首套房購(gòu)房稅費(fèi)計(jì)算器可以嗎? 首套房稅費(fèi)是怎么計(jì)算的

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• 153****5627

  一、首套房針買(mǎi)房契稅首套多少錢(qián)：
  
  1、依據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)則：契稅稅率為3%—5%(大都區(qū)域?yàn)?%)。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)則的起伏內(nèi)依照本區(qū)域的實(shí)踐情況斷定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局存案。
  
  2、對(duì)自己購(gòu)買(mǎi)一般住宅，且該住宅歸于家庭(成員規(guī)模包含購(gòu)房人、愛(ài)人以及未成年后代，下同)僅有住宅的，減半征收契稅。對(duì)自己購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下一般住宅，且該住宅歸于家庭僅有住宅的，減按1%稅率征收契稅。
  
  3、征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢(xún)交稅人契稅交稅記載;無(wú)記載或有記載但有疑義的，依據(jù)交稅人的請(qǐng)求或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門(mén)經(jīng)過(guò)房子掛號(hào)信息系統(tǒng)查詢(xún)交稅人家庭住宅掛號(hào)記載，并出具書(shū)面查詢(xún)成果。
  
  4、如因當(dāng)?shù)貢翰痪哂胁樵?xún)條件而不能供給家庭住宅掛號(hào)查詢(xún)成果的，交稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住宅實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信確保。誠(chéng)信確保不實(shí)的，歸于虛偽交稅申報(bào)，依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)則處理。
  
  5、住宅小區(qū)修建容積率在1.0以上、單套修建面積在120平方米以下、實(shí)踐成交報(bào)價(jià)低于同等級(jí)土地上住宅均勻交易報(bào)價(jià)1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要依據(jù)實(shí)踐情況，擬定本區(qū)域享受優(yōu)惠方針一般住宅的詳細(xì)規(guī)范。答應(yīng)單套修建面積和報(bào)價(jià)規(guī)范恰當(dāng)起浮，但向上起浮的份額不得超越上述規(guī)范的20%。
  
  二、首套房契稅怎樣算
  
  1、首套房、二套房的契稅交納份額不一樣?，F(xiàn)在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按總房款的1%收取，90平方米以上的首套房按總房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按總房款的2%收取。假如你購(gòu)買(mǎi)的120平方米的房子是首套房，契稅交納份額即是1.5%。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:52:09
• 135****4991

  首套房契稅一般為1%，具體要看面積的。
  
  契稅:成交額×1—3%若買(mǎi)方是首次購(gòu)房(包含夫妻雙方) 購(gòu)房面積小于90㎡ 契稅= 成交額×1% 購(gòu)房面積是在90㎡至144㎡之間 契稅= 成交額×1.5% 購(gòu)房面積是在144㎡以上(包括144㎡) 契稅= 成交額×3%
  
  每個(gè)地方契稅標(biāo)準(zhǔn)都不相同，下面以昆山為例子給大家介紹：
  
  1對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  
  對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  既不屬于家庭唯一住房，也不屬于家庭第二套改善性住房的契稅稅率為3%。
  
  （另：1999年8月1日至2008年12月31日個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房可選擇適用2%的契稅稅率；2008年12月22日至2010年9月30日購(gòu)買(mǎi)的普通住房可選擇適用1%的契稅稅率。）
  
  注：普通住房：蘇州市人民政府蘇府（2005）61號(hào)文件規(guī)定我市享受優(yōu)惠政策的普通商品住房必須同時(shí)滿足下列條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以?xún)?nèi)。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:52:04
• 158****0137

  新房需要繳納稅費(fèi):
  1、契稅:城區(qū)別墅類(lèi)(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)按1.5%征收首購(gòu)買(mǎi)90平米及普通住房契約按1%征收；
  2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房住宅區(qū)內(nèi)非住宅及住宅區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn): 磚混結(jié)構(gòu)住宅--49元/平米 電梯框架結(jié)構(gòu)住宅--55元/平米 電梯14層(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平米 電梯15層(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平米；
  3、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米；
  4、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件；
  5、證照印花稅:5元/本；
  6、工本費(fèi):10元/本。新房需要繳納稅費(fèi):
  1、契稅:城區(qū)別墅類(lèi)(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)按1.5%征收首購(gòu)買(mǎi)90平米及普通住房契約按1%征收；
  2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房住宅區(qū)內(nèi)非住宅及住宅區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn): 磚混結(jié)構(gòu)住宅--49元/平米 電梯框架結(jié)構(gòu)住宅--55元/平米 電梯14層(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平米 電梯15層(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平米；
  3、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米；
  4、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件；
  5、證照印花稅:5元/本；
  6、工本費(fèi):10元/本。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:52:00
• 156****6147

  新的一年，新的目標(biāo)。2019年，買(mǎi)房大計(jì)提上日程，剛需買(mǎi)房要趁早、改善買(mǎi)房仔細(xì)挑。
  
  
  
  今天，我們?yōu)閺V大網(wǎng)友整理出了一份六安購(gòu)房大全，涉及房貸利率、公積金政策、樓市政策、住房貸款細(xì)則、新房交易稅費(fèi)、限售政策等。2019年買(mǎi)房收藏這個(gè)就夠了，一起來(lái)看。
  
  
  
  六安各區(qū)房?jī)r(jià)大揭秘
  
  
  對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，**關(guān)心的莫過(guò)于六安的房?jī)r(jià)情況。下面就首先說(shuō)下六安各區(qū)的房?jī)r(jià)情況。從下圖我們可以看到：六安**高房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)9000元/平米，**低4字頭，價(jià)差近5000元/平米。
  
  
  
  
  
  
  
  具體來(lái)說(shuō)，六安城中區(qū)價(jià)格在8000—9100元/平米；政務(wù)區(qū)價(jià)格在7200—8500元/平米；城東區(qū)在6500—8600元/平米；城西區(qū)在7000—8400元/平米；城南在4800—6200元/平米；南山新區(qū)在5200—6200元/平米；東部新城在4600—5800元/平米；城北在7300—8300元/平米；河西平橋在4000—4500元/平米；河西在6400—8300元/平米。
  
  
  
  買(mǎi)房者可以先看下各區(qū)的價(jià)格，然后選擇區(qū)域看房。
  
  
  
  買(mǎi)房流程
  
  ?選房：根據(jù)個(gè)人的購(gòu)房意向，圈定意向樓盤(pán)，登陸365淘房APP、365淘房網(wǎng)站或前往您感興趣的營(yíng)銷(xiāo)中心看房，實(shí)地考查樓盤(pán)，并且做好資金預(yù)算。
  
  
  
  
  
  ?認(rèn)購(gòu)：詳細(xì)了解項(xiàng)目后，進(jìn)行房源認(rèn)購(gòu)，同時(shí)交納定金，并簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議；
  
  
  
  ?簽約：攜帶身份證件/戶口本/夫妻雙方結(jié)婚證等證件前往營(yíng)銷(xiāo)中心，遵照六安市房地產(chǎn)交易中網(wǎng)上簽約流程的先簽約后交**。需要注意的是，購(gòu)房合同姓名與未來(lái)房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人姓名一致，中途不得更改。
  
  
  
  ?貸款：攜帶購(gòu)房合同/**款發(fā)票/身份證件/戶口本/夫妻雙方結(jié)婚/收入證明等證件前往銀行，與銀行簽訂貸款協(xié)議。
  
  
  
  ?收房：業(yè)主需耐心等待開(kāi)發(fā)商交房通知，攜帶購(gòu)房合同/購(gòu)房發(fā)票/身份證等證件前往開(kāi)發(fā)商通知的交付地點(diǎn)收房。需要注意的是，先驗(yàn)房再收房，現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》；
  
  
  
  
  
  ?辦證：在合同約定時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者需配合開(kāi)發(fā)商前往六安不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-22 10:51:55
• 157****7098

  然而，分門(mén)別類(lèi)算起來(lái)，真的傻傻分不清●?●
  
  
  
  嗨，親愛(ài)的們，
  
  關(guān)于二手房的各種稅費(fèi)，你是不是也分不清
  
  明明總價(jià)100萬(wàn)的房子，
  
  三成**為什么接近四十萬(wàn)？
  
  為什么差不多兩個(gè)樓盤(pán)，稅費(fèi)卻不一樣？
  
  拉拉雜雜的各種稅，到底怎么算？
  
  
  
  今天一個(gè)高考數(shù)學(xué)15分的妹兒
  
  要給大家做數(shù)學(xué)題啦?▂?
  
  
  
  概念明晰
  
  
  
  
  
  成交價(jià)
  
  是經(jīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方充分參與，在一定的撮合原則下，由市場(chǎng)供需決定的公平、合理的價(jià)格；亦是產(chǎn)品**終的交易價(jià)格。也就是說(shuō)你買(mǎi)這套房子是100萬(wàn)，那么這個(gè)成交價(jià)就是100萬(wàn)。
  
  指導(dǎo)價(jià)
  
  指導(dǎo)價(jià)”是指依照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格。換句話說(shuō),就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場(chǎng)現(xiàn)狀,給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。
  
  評(píng)估價(jià)
  
  所謂二手房評(píng)估，就是專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)一定的方法對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，終給出一個(gè)評(píng)估價(jià)。在二手房交易中，評(píng)估價(jià)通常為房屋成交價(jià)的7成左右。銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估價(jià)的多少來(lái)放款，如購(gòu)房者為首次購(gòu)房，那么多可以貸到二手房評(píng)估價(jià)的7成，這樣算下來(lái)，購(gòu)買(mǎi)二手房的高貸款額僅為房屋總價(jià)的5成左右。
  
  
  
  
  住宅類(lèi)稅費(fèi)計(jì)算
  
  
  
  1
  
  契稅
  
  
  
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  
  概念
  
  1、房屋面積。以房產(chǎn)證上的建筑面積為準(zhǔn)；
  
  2、你是第幾套房，全國(guó)范圍內(nèi)，以家庭為單位，名下共有幾套房。
  
  關(guān)鍵點(diǎn)
  
  
  
  
  
  
  
  2
  
  增值稅
  
  
  
  概念
  
  增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計(jì)稅原理上說(shuō)，增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒(méi)增值不征稅
  
  關(guān)鍵點(diǎn)
  
  1、是否滿兩年
  
  2、房屋是否為住宅性質(zhì)
  
  稅費(fèi)
  
  房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價(jià)÷（1+5%）×5.65%
  
  房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:51:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房購(gòu)房稅費(fèi)計(jì)算器可以嗎？ 買(mǎi)的首套房，請(qǐng)問(wèn)首套房房產(chǎn)稅如何計(jì)算
  答

  首套房契稅一般為1%，具體要看面積的。契稅:成交額×1—3%若買(mǎi)方是首次購(gòu)房(包含夫妻雙方) 購(gòu)房面積小于90㎡ 契稅= 成交額×1% 購(gòu)房面積是在90㎡至144㎡之間 契稅= 成交額×1.5% 購(gòu)房面積是在144㎡以上(包括144㎡) 契稅= 成交額×3%每個(gè)地方契稅標(biāo)準(zhǔn)都不相同，下面以昆山為例子給大家介紹：1對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。既不屬于家庭唯一住房，也不屬于家庭第二套改善性住房的契稅稅率為3%。（另：1999年8月1日至2008年12月31日個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房可選擇適用2%的契稅稅率；2008年12月22日至2010年9月30日購(gòu)買(mǎi)的普通住房可選擇適用1%的契稅稅率。）注：普通住房：蘇州市人民政府蘇府（2005）61號(hào)文件規(guī)定我市享受優(yōu)惠政策的普通商品住房必須同時(shí)滿足下列條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以?xún)?nèi)。注意： 每個(gè)地方實(shí)際情況不同，參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房購(gòu)房稅費(fèi)計(jì)算器可以嗎? 計(jì)算下算首套還是二套房，和需要交的房產(chǎn)稅是多少...
  答

  購(gòu)買(mǎi)房子，契稅的收取金額是根據(jù)房子的面積和買(mǎi)受人是否是首套房來(lái)看的，計(jì)算面積是按照建筑面積來(lái)計(jì)算的。契稅繳納金額如下：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子商業(yè)貸款計(jì)算器可以嗎? 首套房按揭計(jì)算器是什么 其有哪些功能
  答

  183-2992-3776（專(zhuān)業(yè)）聯(lián)系數(shù)字號(hào)碼，聯(lián)系全球通號(hào)代辦提取河南省鄭州市中原區(qū)，二七區(qū)，管城回族區(qū)，金水區(qū)，上街區(qū)，慧濟(jì)區(qū)，中牟縣，鞏義市，滎陽(yáng)市，新密市，新鄭市，登封市公積金提取公積金代辦購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的； 2、離休、退休的；3、完全喪失勞動(dòng)能

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子商業(yè)貸款計(jì)算器是什么? 首套房按揭貸款計(jì)算器
  答

  按揭成數(shù)的意思是：將房子的總價(jià)款分成10份，每一份稱(chēng)為一成，除去**的成數(shù)，剩下的就是“按揭成數(shù)”。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房稅費(fèi)計(jì)算器可以計(jì)算嗎？
  答

  買(mǎi)新房需要繳納：契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)。二手房的話需要繳納的一些稅費(fèi)費(fèi)用：營(yíng)業(yè)稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)還有就是個(gè)人所得稅

  全部3個(gè)回答>