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1、無論貸款多少，均要以自身的經(jīng)濟狀況，也就是月收入來權量，一般月供款不能超過你月收入的50%。注意：貸款期限越長，月供款相對就少2、提前還貸金額＝ 本金+當期要支付的利息 + 提前還款罰息（可能有）3、利息的歸還是以你借款的實際時間來計算的。所以，如果樓主第5年全部提前還款，需歸還金額＝第5年時的 貸款余額 + 應支付的當期利息 +提前還款罰息（可能有）注意：提前還款罰息，具體看你的貸款合同有沒有約定，如我自己在工行的貸款，只是規(guī)定貸款頭半年不能提前還款，以后就沒有罰息了。
全部5個回答>買房子貸款多少年劃算? 買房子貸款多少年合適，多少年**劃算
156****8617 | 2019-02-20 10:42:38
已有3個回答
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151****7418
這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，
查看全文↓ 2019-02-20 10:42:54
對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。
根據(jù)以上計算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；
貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時間才有利于保證生活質(zhì)量。
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131****6587
首先，個人住房貸款**長期限為30年；個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
查看全文↓ 2019-02-20 10:42:49
買房的人一般分為三種，第一種手頭上沒錢，只能付**，工資也不會很高；第二種，有能力在稍微比較短的時間內(nèi)還清房貸；第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清。
有很多人選擇在短期內(nèi)（1-10年）還清房貸，原因是：第一，天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，還是早還早輕松；第二種，短期內(nèi)給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行。因此，他們過得很累，很辛苦。
還有一些人選擇超長期（30年）還清房貸，原因是：第一，確實沒錢，每個月的工資也不高，經(jīng)濟條件決定我只能選擇30年；第二種，有投資眼光，每個月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財，這樣賺得錢還更多；第三種，長遠眼光，房貸是不會變的，但是經(jīng)濟水平和工資水平是會漲的，以后的錢肯定沒有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內(nèi)每月按時交錢給銀行。
根據(jù)貸款利率等綜合條件得出的結(jié)論，建議購房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。當然，**重要的還是根據(jù)個人經(jīng)濟情況去選擇合適的貸款年限了。 -
133****6239
全款買好還是貸款買好？
查看全文↓ 2019-02-20 10:42:44
對于錢多的沒處花的土豪來說，這個問題可以忽略。對于無法全款的普通上班族來說，肯定是貸款買房更合適。借到銀行的錢，其實就等于賺到了。
貸款多長時間合適？
影響貸款年限的重要因素首先是收入，一般月供**高不能超過借款人月收入的50%；其次是貸款人年齡，一般而言，借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，且借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。如果年齡超過40歲，則**長貸款期限只能是25年以下。第三是房齡，特別是購買二手房，銀行會根據(jù)房屋剩余所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到**長期限。
閱讀原文引導
對購房者來說，確定貸款期限的長短是一個兩難的決定：期限長意味著需要支付更多的貸款利息；期限短意味著每個月的還款壓力將會很大。所以，要根據(jù)自己的收入和壓力承受能力量力而行。
等額本息還是等額本金還款好？
舉例：一套350w的房子，**120w，公積金和商業(yè)貸款混合貸款，公積金：3.25%商業(yè)貸款：4.9%，公積金貸款80萬，商業(yè)貸款150萬，貸款230萬。貸30年，等額本息的總利息是181.9萬，等額本金的總利息149.7萬。
可見等額本金支付的利息更低。如果壓力不大，等額本金是一種好的還款方式。
公積金貸款一定比商貸省錢嗎？
一般來說，公積金貸款比商業(yè)貸款利率低一些，商貸的基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套**多可以貸到8成。首套房公積金**低**2成，二套結(jié)清**低**3成，未結(jié)清**低**4成；首套商貸**低**3成，二套結(jié)清****低3成，未結(jié)清**低**7成。
但是商業(yè)貸款和公積金貸款在保險費方面存在差異，對于商業(yè)貸款來說，只要不是商用物業(yè)或者是年限太長的住宅，銀行一般不會要求貸款人購買保險。如果是公積金貸款的話，買保險一般在所難免，而保險費一般為貸款金額×貸款年限×0.02%，兩者抵消的話，公積金貸款的優(yōu)勢就更小了。因此貸款額度較小的話，選擇公積金貸款未必更省錢。
是否要提前還款？
提前還款的方式有四種：一次性付清：歸還所有剩余貸款本金。還款額度不變，縮短期限：比較省利息。期限不變，額度減少：每月壓力減少，基本不省什么利息。提高還款額，縮短期限：**省利息，但銀行一般不辦。
理財師建議，不擅投資、手上的余錢長期不用的借款人，要節(jié)省房貸利息支出，提前還款也是一個辦法。提前還款前，借款人**好考慮好自己近期內(nèi)是否還有大額支出的可能。如果到時再申請新貸款，萬一碰到央行加息，就要按照新利率還款，那樣反而不劃算。
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若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，一手樓貸款/授信期限**長不超過30年。二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年?！ ≌埬?:30-18:00致電95555選擇“2人工服務-“1”個人銀行業(yè)務-“4”個人貸款業(yè)務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
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如在招行貸款，一手樓貸款/授信期限**長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定，具體您可以聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點咨詢。二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定!
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大家要知道的是，并無適合每個人的房貸方案，因為個人情況不同，房貸時間長短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：1、個人住房貸款**長期限為30年；2、個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。對于“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。雖然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟實力有密切關系，但在行家看來，卻有不同的玄機。以現(xiàn)在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理~
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對于你這種情況，房子貸款提前還款是沒問題的，銀行是允許的。有以下幾種還款方式：1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點在于所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。2.等額本金還款。這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負擔逐月遞減。3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。4.按期付息還本。這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個月還款的資金不同，根據(jù)自己的實際情況來選擇就可以了。以上就是關于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關介紹。
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