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??請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房選擇戶(hù)型時(shí)有什么需要注意的?

133****3108 | 2019-03-01 14:36:13

已有5個(gè)回答

  • 133****4916

    如何挑選房子戶(hù)型和樓層?

    1、客廳要寬敞明亮,通風(fēng)較好,視野還有朝向也要好,客廳要求雅觀,盡量方正,廳中設(shè)計(jì)的門(mén)盡量要少,形狀好是長(zhǎng)方形。入戶(hù)時(shí)好要有一個(gè)緩沖空間,以免外面的塵土進(jìn)屋。門(mén)廳的設(shè)計(jì)要能放下鞋柜和衣柜。

    2、臥室是比較重要的,朝向一定要好。臥室一般為長(zhǎng)方形,盡可能的選擇偏方點(diǎn)的長(zhǎng)方形。臥室能放置雙人床以及床頭柜和衣柜等物品。廚房好是和餐廳緊貼,采光和通風(fēng)必須要好。還要注意的是廚房不能距臥室太近,廚房門(mén)更不能正對(duì)臥室門(mén)。

    3、衛(wèi)生間基本擺放的潔具為洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴間。小要合適,否則會(huì)不方便。房屋面積大的可以有兩個(gè)衛(wèi)生間,衛(wèi)生間的門(mén)不能正對(duì)臥室門(mén)。

    4、因?yàn)楝F(xiàn)在高層基本都超過(guò)了15層,視野好而且遠(yuǎn)離馬路,也有私密性,所以有不少購(gòu)房者會(huì)選擇。樓層的1/3到2/3,是眼里的佳樓層,采光是比較好的,日照時(shí)間充足,視野也開(kāi)闊,也可以遠(yuǎn)離噪音。

    5、盡量不要買(mǎi)底樓還有頂樓,二樓、三樓還不錯(cuò)。不買(mǎi)一樓的原因是門(mén)口來(lái)往人較多,單元門(mén)會(huì)頻繁開(kāi)和關(guān),除了會(huì)比較吵還有就是會(huì)覺(jué)得不太安全。另一原因就是一樓的通風(fēng)和采光不太好,較潮濕,長(zhǎng)期下來(lái)對(duì)身體不好。

    挑選房子戶(hù)型和樓層有哪些注意事項(xiàng)?

    1、購(gòu)房挑選戶(hù)型,應(yīng)當(dāng)有個(gè)全方位多層次的考慮——地理位置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)價(jià)值、物業(yè)管理、居住理念等。在對(duì)“硬件”設(shè)施的考察中,除了參觀樣板間,買(mǎi)房者還必須依靠圖紙“紙上談兵”。但常常是精美的售樓書(shū)配以各種新潮的理念,讓人眼花繚亂,線條和色塊構(gòu)成的平面圖更讓普通的買(mǎi)房者難以體會(huì)住宅性能的優(yōu)劣。

    2、從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō),高度在30米以上的,空氣質(zhì)量反而更差。而且,高層空氣相對(duì)稀薄,患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。

    3、從心理學(xué)角度講,身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺(jué),經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走,人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。

    4、人理想的住宅還是應(yīng)貼近地面,貼近自然,六七層的住宅。樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問(wèn)題,而且,汽車(chē)和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,選擇低層樓時(shí),至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。

    上面的內(nèi)容就是關(guān)于如何挑選房子戶(hù)型和樓層,挑選房子戶(hù)型和樓層有哪些注意事項(xiàng),選擇到適合自己的房屋是非常重要的一件事,這樣可以更好地改善我們的居住環(huán)境,也可以讓我們的心情更好,所以希望大家能多了解一下這方面的知識(shí)然后再去挑選房屋。

    查看全文↓ 2019-03-01 14:37:22
  • 134****9169

    一、看形狀是否方正?

    拿到戶(hù)型圖以后首先看形狀,較好選擇方正戶(hù)型。因?yàn)榉秸膽?hù)型整體利用率高,沒(méi)有太多過(guò)道和拐角,也不存在采光死角。

    而奇形怪狀的戶(hù)型大多數(shù)都存在問(wèn)題:如“刀把型”、“鋸齒型”等,空間容易浪費(fèi),拐角多、易磕碰、過(guò)道和拐角的面積很大,家具不好擺放,加大了設(shè)計(jì)和裝修難度,還影響居住舒適度。

    二、看尺寸面寬進(jìn)深

    戶(hù)型圖上的數(shù)字蘊(yùn)含著很多意義,可以從數(shù)字算出整個(gè)房子的面積以及每個(gè)區(qū)域的面積,更可以看出房屋的開(kāi)間和進(jìn)深比例。

    一般的戶(hù)型圖上會(huì)標(biāo)注進(jìn)深、開(kāi)間這兩個(gè)指標(biāo)。開(kāi)間是指房間的寬度,一般在3—3.9米之間;進(jìn)深是指房間的長(zhǎng)度,一般控制在5米左右。戶(hù)型好壞,面寬、進(jìn)深、非常關(guān)鍵。




    三、看窗戶(hù)朝向
    買(mǎi)房要保證采光充足,通透性強(qiáng),講究“南北通透”。那要怎么看是否南北通透呢?其實(shí)主要看窗戶(hù)朝向:正南、偏東偏西都可以,通風(fēng)好,夏天不燥熱;廚房、衛(wèi)生間較好有獨(dú)立窗戶(hù),越是小空間越要保證采光,這樣才不會(huì)壓抑。

    對(duì)于一些高層住宅,除了朝向問(wèn)題外,還有景觀因素。而當(dāng)待購(gòu)項(xiàng)目周邊還未開(kāi)發(fā)成形時(shí),了解周邊的規(guī)劃也是十分必要的。

    四、看功能劃分是否明確?

    戶(hù)型的合理與否,并不在于大小,而在于房屋各個(gè)部分之間的比例與布局關(guān)系。房子居住空間要?jiǎng)屿o分離、干濕分離、公私分區(qū),動(dòng)區(qū)包括客廳、廚房、餐廳等,日?;顒?dòng)接待客人主要在動(dòng)區(qū);靜區(qū)主要用于休息的隱私空間,包括臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間、衣帽間等。

    一個(gè)好戶(hù)型每個(gè)房間的私密性與其功能應(yīng)該是相輔相成的,并在總體上表現(xiàn)為一種依次遞增的趨勢(shì)。我們?cè)诳磻?hù)型時(shí)可以參考這樣的順序:進(jìn)戶(hù)門(mén)、玄關(guān)、廚客餐廳、衛(wèi)、臥室、主臥室。


    五、看墻體性質(zhì)是否可拆?
    墻體是否能拆動(dòng),決定了后期家裝改造的靈活性,所以了解戶(hù)型的可變結(jié)構(gòu)也很重要。除外立面,承重墻是不可動(dòng)的,關(guān)系到整棟樓的穩(wěn)定性和抗震性。有些非承重墻可以根據(jù)需要拆改,對(duì)室內(nèi)區(qū)域進(jìn)行重新劃分。

    看戶(hù)型圖除了大規(guī)劃一些小細(xì)節(jié)也不容忽視。諸如入口處**好有玄關(guān)、廳**好朝南向或景觀向、廳內(nèi)墻上忌隨處開(kāi)門(mén)妨礙廳的使用、客廳、主臥室遠(yuǎn)離電梯間或樓梯等等。

    這些在一些設(shè)計(jì)中顯見(jiàn)的缺憾,還是比較容易找出來(lái)。這時(shí)就得需要對(duì)戶(hù)型做一個(gè)整體評(píng)估,根據(jù)自身家庭需求綜合協(xié)調(diào)。

    作為買(mǎi)房的一個(gè)重要因素,戶(hù)型決定了日后裝修、生活等方方面面。因此在買(mǎi)房看戶(hù)型時(shí),除了要看房子是幾室?guī)讖d、布局情況,還要看不同房間的朝向、面積大小等是否合理。

    查看全文↓ 2019-03-01 14:37:12
  • 156****0320

    1. 戶(hù)型方正
    好的戶(hù)型一定是比較方正的,這種戶(hù)型的好處非常多,一是房間的利用率高,沒(méi)有死角,家具擺放沒(méi)有死角;二是戶(hù)型方正的戶(hù)型顯得房間更緊湊,居住功能上也更容易區(qū)分。當(dāng)然了,所謂戶(hù)型方正并非四四方方的正方形,而是指整個(gè)房間的整體結(jié)構(gòu)傾向于長(zhǎng)和寬的差距不大,而且也允許出現(xiàn)小的邊角。
    2. 光照充足
    想要達(dá)到光照充足,房屋朝向的選擇非常重要。在我們國(guó)家,較好的戶(hù)型朝向?yàn)槌?,其次為東南方向。除了房屋朝向,要想室內(nèi)陽(yáng)光充足,還要考慮房間的進(jìn)深和面寬。一般來(lái)說(shuō),進(jìn)深是指一個(gè)房間南北的距離,而面寬是一個(gè)房間東西的距離,想要光照充足,自然是進(jìn)深偏小為佳,面寬偏大為宜,這和上面提到的戶(hù)型方正有異曲同工之妙。
    3. 房間動(dòng)線合理
    我們現(xiàn)在買(mǎi)的房子從功能的角度一般分為客廳、餐廳、主臥、次臥、客臥、廚房、衛(wèi)生間和書(shū)房幾大功能。所謂房間的動(dòng)線合理,就是要哥哥房間的功能相對(duì)獨(dú)立,互不干擾,同時(shí)功能相近的房間之間能夠**快的速度達(dá)到。比如很簡(jiǎn)單,廚房和餐廳是房間的兩個(gè)功能,但是這兩個(gè)房間因?yàn)橐B接的部分較多,因此在距離上不可過(guò)長(zhǎng)。同樣臥室和客廳既要保證私密性,同樣距離上也不能太遠(yuǎn)。以下這個(gè)房子的戶(hù)型就是完整的動(dòng)線布局合理的戶(hù)型,買(mǎi)房時(shí)不妨參考。

    查看全文↓ 2019-03-01 14:36:54
  • 142****0979

    一、起居廳

    選戶(hù)型,首先要看起居廳,它是集會(huì)客、活動(dòng)、工作為一體的綜合功能區(qū)。起居廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野,同時(shí)由于起居廳兼“交通廳”,所以廳中設(shè)計(jì)的門(mén)應(yīng)該盡量減少,至少一面墻的直線長(zhǎng)度不小于3米,以便留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。此外,起居廳**好是長(zhǎng)方形,而且其寬度不應(yīng)小于3.3米,深度和寬度的比例**好不要大于2。

    二、主臥室

    主臥室**好有好的朝向,寬度不宜小于3米,面積大于12平方米。如果是大面積戶(hù)型的主臥,臥室里面必須帶一個(gè)專(zhuān)用衛(wèi)生間,如果整戶(hù)內(nèi)僅有一個(gè)衛(wèi)生間的話,那么衛(wèi)生間應(yīng)該設(shè)在主臥附近為**佳。另外,次臥的面積**好不要超過(guò)10平方米。

    三、餐廳

    對(duì)于餐廳的選擇,**好是和起居廳相對(duì)獨(dú)立,這樣看起來(lái)相互既有關(guān)系又相互隔離。如果餐廳要獨(dú)立設(shè)計(jì),**好做成明餐廳,面寬或進(jìn)深2.6至2.7米以上,這樣會(huì)讓居住者在進(jìn)餐時(shí)感覺(jué)更加舒適。

    四、廚房

    廚房**好和餐廳緊貼,而且廚房外**好配以陽(yáng)臺(tái),既可通風(fēng),又可以彌補(bǔ)廚房使用面積和臨時(shí)使用功能的不足。低層、多層的廚房必須直接對(duì)外采光通風(fēng);中高層、高層可開(kāi)向著公共走廊的窗戶(hù)。關(guān)于廚房的使用面積,廚房的凈長(zhǎng)度不應(yīng)小于2.1米、凈寬度應(yīng)大于1.5米。

    五、衛(wèi)生間

    如果是帶浴缸的衛(wèi)生間,那么衛(wèi)生間的凈寬度不得小于1.6米;如果是淋浴式的衛(wèi)生間,則凈寬度不得小于1.2米。與此同時(shí),如果衛(wèi)生間直接對(duì)著起居室的話,那么在衛(wèi)生間里應(yīng)設(shè)前室,可以將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。**重要的是,衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶(hù)型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致。

    六、陽(yáng)臺(tái)

    對(duì)于陽(yáng)臺(tái)的選擇,首先要有起居廳的陽(yáng)臺(tái)。為保證起居廳有良好的視野和采光,陽(yáng)臺(tái)欄桿高1.1米為宜,其實(shí)體的欄板應(yīng)降至850至900毫米(加橫欄桿),或?qū)⒎怅?yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。

    七、儲(chǔ)藏間

    三房及以上應(yīng)有儲(chǔ)藏間,使用面積不應(yīng)小于1.5平方米。儲(chǔ)藏間的選擇可以不對(duì)外采光通風(fēng),雖然并不是所有戶(hù)型都配有儲(chǔ)藏間,但是對(duì)于面積標(biāo)準(zhǔn)較高的戶(hù)型應(yīng)設(shè)儲(chǔ)藏間才算得上是優(yōu)秀戶(hù)型。

    查看全文↓ 2019-03-01 14:36:49
  • 131****1780

    一、戶(hù)型就是住房的結(jié)構(gòu)和形狀。
    二、不同戶(hù)型的優(yōu)劣勢(shì)也有區(qū)別的,一般選擇戶(hù)型的時(shí)候要結(jié)合自身的生活習(xí)慣和客觀情況:
    1,采光要好,通風(fēng)流暢,**好能有穿堂風(fēng),朝向的選擇通常以朝南**佳,朝東西次之,朝北**次,除了朝向,窗景也非常重要
    2,在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類(lèi)推。
    3,客廳臥室分離,廚房餐廳分離,但要相互挨著,戶(hù)門(mén)不宜直接對(duì)著客廳
    4,客廳中的門(mén)盡可能減少,盡量減少不能利用的通道走廊,還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野
    5,臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全,主次臥區(qū)分嚴(yán)格,主臥室**好有好的朝向,窗戶(hù)朝陽(yáng),采光通風(fēng)要好
    6,衛(wèi)生間干濕分離,與主臥室的位置要近,不宜正對(duì)客廳和餐廳,不宜與廚房緊連
    7,廚房直接對(duì)外采光、通風(fēng)
    8,陽(yáng)臺(tái)**好與客廳相連,如果條件允許,陽(yáng)臺(tái)應(yīng)大一些,能有兩個(gè)就更好了
    9,面積較大的套型應(yīng)設(shè)有儲(chǔ)藏空間,儲(chǔ)藏室可不采光通風(fēng)

    查看全文↓ 2019-03-01 14:36:42

相關(guān)問(wèn)題

  • 買(mǎi)房選戶(hù)型時(shí)要注意圖上標(biāo)注尺寸,方位朝向,整個(gè)小區(qū)布局,自已所選戶(hù)型在整個(gè)樓的位置。好戶(hù)型要方正簡(jiǎn)約,南北通透,明廚明衛(wèi),動(dòng)靜分區(qū)分明,臥室面積在10平方以上。

    全部4個(gè)回答>
  • 一、哪些戶(hù)型不能買(mǎi)?1、狹長(zhǎng)戶(hù)型狹長(zhǎng)戶(hù)型的一大弊端就是容易浪費(fèi)面積,房屋空間的利用率太小,相對(duì)于其他面積相同的房子來(lái)說(shuō),被走廊占去的面積太多,房間小,采光差,過(guò)道太長(zhǎng)也不好設(shè)計(jì),因此在挑選住宅時(shí)應(yīng)盡量避開(kāi)這種戶(hù)型。比如入戶(hù)走廊太長(zhǎng),我們進(jìn)了門(mén)之后,得走過(guò)一段長(zhǎng)長(zhǎng)的距離才能到達(dá)客廳,而這中間的空間基本也只能用來(lái)過(guò)人,不能合理利用起來(lái),這就相當(dāng)于拿著自己的錢(qián)買(mǎi)了一個(gè)過(guò)道。2、三角戶(hù)型戶(hù)型不方正是三角戶(hù)型的一個(gè)很大缺點(diǎn)。三角形的戶(hù)型和狹長(zhǎng)的戶(hù)型有一個(gè)相同的弊端,就是容易造成面積上的浪費(fèi),而且在后期裝修布局上,也容易受到限制。同理如果房屋中的拐角太多,也會(huì)造成面積浪費(fèi),還影響了美觀,買(mǎi)了這種戶(hù)型的房屋,裝修的時(shí)候會(huì)很麻煩。3、采光不好的戶(hù)型購(gòu)房者在選擇戶(hù)型時(shí),要選擇采光好的戶(hù)型,有些房子的戶(hù)型比較狹長(zhǎng),使得陽(yáng)光沒(méi)有辦法照耀,整個(gè)房子都非常陰暗潮濕,居住在這樣的環(huán)境中,不利于人的健康、事業(yè)和財(cái)運(yùn)。4、空氣不流通的戶(hù)型購(gòu)房者在選戶(hù)型時(shí),房屋的格局一定要注意觀察,有些戶(hù)型的房子窗戶(hù)非常很小或是窗戶(hù)很少,這樣的房子會(huì)造成室內(nèi)外的空氣不流通,造成室內(nèi)的污濁氣流不能排出,同時(shí)室外的新鮮空氣也不能進(jìn)入到室內(nèi),這樣的環(huán)境中住就了,會(huì)影響人的身心健康。二、選戶(hù)型時(shí)應(yīng)該注意些什么呢??1、注意房屋尺寸購(gòu)房者如果準(zhǔn)備買(mǎi)大戶(hù)型,就要更加注意房屋的尺寸問(wèn)題,大戶(hù)型可不能簡(jiǎn)單的認(rèn)為是中小戶(hù)型的放大。例如:110平米左右的兩居室,起居室的面寬大約在4米,臥室在3.3米。大戶(hù)型的房屋高度也要對(duì)應(yīng)合理增加(一般在2.7米以上);在采光設(shè)計(jì)(如景觀落地窗)也應(yīng)有改進(jìn)和提高。不然,僅僅是面積擴(kuò)大而不增加會(huì)顯出住房比較低矮,從而使人產(chǎn)生壓抑感。2、注意格局要方正房子的格局方正能讓空間的利用率達(dá)到**高,邊邊角角的地方都能用得上。格局方正并不是說(shuō)整套房子是一個(gè)完整的方形,而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形,同時(shí)允許有一些邊角“溢”出來(lái)。3、注意分區(qū)通常,房屋內(nèi)部的分區(qū)主要包括干濕分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)、公私分區(qū)等幾方面,好的戶(hù)型分區(qū)一般都很明顯,例如動(dòng)靜分區(qū),動(dòng)區(qū)是指活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域,如客廳、餐廳、廚房,這些活動(dòng)比較頻繁的功能區(qū)**好放在入戶(hù)門(mén)旁;而靜區(qū)主要供居住者休息,相對(duì)比較安靜,應(yīng)布置在戶(hù)型內(nèi)側(cè),如臥室、書(shū)房。

    全部5個(gè)回答>
  • 找個(gè)懂行的人一起就行

    全部32個(gè)回答>
  • 首先了解下戶(hù)型圖戶(hù)型圖就是住房的平面空間布局圖,即對(duì)各個(gè)獨(dú)立空間的使用功能、相應(yīng)位置、大小進(jìn)行描述的圖型??梢灾庇^的看清房屋的走向布局。看戶(hù)型圖時(shí),首先你要了解實(shí)物和戶(hù)型圖之間的轉(zhuǎn)換。主次臥、客廳、廚衛(wèi)、餐桌、陽(yáng)臺(tái)、門(mén)窗等。其次你要明確總建筑面積、朝向、開(kāi)間(面寬)、進(jìn)深、得房率、房型等問(wèn)題。好戶(hù)型長(zhǎng)什么樣?都說(shuō)人生有兩大事:擇一城終老、擇一人白首。其實(shí)還有一件更大的事:在良城擇一處良居與良人共度至白首。下面小閨就告訴你如何選一個(gè)好的戶(hù)型、擇一處良居。首先,你得先把整個(gè)小區(qū)轉(zhuǎn)一圈,看位置是否良好。位置的好壞決定了房子的采光、通風(fēng)、日照。所以你要清楚地了解房子小區(qū)的位置、房子樓層的高低、樓間距、房子周?chē)沫h(huán)境。一般來(lái)說(shuō)房子樓層高、樓間距大、小區(qū)附近無(wú)高樓有利于房子的采光、通風(fēng)和日照。特點(diǎn):外形較為方正,一般呈中筒狀,每個(gè)戶(hù)型圍繞中心電梯;或是點(diǎn)式圍電梯而成的布局。所謂房型,一是指面積大小不等、基本平面功能分區(qū)各異的單元住宅系列。房型一般被大多數(shù)人所忽略,然而事實(shí)上,房型直接影響房子的朝向和采光。針對(duì)現(xiàn)在的高層樓房,房型一般呈現(xiàn)出三張面孔:塔樓、板樓、蝶狀。采光要好,通風(fēng)流暢,**好能有穿堂風(fēng),朝向的選擇通常以朝南**佳,朝東西次之,朝北**次,除了朝向,窗景也非常重要·在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類(lèi)推?!た蛷d臥室分離,廚房餐廳分離,但要相互挨著,戶(hù)門(mén)不宜直接對(duì)著客廳·客廳中的門(mén)盡可能減少,盡量減少不能利用的通道走廊,還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野·臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全,主次臥區(qū)分嚴(yán)格,主臥室**好有好的朝向,窗戶(hù)朝陽(yáng),采光通風(fēng)要好·衛(wèi)生間干濕分離,與主臥室的位置要近,不宜正對(duì)客廳和餐廳,不宜與廚房緊連·廚房直接對(duì)外采光、通風(fēng)·陽(yáng)臺(tái)**好與客廳相連,如果條件允許,陽(yáng)臺(tái)應(yīng)大一些,能有兩個(gè)就更好了

    全部4個(gè)回答>
  • 首先要仔細(xì)查看家具的檢測(cè)報(bào)告是否是單純的板材檢測(cè),還是包括油漆檢測(cè),在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候要把環(huán)保保證寫(xiě)清楚,如果商家拒絕簽保證,**好不要購(gòu)買(mǎi)。其次,**好選擇黏合劑用量少的家具,其甲醛含量相對(duì)較低。環(huán)保水平由低到高排列分別是:中密度板、刨花板、大芯板、膠合板、層積材、集成材、實(shí)木。第三,不要選擇顏色過(guò)于鮮艷的家具,因?yàn)榇蠖鄶?shù)鮮艷的油彩都含鉛等重金屬。