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這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據以上計算結果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時間才有利于保證生活質量。
全部3個回答>房子貸款怎么合適? 買房子貸款多少年合適，多少年**劃算
143****3932 | 2019-02-20 10:02:45
已有3個回答
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154****2574
對于你這種情況，房子貸款提前還款是沒問題的，銀行是允許的。
查看全文↓ 2019-02-20 10:03:05
有以下幾種還款方式：
1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數額會不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點在于所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。
2.等額本金還款。這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負擔逐月遞減。
3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。
4.按期付息還本。這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。
銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個月還款的資金不同，根據自己的實際情況來選擇就可以了。以上就是關于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關介紹。 -
155****1145
首先，個人住房貸款**長期限為30年；個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
查看全文↓ 2019-02-20 10:02:58
買房的人一般分為三種，第一種手頭上沒錢，只能付**，工資也不會很高；第二種，有能力在稍微比較短的時間內還清房貸；第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清。
有很多人選擇在短期內（1-10年）還清房貸，原因是：第一，天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，還是早還早輕松；第二種，短期內給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行。因此，他們過得很累，很辛苦。
還有一些人選擇超長期（30年）還清房貸，原因是：第一，確實沒錢，每個月的工資也不高，經濟條件決定我只能選擇30年；第二種，有投資眼光，每個月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財，這樣賺得錢還更多；第三種，長遠眼光，房貸是不會變的，但是經濟水平和工資水平是會漲的，以后的錢肯定沒有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內每月按時交錢給銀行。
根據貸款利率等綜合條件得出的結論，建議購房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。當然，**重要的還是根據個人經濟情況去選擇合適的貸款年限了。 -
142****7371
隨著房貸政策的收緊，給購房人帶來的直接影響就是購房成本變高，除了體現在貸款**上，還會體現在每月的房貸月供里，曾經有購房人問融360房貸君（fangdai123）：房貸月供與收入比例多少合適呢？
查看全文↓ 2019-02-20 10:02:53
在回答這個問題之前，我們先來看看銀行是如何規(guī)定的，申請房貸的時候，銀行會審查貸款人的收入，一般要求房貸月供不超過月收入的一半，比如每月收入1萬塊，月供不能超過5000塊，在實際生活中，每個人的狀況不一樣，要具體問題具體分析，給大家舉兩個例子。
案例1：處于事業(yè)上升期的購房人
小劉已經工作3年，想在今年買房，目前每月工資是1.2萬元，要買的房子大概150萬，按照**3成，貸款利率4.9%，期限30年計算，每月月供大概為5500多，正好是月收入的一半?？紤]他還單身，正處于事業(yè)的上升期，月供占收入一半的話負擔較小，隨著以后升職加薪，房貸壓力也會逐步減小。
案例2：家庭支出較大的購房人
李先生今年想貸款買房，他跟妻子工資一共1.5萬，假如仍然是150萬的房子，**3成，利率4.9%，期限30年計算，每月月供5500多，雖然月供占了家庭收入一半左右，但是家里老人、孩子支出都很大，為了保證生活質量，就多交點**，將房貸月供與工資的比例控制在30%左右
上面這兩類人代表了比較典型的購房人群，一種是處于事業(yè)上升期的年輕人，房貸月供控制在月收入的50%比較合適；一種是整體家庭支出比較大的，為了保證不影響正常生活，房貸月供與月收入比例控制在30%左右?？梢哉f，出于風險的考慮，50%是銀行規(guī)定的警戒線，30%是舒適線，在不超過警戒線的基礎上，購房人可以根據自身的情況做出相應調整。
對于房貸月供和月收入比例的問題，買房人需要了解以下幾個問題：
一、了解購房城市政策
去年下半年以來，樓市政策不斷收緊，無論是對于購房資格還是貸款**、貸款利率。**近剛剛召開的中央政治局會議上強調：要穩(wěn)定房地產市場，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機制。仔細看不難發(fā)現，這跟之前的政策有了些許不同，去年的中央經濟工作會議和今年的政府工作報告中都強調的是：因城施策去庫存，而現在是保證樓市的穩(wěn)定性，更多的是從控風險的角度出發(fā)的。
另外風險的分布強弱也有差異，今年上半年三四線城市接收了來自熱點城市的外溢需求，房價上漲明顯，從長遠的角度看，小城市在沒有人口和產業(yè)支撐的背景下，房產保值性很差，下半年的政策調整會圍繞“控風險”實行，因此多關注所在城市的購房政策變動顯得尤為重要。
二、選擇適合自己的還款方式
買房常見的還款方式主要是等額本金和等額本息，等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，比如工作年限較長的人。等額本金的總利息比等額本息少。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年輕人，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體。購房人要根據自身的需求選擇。
三、房貸月供取決于基準利率和還款方式
貸款買房時，購房人如何知道自己月供變化？這主要取決于基準利率變化和還款方式，還款方式上面已經介紹過了，關于基準利率，遇到升息降息，銀行主要有“按年調息”、“自然年調息”的方式，如果貸款合同中采用的是“按年調息”的方式，則購房者要到次年1月1日才能開始享受降息后的新利率減少月供；如果貸款合同中采用的是浮動利率周期調整，即按自然年調整利息的方式，則購房者要到次年的同月才能減少月供。不過少數情況下，有的貸款合同中會約定固定利率，此時購房者就無法減少月供。在簽訂貸款合同時，購房人要跟銀行溝通好利率的調整方式并落實到合同中，**好將還款賬戶綁定到手機上，了解自己月供的變化，以便做好資金規(guī)劃。
四、做好長遠財務規(guī)劃
除了了解政策，做好家庭的財務規(guī)劃也是重中之重。要交多少**，每月還多少貸款，都要基于你日常的消費習慣，比如家里老人經常生病，孩子要上學，除去還房貸的部分，要將資金分成四部分：
1）固定生活費：每月生活開支，包括吃飯、交通等。
2）規(guī)定投資資金：雖然是有房貸在身，理財的習慣還是要有的，每月拿出一部分錢用來買理財，積少成多，將來也會是一筆客觀的財富。
3）應急資金：留一部分應急資金，在出現家里出現變動，比如生病時可以解燃眉之急。
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大家要知道的是，并無適合每個人的房貸方案，因為個人情況不同，房貸時間長短因人而異。具體的可以根據以下情況界定：1、個人住房貸款**長期限為30年；2、個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。對于“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。雖然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經濟實力有密切關系，但在行家看來，卻有不同的玄機。以現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理~
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1、無論貸款多少，均要以自身的經濟狀況，也就是月收入來權量，一般月供款不能超過你月收入的50%。注意：貸款期限越長，月供款相對就少2、提前還貸金額＝ 本金+當期要支付的利息 + 提前還款罰息（可能有）3、利息的歸還是以你借款的實際時間來計算的。所以，如果樓主第5年全部提前還款，需歸還金額＝第5年時的 貸款余額 + 應支付的當期利息 +提前還款罰息（可能有）注意：提前還款罰息，具體看你的貸款合同有沒有約定，如我自己在工行的貸款，只是規(guī)定貸款頭半年不能提前還款，以后就沒有罰息了。
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若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，一手樓貸款/授信期限**長不超過30年。二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，貸款期限加抵押房產房齡原則上**長不超過40年?！ ≌埬?:30-18:00致電95555選擇“2人工服務-“1”個人銀行業(yè)務-“4”個人貸款業(yè)務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
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如在招行貸款，一手樓貸款/授信期限**長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之后，由經辦行綜合審批確定，具體您可以聯系當地網點咨詢。二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之后確定!
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