理了注銷(xiāo)抵押登記的手續(xù)才可以。

    查看全文↓ 2019-03-03 16:44:06
  • 152****3470

    國(guó)家基準(zhǔn)是4.35%,但是不同的銀行都會(huì)在此基礎(chǔ)上有所上浮。
    申請(qǐng)條件:
    1,房屋性質(zhì);住宅,寫(xiě)字樓,別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房(對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán))并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)
    2,抵押人(年齡正常值18-65周歲)并且身體健全
    3,抵押人征信近24個(gè)月不得連累6
    4,抵押人可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)(大額定期存單,二套房產(chǎn),股票,基金等)
    5,實(shí)際用款用途明確。
    準(zhǔn)備資料:
    1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件(如單身需開(kāi)單身證明)
    2,借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件
    3,家庭房產(chǎn)、車(chē)產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件,其他資產(chǎn)證明材料(房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件)
    4,個(gè)人主要銀行賬戶近6至12個(gè)月對(duì)賬單(加蓋銀行業(yè)務(wù)章)
    5,工作單位收入證明
    6,家庭民間借貸條等證明材料
    7,評(píng)估報(bào)告

    查看全文↓ 2019-03-03 16:44:00
  • 137****0494


    關(guān)于房產(chǎn)證加名,時(shí)不時(shí)總有一些狗血的案例冒出來(lái)。所以今天小編集中為大家講解一下房產(chǎn)證加名,加父母、配偶、子女的不同流程。



    想要改動(dòng)房產(chǎn)證上的名字有幾種不同的方法,會(huì)涉及到產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、稅費(fèi)等各種問(wèn)題。而且房產(chǎn)證改名字對(duì)于婚前、婚后,是否有貸款未償清有不同解釋,不同情況的辦理費(fèi)用也不相同。









    “三大核心” 證件
    一、購(gòu)房合同

    寫(xiě)幾個(gè)人的名字都可以,但是注意購(gòu)房合同上填寫(xiě)的購(gòu)買(mǎi)人是誰(shuí),房產(chǎn)證就登記給誰(shuí)。



    按揭貸款合同:只能寫(xiě)一個(gè)人名字,因?yàn)榘唇屹?gòu)房只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理,保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一,其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。



    二、房地產(chǎn)權(quán)證(就是房產(chǎn)證)

    上面只有一個(gè)人名字,要求是一人一證,第一業(yè)主持有,在占有房屋份額那欄填的是共有。



    三、房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證

    房產(chǎn)其他共權(quán)人持有,同樣在占有房屋份額那欄填的是共有,這個(gè)證在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬,同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額。





    房產(chǎn)證改名

    (加名/減名)方式

    在房產(chǎn)證上加上別人的名字,也就是是增加這個(gè)房子的共有權(quán)人,共有三種方式:析產(chǎn)登記、買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與。

    一、關(guān)于析產(chǎn)登記

    很多人不是很清楚,一般是指原本為一個(gè)人所有的房產(chǎn),后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂?,就需要進(jìn)行析產(chǎn)登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權(quán)人的方式。



    二、關(guān)于房產(chǎn)證減名字

    類(lèi)似于份額轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房屋買(mǎi)賣(mài)類(lèi)似,需要繳納所占份額的契稅。



    1)父母子女之間減名字,同樣視為買(mǎi)賣(mài)交易,要收取契稅。而且,如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿2年的,還需要繳納全額營(yíng)業(yè)稅;



    2)夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。





    房產(chǎn)證 “加名” 情況


    婚前加名
    夫妻加名,婚前婚后各不同



    1) 贈(zèng)與,夫妻雙方需先到公證處辦理贈(zèng)與公證書(shū),夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán),之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書(shū)到中心辦理加名手續(xù);



    2) 買(mǎi)賣(mài),雙方需簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到中心申請(qǐng)辦理。



    婚后加名


    這種情況屬于更正登記,市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請(qǐng)書(shū)》等申請(qǐng)材料,共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門(mén)進(jìn)行面簽后,即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。



    免征契稅、個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅,僅收取房屋登記費(fèi)和印花稅等。



    所以,婚后加名相對(duì)簡(jiǎn)單!



    注意
    如果是之前簽訂購(gòu)房合同時(shí)沒(méi)有寫(xiě)上兩人的名字,之后辦理兩證的時(shí)候不能加名,需要在辦理兩證后,還清貸款的情況下才能進(jìn)行。購(gòu)房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的。



    父母子女加名

    選擇贈(zèng)與**合適



    如果是父母、子女等這種關(guān)系間的房產(chǎn)要辦理變更手續(xù),就可以考慮二手房買(mǎi)賣(mài)或者是贈(zèng)與。近期由于公證費(fèi)下調(diào),贈(zèng)與的成本支出在一定程度上減少。



    贈(zèng)與流程: 需要先去公證處辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的公證,之后攜帶相關(guān)是房屋兩證,雙方身份證,戶口本,婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈(zèng)與是不限購(gòu)的,不需要做購(gòu)房資格審查。

    查看全文↓ 2019-03-03 16:43:56

相關(guān)問(wèn)題

  • 抵押房產(chǎn)需是借款人名下的房產(chǎn),如果是與第三人共有,在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押聲明書(shū)。在辦理前,消費(fèi)者需對(duì)抵押消費(fèi)貸款的還款壓力有理性認(rèn)識(shí),充分考慮自身的還款能力,避免出現(xiàn)**后以房產(chǎn)沖抵債務(wù)的不利局面。貸款的期限、金額、**比例  ◆ 1年-30年;  ◆ 貸款金額**高為房屋評(píng)估價(jià)的70%。借款人所需條件  ◆ 具備身份證,年齡在22-60歲的自然人;  ◆ 具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力;  ◆ 能夠提供自己或他人或公司名下完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物;  ◆ 能夠提供我方認(rèn)可的其他保證。抵押房屋具備的條件  ◆ 完全產(chǎn)權(quán)的商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房、別墅、底商、寫(xiě)字樓等;  ◆ 業(yè)主為個(gè)人或企業(yè);  ◆ 手續(xù)齊備,能夠辦理抵押登記手續(xù)及上市流通。另外自己去銀行咨詢,通過(guò)房產(chǎn)中介會(huì)從中多收你費(fèi)用,他也是領(lǐng)著你去銀行辦。**后貸款人信用記錄要好,費(fèi)用方面不通過(guò)中介公司的話,需要有評(píng)估費(fèi)、抵押費(fèi)、印花稅等,評(píng)估費(fèi)是大頭,一般為評(píng)估價(jià)的千分之五,房子評(píng)10萬(wàn)就是500元,抵押費(fèi)、印花稅一共就百十塊,其他費(fèi)用咨詢具體各家銀行。

    全部4個(gè)回答>
  • 您好,目前公布的抵押貸款基準(zhǔn)利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ,6月-1年(含1年)是4.35%,1-3年(含3年)是4.75%,3-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90%

    全部3個(gè)回答>
  • 5.39%以上房產(chǎn)抵押又分為兩種,一種是自有房產(chǎn)抵押或著是按揭房產(chǎn)抵押,而這兩種的貸款利率也各不相同,一般情況下自有房產(chǎn)抵押的利率會(huì)要比按揭房產(chǎn)抵押的利率要低,而且各地和各個(gè)銀行之間的利率也會(huì)有所差距,但是這個(gè)差距是以央行公布的基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上調(diào)整的,上浮的比數(shù)一般都是在10%-35%之間,不會(huì)有高于35%利率上浮多少主要看個(gè)人資質(zhì),資質(zhì)好利率低

    全部3個(gè)回答>
  • 您可通過(guò)中國(guó)銀行門(mén)戶網(wǎng)站“金融數(shù)據(jù)”-“存/貸款利率”中的“人民幣貸款利率表”查詢我行的基準(zhǔn)利率。如需進(jìn)一步了解,請(qǐng)您詳詢中國(guó)銀行官方服務(wù)熱線95566。如有疑問(wèn),請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國(guó)銀行在線客服,歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

    全部3個(gè)回答>
  • 2018年央行公布貸款基準(zhǔn)年利率:0-6個(gè)月(含6個(gè)月),年利率:4.35%;6個(gè)月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%。貸款利率需要與購(gòu)買(mǎi)者所申請(qǐng)的業(yè)務(wù)類(lèi)型、信用狀況和擔(dān)保模式等因素相結(jié)合,需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。全國(guó)首套房平均利率為5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%,二套房貸款利率普遍上浮10%。

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