樓房房產證是做什么用的呢？

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• 146****6483

  1、沒有房產證的房子不可以買的，買了也沒法轉讓和通過使用權證進行貸款。
  
  2、區(qū)別：
  
  （1）房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
  
  （2）房屋使用權證代表對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。
  
  （3）房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。 一個是產權證明，一個是使用證明，使用者只能使用，產權證明可以轉讓和使用這房子的權益。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:32:57
• 135****4787

  租房開公司是需要房產證復印件的，辦理稅務登記證、營業(yè)執(zhí)照等等類似的證件是需要的，房產證復印件是做不了什么的，不用擔心，如果擔心，可以在復印件上寫上字，“僅供…………參考使用”，傾斜著寫，壓著復印件上的字！我原來做過幾年房產，租房無數，呵呵！
  追問
  謝謝了，不過我還是不想讓人在我的房子里開公司，看來是不能租給他們了。
  追答
  租房開公司還是居住，在風險上是不用擔心的，至于你希望的租房用途就是你自己的事了！呵呵

  查看全文↓ 2019-02-27 23:32:52
• 132****3946

  房產證及土地證的作用
  (一)、購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。
  1、房產證首先起到房管部門登記行為已經正確完成的證明作用;
  2、房產證**重要的作用還是保證登記活動的安全。房屋權屬依據房管部門不動產登記簿的記載，不在權利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權利人就面臨失權的危險。所有登記機關有必要再向權利人發(fā)放記載與登記簿內容相同的房產證。
  （二)、土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。
  目前我國頒發(fā)的土地證書有三種：
  ①集體土地所有權證。
  ②集體土地建設用地使用權證。
  ③國有土地使用權證。
  我們通常所說的土地證即指《國有土地使用權證》，是注明土地使用者、年限及用途的證明，類似房產證的作用。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:32:46

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• 問 樓房豎井是做什么用的呢？
  答

  不是所有建筑都必須有風井的，只有有些功能要求，或是建筑體積較大、密封性高（比如大建筑內部或地下室）的應該設通風井，應該是有兩種形式，自然通風的風井可以兼做進風井與排風井的，還有一種是機械輔助通風的，一個進風井一個排風井，進風井安裝進氣扇，排風井安裝排氣扇，這種形式應該是屬于有組織氣流。風井一般是從地下室的頂板通道外面。

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• 問 綠本房產證是做什么用的
  答

  紅本的房產證和綠本的房產證產權性質不一樣。一、一般情況下，紅本的房產證都是完全私產的房屋，產權人擁有房屋的全部產權。二、通常，綠本的房產證，大多都是公房。1、一種是完全是公產產權的公房；2、一種是部分公產產權、部分私產產權的公房。3、對于屬于公產產權的部分，房屋使用人要按期交納房屋使用費。4、如果部分公產產權的房屋有出租或者出售的行為，那么出租或者出售的收益中，屬于公產產權的部分是要上交產權管理部門的。

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• 問 商品房有房產證嗎房產證是做什么用呢？
  答

  商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，要辦產權證和土地證。商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。分類：1、內銷商品房，指房地產開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍(不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。復式商品房是內銷商品房的一種，是一種經濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。2、外銷商品房，指房地產開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。為進一步簡化交易手續(xù)、刺激住房消費，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊住房和按照市政府制定的租金標準出租的公有住房(廉租房)外，普通內銷商品房、僑匯房、經濟適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內銷商品住房交易，銷售對象為中國境內的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。

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• 問 五證和房產證都是做什么用的 ？
  答

  五證是指：《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，有了這兩個證，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。補充說明“二書”：兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時，通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，一個是住宅使用說明書。大紅本，也就是房產證，全稱是：中華人民共和國房屋所有權證。有了五證兩書，才是正規(guī)的開發(fā)商，才能辦理大紅本。這是因果的關系。

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• 問 ??房產證密碼有什么用呢？主要是做什么的呢？
  答

  密碼只能由產權人自己設置　　工作人員介紹，房產證密碼由任意六位阿拉伯數字組成，必須由房地產權利人設定，密碼的初設、取消、重置和掛失補辦均須由本人提出申請，他人一律不得代勞。房屋所有權有登記，而且房地產權利人為自然人的房地產證，包括且僅包括房地產權證、房地產權共有（用）證。不管是舊版的房地產證還是新版的房地產證，都可以加密碼，但是目前暫不接受非自然人的申請，也就是說，公司的房產證還不能加密碼?！　∪绻环康禺a對應有多本證書，則每一本證書可自由選擇加或者不加密碼。以后辦理業(yè)務的時候，與業(yè)務相關的所有設置了密碼的證書均需要通過密碼驗證方可。

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