房子貸款怎么合適? 買房子貸款多少年合適，多少年**劃算

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• 154****2574

  對(duì)于你這種情況，房子貸款提前還款是沒問題的，銀行是允許的。
  
  有以下幾種還款方式：
  
  1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會(huì)不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請(qǐng)人，安排收支比較方便；它的缺點(diǎn)在于所還利息額比較多，利息不會(huì)隨本金的減少而減少，還款總利息較高。
  
  2.等額本金還款。這種方式是貸款申請(qǐng)人每月所還本金相同，每個(gè)月利息會(huì)隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對(duì)較少，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
  
  3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對(duì)小額短期貸款開放。適用性不強(qiáng)。
  
  4.按期付息還本。這種方式是貸款申請(qǐng)人自主決定按月或季度或每年時(shí)間的間隔還款。簡(jiǎn)單的說，就是貸款申請(qǐng)人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還。
  
  銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個(gè)月還款的資金不同，根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇就可以了。以上就是關(guān)于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關(guān)介紹。

  查看全文↓ 2019-02-20 10:03:05
• 155****1145

  首先，個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
  買房的人一般分為三種，第一種手頭上沒錢，只能付**，工資也不會(huì)很高；第二種，有能力在稍微比較短的時(shí)間內(nèi)還清房貸；第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清。
  有很多人選擇在短期內(nèi)（1-10年）還清房貸，原因是：第一，天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，還是早還早輕松；第二種，短期內(nèi)給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行。因此，他們過得很累，很辛苦。
  還有一些人選擇超長(zhǎng)期（30年）還清房貸，原因是：第一，確實(shí)沒錢，每個(gè)月的工資也不高，經(jīng)濟(jì)條件決定我只能選擇30年；第二種，有投資眼光，每個(gè)月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財(cái)，這樣賺得錢還更多；第三種，長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光，房貸是不會(huì)變的，但是經(jīng)濟(jì)水平和工資水平是會(huì)漲的，以后的錢肯定沒有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內(nèi)每月按時(shí)交錢給銀行。
  根據(jù)貸款利率等綜合條件得出的結(jié)論，建議購(gòu)房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會(huì)受到很大的影響。當(dāng)然，**重要的還是根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況去選擇合適的貸款年限了。

  查看全文↓ 2019-02-20 10:02:58
• 142****7371

  隨著房貸政策的收緊，給購(gòu)房人帶來的直接影響就是購(gòu)房成本變高，除了體現(xiàn)在貸款**上，還會(huì)體現(xiàn)在每月的房貸月供里，曾經(jīng)有購(gòu)房人問融360房貸君（fangdai123）：房貸月供與收入比例多少合適呢？
  
  在回答這個(gè)問題之前，我們先來看看銀行是如何規(guī)定的，申請(qǐng)房貸的時(shí)候，銀行會(huì)審查貸款人的收入，一般要求房貸月供不超過月收入的一半，比如每月收入1萬塊，月供不能超過5000塊，在實(shí)際生活中，每個(gè)人的狀況不一樣，要具體問題具體分析，給大家舉兩個(gè)例子。
  
  案例1：處于事業(yè)上升期的購(gòu)房人
  
  小劉已經(jīng)工作3年，想在今年買房，目前每月工資是1.2萬元，要買的房子大概150萬，按照**3成，貸款利率4.9%，期限30年計(jì)算，每月月供大概為5500多，正好是月收入的一半?？紤]他還單身，正處于事業(yè)的上升期，月供占收入一半的話負(fù)擔(dān)較小，隨著以后升職加薪，房貸壓力也會(huì)逐步減小。
  
  案例2：家庭支出較大的購(gòu)房人
  
  李先生今年想貸款買房，他跟妻子工資一共1.5萬，假如仍然是150萬的房子，**3成，利率4.9%，期限30年計(jì)算，每月月供5500多，雖然月供占了家庭收入一半左右，但是家里老人、孩子支出都很大，為了保證生活質(zhì)量，就多交點(diǎn)**，將房貸月供與工資的比例控制在30%左右
  
  上面這兩類人代表了比較典型的購(gòu)房人群，一種是處于事業(yè)上升期的年輕人，房貸月供控制在月收入的50%比較合適；一種是整體家庭支出比較大的，為了保證不影響正常生活，房貸月供與月收入比例控制在30%左右。可以說，出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮，50%是銀行規(guī)定的警戒線，30%是舒適線，在不超過警戒線的基礎(chǔ)上，購(gòu)房人可以根據(jù)自身的情況做出相應(yīng)調(diào)整。
  
  對(duì)于房貸月供和月收入比例的問題，買房人需要了解以下幾個(gè)問題：
  
  一、了解購(gòu)房城市政策
  
  去年下半年以來，樓市政策不斷收緊，無論是對(duì)于購(gòu)房資格還是貸款**、貸款利率。**近剛剛召開的中央政治局會(huì)議上強(qiáng)調(diào)：要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制。仔細(xì)看不難發(fā)現(xiàn)，這跟之前的政策有了些許不同，去年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和今年的政府工作報(bào)告中都強(qiáng)調(diào)的是：因城施策去庫(kù)存，而現(xiàn)在是保證樓市的穩(wěn)定性，更多的是從控風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)的。
  
  另外風(fēng)險(xiǎn)的分布強(qiáng)弱也有差異，今年上半年三四線城市接收了來自熱點(diǎn)城市的外溢需求，房?jī)r(jià)上漲明顯，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度看，小城市在沒有人口和產(chǎn)業(yè)支撐的背景下，房產(chǎn)保值性很差，下半年的政策調(diào)整會(huì)圍繞“控風(fēng)險(xiǎn)”實(shí)行，因此多關(guān)注所在城市的購(gòu)房政策變動(dòng)顯得尤為重要。
  
  二、選擇適合自己的還款方式
  
  買房常見的還款方式主要是等額本金和等額本息，等額本金比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，比如工作年限較長(zhǎng)的人。等額本金的總利息比等額本息少。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年輕人，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體。購(gòu)房人要根據(jù)自身的需求選擇。
  
  三、房貸月供取決于基準(zhǔn)利率和還款方式
  
  貸款買房時(shí)，購(gòu)房人如何知道自己月供變化？這主要取決于基準(zhǔn)利率變化和還款方式，還款方式上面已經(jīng)介紹過了，關(guān)于基準(zhǔn)利率，遇到升息降息，銀行主要有“按年調(diào)息”、“自然年調(diào)息”的方式，如果貸款合同中采用的是“按年調(diào)息”的方式，則購(gòu)房者要到次年1月1日才能開始享受降息后的新利率減少月供；如果貸款合同中采用的是浮動(dòng)利率周期調(diào)整，即按自然年調(diào)整利息的方式，則購(gòu)房者要到次年的同月才能減少月供。不過少數(shù)情況下，有的貸款合同中會(huì)約定固定利率，此時(shí)購(gòu)房者就無法減少月供。在簽訂貸款合同時(shí)，購(gòu)房人要跟銀行溝通好利率的調(diào)整方式并落實(shí)到合同中，**好將還款賬戶綁定到手機(jī)上，了解自己月供的變化，以便做好資金規(guī)劃。
  
  四、做好長(zhǎng)遠(yuǎn)財(cái)務(wù)規(guī)劃
  
  除了了解政策，做好家庭的財(cái)務(wù)規(guī)劃也是重中之重。要交多少**，每月還多少貸款，都要基于你日常的消費(fèi)習(xí)慣，比如家里老人經(jīng)常生病，孩子要上學(xué)，除去還房貸的部分，要將資金分成四部分：
  
  1）固定生活費(fèi)：每月生活開支，包括吃飯、交通等。
  
  2）規(guī)定投資資金：雖然是有房貸在身，理財(cái)?shù)牧?xí)慣還是要有的，每月拿出一部分錢用來買理財(cái)，積少成多，將來也會(huì)是一筆客觀的財(cái)富。
  
  3）應(yīng)急資金：留一部分應(yīng)急資金，在出現(xiàn)家里出現(xiàn)變動(dòng)，比如生病時(shí)可以解燃眉之急。

  查看全文↓ 2019-02-20 10:02:53

相關(guān)問題

• 問 買房子貸款多少年劃算? 買房子貸款多少年合適，多少年**劃算
  答

  這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來說，越短越好；而對(duì)于低收入人群來說，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

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• 問 買房貸款貸多少年合適? 買房子貸款多少年合適，多少年**劃算
  答

  大家要知道的是，并無適合每個(gè)人的房貸方案，因?yàn)閭€(gè)人情況不同，房貸時(shí)間長(zhǎng)短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。雖然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理~

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• 問 買房貸款多少年劃算? 買房子貸款多少年合適，多少年**劃算
  答

  1、無論貸款多少，均要以自身的經(jīng)濟(jì)狀況，也就是月收入來權(quán)量，一般月供款不能超過你月收入的50%。注意：貸款期限越長(zhǎng)，月供款相對(duì)就少2、提前還貸金額＝ 本金+當(dāng)期要支付的利息 + 提前還款罰息（可能有）3、利息的歸還是以你借款的實(shí)際時(shí)間來計(jì)算的。所以，如果樓主第5年全部提前還款，需歸還金額＝第5年時(shí)的 貸款余額 + 應(yīng)支付的當(dāng)期利息 +提前還款罰息（可能有）注意：提前還款罰息，具體看你的貸款合同有沒有約定，如我自己在工行的貸款，只是規(guī)定貸款頭半年不能提前還款，以后就沒有罰息了。

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• 問 買房貸款多少年劃算? 買房子貸款多少年合適，多少年**劃算
  答

  若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，一手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過30年。二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過30年，貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過40年?！　≌?qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務(wù)-“1”個(gè)人銀行業(yè)務(wù)-“4”個(gè)人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

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• 問 買房子貸款幾年**劃算? 買房子貸款多少年合適，多少年**劃算
  答

  如在招行貸款，一手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定，具體您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)咨詢。二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定!

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