吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >銀行貸款 >購(gòu)房首付 >詳情

零**購(gòu)房是真的嗎要如何操作呢?

132****7074 | 2019-03-01 02:04:03

已有3個(gè)回答

  • 132****6298

    1、零**房貸其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商為了吸引人們購(gòu)房來(lái)推出的一種促銷活動(dòng),零**房貸并不是真的零**款,只是說(shuō)開(kāi)發(fā)商是為購(gòu)房者墊付一部分的**款,購(gòu)房者再在一定的期限內(nèi)付清**款,所以零**房貸并不是真的零**,而且這種零**房貸,開(kāi)發(fā)商還會(huì)收取一定的手續(xù)費(fèi),大多數(shù)的零**款房貸,開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者在一年內(nèi)付清房屋按揭貸款的所有**。
      2、零**并不是購(gòu)房者不用掏錢來(lái)付**,其實(shí)是由開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介墊付,或者是虛擬抬高房?jī)r(jià),從銀行多貸款來(lái)獲得**款,所以在合同部分,極有可能存在法律爭(zhēng)議。
      3、**重要的一點(diǎn),零**購(gòu)房并不符合國(guó)家和銀行的相關(guān)政策,采用零**購(gòu)房,還要從銀行貸款的客戶,如果開(kāi)發(fā)商擅自采用零**,沒(méi)有嚴(yán)格依照國(guó)務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于 30%、二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求,違背了國(guó)家政策。同時(shí),由于貸款人沒(méi)有實(shí)際交付**款,無(wú)法真正地?fù)碛兴?gòu)買房屋的所有權(quán),銀行發(fā)放貸款,必然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

    查看全文↓ 2019-03-01 02:04:41
  • 132****0535

    零**購(gòu)房的概念:買房時(shí),不用付**(開(kāi)發(fā)公司墊付**、或金融擔(dān)保公司墊付**),辦理銀行貸款;
    1、開(kāi)發(fā)公司墊付**:通常會(huì)約定3年內(nèi)補(bǔ)足**、或者交房前補(bǔ)足**,墊付的**款通常沒(méi)有利息或者利息極少;
    2、金融擔(dān)保公司墊付**:其實(shí)就是**也可以貸款的意思,這種形式**金額可以分期的時(shí)間較長(zhǎng),但是利息非常高,通常能達(dá)到銀行同期貸款利息的1-3倍

    查看全文↓ 2019-03-01 02:04:36
  • 136****8761

    一般來(lái)說(shuō),年輕的消費(fèi)者朋友們**大的愿望就是能夠在大城市擁有一套屬于自己的住宅,但是因?yàn)橘?gòu)置房產(chǎn)對(duì)于經(jīng)濟(jì)方面的實(shí)力要求比較高,我們?nèi)绻麩o(wú)法支付**的話,很難能夠達(dá)到滿意的效果,但是現(xiàn)在有許多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商似乎推出了類似下文所述的零**賣房,那么零**買房到底是怎么回事呢?關(guān)于零**有什么值得學(xué)習(xí)了解的地方呢?今天為大家推薦的不僅僅包括零**的分析,以及真相的揭秘,還包括零**買房的評(píng)論和效果分析。
      


      一、“零**”的真相

      所謂“零**”,指的是購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)**款由開(kāi)發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購(gòu)房者付款,每月按照購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。

      但是購(gòu)房總額除**款外,其余剩余的房款還是依舊購(gòu)房者與銀行按揭申請(qǐng)貸款,每月按時(shí)還款。那么,購(gòu)房者就會(huì)面臨**、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。

      

      二、零**買房的門檻

      很多開(kāi)發(fā)商會(huì)打出零**買房的招牌來(lái)招攬購(gòu)房者買房置業(yè),零**買房是指由開(kāi)發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買房主要有兩種方式,一種本質(zhì)上等同于分期**,即購(gòu)房者不支付或者少量支付**,開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間,把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià),虛假貸款,這種零**買房操作起來(lái)比較難,也加大了購(gòu)房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。

      零**買房聽(tīng)起來(lái)很美麗,實(shí)際上并沒(méi)有開(kāi)發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來(lái)是沒(méi)有門檻的,誰(shuí)都可以去申請(qǐng)。實(shí)際上零**門檻較高,**起碼你需要有購(gòu)房資格,如果你是外地購(gòu)房者,一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請(qǐng)零**的購(gòu)房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄,否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的。

      

      三、零**買房的風(fēng)險(xiǎn)

      零**買房購(gòu)房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn),如果一年后買房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化,這些都是購(gòu)房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購(gòu)房者貸款條件在銀行審批不通過(guò),開(kāi)發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購(gòu)房款項(xiàng)。這也是購(gòu)房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。

      

      通過(guò)上文舉例可以得知,一般來(lái)說(shuō),如果我們看到了一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商推出了類似上文所說(shuō)的零**房買房的優(yōu)惠政策,那么就應(yīng)該尤其關(guān)注和注意了。因?yàn)樗鼈兒苡锌赡苁遣豢孔V的廣告宣傳導(dǎo)致的,實(shí)際上反而我們會(huì)因此支付更多的費(fèi)用,除此之外,更進(jìn)一步的還可以得知,零**買房,意思就是我們可以直接入住,而不必要事先支付一筆數(shù)額較高的**款項(xiàng),但是很有可能會(huì)在后期分部?jī)斶€房貸的過(guò)程中耗費(fèi)過(guò)多的成本。

    查看全文↓ 2019-03-01 02:04:28

相關(guān)問(wèn)題

  •  一般來(lái)說(shuō),年輕的消費(fèi)者朋友們**大的愿望就是能夠在大城市擁有一套屬于自己的住宅,但是因?yàn)橘?gòu)置房產(chǎn)對(duì)于經(jīng)濟(jì)方面的實(shí)力要求比較高,我們?nèi)绻麩o(wú)法支付**的話,很難能夠達(dá)到滿意的效果,但是現(xiàn)在有許多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商似乎推出了類似下文所述的零**賣房,那么零**買房到底是怎么回事呢?關(guān)于零**有什么值得學(xué)習(xí)了解的地方呢?今天為大家推薦的不僅僅包括零**的分析,以及真相的揭秘,還包括零**買房的評(píng)論和效果分析?!   ∫?、“零**”的真相  所謂“零**”,指的是購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)**款由開(kāi)發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購(gòu)房者付款,每月按照購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。  但是購(gòu)房總額除**款外,其余剩余的房款還是依舊購(gòu)房者與銀行按揭申請(qǐng)貸款,每月按時(shí)還款。那么,購(gòu)房者就會(huì)面臨**、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。    二、零**買房的門檻  很多開(kāi)發(fā)商會(huì)打出零**買房的招牌來(lái)招攬購(gòu)房者買房置業(yè),零**買房是指由開(kāi)發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買房主要有兩種方式,一種本質(zhì)上等同于分期**,即購(gòu)房者不支付或者少量支付**,開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間,把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià),虛假貸款,這種零**買房操作起來(lái)比較難,也加大了購(gòu)房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。  零**買房聽(tīng)起來(lái)很美麗,實(shí)際上并沒(méi)有開(kāi)發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來(lái)是沒(méi)有門檻的,誰(shuí)都可以去申請(qǐng)。實(shí)際上零**門檻較高,**起碼你需要有購(gòu)房資格,如果你是外地購(gòu)房者,一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請(qǐng)零**的購(gòu)房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄,否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的?!   ∪?、零**買房的風(fēng)險(xiǎn)  零**買房購(gòu)房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn),如果一年后買房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化,這些都是購(gòu)房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購(gòu)房者貸款條件在銀行審批不通過(guò),開(kāi)發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購(gòu)房款項(xiàng)。這也是購(gòu)房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)?!   ⊥ㄟ^(guò)上文舉例可以得知,一般來(lái)說(shuō),如果我們看到了一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商推出了類似上文所說(shuō)的零**房買房的優(yōu)惠政策,那么就應(yīng)該尤其關(guān)注和注意了。因?yàn)樗鼈兒苡锌赡苁遣豢孔V的廣告宣傳導(dǎo)致的,實(shí)際上反而我們會(huì)因此支付更多的費(fèi)用,除此之外,更進(jìn)一步的還可以得知,零**買房,意思就是我們可以直接入住,而不必要事先支付一筆數(shù)額較高的**款項(xiàng),但是很有可能會(huì)在后期分部?jī)斶€房貸的過(guò)程中耗費(fèi)過(guò)多的成本。

    全部3個(gè)回答>
  •  一、“零**”的真相  所謂“零**”,指的是購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)**款由開(kāi)發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購(gòu)房者付款,每月按照購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款?! 〉琴?gòu)房總額除**款外,其余剩余的房款還是依舊購(gòu)房者與銀行按揭申請(qǐng)貸款,每月按時(shí)還款。那么,購(gòu)房者就會(huì)面臨**、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。    二、零**買房的門檻  很多開(kāi)發(fā)商會(huì)打出零**買房的招牌來(lái)招攬購(gòu)房者買房置業(yè),零**買房是指由開(kāi)發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買房主要有兩種方式,一種本質(zhì)上等同于分期**,即購(gòu)房者不支付或者少量支付**,開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間,把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià),虛假貸款,這種零**買房操作起來(lái)比較難,也加大了購(gòu)房者的買房風(fēng)險(xiǎn)?! ×?*買房聽(tīng)起來(lái)很美麗,實(shí)際上并沒(méi)有開(kāi)發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來(lái)是沒(méi)有門檻的,誰(shuí)都可以去申請(qǐng)。實(shí)際上零**門檻較高,**起碼你需要有購(gòu)房資格,如果你是外地購(gòu)房者,一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請(qǐng)零**的購(gòu)房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄,否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的?!   ∪⒘?*買房的風(fēng)險(xiǎn)  零**買房購(gòu)房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn),如果一年后買房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化,這些都是購(gòu)房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購(gòu)房者貸款條件在銀行審批不通過(guò),開(kāi)發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購(gòu)房款項(xiàng)。這也是購(gòu)房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)?!   ⊥ㄟ^(guò)上文舉例可以得知,一般來(lái)說(shuō),如果我們看到了一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商推出了類似上文所說(shuō)的零**房買房的優(yōu)惠政策,那么就應(yīng)該尤其關(guān)注和注意了。因?yàn)樗鼈兒苡锌赡苁遣豢孔V的廣告宣傳導(dǎo)致的,實(shí)際上反而我們會(huì)因此支付更多的費(fèi)用,除此之外,更進(jìn)一步的還可以得知,零**買房,意思就是我們可以直接入住,而不必要事先支付一筆數(shù)額較高的**款項(xiàng),但是很有可能會(huì)在后期分部?jī)斶€房貸的過(guò)程中耗費(fèi)過(guò)多的成本。

    全部3個(gè)回答>
  • 買房0**的意思打個(gè)比方給你:你要購(gòu)買1套房子,房?jī)r(jià)10萬(wàn)元,全部銀行貸款,就是以房子的名義去銀行貸10萬(wàn)元出來(lái),你1分錢不用出就能夠具有此房子,但,有兩點(diǎn)要注意:1.辦房產(chǎn)證的費(fèi)用你要自己出.2.以后就每月都要按銀行的要求去銀行還錢.而且要付利息的.

    全部4個(gè)回答>
  • 按揭貸款的基本流程如下:實(shí)地看房:信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察;產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證;產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件,到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件,進(jìn)行驗(yàn)證,并辦理相關(guān)手續(xù);簽署合同:銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件,鑒別所有簽字人員的真實(shí)性,監(jiān)督客戶簽字,收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買賣雙方確定),復(fù)印資料,提醒雙方在該行辦理帳戶;填寫合同:銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料,填寫合同;繳費(fèi)義務(wù):銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后,通知客戶交費(fèi);產(chǎn)權(quán)過(guò)戶:買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù);貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù);銀行放款。

    全部4個(gè)回答>
  • 第一種零**方案---傳統(tǒng)按揭加高評(píng)估的方案。 比如100萬(wàn)的房子傳統(tǒng)按揭**30萬(wàn),貸款70萬(wàn)。怎么樣做到零**呢? 盡可能把成交價(jià)評(píng)高,比如把100萬(wàn)評(píng)高至120萬(wàn)的話。就能從銀行多貸14萬(wàn)的貸款。那么實(shí)際**只需要16萬(wàn)就可以了。如果評(píng)到130萬(wàn)的話,就能從銀行多貸21萬(wàn)的貸款。那么實(shí)際成交**只需九萬(wàn)就可以了。這幾萬(wàn)塊錢刷幾張信用卡,或者信用貸款,就足以應(yīng)付了。 有人會(huì)說(shuō),100萬(wàn)的房子怎么可能評(píng)到120萬(wàn)或者130萬(wàn)呢!當(dāng)然這些不是我們今天所討論的內(nèi)容,其中的潛規(guī)則你懂!但是我想給您說(shuō)一點(diǎn),也許這個(gè)一百萬(wàn)的房子本身就是低于市場(chǎng)價(jià)20萬(wàn)或30萬(wàn),你說(shuō)有沒(méi)有這種可能?我想各位在中國(guó)目前的現(xiàn)狀,這樣的一種市場(chǎng)機(jī)會(huì)是不是太有可能了? 第二種零**的方案:全款買進(jìn),再以公司經(jīng)營(yíng)貸,抵押貸,信用貸,裝修貸等從銀行把資金全部套出。

    全部5個(gè)回答>