怎樣逃避二套房產(chǎn)稅?以前買了一套房，已經(jīng)賣掉了，再買房算二套房嗎？

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• 144****5858

  上海人均面積60平方米以內(nèi)免征房產(chǎn)稅，重慶存量別墅按每戶180平方米、新購高檔住宅按每戶100平方米兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)免稅。
  但是目前還沒有出臺(tái)幾套房子要開征房產(chǎn)稅，所以幾套也不征收。預(yù)計(jì)出臺(tái)的話是第二套開始征收

  查看全文↓ 2019-09-20 06:37:12
• 153****1161

  房產(chǎn)稅是無法避稅的，必須交，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：
  契稅：個(gè)人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%
  營業(yè)稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免征
  個(gè)人所得稅：對個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%
  計(jì)征。對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-09-20 06:37:09
• 132****9890

  
  房產(chǎn)稅并不是我國的首發(fā)條例，像國外很多發(fā)達(dá)國家其實(shí)早就已經(jīng)實(shí)行，而且實(shí)行的效果也是比較有成效的，所以我們國家也算是借鑒，雖然暫時(shí)只是在上海和重慶試點(diǎn)，但是從這個(gè)種案例也能分析出以后的房產(chǎn)稅的一個(gè)實(shí)行方式以及相關(guān)政策。像美國為了抑制炒房，那么在不同地區(qū)所推行的稅率也是不一樣的，平均在1.5%的樣子，但是像在新澤西州卻已經(jīng)高達(dá)2.35%，這也就意味著，房子所在的城市越是發(fā)達(dá)那么這個(gè)稅率同樣也是會(huì)相應(yīng)提高并不是固定不變的，這也就給了那些想要在大城市炒房的人很大的經(jīng)濟(jì)壓力，從而抑制炒房的繼續(xù)持續(xù)。
  
  
  
  當(dāng)然出臺(tái)房產(chǎn)稅是為了抑制炒房，對于剛需者**大的福利就是會(huì)有一定的免稅范圍的，這個(gè)一般是按照家里的人口來分，就比如說，如果家里有三口人，人均面積為40平，那么住房在120平之類當(dāng)然是不需要繳納房產(chǎn)稅的，但是如果房子的總面積加起來已經(jīng)超過120平的話，那么這個(gè)是會(huì)按照超額的面積進(jìn)行征收房產(chǎn)稅的，而不是說第二套房就一定是要征稅，家里有6口人，兩套120平的房子，這個(gè)其實(shí)是不需要收稅的，所以一般如果是家居用的話，那么是不會(huì)超過所規(guī)定限額的，而不像炒房者，一般就是一個(gè)人擁有多套房，這樣所需要繳納的費(fèi)用也會(huì)變得很高，讓他們不得不出售部分房產(chǎn)，從而滿足剛需。
  
  
  
  所以說，房產(chǎn)稅的出臺(tái)很有可能就是“炒房者”的嚴(yán)冬，這一句話并不是空穴來風(fēng)，房子的**還抵不過房產(chǎn)稅的征收，誰又愿意做這么一個(gè)虧本的買賣呢？家里如果有第二套房、三套房的話，還是要注意一下房屋的一個(gè)分配，避免房產(chǎn)稅的一個(gè)波及，大家對此怎么看呢？
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 06:37:06

相關(guān)問題

• 問 怎樣確定二套房?以前買了一套房，已經(jīng)賣掉了，再買房算二套房嗎？
  答

  (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

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• 問 首套房賣了再買房算二套房嗎? 以前買了一套房，已經(jīng)賣掉了，再買房算二套房嗎？
  答

  　賣掉第一套房再買新房不算第二套房，算首套房?！　?015年新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：　　1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套?！　?、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套?！　?、全款買過一套房，貸款買房——算首套。　　4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。　　5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。　　6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。　　7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人微信號(hào)北京搜房經(jīng)紀(jì)人?！　?、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

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• 問 有一套房賣了再買算首套房嗎? 以前買了一套房，已經(jīng)賣掉了，再買房算二套房嗎？
  答

  1、若首套房貸款還清，則不算二套房。2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會(huì)算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。3、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會(huì)算二套房以上。擴(kuò)展資料二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

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• 問 以前買了一套房，房子賣了再買算二套房嗎？
  答

  　　賣掉第一套房再買新房不算第二套房，算首套房?！　?018年新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：　　1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套?！　?、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套?！　?、全款買過一套房，貸款買房——算首套?！　?、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套?！　?、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套?！　?、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套?！　?、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人微信號(hào)北京搜房經(jīng)紀(jì)人。　　8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

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• 問 買了一套房賣掉了再買屬于首套嗎
  答

  買了一套房子然后賣掉了重新再買一套也屬于首套房屋，是否是首套不是按照購買時(shí)間來決定的。首套房要是貸款還清了，賣掉再買一套房，就屬于首套房。但是首套房如果有貸款沒還清的話，就得屬于二套房了。首套房和二套房有著一定的界定條件，一個(gè)家庭的唯一套房才屬于首套房。目前來說各個(gè)地區(qū)對于二套房貸款都會(huì)相應(yīng)增加**金額，也會(huì)增加貸款的利率，所以說個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房，過去只認(rèn)貸這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了認(rèn)房雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會(huì)算二套房以上。