買第二套房交多少稅? 買第二套房交多少契稅?

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• 143****6778

  所要交的稅會因為時間的變化政策的變化而變化，具體要交的稅應(yīng)當(dāng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?，以下是目前大部分地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)：
  
  房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
  
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　
  
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
  
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　
  
  5、交易費6/平方,雙方;　　
  
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
  
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
  
  賣二套房，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，賣方需要繳納的稅費如下：
  
  一、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
  
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；

  查看全文↓ 2019-02-22 10:34:59
• 151****6167

  契稅：房款的1.5%（買家）；印花稅：房價的0.1%（買賣雙方平分）； 交易費：5元/平方米（買賣雙方平分）；測繪費：1.36元/平米（買家）；權(quán)屬登記費：80元（買家）；證件費：50元（買家）；營業(yè)稅：差價*5.5%（超過144平米的不需要繳納）（賣家）；個人所得稅：差價的20%（賣家）。
  
  二套房契稅：第二套房產(chǎn)征收契稅為評估價的3%，評估價是指的地稅局有對某房產(chǎn)評估出價格來的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號和產(chǎn)權(quán)人的身份證號可在各地'規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場價的60%左右。
  
  二套房個人所得稅：一般是1%，個人所得稅由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。
  

  查看全文↓ 2019-02-22 10:34:55
• 132****9504

  照國家規(guī)定購買第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，二套房契稅是根據(jù)規(guī)定收取的，在限定的時間內(nèi)繳納的稅款。
  
  也就是說是在你購得房屋簽訂合同的時候，只有在相關(guān)的部門收取了相關(guān)稅費后才會開具完稅手續(xù)證明，你也才能夠進(jìn)行房屋、土地的權(quán)屬變更登記，也就是說只有在納稅之后你才能將房子的歸屬權(quán)納至你的名下。
  1、假設(shè)購買一套80平方米、總價120萬元的二套房。那么原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是3.6萬元；新政后按照1％執(zhí)行，只要繳納1.2萬元，這樣就省下2.4萬元；
  
  2、假設(shè)購買一套110平方米、總價200萬元的二套房，原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是6萬元；新政的契稅按照2％執(zhí)行，只要繳納4萬元，這樣就省下2萬元；
  
  3、假設(shè)購買一套150平方米、總價500萬元的二套房，原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是15萬元；新政的契稅按照2％執(zhí)行，只要繳納10萬元，這樣就省下5萬元。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:34:51
• 146****9044

  在我國貧富差距還是比較明顯的就拿買房子這件事來說吧。對于普通老百姓來說買房這件事比登天還難。不過在當(dāng)代社會手頭上有幾套房子的人也是不少的。那么如果你名下有2套房的時候需要交納多少稅呢?
  
  
  
  
  
  “房產(chǎn)稅”的風(fēng)聲離我們越來越近誠然很多人是不希望這一政策推行的**典型的就是用買房用來投資的那一批人對于剛需而言一套房子的房產(chǎn)稅其實也不是那么大的一個壓力。一旦超過2套房子這個稅費就是一筆不小的開支。
  
  因為具體的房產(chǎn)稅施行條例還沒有發(fā)出來所以具體的稅率我們還沒有標(biāo)準(zhǔn)只能用其他國家的稅率做一個參考。其中**典型的就是美國了美國的房產(chǎn)稅是早就落實的政策而且除此之外每年還會花一筆很大的費用進(jìn)行房屋保養(yǎng)。
  
  他們的房產(chǎn)稅率是百分之1.5上下將這個喲用作參考一套100萬的房子房產(chǎn)稅就是1.5萬。當(dāng)然很多地區(qū)的額房價遠(yuǎn)不止100萬房子的價格越高當(dāng)然房產(chǎn)稅越高!
  
  不過大家也不用太過擔(dān)心。因為國家意欲出臺這個政策是出于對炒房團(tuán)的限制在面對剛需的人群時標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該不是特別嚴(yán)苛而且對于多套房子的情況是極有可能施行“階梯性”的房產(chǎn)稅政策的。而且在實際的操作過程中住宅面積的和地區(qū)差異可能會導(dǎo)致房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)不同!
  
  第二套房子要交的稅如下:
  
  契稅:房款的1.5% ; (買家)
  
  印花稅:房價的0.1% (買賣雙方平分);
  
  交易費:5元/平方米(買賣雙方平分);
  
  測繪費:1.36元/平米;(買家)
  
  權(quán)屬登記費:80元;(買家)
  
  證件費:50元;(買家)
  
  營業(yè)稅:差價*5.5%(超過144平米的不需要繳納);(賣家)
  
  個人所得稅:差價的20%。(賣家)
  
  其中:
  
  契稅:
  
  1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
  
  2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;
  
  3、在首套房的情況下購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%;
  
  個人所得稅:
  
  1、房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;
  
  2、面積超過144平米的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%;
  
  3、面積不超過144平米(包含144)的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
  
  營業(yè)稅:

  查看全文↓ 2019-02-22 10:34:46
• 133****1631

  近年來，隨著我國房價不斷上漲，很多地方的限購政策也相繼出臺，對個人第二套房子是需要開始征收房產(chǎn)稅的，這樣就對炒房的現(xiàn)象有所限制。那么就有網(wǎng)友提出疑問，個人名下第二套房超過多少平米，需要交“房產(chǎn)稅”？早看早受益
  
  
  
  房產(chǎn)稅是國家以房子作為交稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)。那么房產(chǎn)稅的征收，是根據(jù)家庭成員人均住房面積來計算的，而個人超過多少平米也是要根據(jù)每個地方政策所決定的，當(dāng)然房價越高的地放，征收的房產(chǎn)稅也就越高。
  
  
  
  我們就以上海居民家庭為例：
  
  假設(shè)：小劉一家三口人，原本就已經(jīng)擁有80平方米的房子，那么按照家庭人口劃分，人均面積30平方米，是不需要建房產(chǎn)稅費的。但是小劉又在上海買了一套90的房子，這時該家庭全部住房面積為170平方米，人均住房面積為56.66平米，未超出人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，小劉一家對此次新買的這一套90平方米的房子，是可以免征收房產(chǎn)稅的。
  
  
  
  那么如果小劉一家本來就擁有一套120平方米的房子，現(xiàn)在又買了一套130平方米的房子，那么兩套房子的面積加起來就是250平方米，人均住房面積為83.33平方米，已超出我們剛剛所說的60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，那么超過的部分的70平方米的面積就要按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。那么具體要繳納多少的房產(chǎn)稅，一般情況下是要收取1%--3%的房產(chǎn)稅，具體的就要看看上海房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)了。
  
  
  
  看完以上的例子，對于個人名下第二套房超過多少平方米，需要交“房產(chǎn)稅”，大家都清楚了嗎？總之，大家不用擔(dān)心，國家之所以征收房產(chǎn)稅，也是為了限制一些炒房者對房價的炒作，讓更多剛需者可以買到屬于自己的房子。那么房產(chǎn)稅的征收也只是在部分城市試點，并沒有真正的實施！

  查看全文↓ 2019-02-22 10:34:42

相關(guān)問題

• 問 買第二套房要交多少稅? 買第二套房交多少契稅?
  答

  房屋買賣手續(xù)費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。對個人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個人購買非普通住房的按照5%征收。拓展內(nèi)容：

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• 問 買第二套房要交哪些稅? 買第二套房交多少契稅?
  答

  買第二套房是新房稅費需要交哪些需要交的新房稅費有：契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）買第二套房是二手房稅費需要交哪些主要稅種包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅。急，按照買的房子情況不同，不是的稅都要交的，按規(guī)定也不是的都是買方交，但是你懂的，后都是買方的。

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• 問 二套房交多少稅? 買第二套房交多少契稅?
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：　　1、 契稅：首次購房評估額1%，非首次2%，買方繳納;　　2、 印花稅：房款的0.05%　　3、 交易費：3元/平方米　　4、 測繪費：1.36元/平方米　　5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。　　二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：　　1、 印花稅：房款的0.05%　　2、 交易費：3元/平方米　　3、 增值稅：全額的5%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)　　4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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• 問 賣第二套房要交多少稅? 買第二套房交多少契稅?
  答

  首先,第二套房子本身沒有什么意義,另外還涉及到面積大小和自產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取之日起至今的年限,以下和你一一說明:①營業(yè)稅:面積在144以上 產(chǎn)權(quán)年限滿了5年 叫差額的營業(yè)稅,沒有滿5年交全額。144以下,產(chǎn)權(quán)年限沒滿5年交差額,滿5年免交。稅率是5.6% 差額算法(現(xiàn)房屋總價-原購房價)×5.6%②個稅:你這種情況下,必須要交。稅率,1%③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%

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• 問 買第二套房要交契稅嗎 買第二套房交多少契稅
  答

  目前滿兩年的普通住宅房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以省略營業(yè)稅，個稅按照全額1%或者差額20%繳納，如果房屋面積小于90平米，買方契稅交1%，同時可以享受1%補貼。