二手房房貸程序有哪些？很麻煩的嗎？本人有點(diǎn)疑惑？

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• 144****6988

  中介不能做按揭,只有和銀行簽了合同的律師樓才能做該業(yè)務(wù)，中介也只是把這業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)給銀行讓定的律師樓.
  其實(shí)每個(gè)地方和每間銀行要求提供的資料都不一樣.
  總體來(lái)講:銀行會(huì)要求賣(mài)方提供一個(gè)銀行帳號(hào)(和你同一間銀行)，用于轉(zhuǎn)帳；
  銀行要求買(mǎi)方出具收入證明或資產(chǎn)證明（以示你能還貸）；
  你的銀行流水帳；
  戶口本，結(jié)婚證（有的銀行要，有的又不要）。

  查看全文↓ 2019-03-02 21:52:57
• 145****1044

  首先，要選擇實(shí)力雄厚的中介機(jī)構(gòu)作為擔(dān)保人可以避免多方的風(fēng)險(xiǎn)。目前比較合適的第三方擔(dān)保人是專(zhuān)業(yè)的中介機(jī)構(gòu)，但其應(yīng)該具備一定的資金實(shí)力，才能夠抵御風(fēng)險(xiǎn)，真正起到擔(dān)保的作用。
  其次，業(yè)主需要建立資金保障機(jī)制，由房地產(chǎn)登記部門(mén)與銀行聯(lián)合成立資金保障中心，利用政府部門(mén)的公信力來(lái)保障交易全過(guò)程的順利進(jìn)行。首期購(gòu)房款或者全部購(gòu)房款在過(guò)戶及按揭手續(xù)沒(méi)有完全辦結(jié)前，都存放于資金保障中心的公共賬戶，如果所有手續(xù)順利完成，則將房款轉(zhuǎn)入賣(mài)方賬戶，否則退回買(mǎi)方。

  查看全文↓ 2019-03-02 21:52:48
• 151****7650

  辦理二手房貸款時(shí)所需材料：
  1、身份證原件及復(fù)印件；
  2、與賣(mài)房者簽訂的購(gòu)房合同或購(gòu)房意向書(shū)原件；
  3、**款憑證原件及復(fù)印件；
  4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件；
  5、戶口簿原件及復(fù)印件；
  6、資信證明原件（使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式）。
  由于借款人收入情況復(fù)雜，工作人員可要求提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件，如借款人為個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶，則提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近三月的納稅憑證，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；
  如借款人為企業(yè)法定代表人、負(fù)責(zé)人或股東，則提出營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負(fù)債表和納稅憑證等；
  如借款申請(qǐng)人注明有除工資收入以外的其他收入來(lái)源的，應(yīng)提交相關(guān)的證明材料。如利息收入，應(yīng)提供存單、國(guó)庫(kù)券等憑證；房屋租賃收入，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；投資收入，應(yīng)提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。
  7、銀行要求的其他資料。

  查看全文↓ 2019-03-02 21:52:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶哪里辦理？本人有點(diǎn)疑惑？
  答

  先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

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• 問(wèn) 二手房中介可以投訴嗎？有什么投訴途徑嗎？本人有點(diǎn)疑惑？
  答

  如君所言：收費(fèi)是合理的，但是，中國(guó)之大，各個(gè)地區(qū)都有不同的標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)在北京的話，就不算高了，。關(guān)于投訴，可以先向其公司的總部投訴，看他們是什么說(shuō)法，或者是咨詢下其他中介公司的收費(fèi)，比較一下，再到中介協(xié)會(huì)，或者是建委，房地局等相關(guān)部門(mén)投訴。話說(shuō)回來(lái)，服務(wù)費(fèi)收的多，關(guān)鍵還是看服務(wù)質(zhì)量，是不是真的很省心，現(xiàn)在北京的各大中介（現(xiàn)存的）都是非常重視自己的服務(wù)的，正所謂，服務(wù)費(fèi)不打折，服務(wù)也不會(huì)打折，誠(chéng)信社會(huì)，信譽(yù)是非常重要的。公司和個(gè)人也一樣，有的人，跳單的也是非?？蓯?，都是相互的。

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• 問(wèn) 二手房真實(shí)房源價(jià)錢(qián)是否已經(jīng)定價(jià)了？本人有點(diǎn)疑惑？
  答

  這個(gè)是他們一個(gè)銷(xiāo)售策略：低開(kāi)高走。就是放出假的筍盤(pán)引你來(lái)電質(zhì)詢后面時(shí)機(jī)成熟和你說(shuō)房子賣(mài)掉了，然后在推薦一套差不多但是比較貴的房子給你！但是有好多還是真的房源，也有可能是他們放的房源太久不更新了你看到的只是他們很久以前的房源！謝謝采納

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• 問(wèn) 市中心二手房買(mǎi)賣(mài)有什么問(wèn)題要關(guān)心的？本人有點(diǎn)疑惑？
  答

  買(mǎi)二手房時(shí)不但要注意二手房的家具和安全問(wèn)題，還需要關(guān)注二手房的格局問(wèn)題。據(jù)相關(guān)的二手房裝修知識(shí)介紹，如果二手房格局好的話，可以讓我們充分利用家居環(huán)境面積，而如果二手房格局不好的話，會(huì)使房子使用率降低，所以說(shuō)為了節(jié)省格局改建費(fèi)用，買(mǎi)二手房需要注意二手房的格局問(wèn)題。

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• 問(wèn) 二手房貸款、過(guò)戶問(wèn)題（很麻煩）
  答

  這要分幾種情況，一、假如你買(mǎi)房不是一次性付款，而且該物業(yè)房產(chǎn)證還在銀行按揭，那么你要請(qǐng)擔(dān)保公司贖樓，然后向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，然后評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房產(chǎn)報(bào)告給銀行，銀行審批后會(huì)出貸款陳諾涵給賣(mài)方（原業(yè)主），買(mǎi)方支付首期款進(jìn)行資金監(jiān)管。然后買(mǎi)賣(mài)雙方簽署房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）連同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)資料送國(guó)土局遞件，領(lǐng)取回執(zhí)單，憑回執(zhí)單領(lǐng)出新房產(chǎn)證并同按揭銀行在國(guó)土局作抵押登記，銀行放首期款給賣(mài)方，辦完后，銀行放尾款給賣(mài)方，然后就是一些水、電、管理費(fèi)之類(lèi)的小事，這樣就OK 了。如果是一次性付款的話就不用贖樓了，其他的都一樣。

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