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如何挑選房子戶型和樓層？1、客廳要寬敞明亮，通風較好，視野還有朝向也要好，客廳要求雅觀，盡量方正，廳中設計的門盡量要少，形狀好是長方形。入戶時好要有一個緩沖空間，以免外面的塵土進屋。門廳的設計要能放下鞋柜和衣柜。2、臥室是比較重要的，朝向一定要好。臥室一般為長方形，盡可能的選擇偏方點的長方形。臥室能放置雙人床以及床頭柜和衣柜等物品。廚房好是和餐廳緊貼，采光和通風必須要好。還要注意的是廚房不能距臥室太近，廚房門更不能正對臥室門。3、衛(wèi)生間基本擺放的潔具為洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴間。小要合適，否則會不方便。房屋面積大的可以有兩個衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的門不能正對臥室門。4、因為現(xiàn)在高層基本都超過了15層，視野好而且遠離馬路，也有私密性，所以有不少購房者會選擇。樓層的1／3到2／3，是眼里的佳樓層，采光是比較好的，日照時間充足，視野也開闊，也可以遠離噪音。5、盡量不要買底樓還有頂樓，二樓、三樓還不錯。不買一樓的原因是門口來往人較多，單元門會頻繁開和關，除了會比較吵還有就是會覺得不太安全。另一原因就是一樓的通風和采光不太好，較潮濕，長期下來對身體不好。挑選房子戶型和樓層有哪些注意事項？1、購房挑選戶型，應當有個全方位多層次的考慮——地理位置、規(guī)劃設計、經(jīng)濟價值、物業(yè)管理、居住理念等。在對“硬件”設施的考察中，除了參觀樣板間，買房者還必須依靠圖紙“紙上談兵”。但常常是精美的售樓書配以各種新潮的理念，讓人眼花繚亂，線條和色塊構成的平面圖更讓普通的買房者難以體會住宅性能的優(yōu)劣。2、從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。3、從心理學角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產(chǎn)生壓抑感。4、人理想的住宅還是應貼近地面，貼近自然，六七層的住宅。樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全。上面的內(nèi)容就是關于如何挑選房子戶型和樓層，挑選房子戶型和樓層有哪些注意事項，選擇到適合自己的房屋是非常重要的一件事，這樣可以更好地改善我們的居住環(huán)境，也可以讓我們的心情更好，所以希望大家能多了解一下這方面的知識然后再去挑選房屋。
全部5個回答>??房子的戶型有哪些？選擇戶型時有什么要注意的？
146****0071 | 2019-04-18 20:19:26
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157****7478
一、哪些戶型不能買？
查看全文↓ 2019-04-18 20:20:29
1、狹長戶型
狹長戶型的一大弊端就是容易浪費面積，房屋空間的利用率太小，相對于其他面積相同的房子來說，被走廊占去的面積太多，房間小，采光差，過道太長也不好設計，因此在挑選住宅時應盡量避開這種戶型。比如入戶走廊太長，我們進了門之后，得走過一段長長的距離才能到達客廳，而這中間的空間基本也只能用來過人，不能合理利用起來，這就相當于拿著自己的錢買了一個過道。
2、三角戶型
戶型不方正是三角戶型的一個很大缺點。三角形的戶型和狹長的戶型有一個相同的弊端，就是容易造成面積上的浪費，而且在后期裝修布局上，也容易受到限制。同理如果房屋中的拐角太多，也會造成面積浪費，還影響了美觀，買了這種戶型的房屋，裝修的時候會很麻煩。
3、采光不好的戶型
購房者在選擇戶型時，要選擇采光好的戶型，有些房子的戶型比較狹長，使得陽光沒有辦法照耀，整個房子都非常陰暗潮濕，居住在這樣的環(huán)境中，不利于人的健康、事業(yè)和財運。
4、空氣不流通的戶型
購房者在選戶型時，房屋的格局一定要注意觀察，有些戶型的房子窗戶非常很小或是窗戶很少，這樣的房子會造成室內(nèi)外的空氣不流通，造成室內(nèi)的污濁氣流不能排出，同時室外的新鮮空氣也不能進入到室內(nèi)，這樣的環(huán)境中住就了，會影響人的身心健康。
二、選戶型時應該注意些什么呢？？
1、注意房屋尺寸
購房者如果準備買大戶型，就要更加注意房屋的尺寸問題，大戶型可不能簡單的認為是中小戶型的放大。例如：110平米左右的兩居室，起居室的面寬大約在4米，臥室在3.3米。大戶型的房屋高度也要對應合理增加（一般在2.7米以上）；在采光設計（如景觀落地窗）也應有改進和提高。不然，僅僅是面積擴大而不增加會顯出住房比較低矮，從而使人產(chǎn)生壓抑感。
2、注意格局要方正
房子的格局方正能讓空間的利用率達到**高，邊邊角角的地方都能用得上。格局方正并不是說整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些邊角“溢”出來。
3、注意分區(qū)
通常，房屋內(nèi)部的分區(qū)主要包括干濕分區(qū)、動靜分區(qū)、公私分區(qū)等幾方面，好的戶型分區(qū)一般都很明顯，例如動靜分區(qū)，動區(qū)是指活動較為頻繁的區(qū)域，如客廳、餐廳、廚房，這些活動比較頻繁的功能區(qū)**好放在入戶門旁；而靜區(qū)主要供居住者休息，相對比較安靜，應布置在戶型內(nèi)側，如臥室、書房。 -
146****3974
1、形狀不規(guī)則
查看全文↓ 2019-04-18 20:20:22
目前有很多的房地產(chǎn)開發(fā)商為了獲取更多利益，就會在有限的土地上建設更多的房子，因此許多邊邊角角的房子就很不規(guī)則，很不方正。
例如：刀把型，這種戶型的缺點就是利用率很低，家具不好擺放，面積多浪費；還有長條形的戶型，是指房屋的整體結構屬于細長型，這種戶型在一定程度上做到了南北或東西通透，而且動靜也相對合理，但是細長條的戶型卻影響通風。
2、廚廁扎堆
有一些戶型的設計非常蹩腳，把衛(wèi)生間和廚房設計成緊緊連在一起，甚至很多還直接位于房屋的中間位置，這樣會導致廚房的油煙味和廁所的味道充斥著整個屋子，很影響生活的品質。廚房門和廁所門不要設計成相列或對立的形式，臥室的門不要對著衛(wèi)生間的門。
3、廳內(nèi)多門
客廳的門如果太多就會對客廳造成實際面積的占據(jù)，還會影響客廳的使用，會使客廳的沙發(fā)、電視和其它的家具不好擺放?？蛷d比較好的組合形式就是南邊帶陽臺，然后東西邊各一堵墻，其連續(xù)墻應保持在三米以上，以擺放家具。
4、動靜相擾
買房**講究的就是動靜分區(qū)、布局合理。通常來講，廚房要和餐廳相連，衛(wèi)生間要盡量離臥室比較近，要符合我們的日常生活習慣，方便使用，避免不必要的穿堂越室。另外，起居室是家人集中活動的空間，因此像設置音箱、電視等的發(fā)聲設備的地方應該和主臥室應該保持一定的距離，避免相互受到干擾。
5、大而無當
并不是房屋的面積越大越好，**重要的是要與房屋的整體功能相匹配。
比如，戶型的各個功能分區(qū)與房子的大小之間布局比較合理，不存在某個分區(qū)過大或過?。罕热缢氖矫椎姆孔?，樓層凈高達三點二米，這樣的房屋就會給人一種很空的感覺，或是一百六十平米的大房子，樓層凈高只有二點八米，這樣的房子會給人一種壓抑的感覺。
簡單來說，房屋的整體功能、各個功能區(qū)分以及房屋的高都要合理。
6、一覽無余
如今這個年代，人們越來越注重自己的隱私了。買房切記不要買一打開門就能把廳內(nèi)景象一覽無余的。我們在挑選戶型的時候，應該挑選設有玄關的戶型，這樣會起到屏風的作用。另外，在挑選戶型的時候，要注意房屋整體是否有層次感，臥室、書房的私密性和舒適度是否會受到影響。
7、客廳昏暗
客廳是我們接待客人的地方，此處會給客人帶來對這套房子的直觀感受?？蛷d如果窗戶少，采光就不好，容易顯得昏暗，因此客廳應設有連接陽臺或者設有窗戶，這樣可以保證空氣流通，采光也好，使人心情舒暢，在晚上為了防止月光照如入室內(nèi)影響睡眠，窗戶應設置窗簾。 -
142****4463
一、看形狀是否方正？
查看全文↓ 2019-04-18 20:20:16
拿到戶型圖以后首先看形狀，較好選擇方正戶型。因為方正的戶型整體利用率高，沒有太多過道和拐角，也不存在采光死角。
而奇形怪狀的戶型大多數(shù)都存在問題：如“刀把型”、“鋸齒型”等，空間容易浪費，拐角多、易磕碰、過道和拐角的面積很大，家具不好擺放，加大了設計和裝修難度，還影響居住舒適度。
二、看尺寸面寬進深
戶型圖上的數(shù)字蘊含著很多意義，可以從數(shù)字算出整個房子的面積以及每個區(qū)域的面積，更可以看出房屋的開間和進深比例。
一般的戶型圖上會標注進深、開間這兩個指標。開間是指房間的寬度，一般在3—3.9米之間；進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。戶型好壞，面寬、進深、非常關鍵。
三、看窗戶朝向
買房要保證采光充足，通透性強，講究“南北通透”。那要怎么看是否南北通透呢？其實主要看窗戶朝向：正南、偏東偏西都可以，通風好，夏天不燥熱；廚房、衛(wèi)生間較好有獨立窗戶，越是小空間越要保證采光，這樣才不會壓抑。
對于一些高層住宅，除了朝向問題外，還有景觀因素。而當待購項目周邊還未開發(fā)成形時，了解周邊的規(guī)劃也是十分必要的。
四、看功能劃分是否明確？
戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個部分之間的比例與布局關系。房子居住空間要動靜分離、干濕分離、公私分區(qū)，動區(qū)包括客廳、廚房、餐廳等，日常活動接待客人主要在動區(qū)；靜區(qū)主要用于休息的隱私空間，包括臥室、書房、衛(wèi)生間、衣帽間等。
一個好戶型每個房間的私密性與其功能應該是相輔相成的，并在總體上表現(xiàn)為一種依次遞增的趨勢。我們在看戶型時可以參考這樣的順序：進戶門、玄關、廚客餐廳、衛(wèi)、臥室、主臥室。
五、看墻體性質是否可拆？
墻體是否能拆動，決定了后期家裝改造的靈活性，所以了解戶型的可變結構也很重要。除外立面，承重墻是不可動的，關系到整棟樓的穩(wěn)定性和抗震性。有些非承重墻可以根據(jù)需要拆改，對室內(nèi)區(qū)域進行重新劃分。
看戶型圖除了大規(guī)劃一些小細節(jié)也不容忽視。諸如入口處**好有玄關、廳**好朝南向或景觀向、廳內(nèi)墻上忌隨處開門妨礙廳的使用、客廳、主臥室遠離電梯間或樓梯等等。 -
131****6411
一、忌大而扁平
查看全文↓ 2019-04-18 20:20:09
大戶型不能簡單的認為為中小戶型的放大。大戶型的房屋高度也要對應合理增加（一般在2.7米以上）；在采光設計（如景觀落地窗）也應有改進和提高。不然，僅僅是面積擴大而不增加層高會顯出住房比較低矮，從而使人產(chǎn)生壓抑感。
二、忌無層次感
許多差的戶型，為了節(jié)省空間，入戶門那里沒有玄關，房屋整體一眼望穿，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。如果確實沒有空間留給玄關可以加一個屏風，可起到增加層次錯落感的作用。
三、忌動靜不分離
所謂動靜合理是指動區(qū)和靜區(qū)能夠分離，互不打擾。起居室是家人集中活動的空間，設置音箱、電視等發(fā)聲設備的地方應該和主臥室盡可能的保持一段距離，廚房和餐廳**好相連，這樣既方便生活也有利于室內(nèi)的衛(wèi)生。
四、忌廳內(nèi)多門
起居室（廳）內(nèi)的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。起居廳的連續(xù)墻應保持在三米以上（三米之內(nèi)不要有戶門等），以擺放家具。
五、忌廚廁扎堆
有的戶型設計中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設計應予棄用。如果是小戶型，兩者難以保持較長的距離，其房門也**好別設計成相對或并列的形式。
六、忌光線暗淡
在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。如果臥室不能全部朝陽，**起碼一間臥室要正南朝向。即便退而求其次的話，也要東、西朝向。另外，在考慮朝向的同時，選擇景觀，選擇日后的環(huán)境也是一個重要的方面，尚若環(huán)境差、綠化差便會對你的房產(chǎn)減色不少。采光不好的戶型——刀把型、走廊式、鋸齒式戶型我們買房子時，一定要選擇采光好，光線充足，空氣流通的戶型。有的戶型形狀像走廊一樣狹長，寬度不夠，陽光無妨照射進整個空間，很多地方終日不見太陽，房間陰暗潮濕。
七、忌廚房深藏不露
廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。家居建材目前亦有將廚房的冷熱操作間分開，帶灶具的熱加工間和廳用玻璃門相隔，冷加工操作部分干脆和餐廳相連，這樣的“西式”設計正在時興起來。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間是一種不可取的設計。
八、忌房屋通透性差
房間之間和公共活動區(qū)域的通風狀況的好壞，也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標志之一。有些房子結構迂回，空氣不流通，這樣的戶型風水對居住的人來說是極為的不利的。由于戶型風水通風不良，使污濁之氣不易排出，新鮮的氣息難以進入。長期居住在這樣的環(huán)境中，人的身心會受到很大的影響。
九、先見臥室后見客廳
這與平常所說的動靜分區(qū)是一個道理，臥室私密性很強，如果靠近入戶門的話，會造成該房間內(nèi)的人不適，影響生活質量。入戶門連接的應該為動區(qū)，也就是人們活動比較多的區(qū)域，如客廳、餐廳。而臥室、書房這類需要安靜的環(huán)境的房間需要與東區(qū)有明顯的界限。
十、忌入戶門直對陽臺
陽臺對著入戶門的話，生活中的各種行為，從入戶、客廳會客、餐廳用餐等都會被暴露在外人眼里。家是人的獨立私密的空間，隱私的暴露會影響人心理的穩(wěn)定，可能會影響家庭和諧。
挑選戶型在整個選房過程中很重要，切記不能只聽信售樓小姐的推薦，要看看哪些是爛戶型首先排除掉，然后再挑選適合自己的好戶型。 -
134****1054
買房有時候除了糾結價格外，還有大小也是很難選的。你說買小戶型房子好，可是看看大戶型的也不錯。但是，畢竟買房不是能沖動的事情，所以**好還是選擇**適合自己的。而房子面積大小到底如何選可以遵循以下計算法！
查看全文↓ 2019-04-18 20:20:01
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買房選戶型時要注意圖上標注尺寸，方位朝向，整個小區(qū)布局，自已所選戶型在整個樓的位置。好戶型要方正簡約，南北通透，明廚明衛(wèi)，動靜分區(qū)分明，臥室面積在10平方以上。
全部4個回答> -
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一、準備階段 1、確定買房目標：根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤?！ ?、學習買房常識：房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。因此學習買房常識是必須的?！ ?、積累買房**款 4、篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高?！ ?、節(jié)省出行時間成本：購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少?！ ?、購房費用的了解：在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出?！ ?、看房時必須了解的買房知識 (1)向售房者提出“一個要求”，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進購房合同，以此見該廣告內(nèi)容虛實; (2)預售許可證審查掌握“兩個要點”，查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預售范圍內(nèi); (3) 進售樓處要能經(jīng)過“三道關卡”，“逼訂”(售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的， 售樓人員告知你**看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動人”(讓你感到不好意思不下單); (4) 下定金做到“四個明確”(具體位置、面積、價格，簽正式買賣合同時間，定金數(shù)額和交付時間，定金返還形式); (5) 考慮實際購買房屋的“五個差異”(環(huán)境、布局，家具擺設，裝修材質，做工粗細，設計細節(jié)); (6)約定所購房屋標的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定; (7)驗收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第 二是住宅使用說明書; (9)要使購房人的合法權益得到切實地保障，在制定合同時力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題，建設部2001年 頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理(面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的(含3%)，據(jù) 實結算房價款; 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價 款退還給買受人，同時支付已付房價款利息)?！ 《?、購買階段 1、了解開發(fā)商背景和資質。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質量,合同簽署,產(chǎn)權辦理等方面均有保障?！ ?、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**?！ ?、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1.供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響?！ ?、投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。 5、其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買方按買房時單價據(jù)實補付給開發(fā)商;縮3%以內(nèi)開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款?！ ?、交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等)要一一寫明?！ 剀疤嵝眩喝糍I期房,首先要看下“五證”:房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。
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一、準備階段 1、確定買房目標：根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤?！ ?、學習買房常識：房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。因此學習買房常識是必須的?！ ?、積累買房**款 4、篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高?！ ?、節(jié)省出行時間成本：購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少?！ ?、購房費用的了解：在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出?！ ?、看房時必須了解的買房知識 (1)向售房者提出“一個要求”，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進購房合同，以此見該廣告內(nèi)容虛實; (2)預售許可證審查掌握“兩個要點”，查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預售范圍內(nèi); (3) 進售樓處要能經(jīng)過“三道關卡”，“逼訂”(售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的， 售樓人員告知你**看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動人”(讓你感到不好意思不下單); (4) 下定金做到“四個明確”(具體位置、面積、價格，簽正式買賣合同時間，定金數(shù)額和交付時間，定金返還形式); (5) 考慮實際購買房屋的“五個差異”(環(huán)境、布局，家具擺設，裝修材質，做工粗細，設計細節(jié)); (6)約定所購房屋標的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定; (7)驗收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第 二是住宅使用說明書; (9)要使購房人的合法權益得到切實地保障，在制定合同時力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題，建設部2001年 頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理(面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的(含3%)，據(jù) 實結算房價款; 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價 款退還給買受人，同時支付已付房價款利息)。 二、購買階段 1、了解開發(fā)商背景和資質。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質量,合同簽署,產(chǎn)權辦理等方面均有保障?！ ?、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**?！ ?、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1.供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。 4、投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。 5、其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買方按買房時單價據(jù)實補付給開發(fā)商;縮3%以內(nèi)開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款?！ ?、交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等)要一一寫明?！ 剀疤嵝眩喝糍I期房,首先要看下“五證”:房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。
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只要謹記以下四要四不要，那么買到好戶型就不難。一、好戶型的四大標準要謹記：1. 戶型方正好的戶型一定是比較方正的，這種戶型的好處非常多，一是房間的利用率高，沒有死角，家具擺放沒有死角；二是戶型方正的戶型顯得房間更緊湊，居住功能上也更容易區(qū)分。當然了，所謂戶型方正并非四四方方的正方形，而是指整個房間的整體結構傾向于長和寬的差距不大，而且也允許出現(xiàn)小的邊角。2. 光照充足想要達到光照充足，房屋朝向的選擇非常重要。在我們國家，較好的戶型朝向為朝南，其次為東南方向。除了房屋朝向，要想室內(nèi)陽光充足，還要考慮房間的進深和面寬。一般來說，進深是指一個房間南北的距離，而面寬是一個房間東西的距離，想要光照充足，自然是進深偏小為佳，面寬偏大為宜，這和上面提到的戶型方正有異曲同工之妙。3. 房間動線合理我們現(xiàn)在買的房子從功能的角度一般分為客廳、餐廳、主臥、次臥、客臥、廚房、衛(wèi)生間和書房幾大功能。所謂房間的動線合理，就是要哥哥房間的功能相對獨立，互不干擾，同時功能相近的房間之間能夠**快的速度達到。比如很簡單，廚房和餐廳是房間的兩個功能，但是這兩個房間因為要連接的部分較多，因此在距離上不可過長。同樣臥室和客廳既要保證私密性，同樣距離上也不能太遠。以下這個房子的戶型就是完整的動線布局合理的戶型，買房時不妨參考。4. 房間大小適宜房價的大小一定要適宜，有的戶型主臥特別大，而次臥僅僅能放開一張床，這樣就非常不合理。任何一個房間尤其是臥室，每一個臥室都應該在功能上滿足一個臥室應該具備的功能，除了放置一張床，還要有放置衣柜甚至書桌的位置。二、四種堅決不買的差戶型：一、不規(guī)則的戶型和上面的四大優(yōu)點戶型對比，那么差戶型的第1條就是戶型不方正，不規(guī)則的戶型?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)商為了在有限的土地上建設更多的房子以謀取利益，因此許多邊邊角角的房子就很不規(guī)則，很不方正，朝向既不是東西向也不是南北。從風水學上說，房屋形狀極不規(guī)則，住這種戶型的人時間久了，善于投機取巧。情緒極其不穩(wěn)定，性情多變。做事沒章法，不講原則。且易暴躁，易發(fā)怒！二、 刀把形的戶型刀把形的戶型在日常生活中也非常常見，這種戶型的缺點就是利用率低，家具不好擺放，面積多浪費。而且從風水學上說：整個房子猶如人體一樣，缺角就跟肢體不全的殘疾人一樣。西北角缺不利丈夫，西南角缺不利妻子，北方缺角不利長子，東南角缺不利長女。缺角房住久了，不是家人不和，就是導致家庭四分五裂。三、長條形的戶型所謂長條形的戶型，是指房屋的整體結構屬于細長型，這種戶型在一定程度上做到了南北或東西通透，而且動靜也相對合理，但是細長條的戶型卻使得通風四、朝向為北向西北向的戶型在我國，房屋坐北朝南是較好戶型，而與此對應的，朝向為北向和東北向的戶型則不受青睞，這主要因為北向和西北向的房屋，一年四季都不能感受到陽光，這樣的房屋住起來實在是太不舒服了。
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