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??二手房未滿五年交易稅費如何計算?一般是多少?

135****9770 | 2019-02-25 15:03:54

已有3個回答

  • 131****8871

    一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)

    1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;

    2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;

    3、以下情況按照3%繳納:(1)144(含144平)平方以上;(2)買方不是首次購房;(3)車庫;(4)非普通住宅(商業(yè)用房)

    二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

    1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅

    2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;

    3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格―現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格―現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%

    三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

    1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅

    2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納

    3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格―現(xiàn)在出售價格)*稅率20%

    四、其他費用

    相對較少:交易費:6元/平方*房屋平方數(shù)工本費:一個證件80元;二個證件90評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)購房證明:20元一份一般需開3份公證收費標準:300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費)

    查看全文↓ 2019-02-25 15:04:20
  • 134****3146

    二手房若是正常過戶的話,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用:

    (1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時規(guī)定:

    若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;

    若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收增值稅;

    若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免征增值稅;

    如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅;

    (2)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納

    征收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

    如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;

    任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;

    另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

    (3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。

    (4)契稅:基準稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時規(guī)定

    若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;

    若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;

    若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

    (5)測繪費:1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

    (6)二手房交易手續(xù)費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米

    (7)登記費:工本費80元,共有權(quán)證:20元。

    查看全文↓ 2019-02-25 15:04:14
  • 147****3068

    5%的征收率全額繳納增值稅。

    《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》,對房地產(chǎn)營改增稅率做了具體規(guī)定:

    1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。

    2、個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。

    查看全文↓ 2019-02-25 15:04:08

相關(guān)問題

  • 賣方出售房屋應(yīng)該繳納哪些稅費? 主要分為三種情況討論: 1、購買房屋未滿兩年 a. 稅及其附加稅:(網(wǎng)簽價或核定價/1.05)*5.6%,網(wǎng)簽價、核定價哪個高取哪個。 b. 個人所得稅:差額征收=(轉(zhuǎn)讓所得-合理費用)*20%或全額征收=轉(zhuǎn)讓額全額*1%。

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  • 一般情況下,一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

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  • 不是滿五年,是滿兩年與不滿兩年。財稅36號文件附件三《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

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  • 原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅,所以**新的稅費如下1、營業(yè)稅:由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業(yè)稅,具體如下:房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140㎡以下的免交。2、契稅:住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。一般情況下,一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。3、個人所得稅:核定征收方式:應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征個人所得稅。4、印花稅:對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。5、土地增值稅:對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。核定征收方式:應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。土地增值稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

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  • 二手房交易稅費怎么算,我也不確定呢。聽說要看房子的面積、持有時間什么的。最好還是問問專業(yè)人士吧。

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