買(mǎi)房貸款什么銀行? 貸款買(mǎi)房，什么是銀行面簽

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• 131****3662

  面簽，指借款人攜帶合法有效證件等到貸款銀行交納貸款所需費(fèi)用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)，也指當(dāng)面簽證，面簽要點(diǎn)之一是打消對(duì)方懷疑你的移民傾向。
  
  在你辦理貸款時(shí)，銀行會(huì)要求你本人（有時(shí)候還會(huì)要求你的配偶到場(chǎng)甚至業(yè)主到場(chǎng)），向你講明你在貸款中的權(quán)利義務(wù)并當(dāng)著銀行律師或信貸經(jīng)理的面簽署銀行的貸款協(xié)議，俗稱(chēng)為“面簽”。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  銀行面簽的材料
  
  必備材料：身份證、戶口本、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、銀行流水、學(xué)位證（事業(yè)單位，國(guó)企，五百?gòu)?qiáng)可以不提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章，提供工牌即可。且收入證明開(kāi)夠就行，不需要提供流水。）
  
  客戶已婚：需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，并提供夫妻雙方的必備材料及結(jié)婚證。

  查看全文↓ 2019-02-19 16:05:44
• 148****7772

  申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)的條件：
  年齡在18到65周歲的自然人；
  借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲；
  具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  征信良好，無(wú)不良記錄，貸款用途合法；
  銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-02-19 16:05:39
• 131****7338

  不論是相對(duì)富裕的中年人還是沒(méi)什么存款的年輕人來(lái)說(shuō)，全款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)還是非常困難的。也因此很多人在買(mǎi)房時(shí)都會(huì)選擇相對(duì)經(jīng)濟(jì)壓力較小的貸款買(mǎi)房。那么，選擇貸款買(mǎi)房你對(duì)貸款買(mǎi)房流程了解嗎？買(mǎi)房貸款多久能批下來(lái)呢？為幫助大家了解清楚，接下來(lái)就由小編詳細(xì)介紹一下。
  
  
  
  買(mǎi)房貸款多久能批下來(lái)？
  
  如果是購(gòu)買(mǎi)新房需要辦按揭，樓盤(pán)已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，銀行將會(huì)向人民銀行查詢你的征信記錄，如無(wú)問(wèn)題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、**單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。
  
  銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證（實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》）后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。
  
  **后注意了，如果你買(mǎi)房是申請(qǐng)的商業(yè)貸款，那么對(duì)于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開(kāi)始到放款，大概需要2周到1個(gè)月的時(shí)間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理進(jìn)度會(huì)慢一些，可能需要1-2個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間。
  
  貸款買(mǎi)房流程有哪些?
  
  一、了解征信情況
  
  首先想要貸款買(mǎi)房，購(gòu)房者就要先去查一下自己的個(gè)人征信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，準(zhǔn)備買(mǎi)時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己征信不合格，陷入比較被動(dòng)的境地。
  
  二、了解銀行
  
  在申請(qǐng)貸款前購(gòu)房者可以先去銀行咨詢一下，問(wèn)問(wèn)貸款申請(qǐng)的條件、利率、批復(fù)時(shí)間、放款時(shí)間等都是多少，然后進(jìn)行比較，選出一個(gè)劃算的銀行。
  
  三、準(zhǔn)備貸款所需的資料
  
  1、身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當(dāng)然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證；
  
  2、戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁(yè)和登記卡都要復(fù)??；
  
  3、婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離異證等；
  
  4、工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個(gè)要問(wèn)清楚銀行；
  
  5、收入證明，一般銀行會(huì)要求月收入為月供的兩倍以上；
  
  6、查檔證明，這個(gè)查檔證明是去房管部門(mén)查詢您有沒(méi)有房屋權(quán)屬記錄，就是查您有沒(méi)有房子，如有為幾套之類(lèi)的，要這要自己去房管部門(mén)辦理；
  
  7、銀行所需的其他資料。
  
  四、簽訂貸款合同
  
  符合貸款條件，購(gòu)房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同，交付**款，準(zhǔn)備好貸款所需材料申請(qǐng)貸款。接下來(lái)就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。這一步比較費(fèi)時(shí)間，銀行要審核，具體需要多久，每個(gè)地方和銀行都是不一樣的。
  
  之后，購(gòu)房者需要等待通知到銀行進(jìn)行面簽，并等銀行歸總核實(shí)材料，銀行核實(shí)完以后就通知購(gòu)房者拿材料，去房管局做抵押。（銀行接納您的申請(qǐng)后，如資料不齊全或不充足會(huì)要求您追加提供）
  
  五、等待銀行放款
  
  有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請(qǐng)的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門(mén)辦事時(shí)需要。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 16:05:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房,什么是銀行面簽?要注意什么?
  答

  銀行房貸面簽、審批流程可以大致總結(jié)為：1.攜有效身份證等材料到銀行2.信貸員審核材料（根據(jù)提供的材料詢問(wèn)借款人貸款需求及個(gè)人情況）3.材料不齊的會(huì)要求在約定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊以上都是面簽的過(guò)程，面簽通過(guò)后就要進(jìn)行下一步：4.銀行對(duì)貸款房屋進(jìn)行評(píng)估5.銀行對(duì)借款人進(jìn)行二次審核6.銀行同意放款后會(huì)出具批貸函7.買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶8.辦理產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)9.銀行放款

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• 問(wèn) 按揭買(mǎi)房面簽是什么意思?什么是銀行面簽，貸款買(mǎi)房銀行面簽注意事項(xiàng)有
  答

  銀行房貸面簽、審批流程可以大致總結(jié)為：1.攜有效身份證等材料到銀行2.信貸員審核材料（根據(jù)提供的材料詢問(wèn)借款人貸款需求及個(gè)人情況）3.材料不齊的會(huì)要求在約定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊以上都是面簽的過(guò)程，面簽通過(guò)后就要進(jìn)行下一步：4.銀行對(duì)貸款房屋進(jìn)行評(píng)估5.銀行對(duì)借款人進(jìn)行二次審核6.銀行同意放款后會(huì)出具批貸函7.買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶8.辦理產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)9.銀行放款

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• 問(wèn) ??購(gòu)房貸款哪個(gè)銀行好？貸款買(mǎi)房銀行面簽要注意些什么?
  答

  銀行面簽，是指買(mǎi)房貸款時(shí)，借款人（連同共同還款人或擔(dān)保人）攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費(fèi)用，到貸款銀行繳納貸款所需費(fèi)用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)。在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，一般買(mǎi)賣(mài)雙方簽完買(mǎi)賣(mài)合同后，需要申請(qǐng)貸款的買(mǎi)家需像銀行申請(qǐng)貸款。買(mǎi)房和銀行簽訂初步的協(xié)議，補(bǔ)齊資料，等合同、發(fā)票等都備齊后，銀行會(huì)進(jìn)行資料審核，緊接著就會(huì)要求過(guò)去面談。那買(mǎi)房的時(shí)候申請(qǐng)貸款，在銀行面簽時(shí)，有些注意事項(xiàng)需要多加留心，以免造成不必要的麻煩：1、收入證明：加蓋單位公章或人力資源部門(mén)章。不能有涂改。收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達(dá)到所有未結(jié)清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。2、如果是已婚：夫妻雙方都要到場(chǎng)，雙方戶口本、結(jié)婚證、雙方學(xué)歷證、收入證明、流水、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加公章（國(guó)企、事業(yè)單位、世界五百?gòu)?qiáng)不需要）、銀行卡等。3、如果是未婚：身份證、戶口本、學(xué)歷證、收入證明、流水、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加公章（國(guó)企、事業(yè)單位、世界五百?gòu)?qiáng)不需要）、銀行卡。4、如果是二套房：需要提供第1次購(gòu)房時(shí)的產(chǎn)權(quán)證、借款合同（結(jié)清證明）。5、網(wǎng)簽合同：目前所有銀行已經(jīng)把網(wǎng)簽合同作為必要件審核，所以必須提供網(wǎng)簽合同。銀行依據(jù)房屋評(píng)估值與網(wǎng)簽合同價(jià)孰低的原則進(jìn)行貸款額度審批。6、需要提醒的是：要與銀行確認(rèn)好提前還款違約金。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款銀行面簽需要審核那些？
  答

  審查申請(qǐng)人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查其身份證和戶口本。 若配偶不在同一戶口內(nèi)參與借款，還需提供結(jié)婚證。申請(qǐng)人如果使用公積金貸款，需提供按時(shí)交納公積金的證明。最重要的是審查申請(qǐng)人是否具有經(jīng)濟(jì)償還能力。 確定貸款的年限的時(shí)候，銀行會(huì)考慮申請(qǐng)人的工作年限，如果離退休年齡還有5年，而申請(qǐng)公積金貸款的年限是10年，那么銀行批準(zhǔn)的可能性不大。

• 問(wèn) 按揭買(mǎi)房面簽是什么意思?貸款買(mǎi)房去銀行面簽是怎么回事？
  答

  其實(shí)就是當(dāng)面簽訂合同，也有叫做銀行面簽。銀行面簽，是指買(mǎi)房貸款時(shí)，借款人（連同共同還款人或擔(dān)保人）攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費(fèi)用，到貸款銀行繳納貸款所需費(fèi)用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)。在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，一般買(mǎi)賣(mài)雙方簽完買(mǎi)賣(mài)合同后，需要申請(qǐng)貸款的買(mǎi)家需像銀行申請(qǐng)貸款。買(mǎi)房和銀行簽訂初步的協(xié)議，補(bǔ)齊資料，等合同、發(fā)票等都備齊后，銀行會(huì)進(jìn)行資料審核，緊接著就會(huì)要求過(guò)去面談。

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