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使用等額本金還款，開始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達(dá)千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會(huì)減少的人群。實(shí)際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過一斷時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長(zhǎng)，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。由于每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此后逐月遞減(月遞減額=月還本金×月利率)。例如同樣是借10萬元、15年期的公積金貸款，等額還款法的月還款額為760.40元，而等額本金還款法的首月還款額為923.06元(以后每月遞減2.04元),比前者高出163.34元。由于后者提前歸還了部分貸款本金，較前者實(shí)際上是減少占用和縮短占用了銀行的錢，當(dāng)然貸款利息總的計(jì)算下來就少一些(10年下來共計(jì)為3613.55元)，而并不是借款人得到了什么額外實(shí)惠!此種還款方式，適合生活負(fù)擔(dān)會(huì)越來越重(養(yǎng)老、看病、孩子讀書等)或預(yù)計(jì)收入會(huì)逐步減少的人使用。可見，等額本金還款方式，不是節(jié)省利息的選擇。如果真正有什么節(jié)省利息的良方，那就是應(yīng)當(dāng)學(xué)會(huì)理智消費(fèi)，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，量體裁衣、量入為出，盡量少貸款、貸短款，才是唯一可行的方法。
全部3個(gè)回答>銀行不給等額本金貸款可以嗎? 銀行不給辦等額本金貸款怎么辦
136****8981 | 2019-02-19 15:31:12
已有3個(gè)回答
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133****2567
房貸的還款方式是根據(jù)房齡和房的市值決定的。
查看全文↓ 2019-02-19 15:31:28
申請(qǐng)房貸款的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。 -
139****1382
那可能是人家銀行產(chǎn)品貸款的規(guī)定，你可以嘗試其他銀行或用房抵押可以等額本金的還款方式
查看全文↓ 2019-02-19 15:31:24 -
156****8405
現(xiàn)如今貸款買房的人越來越多，但是少人對(duì)房貸的基本常識(shí)都不太了解，今天小編就為大家總結(jié)了10個(gè)買房貸款及還房貸需要了解的常識(shí)問題。
查看全文↓ 2019-02-19 15:31:18
01
即使是等額還款，還款額度也是會(huì)變的
即使是等額還款，還款額度也是會(huì)變的。很多人認(rèn)為合同約定了還貸利率，又為了方便選擇了等額還款，每個(gè)月還的錢應(yīng)該是一樣的。這恰恰是一個(gè)誤區(qū)，事實(shí)上，每年的還款金額都可能不一樣。
房屋貸款利率一般有兩個(gè)因素決定：基準(zhǔn)利率和優(yōu)惠利率；
如果上一年度基礎(chǔ)利率發(fā)生了調(diào)整，第二年的一月，每月還款金額也會(huì)調(diào)整；
如果上一年度房貸優(yōu)惠利率發(fā)生了調(diào)整，例如由七折調(diào)整到八折，每月還款金額也會(huì)發(fā)生調(diào)整。
02
如何選擇銀行
在有選擇權(quán)和可選擇對(duì)象的前提下，選擇銀行也是有講究的。
**基本的肯定是關(guān)心銀行的貸款利率折扣、貸款門檻，還有就是銀行的調(diào)息方式、還款方式。同時(shí)，不要忘了關(guān)注一下提前還貸的條件，比如違約金、年限等方面。
03
提前還款的方式和意義
方式：
一次性付清：非常好理解，歸還所有剩余貸款本金；
還款額度不變，縮短期限：比較省利息；
期限不變，額度減少，每月壓力減少，基本不省什么利息；
提高還款額，縮短期限：**省利息，銀行一般不辦。
相關(guān)問題
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銀行有權(quán)根據(jù)貸款人的申請(qǐng)情況確定貸款人的還款方式，若實(shí)在無力承擔(dān)還貸壓力，可跟銀行協(xié)商延長(zhǎng)還貸年限。房貸辦理流程如下：選擇房產(chǎn)購房者得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；辦理按揭貸款申請(qǐng)。購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定；簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；簽訂樓宇按揭合同。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；辦理抵押登記、保險(xiǎn)。購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；開立專門還款賬戶。購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)；辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款
全部3個(gè)回答> -
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若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款，“提前還款”一般要求前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心申請(qǐng)。關(guān)于房貸提前還款的預(yù)約、辦理、金額/時(shí)間限制、是否有違約金/手續(xù)費(fèi)等相關(guān)規(guī)定，由于各分行有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心確認(rèn)。
全部4個(gè)回答> -
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買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個(gè)劃算？關(guān)鍵是你要提前還款，要提前還款的話，應(yīng)選擇“等額本金”劃算。等額本息還款：每月還款固定，起始還款壓力小，每月還款總金額一樣，其中大部分是還的利息。而且總體利息要多拿一些。等額本金是每月還款總金額不一樣，其中每月還款本金一樣，每月還款逐步遞減，總體利息要少一些，但是起始還款壓力較大。等額本息要給銀行的利息還得多，對(duì)自己不利，提前還款前，多付的利息就等于白付給銀行了。等額本金要給自己的本金還得多，對(duì)自己有利。舉例說明：如果是貸款540000元/15年/12月=3000元，利息就會(huì)隨著本金的減少而逐月減少。所以每月的還款總額逐月減少。這樣每月的還款總額中首先保證還了3000元本金，到你要提前還款時(shí) ，也能夠清楚地知道自己還剩余多少本金。
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買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個(gè)劃算？關(guān)鍵是你要提前還款，要提前還款的話，應(yīng)選擇“等額本金”劃算。等額本息還款：每月還款固定，起始還款壓力小，每月還款總金額一樣，其中大部分是還的利息。而且總體利息要多拿一些。等額本金是每月還款總金額不一樣，其中每月還款本金一樣，每月還款逐步遞減，總體利息要少一些，但是起始還款壓力較大。等額本息要給銀行的利息還得多，對(duì)自己不利，提前還款前，多付的利息就等于白付給銀行了。等額本金要給自己的本金還得多，對(duì)自己有利。舉例說明：如果是貸款540000元/15年/12月=3000元，利息就會(huì)隨著本金的減少而逐月減少。所以每月的還款總額逐月減少。這樣每月的還款總額中首先保證還了3000元本金，到你要提前還款時(shí) ，也能夠清楚地知道自己還剩余多少本金。
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