物業(yè)費的用途

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  物業(yè)管理費的項目構(gòu)成很多，包括有公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等。
  《物業(yè)管理條例》第四十條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

  查看全文↓ 2019-02-26 16:36:01

相關(guān)問題

• 問 在哪里查詢物業(yè)費？業(yè)主是否有權(quán)查看物業(yè)費的用途？
  答

  物業(yè)費主要作用是：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

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• 問 ??在哪里查詢物業(yè)費？業(yè)主是不是有權(quán)查看物業(yè)費的用途？
  答

  物業(yè)公司每年應(yīng)該公示物業(yè)費的收支使用情況。單個業(yè)主沒法查物業(yè)費。物業(yè)也不會接待。（今天一個業(yè)主要查帳，明天另一個業(yè)主要查帳，365個業(yè)主輪流查賬，物業(yè)公司的財務(wù)就沒法工作了。所以不會接待單個業(yè)主。）業(yè)主對物業(yè)費使用情況質(zhì)疑的，可以通過業(yè)委會或業(yè)主大會來行使權(quán)利。要求物業(yè)公司做說明。

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• 問 ??業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公開物業(yè)費使用明細(xì)嗎？業(yè)主是否有權(quán)查看物業(yè)費的用途？
  答

  物業(yè)公司每年應(yīng)該公示物業(yè)費的收支使用情況。單個業(yè)主沒法查物業(yè)費。物業(yè)也不會接待。（今天一個業(yè)主要查帳，明天另一個業(yè)主要查帳，365個業(yè)主輪流查賬，物業(yè)公司的財務(wù)就沒法工作了。所以不會接待單個業(yè)主。）業(yè)主對物業(yè)費使用情況質(zhì)疑的，可以通過業(yè)委會或業(yè)主大會來行使權(quán)利。要求物業(yè)公司做說明。

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• 問 ??業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公開物業(yè)費使用明細(xì)嗎？業(yè)主是不是有權(quán)查看物業(yè)費的用途？
  答

  是可以的，而且是必須公開的。根據(jù)物業(yè)管理條例明文約定了的，每一個季度物業(yè)都應(yīng)該向全體業(yè)戶公示當(dāng)季度的收支明細(xì)和工作總結(jié)。尤其是公共區(qū)域的收益去向問題，很多物業(yè)公司占為己用，不進入全體業(yè)主的共管賬戶（補充維修資金），物業(yè)公司只能 提取相應(yīng)的管理和服務(wù)費用，無權(quán)占有全體業(yè)主公共區(qū)域的收入。

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• 問 物業(yè)費的用途是什么？包含哪些服務(wù)項目？
  答

  物業(yè)費主要用于小區(qū)的日常維護與服務(wù)，包括但不限于安保、清潔、綠化等。是保障小區(qū)正常運行的重要經(jīng)費。

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