房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅的區(qū)別都有哪些地方??？

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• 136****6152

  3月5日的政府工作報(bào)告及3月7日財(cái)政部的答記者問，一度使得 “房地產(chǎn)稅”引爆網(wǎng)絡(luò)與社交媒體圈，迅速占領(lǐng)各大熱搜排行榜。上一次達(dá)到類似的關(guān)注度還是在2010年，當(dāng)年中國政府網(wǎng)全文公布了國務(wù)院同意并轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)改委的《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》，其中提及將逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。 “房地產(chǎn)稅”與“房產(chǎn)稅”，一字之差，二者有何區(qū)別？
  
  房產(chǎn)稅征收的歷史沿革
  
  對房屋征稅，我國自古有之。周期的“廛布”，唐朝的間架稅，清朝初期的“市廛輸鈔”、“計(jì)檁輸鈔”，清末和民國時(shí)期的“房捐”等，都是對房屋征稅。中華人民共和國成立后，亦先后頒布了不少房產(chǎn)稅相關(guān)條例：
  
  我國針對外籍購房者、外籍企業(yè)和本國經(jīng)營者的房產(chǎn)稅征收工作已持續(xù)多年，針對國內(nèi)非經(jīng)營者的房產(chǎn)稅城市試點(diǎn)（重慶和上海）運(yùn)行亦已有數(shù)年之久。據(jù)《2016年國家稅務(wù)年鑒》的統(tǒng)計(jì)，我國2015年地方房產(chǎn)稅繳納總計(jì)約2051億元。
  
  房產(chǎn)稅僅為房地產(chǎn)稅中的一環(huán)
  
  房地產(chǎn)稅，其實(shí)是個(gè)較為復(fù)雜的稅收體系，主要涉及十多個(gè)稅種，涵蓋了開發(fā)建設(shè)、房產(chǎn)交易和保有三大環(huán)節(jié)。其中，開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)主要涉及7個(gè)稅種，交易環(huán)節(jié)亦涉及7個(gè)稅種，保有環(huán)節(jié)涉及2個(gè)稅種。
  
  基于我國目前的房地產(chǎn)稅收體系，雖然房產(chǎn)稅是整個(gè)房地產(chǎn)稅體系保有環(huán)節(jié)的重要組成部分，但在整個(gè)“開發(fā)建設(shè)+交易+保有”三大環(huán)節(jié)中占比較小。歷年《中國稅務(wù)年鑒》數(shù)據(jù)顯示：房地產(chǎn)行業(yè)稅收總額中，房產(chǎn)稅占比僅2%，加上保有環(huán)節(jié)的另一項(xiàng)稅收城鎮(zhèn)土地使用稅，整個(gè)保有環(huán)節(jié)稅收貢獻(xiàn)不超過5%。而營業(yè)稅、企業(yè)所得稅和土地增值稅等的占比均在15%以上，其中營業(yè)稅占比甚至達(dá)到30%以上。
  
  表：按征稅環(huán)節(jié)梳理的房地產(chǎn)涉稅稅種
  
  因此，整個(gè)房地產(chǎn)稅稅負(fù)結(jié)構(gòu)呈“重增量住房輕存量住房，重開發(fā)建設(shè)與交易環(huán)節(jié)輕保有環(huán)節(jié)”，僅2014年整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)和交易環(huán)節(jié)稅種就近16000億。故部分媒體使用“房地產(chǎn)稅”來表示“房產(chǎn)稅”的說法并不準(zhǔn)確，因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅，是包括十多個(gè)稅種的一個(gè)稅收體系。
  
  房產(chǎn)稅，自始至終是整個(gè)房地產(chǎn)稅的重要組成部分，因其屬于房屋保有階段的稅款，將對民眾持有住房的成本產(chǎn)生較大的影響，所以才是消費(fèi)者關(guān)注的焦點(diǎn)。
  
  房地產(chǎn)稅何時(shí)立法？
  
  2018年的兩會上，史無前例的提到了一直以來呼喊聲很高的房地產(chǎn)稅立法。這給房地產(chǎn)市場吃了一個(gè)定心丸，征收房地產(chǎn)稅,已經(jīng)是確鑿無疑的方向。
  
  在今年的政府工作報(bào)告中，總理表示：深化財(cái)稅體制改革……健全地方稅體系，穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。
  
  兩會上，財(cái)政部副部長史耀斌開門見山稱，房地產(chǎn)稅主要是調(diào)節(jié)收入分配，特別是個(gè)人財(cái)富集聚，起到促進(jìn)社會公平的作用。同時(shí)，籌集財(cái)政收入，滿足政府提供公共服務(wù)的需求。
  
  人民日報(bào)更是給出了確定的時(shí)間點(diǎn)：2020年前完成房地產(chǎn)稅立法。
  
  自從2013年中央首次提出“住房不炒”的口號，房地產(chǎn)稅的立法逐漸被提上了日程。但是外界對房地產(chǎn)稅立法的完成時(shí)間，并沒有表現(xiàn)出太多的樂觀。畢竟每一項(xiàng)法律的實(shí)施，都要經(jīng)過漫長的過程，何況是房地產(chǎn)稅這種關(guān)系國計(jì)民生的大事情。

  查看全文↓ 2019-02-28 01:30:41
• 131****4789

  房地產(chǎn)稅是包含房產(chǎn)稅的。
  1.房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。我國房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70% 房地產(chǎn)稅以上，而外國一些發(fā)達(dá)國家僅在8%左右。
  2.房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅**大的區(qū)別在于：房產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對象為房產(chǎn)，而房地產(chǎn)稅征稅對象既包括房產(chǎn)又包括土地。通俗解釋就是：一個(gè)財(cái)產(chǎn)稅稅種，兩個(gè)財(cái)產(chǎn)主體。而房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)主體有兩個(gè)：房屋屬于賣方人，而腳下的土地卻屬于國家，拿住宅來說，只有70年使用權(quán)，并沒有實(shí)際擁有權(quán)

  查看全文↓ 2019-02-28 01:30:29
• 152****0260

  城市房地產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，納稅人包括房屋所有人、承典人、代管人和使用人。
  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入征收。
  兩稅的**大區(qū)別是在于納稅人的不同，城市房地產(chǎn)稅的適用范圍僅限于外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外國人，而且僅對房產(chǎn)征稅。城市房地產(chǎn)稅根據(jù)計(jì)稅依據(jù)的不同，稅率分為兩種。
  1.按房價(jià)為計(jì)稅依據(jù)的，適用稅率為1.2%.
  2.按照房屋租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，適用稅率為18%.
  而房產(chǎn)稅的納稅人為內(nèi)資企業(yè)和個(gè)人，以房產(chǎn)原值扣除20%--30%比例后為計(jì)稅余值，稅率為1.2%；房產(chǎn)出租的按租金收入計(jì)征，稅率12%。

  查看全文↓ 2019-02-28 01:30:24

相關(guān)問題

• 問 何為房地產(chǎn)稅？房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅究竟有何區(qū)別？
  答

  這幾年，房產(chǎn)稅每年都要提出來幾次，不斷成為大家熱議的焦點(diǎn)。在之前上海和重慶試點(diǎn)過程中，房產(chǎn)稅的施行也備受大眾的關(guān)注。那么房產(chǎn)稅到底是什么呢？它和房地產(chǎn)稅之間有什么樣的區(qū)別呢？房產(chǎn)稅到底該如何計(jì)算？我們一起來看看。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。我國房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70%以上，而外國一些發(fā)達(dá)國家僅在8%左右。房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅**大的區(qū)別在于：房產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對象為房產(chǎn)，而房地產(chǎn)稅征稅對象既包括房產(chǎn)又包括土地。通俗解釋就是：一個(gè)財(cái)產(chǎn)稅稅種，兩個(gè)財(cái)產(chǎn)主體。而房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)主體有兩個(gè)：房屋屬于賣方人，而腳下的土地卻屬于國家，拿住宅來說，只有70年使用權(quán)，并沒有實(shí)際擁有權(quán)。房產(chǎn)稅有兩種辦法計(jì)算：一、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳稅。二、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。從租計(jì)征房產(chǎn)稅。1、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。3、對個(gè)人按照市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。二手房產(chǎn)稅的計(jì)算方法、出租房產(chǎn)稅計(jì)算方法、住房房產(chǎn)稅計(jì)算方法例子：小趙有一幢私人房產(chǎn)原本價(jià)值為750000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為元？解析：從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，終應(yīng)納房產(chǎn)稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元居民房產(chǎn)稅、農(nóng)村房產(chǎn)稅、土地使用稅計(jì)算例子：小肖自有一處平房，共16間，其中用于個(gè)人開餐館的7間，房屋原值為20萬。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價(jià)款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅，則王某2008年應(yīng)納房產(chǎn)稅額為元？解析：1、開餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元)；2、房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產(chǎn)稅；3、出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬元)；4、三項(xiàng)合計(jì)，應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬元)房地產(chǎn)稅開征后對樓市可能會產(chǎn)生哪些影響?在房地產(chǎn)市場上，住房概念的產(chǎn)權(quán)房、商品房，需要有一個(gè)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)來調(diào)整和優(yōu)化各個(gè)方面的利益預(yù)期，使市場供需狀態(tài)盡可能趨向于平衡、減少泡沫，特別是遏制那種肆無忌憚的炒作力量，這樣來提高市場與產(chǎn)業(yè)的健康度，同時(shí)，也會提高我們的土地集約利用程度——因?yàn)樵诒Ｓ协h(huán)節(jié)有稅收以后，市場上的真實(shí)需求會更多表現(xiàn)為中小戶型，而更大比例的中小戶型這種需求前景，一定會影響開發(fā)商們的通盤決策考慮而調(diào)節(jié)供給，結(jié)果就是在提**國土地集約利用程度。而且，這個(gè)稅負(fù)也會激發(fā)原來的空置房有很多要轉(zhuǎn)入租房市場或交易市場，在社會并無一分錢新投入的情況下，有效供給會增加不少，這當(dāng)然都是資源配置的優(yōu)化。從長期來看，此稅雖然不能改變我國各中心區(qū)域(即還要不斷擴(kuò)大的建成區(qū))的不動產(chǎn)(包括住房)均價(jià)是一個(gè)上揚(yáng)曲線這個(gè)大模樣，但是它會使這個(gè)上揚(yáng)曲線的斜率不那么高，表現(xiàn)得不那么陡峭，即泡沫少些。這對于整個(gè)社會生活來說也是一種正面效應(yīng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別是什么??？
  答

  房地產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，納稅人包括房屋所有人、承典人、代管人和使用人。 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入征收。 兩稅的**大區(qū)別是在于納稅人的不同，城市房地產(chǎn)稅的適用范圍僅限于外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外國人，而且僅對房產(chǎn)征稅。城市房地產(chǎn)稅根據(jù)計(jì)稅依據(jù)的不同，稅率分為兩種。 1.按房價(jià)為計(jì)稅依據(jù)的，適用稅率為1.2%. 2.按照房屋租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，適用稅率為18%. 而房產(chǎn)稅的納稅人為內(nèi)資企業(yè)和個(gè)人，以房產(chǎn)原值扣除20%--30%比例后為計(jì)稅余值，稅率為1.2%；房產(chǎn)出租的按租金收入計(jì)征，稅率12%。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅區(qū)別有哪些？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。2.城市房地產(chǎn)稅，在中華人民共和國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外國僑民、外國企業(yè)和外商投資企業(yè)是城市房地產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人。城市房地產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)和稅率有兩種，屬于非出租的房產(chǎn),以標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)計(jì)征，年稅率為1.2％；屬于出租的房產(chǎn)，以租收入計(jì)征，年稅率為12％。城市房地產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納，具體納稅期限，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定。房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于只用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅

  全部5個(gè)回答>
• 問 什么是房地產(chǎn)稅 房地產(chǎn)營業(yè)稅和房地產(chǎn)稅的區(qū)別？？
  答

  房地產(chǎn)營業(yè)稅是指針對企業(yè)出售和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收。

  全部2個(gè)回答>
• 問 什么是房地產(chǎn)稅 房地產(chǎn)稅和契稅的區(qū)別有哪些
  答

  如今購房已成為80后的首要之事，許多年輕人均不清楚購房時(shí)要交哪些稅種，**典型的就是契稅房產(chǎn)稅，搜房網(wǎng)綜合整理房地產(chǎn)稅和契稅的區(qū)別，方便購房者理解契稅房產(chǎn)稅的不同之處。 房地產(chǎn)稅和契稅的區(qū)別有哪些？ 1、房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅：以房屋為征稅對象。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房屋計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)的出租收入。 2、城鎮(zhèn)土地使用稅：以土地為征稅對象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。 3、土地增值稅：以土地和地上建筑物為征稅對象。以增值額為計(jì)稅依據(jù)。 4、耕地占用稅：以納稅人實(shí)際占用的耕地面積計(jì)稅，按照規(guī)定稅額一次性征收。 5、契稅：以轉(zhuǎn)移土地、房屋使用權(quán)的行為為征稅對象。以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。 而這六種稅種之中，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實(shí)施。 房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于只用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。 契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的臺商投資企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。 上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。 以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。 契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 契稅，是指對契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻(xiàn)獲獎，獎品為土地或房屋權(quán)屬;或預(yù)購期房、預(yù)付款項(xiàng)集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋買賣。 契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。