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第一部分一般性稅收優(yōu)惠政策 1、營業(yè)稅 ◎?qū)ψ》抗e金管理中心用住房公積金在指定的委托銀行發(fā)放個人住房貸款取得的收入，免征營業(yè)稅?！ 敦斦?、國家稅務(wù)總局關(guān)于住房公積金管理中心有關(guān)稅收政策的通知》，財稅[2000]94號 ◎單位和個人銷售其購置的不動產(chǎn)，以全部收入減去不動產(chǎn)的購置原價后的余額為營業(yè)額?！ 挝缓蛡€人銷售抵債所得的不動產(chǎn)的，以全部收入減去抵債時該項不動產(chǎn)作價后的余額為營業(yè)額?！ 敦斦俊叶悇?wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》，財稅[2003]16號 ◎?qū)€人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅?！ 敦斦?、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》，財稅[2008]24號 ◎個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅： ?。?）離婚財產(chǎn)分割； ?。?）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹； （3）無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人； ?。?）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人?！ 敦斦?、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》，財稅[2009]111號 ◎自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！ 敦斦?、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，財稅[2009]157號 2、企業(yè)所得稅 ◎?qū)ψ》抗e金管理中心用住房公積金購買國債、在指定的委托銀行發(fā)放個人住房貸款取得的利息收入，免征企業(yè)所得稅。 《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于住房公積金管理中心有關(guān)稅收政策的通知》，財稅[2000]94號 ◎?qū)ζ髽I(yè)取得的政策性搬遷或處置收入，應(yīng)按以下方式進行企業(yè)所得稅處理： ?。?）企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)（以下簡稱重置固定資產(chǎn)），或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進行改良，或進行技術(shù)改造，或安置職工的，準予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。 ?。?）企業(yè)沒有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計劃或立項報告，應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值和處置費用后的余額計入企業(yè)當年應(yīng)納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅?！ 。?）企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除?！ 。?）企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內(nèi)，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業(yè)當年應(yīng)納稅所得額，在五年期內(nèi)完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理 《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》，國稅函[2009]118號 3、個人所得稅 ◎?qū)€人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。 《財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》，財稅字[1999]278號 ◎?qū)Ρ徊疬w人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標準取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。 《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》，財稅[2005]45號 ◎?qū)€人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅?！ 敦斦?、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》，財稅[2008]24號 ◎以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅： ?。?）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹； ?。?）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人； ?。?）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人?！ 敦斦俊叶悇?wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》，財稅[2009]78號 4、土地增值稅 ◎納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅?！ 吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條第一款 上述所稱的普通標準住宅，是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
全部5個回答>房地產(chǎn)企業(yè)稅收包含哪些內(nèi)容？
142****8151 | 2019-03-01 00:45:58
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146****5850
營改增后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由營業(yè)稅改為增值稅，其他稅種不變，涉及到的稅種主要有增值稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)所得稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加等，其中增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅是房企的3大稅種，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收費項目有幾十種。
查看全文↓ 2019-03-01 00:46:33
1、稅率由原來的營業(yè)稅5%改為增值稅11%，單從稅率方面看，稅率有較大提高，但是由于增值稅存在抵扣鏈條，只對增值額征稅，而營業(yè)稅是對全部營業(yè)額征稅，所以從理論上講，**終會降低整體稅負。不過，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法取得足夠的增值稅專用發(fā)票的話，則可能會導(dǎo)致企業(yè)整體的稅負增加。因此，能否取得增值稅專用發(fā)票以及今后的土地出讓金能否可以納入增值稅抵扣范圍將是企業(yè)稅負增減的重要因素。
2、營改增之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%。假設(shè)企業(yè)銷售商品房取得銷售收入1000萬元，城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加的稅率分別為7%、3%、2%。
3、營業(yè)稅改增值稅，簡稱營改增，是指以前繳納營業(yè)稅的應(yīng)稅項目改成繳納增值稅。營改增的**大特點是減少重復(fù)征稅，可以促使社會形成更好的良性循環(huán)，有利于企業(yè)降低稅負。
4、增值稅只對產(chǎn)品或者服務(wù)的增值部分納稅，減少了重復(fù)納稅的環(huán)節(jié)，是黨中央、國務(wù)院，根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展新形勢，從深化改革的總體部署出發(fā)做出的重要決策。目的是加快財稅體制改革、進一步減輕企業(yè)賦稅，調(diào)動各方積極性，促進服務(wù)業(yè)尤其是科技等高端服務(wù)業(yè)的發(fā)展，促進產(chǎn)業(yè)和消費升級、培育新動能、深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。 -
145****2007
一、營改增后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由營業(yè)稅改為增值稅，其他稅種不變，涉及到的稅種主要有增值稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)所得稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加等，其中增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅是房企的3大稅種，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收費項目有幾十種。
查看全文↓ 2019-03-01 00:46:28
稅率由原來的營業(yè)稅5%改為增值稅11%，單從稅率方面看，稅率有較大提高，但是由于增值稅存在抵扣鏈條，只對增值額征稅，而營業(yè)稅是對全部營業(yè)額征稅，所以從理論上講，**終會降低整體稅負。不過，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法取得足夠的增值稅專用發(fā)票的話，則可能會導(dǎo)致企業(yè)整體的稅負增加。因此，能否取得增值稅專用發(fā)票以及今后的土地出讓金能否可以納入增值稅抵扣范圍將是企業(yè)稅負增減的重要因素。
二、會計處理的變化
營改增之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%。
假設(shè)企業(yè)銷售商品房取得銷售收入1000萬元，城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加的稅率分別為7%、3%、2%。則企業(yè)相關(guān)的會計處理如下：
借：銀行存款1000
貸：主營業(yè)務(wù)收入1000
借：營業(yè)稅金及附加50
貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交營業(yè)稅50
借：營業(yè)稅金及附加6
貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交城市維護建設(shè)稅3.5
應(yīng)交稅費——應(yīng)交教育費附加1.5
應(yīng)交稅費——應(yīng)交地方教育附加1
營改增后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適用11%的增值稅稅率。同樣的條件，相關(guān)的會計處理如下：
借：銀行存款1000
貸：主營業(yè)務(wù)收入900.90
應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）99.10
不考慮當月增值稅進項稅額的情況下：
借：營業(yè)稅金及附加11.89
貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交城市維護建設(shè)稅6.94
應(yīng)交稅費——應(yīng)交教育費附加2.97
應(yīng)交稅費——應(yīng)交地方教育附加1.98 -
158****8702
1、契稅
查看全文↓ 2019-03-01 00:46:21
應(yīng)納稅額=土地成交價格×適用稅率（3%-5%）。
2、印花稅
應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅憑證記載的金額×適用稅率
印花稅稅額=土地使用權(quán)出讓合同金額×5%
3、土地使用稅
應(yīng)納稅額=土地實際占用面積×適用稅額
4、印花稅
常見的合同如下：
印花稅稅額=建設(shè)工程勘察設(shè)計合同金額×0.5%＋建筑安裝工程承包合同金額×0.3%＋借款合同金額×0.05%
5、增值稅
增值稅分別要在預(yù)征和實際開發(fā)票清算兩個環(huán)節(jié)繳納。
注：《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項目或建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目，適用簡易計稅。
6、城市維護建設(shè)稅，教育費附加，地方教育附加
預(yù)征及清算時實際繳納的增值稅額作為計稅依據(jù)，乘以適用稅率計繳城建稅（7%或5%或1%）。
7、土地增值稅（預(yù)繳）
預(yù)繳稅額=（預(yù)收款—預(yù)繳增值稅稅款）×預(yù)征率
預(yù)征率：住宅為2%，非住宅一般為3%或者4%
8、印花稅
印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5%
9、企業(yè)所得稅
銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，先按預(yù)計計稅毛利率（一般為15%）計算出預(yù)計毛利額，計入當期應(yīng)納稅所得額。
待開發(fā)產(chǎn)品完工后，及時結(jié)算此前銷售的實際毛利額，將其與預(yù)計毛利額之間的差額合并計入當年度應(yīng)納稅所得額。
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房產(chǎn)是私人所有，地產(chǎn)是國家所有
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土地及土地上的建筑物和附著物
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購地時交：耕地占用稅25元/平方米（非耕地不交） 印花稅：土地成交價的萬分之五 契稅： 土地成交價的4% 房地產(chǎn)會計屬于比較難的一個，因為其周期比較長，成本核算比較麻煩，不知道是否對你有參考。 1、開發(fā)成本。這科目相當于工業(yè)企業(yè)的生成成本科目，但有所區(qū)別，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營過程中，能按項目分開的費用就放在開發(fā)成本科目，在實際操作中，你需要在這科目下面先按土地、樓號開設(shè)“商品性土地”、“XX公寓樓”等相關(guān)的二級別科目，然后在二級科目下面分別設(shè)“建筑工程費”、“基礎(chǔ)設(shè)施費”、“配套設(shè)施費”、“開發(fā)間接費”等三級科目。 2、開發(fā)產(chǎn)品。這科目相當于工業(yè)企業(yè)的產(chǎn)成品科目，用法和產(chǎn)產(chǎn)品科目是一樣的，但也還是有區(qū)別的，這區(qū)別在后面給你分析。 3、銷售成本（主營業(yè)務(wù)成本）。這科目和工業(yè)會計是一樣的。 4、銷售收入（主營業(yè)務(wù)收入）。這科目和工業(yè)會計也是一樣，不過就是歸集時間不一樣。 5、開發(fā)間接費用。這科目是類似工業(yè)會計的制造費用。 對房地產(chǎn)企業(yè)來說，這幾個科目比較常用，我就先給你說下這幾個科目的具體使用。 房地產(chǎn)企業(yè)都是征地或拍下一塊地，然后對這地進行三通一平，然后起樓，起好了才能賣商品房。 征地的費用、三通一平的費用因為都是針對一整塊地來說，所以都直接作為“開發(fā)成本－土地成本”，也可以作為“開發(fā)間接費用”，都一樣的，一般為了區(qū)分，都計“開發(fā)成本－土地成本”（具體原因后面會說到），不管是用哪個科目，后面都要進行分配，分配方法是按各樓占地面積來分配，就是把總費用×各樓的占地面積÷∑（各樓的占地面積），得到的數(shù)計到“開發(fā)成本－XX樓商品土地成本”。 然后在起樓的時候，相關(guān)的費用由于能分得比較清楚，這時候各棟樓的費用就分別計到“開發(fā)成本－XX樓建筑工程費”、“開發(fā)成本－XX樓基礎(chǔ)設(shè)施費”。 對于配套設(shè)施，比如水、電、道路等，也是針對整個土地來說的，所以先計“開發(fā)成本－配套設(shè)施費”，然后根據(jù)各棟樓的占地面積分配到“開發(fā)成本－XX樓配套設(shè)施費”中去。 對于開發(fā)過程中的借款利息等不能明確屬于哪棟樓的費用，一般計到“開發(fā)間接費用”，然后也根據(jù)各棟樓的占地面積分配到“開發(fā)成本－XX樓開發(fā)間接費”中去，因為“開發(fā)間接費用”要用來核算這些內(nèi)容，所以一般就不用來核算購買費用這內(nèi)容了。 等開發(fā)成本歸集好了以后，就按樓號把“開發(fā)成本”的內(nèi)容全部結(jié)轉(zhuǎn)到“開發(fā)產(chǎn)品”科目。 “開發(fā)產(chǎn)品”科目的內(nèi)容也是不能直接轉(zhuǎn)到銷售成本的，只有等商品房銷售完成后才能轉(zhuǎn)到銷售成本，而且也不能全部轉(zhuǎn)到銷售成本的，只能是按比例轉(zhuǎn)，公式是：開發(fā)產(chǎn)品×已售面積÷可售面積，其中已售面積是指賣出去的商品房建筑面積，可售面積是商品房的總面積，一般是針對一棟樓來計算的。 對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，收到錢不一定就是實現(xiàn)了銷售，因為還有一個是否完工的問題，在商品房沒有完工前，取得的收入都是預(yù)售收入，只有完工以后才是銷售收入，對于預(yù)售收入，可以掛在“預(yù)收賬款”，等實現(xiàn)了完工以后才轉(zhuǎn)到“銷售收入”。 對于房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品的完工界定有三個標準：一是竣工證明已報房地產(chǎn)管理部門備案的開發(fā)產(chǎn)品（成本對象）；二是已開始投入使用的開發(fā)產(chǎn)品（成本對象）；三是已取得了初始產(chǎn)權(quán)登記證明的開發(fā)產(chǎn)品（成本對象），只要有這三條件之一的就視同完工產(chǎn)品。稅收：營業(yè)稅：收入*5% 城建稅、堤防費、地方教育費附加、教育費附加3%：分別是營業(yè)稅的5%、2%、2%、3% 土地增值稅：140平方米以下預(yù)征1.5%;140平方米以上預(yù)征3%土地增值稅清算時： 有關(guān)土地增值稅的扣除項目: 計算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率。 公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。 上述“扣除項目”，具體為： （1）取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用。（ (2）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施（以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)）的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本（以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)成本），包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用。 土地征用及拆遷補償費，包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出等。 前期工程費，包括規(guī)劃、設(shè)計、項目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測繪、“三通一平”等支出。 建筑安裝工程費，是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費，以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費。 基礎(chǔ)設(shè)施費，包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。 公共配套設(shè)施費，包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。 開發(fā)間接費用，是指直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。 （3）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用（以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費用），是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用、財務(wù)費用。 財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但**高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按第（1）、（2）項規(guī)定計算的金額之和的5%以內(nèi)計算扣除。 凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按第（1）、（2）項規(guī)定計算的金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。 上述計算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 （4）舊房及建筑物的評估價格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經(jīng)當?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認。 納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當?shù)囟悇?wù)部門確認，《條例》第六條第（一）、（三）項規(guī)定的扣除項目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計5%的基數(shù)。 對于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，地方稅務(wù)機關(guān)可以根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》（以下簡稱《稅收征管法》）第35條的規(guī)定，實行核定征收。 （5）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。 （6）對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按第（1）、（2）項規(guī)定計算的金額之和，加計20%的扣除。 另外，納稅人成片受讓土地使用權(quán)后，分期分批開發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，其扣除項目金額的確定，可按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例計算分攤，或按建筑面積計算分攤，也可按稅務(wù)機關(guān)確認的其他方式計算分攤。 土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照四級超率累進稅率進行征收。（1）增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%；（2）增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；（3）增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；（4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
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二手房買賣合同內(nèi)容：一、當事人的名稱或姓名、住所：二手房買賣合同這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。二、標的：這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況；房屋相關(guān)文書資料的移交過程。三、價款：房款及付款時間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。四、履行期限、地點、方式：這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；配合與協(xié)調(diào)問題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。五、違約責任：這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。六、解決爭議的方式：這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。七、合同生效條款：雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。八、合同中止、終止或解除條款：按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓：在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。十、附件：在此說明本合同有哪些附件，附件的效力等。
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