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房產(chǎn)五證是什么呢,有啥用呢 ?

152****7035 | 2019-02-26 22:21:24

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  • 153****3850

    根據(jù)官方的說法,房產(chǎn)五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。對(duì)于咱普通老百姓來說,看到這五個(gè)證還真有點(diǎn)摸不到頭腦,到底每個(gè)證件代表著什么呢?我們一個(gè)一個(gè)來說,先來說第一個(gè)《國有土地使用證》。
    五證展示示意圖
    《國有土地使用證》,這個(gè)證呢,是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的。也就是說這個(gè)開發(fā)商擁有了這塊土地的使用權(quán),同時(shí)也會(huì)告知這塊土地使用年限,比如住宅用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年等等。
    《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,這個(gè)也是市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的,沒有這個(gè)證說明土地使用是非法的。開發(fā)商蓋房子啊,必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的范圍,不能隨意亂蓋。比如這塊區(qū)域主要是規(guī)劃的住宅,開發(fā)商卻想蓋個(gè)工廠,那當(dāng)然是不允許的。所以啊,這個(gè)證也是很重要的。
    《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的,確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。沒有此證的建設(shè)單位,其工程建筑是違章建筑,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。這點(diǎn)很重要啊,有些開發(fā)商啊,沒有這些證,給你說可以辦房產(chǎn)證(現(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)證),那肯定是忽悠你的。切記,千萬不能貪便宜,忽略了這些證件的重要性。
    《建筑工程施工許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。一般開發(fā)商不會(huì)自己去蓋房子,他們會(huì)找個(gè)承建商來給他們蓋房子。 這個(gè)蓋房子的團(tuán)隊(duì)就很重要了啊,關(guān)乎到工程質(zhì)量、房屋質(zhì)量,可以說是直接關(guān)系到咱老百姓幾十年的居住質(zhì)量啊。這要是不過關(guān),您今后房子漏水、墻體炸裂什么的,可有得煩了。所以啊,千萬別嫌麻煩,買房前看看這些證件,未來生活也能少操點(diǎn)心。
    《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。這個(gè)大家應(yīng)該不陌生吧,平時(shí)聽到**多的應(yīng)該就是預(yù)售許可證了。為什么說是預(yù)售吧,因?yàn)楝F(xiàn)在的房子啊,基本都是期房,您可能要過一段時(shí)間才能入住。當(dāng)然,之所以有這么多證,也是為了保障咱老板姓的權(quán)益,買房畢竟是大事,需要謹(jǐn)慎考慮方方面面。

    查看全文↓ 2019-02-26 22:26:56
  • 138****9640

    查詢五證是否齊全的具體方法:
    第一,我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站,購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證??梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。
    第二,我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時(shí)不出示,購房者可以要求其出示,開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù),作為消費(fèi)者有知情權(quán),也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。
    第三,我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中,銀行始終扮演著重要的角色,尤其是在放貸的時(shí)候,對(duì)項(xiàng)目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問題,銀行這一關(guān)就過不去,所以奉勸廣大的購房者,如果實(shí)在是心里沒底,就跑一趟銀行。

    查看全文↓ 2019-02-26 22:26:51
  • 157****5460

    五證分別指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》五種證件。

    購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”。這是法律對(duì)銷售方的基本要求,也是確認(rèn)今后房屋產(chǎn)權(quán)的重要信息途徑。無論購買新房或二手房,對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系均需進(jìn)行確認(rèn)。新房主要留心產(chǎn)權(quán)辦理周期、土地使用性質(zhì)等,二手房則需對(duì)房本的辦理時(shí)間、產(chǎn)權(quán)比例等深入了解。

    查看全文↓ 2019-02-26 22:26:45
  • 154****4339

    五證”包括:

    (1)規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

    (2)國土部門的《國有土地使用權(quán)證》;

    (3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金,擁有產(chǎn)權(quán)保障);

    (4)建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》;

    (5)國土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

    查看全文↓ 2019-02-26 22:26:41

相關(guān)問題

  • 一、房地產(chǎn)五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā);《建筑工程施工許可證》由工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門核發(fā);《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。二、如果“五證”不齊,會(huì)有以下風(fēng)險(xiǎn)其一、房產(chǎn)證辦理下來時(shí)間長或根本辦不下來。其二、房屋質(zhì)量得不到保證。這幾年所說的“豆腐渣工程”、“樓渣渣”的事件沒少發(fā)生。其三、房屋貸款的審批不能通過。其四、交定金給開發(fā)商不穩(wěn)定。由于現(xiàn)在大多樓盤都是期房,且開發(fā)商在“五證”并沒有批下來時(shí)就開始收定金,導(dǎo)致很多購房者的資金沒有保障。其五、“五證”不全還會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商一房多賣的情況,這邊剛簽訂買賣合同,轉(zhuǎn)頭就又賣給了別的買家,這樣的情況很多,而且維權(quán)也會(huì)很麻煩。

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  • 該房是小李婚前購買的且房產(chǎn)證是其母親的名字可以認(rèn)定為不是小李與妻子的共同財(cái)產(chǎn)。但,小李婚后的收入已經(jīng)屬于夫妻共同收入,那么,小李與母親共同還貸所付出的錢一半是妻子的財(cái)產(chǎn),應(yīng)由他母親還給妻子。用小李公積金而房產(chǎn)權(quán)是他母親的,這屬于行政上的問題,不影響產(chǎn)權(quán),所以改母親名法律上有效。 李因意外死亡后,他已經(jīng)失去了還貸能力,他母親不能繼續(xù)用這住房公積金貸款。 應(yīng)由他母親一次還清貸款。

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  • 房產(chǎn)證的作用一、保障房屋權(quán)利人合法權(quán)利權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容,行使自己的權(quán)利。權(quán)利人以外的任何第三人都負(fù)有不得非法侵犯、妨礙房產(chǎn)證上記載權(quán)利的義務(wù),如果認(rèn)為房產(chǎn)證上記載有誤的,應(yīng)該合法途徑解決,比如向法院提起訴訟,或按照《物權(quán)法草案》的第19、20條的規(guī)定申請(qǐng)異議登記、更正登記。二、保證交易安全。在房屋交易前,一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對(duì)方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同,而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿,若房產(chǎn)證記載與不動(dòng)產(chǎn)登記簿相一致的,則任何善意第三人都可以推定房產(chǎn)證上記載的權(quán)利人是房屋的合法權(quán)利人,可以與之進(jìn)行交易。交易成功后,如果有新證據(jù)表明,房產(chǎn)證上的權(quán)利人不是真實(shí)的權(quán)利人,比如通過欺騙手段獲取登記的,善意第三人取得的房屋權(quán)利依然受法律保護(hù)。房屋的真實(shí)權(quán)利人的損失應(yīng)通過其他途徑解決。三、證明登記已完成登記機(jī)關(guān)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)經(jīng)審查認(rèn)為可以登記的,完成房屋登記事務(wù)后向權(quán)利人頒發(fā)房產(chǎn)證,足以證明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請(qǐng),完成了房屋權(quán)利登記,房屋特權(quán)發(fā)生效力。四、制約登記機(jī)關(guān)的行為房產(chǎn)證記載應(yīng)與登記簿一致,如果不一致的應(yīng)以登記簿為準(zhǔn),而登記簿是由登記機(jī)關(guān)記載并且由其保管,并不在權(quán)利人的掌控范圍內(nèi)。通過向權(quán)利人頒發(fā)房產(chǎn)證,可以限制和避免登記機(jī)關(guān)及其工作人員濫用權(quán)力擅自更改登記薄記載的內(nèi)容。

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  • 開發(fā)商提供了五證,必須先審查五證的原件和具體登記項(xiàng)目是否有問題,然后再到國土資源局和房產(chǎn)局調(diào)查開發(fā)商是否有土地使用權(quán)和在建工程抵押,建議委托律師調(diào)查。所謂'五證'就是:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

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  • 房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,簡(jiǎn)稱“五證”。所以買房五證一定要齊全。具體指哪五證,見如下分析:1、《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證,受法律保護(hù)。2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部。3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證,是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證,是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。4、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件,是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。以上即是關(guān)于五證的基本介紹,為了買到安全放心的房子,審核五證是至關(guān)重要的一個(gè)步驟。

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