二手房評估費(fèi)一般多少有誰知道??？

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• 138****3988

  100萬以下計費(fèi)率4%，收費(fèi)0.4萬；
  100萬-1000萬計費(fèi)率2%，收費(fèi)0.4萬-2.2萬；
  
  1000萬-2000萬計費(fèi)率1.2%，收費(fèi)2.2萬-3.4萬；
  
  2000萬-5000萬計費(fèi)率0.64%，收費(fèi)3.4萬-5.32萬；
  
  5000萬-8000萬計費(fèi)率0.32%，收費(fèi)5.32萬-6.28萬；
  
  8000萬-1億計費(fèi)率0.16%，收費(fèi)6.28萬-6.6萬；
  
  1億以上計費(fèi)率0.08%，收費(fèi)6.6萬。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-28 00:29:07
• 156****9472

  二手房評估收費(fèi)：
  根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費(fèi)率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計費(fèi)率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
  房產(chǎn)評估的評估標(biāo)準(zhǔn)如下：
  一、房產(chǎn)評估的內(nèi)容
  　　1、建筑物的折舊程度
  　　建筑物的折舊指建筑物因時間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。
  　　2、土地生熟程度
  　　土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。
  　　3、資本化率
  　　資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價格的比率。實質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。
  　　4、基準(zhǔn)地價
  　　基準(zhǔn)地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點(diǎn)的平均水平價格。
  　　5、標(biāo)定地價
  　　標(biāo)定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標(biāo)志性宗地的價格。
  　　6、房屋重置價格
  　　房屋重置價格是假設(shè)房屋在估價時點(diǎn)重新建造時，必要的建造費(fèi)用加平均利潤。
  　　7、底價
  　　底價是指政府、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時確定的**低價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。
  　　8、補(bǔ)地價
  　　補(bǔ)地價是指在更改政府原出讓土地使用權(quán)時規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時需要交給政府的一筆地價。
  二、房產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素
  　　1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格
  　　2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格
  　　3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢
  　　4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。
  注意：我們可以大概了解到房產(chǎn)評估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)注是什么，這樣就能避免我們被無良的黑中介蒙騙，多交冤枉錢了。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:29:03
• 142****1574

  目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費(fèi)率
  
  （1）房屋總價100萬元以下(含100萬元)的。收取評估總價的0.42%；
  
  （2）100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計費(fèi)率為0.3%；
  
  （3）500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；
  
  （4）2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%；
  
  （5）5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:28:55
• 151****0241

  評估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：（1）100萬以下是千分之五
  （2）100萬以上 100萬以上部分按千分之三走（例如150萬的房子 評估費(fèi)= 100萬乘0.5%+50萬乘0.3%）
  PS:如果你要是有朋友的話 天津的話有幾百塊錢就行 一般的**低的是收千分之三到千分之四
  如果你劃到這價位就行了

  查看全文↓ 2019-02-28 00:28:50
• 136****3990

  二手房目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費(fèi)率：
  
  1、房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%。
  
  2、100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計費(fèi)率為0.3%。
  
  3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。
  
  4、2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%。
  
  5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:28:45

相關(guān)問題

• 問 有誰知道二手房按揭評估費(fèi)是多少?
  答

  買二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。 帶著買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、買方夫妻收入證明和無房證明到銀行申請辦理，之后到房管部門評估公司評估、測繪、交稅、過戶、抵押，之后帶著契稅票、評估報告、抵押證書和上述材料到銀行支取貸款~ 　　評估需要0.5%評估費(fèi)，但因過戶繳稅需要評估，所以就不需要再交評估費(fèi)了~

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• 問 二手房買賣評估費(fèi)一般是多少?
  答

  二手房一次性付清不需要評估，就沒有評估費(fèi)了。二手房評估主要是銀行對房子的情況進(jìn)行了解，確定貸款金額用的，辦理商業(yè)貸款和公積金貸款的時候需要對房產(chǎn)進(jìn)行評估，就需要繳納評估費(fèi)了。根據(jù)《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》，商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前，應(yīng)當(dāng)確定房地產(chǎn)抵押價值。房地產(chǎn)抵押價值由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

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• 問 二手房買賣評估費(fèi)一般是多少?
  答

  二手房買賣就要看需不需要貸款。需要貸款那么評估費(fèi)是必須的，不需要貸款可能是中介自己收取的費(fèi)用。你可以要求評估公司給你開收據(jù)，看看收據(jù)上面蓋的章是不是評估公司的章。評估收費(fèi)是按照國家公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)的，根據(jù)評估價值采用差額累進(jìn)進(jìn)行收費(fèi)。比如，評估價值100萬，那么收費(fèi)1000000*0.005=5000元。評估價值300萬，那么收費(fèi)1000000*0.005+（3000000-1000000）*0.0025=10000元。

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• 問 ??誰知道二手房評估費(fèi)怎么算？
  答

  二手房評估費(fèi)怎么算？　　二手房評估價是指采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，對同一個樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型的樓盤的實際成交價格進(jìn)行了專業(yè)處理，計算出來的具體某個樓盤的平均單價了。結(jié)合待評估房屋的房子的實際情況，包括面積、樓層、裝修狀況、其它的特征因素啊等等，計算出這個房子相對科學(xué)合理的市場參考價了?！　?、房屋因素　?。?）舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）扣減10％?！　。?）樓層對價格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準(zhǔn)價，2層和6層為－3％，7層為－5％，3層和4層為＋3％，若是樓頂則為－5％；而朝向如無朝南窗則為－5％?！　。?）房屋竣工后即進(jìn)入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2％?！　。?）一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產(chǎn)生一些影響?！　?、環(huán)境因素　?。?）環(huán)境因素既有自然的也有社會的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。　?。?）再如社會環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會對房屋價格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別扣減5％，省、市重點(diǎn)中區(qū)的為＋15％?！　?、心理因素　　如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價格同新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙，心理因素為－8％。

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• 問 ??二手房貸款評估費(fèi)怎么算?二手房按揭貸款評估費(fèi)一般是多少?
  答

  二手房貸款評估價主要由以下因素決定1、房屋因素(1)折舊:年折舊-2%(2)套型:“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))-10%(3)樓層:2、6樓-3%;7樓-5%;3、4樓+3%;1、5樓為基準(zhǔn)價;(4)朝向:無朝南外門窗-5%2、環(huán)境因素(1)無物業(yè)管理-5%(2)非獨(dú)立封閉小區(qū)-5%(3)有省、市重點(diǎn)**區(qū)+15%需要注意的是,評估機(jī)構(gòu)給出的評估價和房屋的市場價可能存在不小的差異,可能僅為實際成交價的80%-90%,這就需要我們在買二手房時除了準(zhǔn)備**款,還要準(zhǔn)備預(yù)期貸款額度和實際可貸款額度的差價。二手房貸款評估費(fèi)用如何收取?二手房貸款時,通常會由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)評估進(jìn)行評估,收費(fèi)也會有差異,一般為評估價的0.1%-0.5%不等。需要注意的是,國家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評估價的0.3%-0.5%,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場調(diào)節(jié)浮動。因此評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會因地區(qū)和機(jī)構(gòu)有差異,購房人在與評估機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時候**好明確評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),免得事后因評估費(fèi)問題影響買房進(jìn)程。

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