二手房房貸手續(xù)費(fèi)是怎么算的？麻煩誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)答案？

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• 151****8164

  由于二手房交易的特殊性，銀行一般會(huì)指定貸款擔(dān)保公司提供服務(wù)，擔(dān)保公司一般要收取手續(xù)費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)。另外購(gòu)房者還需購(gòu)買(mǎi)規(guī)定的保險(xiǎn)，如涉及貸款公證還需交納公證費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方都很關(guān)心貸款發(fā)放的時(shí)間，一般在收齊材料后3～5個(gè)工作日便可至銀行簽約，貸款將在房屋所在地房產(chǎn)交易中心出他項(xiàng)權(quán)證后3～5個(gè)工作日發(fā)放。
  如果是通過(guò)擔(dān)保公司的，則銀行在房管局過(guò)戶(hù)后2～3個(gè)工作日就可以放款。

  查看全文↓ 2019-03-02 21:59:54
• 141****4309

  二手房貸款所涉及的費(fèi)用
  　　1、擔(dān)保費(fèi)（跟銀行合作的擔(dān)保公司收?。嘿J款額的5%
  　　2、評(píng)估費(fèi)（跟銀行合作的對(duì)所貸款房屋作評(píng)估報(bào)告的評(píng)估公司收?。涸u(píng)估價(jià)的千分之五
  　　3、他項(xiàng)費(fèi)（貸款抵押登記費(fèi)，房產(chǎn)局收?。嘿J款額的千分之二
  　　4、公證費(fèi) 按房子價(jià)格來(lái)算，**低收200元
  　　5、調(diào)研費(fèi)（跟銀行合作的擔(dān)保公司收?。?00—2000元
  　　貸款評(píng)估價(jià)一般為房屋報(bào)價(jià)的90%左右。首套房貸款**多可貸貸款評(píng)估價(jià)的70%。

  查看全文↓ 2019-03-02 21:59:45
• 157****3577

  二手房貸款需要交納的各種費(fèi)用：
  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估值×0.5% 收取費(fèi)用的單位：評(píng)估公司
  保險(xiǎn)：評(píng)估值×0.07%×貸款年限 收取費(fèi)用的單位：保險(xiǎn)公司
  公證費(fèi)（律師費(fèi)）：貸款額×0.3% 收取費(fèi)用的單位：公證處
  抵押登記費(fèi)： 200~500元 收取費(fèi)用的單位：產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心

  查看全文↓ 2019-03-02 21:59:32
• 143****8218

  購(gòu)買(mǎi)第二套住房或者第一套住房建筑面積大于144㎡,以及非住宅用房,均按房產(chǎn)價(jià)值3%征收；
  營(yíng)業(yè)稅(市地稅局征收)
  房產(chǎn)證發(fā)證時(shí)間超二年的普通住宅免征5.65%營(yíng)業(yè)稅；(普通住宅指面積144㎡以下住宅房屋)
  房產(chǎn)證發(fā)證時(shí)間不足二年的征收房產(chǎn)價(jià)值的5.65%營(yíng)業(yè)稅；
  個(gè)人所得稅(市地稅局征收)
  房產(chǎn)證發(fā)證超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房產(chǎn)部門(mén)證明,免征1%個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-03-02 21:59:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房的手續(xù)費(fèi)具體是怎么算的？麻煩誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)答案？
  答

  個(gè)人所得稅(1)一般情況下，個(gè)人所得稅=成交價(jià)×1%(2)通過(guò)繼承、贈(zèng)與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個(gè)人所得稅=成交價(jià)×20%(3)出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間滿兩年的家庭唯一住房，免征個(gè)人所得稅

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能說(shuō)下二手房按揭手續(xù)費(fèi)怎么算？
  答

  買(mǎi)二手房按揭流程是什么？1、買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。4、審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋**款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶(hù)存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。買(mǎi)二手房按揭流程是什么？買(mǎi)二手房按揭費(fèi)怎么算？買(mǎi)二手房按揭費(fèi)怎么算？涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：1、房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收??；2、房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5％，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi)；3、按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×（1％～1.5％）；不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1％或1.2％；4、貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1％×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的高年限是20年；5、貸款合同公證費(fèi)：每宗300元；6、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元；7、交易委托公證費(fèi)：每宗200元；8、銀行公積金代辦費(fèi)：：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取；9、他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元（番禺每證500元），由房管局收??；；10、貸款印花稅：貸款額×0.005％，由銀行收取。

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• 問(wèn) ??二手房貸款手續(xù)費(fèi)怎么算？二手房貸款需要的手續(xù)費(fèi)有哪些?
  答

  二手申請(qǐng)貸款需要繳納手續(xù)費(fèi)。二手房銀行按揭所需費(fèi)用：1、銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元征收。2、按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。3、商品房案值評(píng)估費(fèi)，一般是總房?jī)r(jià)的 3 ‰～5 ‰。除此之外，還要繳納二手房稅費(fèi)：1、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)的 5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。2、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本 80 塊錢(qián)。3、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方戶(hù)口本上人數(shù)總和來(lái)收取。4、買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)的是公證書(shū)上成交價(jià)的 3 ‰。5、契稅。契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價(jià)的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的 3%。6、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。此外，如果是房改房，則需繳納成交價(jià) 0.5% 的土地收益金，有的是過(guò)戶(hù)當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。7、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過(guò)前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個(gè)稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。

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• 問(wèn) 二手房貸款手續(xù)費(fèi)怎么算
  答

  按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需求付出按揭按揭費(fèi)用首要包含：公司、評(píng)價(jià)公司及銀行等相關(guān)組織的工作費(fèi)用。1、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元；2、銷(xiāo)售托付公證費(fèi)：每宗200元；3、銀行公積金代理費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收??；4、他項(xiàng)權(quán)力注冊(cè)費(fèi)：每證250元（每證500元），由房管局收??；5、借貸印花稅：借貸額0.005個(gè)百分點(diǎn)，由銀行收取。6、房子查案費(fèi)：每證90元，由房管局收??；7、房子評(píng)價(jià)費(fèi)：評(píng)價(jià)價(jià)0.5個(gè)百分點(diǎn)，由評(píng)價(jià)公司收取。如果不需求出評(píng)價(jià)陳述，則只收取300元的初評(píng)費(fèi)；8、按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的工作費(fèi)用，規(guī)范是借貸額（1個(gè)百分點(diǎn)至1.5個(gè)百分點(diǎn)）；不同按揭公司履行的規(guī)范有差異，較為遍及的是借貸額的１個(gè)百分點(diǎn)或1.2個(gè)百分點(diǎn)；9、借貸財(cái)保費(fèi)：借貸額乘1.2乘0.1個(gè)百分點(diǎn)乘借貸年限，財(cái)保公司收取，二手房按揭借貸的高年限是20年；10、借貸合同公證費(fèi)：每宗300元；

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• 問(wèn) ??二手房貸款手續(xù)費(fèi)怎么算？手續(xù)費(fèi)都有哪些呢?
  答

  一宗正常的二手房交易所需要繳交的費(fèi)用，主要包括三部份：地產(chǎn)中介代理傭金、按揭費(fèi)用和交易稅費(fèi)。一、地產(chǎn)中介代理傭金是買(mǎi)賣(mài)雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報(bào)酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。但物價(jià)部門(mén)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方分別支會(huì)的傭金都不能超過(guò)成交價(jià)的3%。二、按揭費(fèi)用涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：1.房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;2.房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi);3.按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;4.貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;5.貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;7.交易委托公證費(fèi)：每宗200元;8.銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;9.他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。其中，銀行公積金代辦費(fèi)大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí)，個(gè)別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi)，每宗500元至1000元不等。三、交易稅費(fèi)交易稅費(fèi)由房管局直接收取，買(mǎi)賣(mài)雙方按規(guī)定各自交付相應(yīng)稅費(fèi)。二手交易稅費(fèi)主要包括：1.交易契稅：評(píng)估價(jià)×1.5%;(買(mǎi)方)2.交易印花稅：評(píng)估價(jià)×0.05%;(雙方)3.交易管理費(fèi)：住宅類(lèi)物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡;(雙方)4.交易登記費(fèi)：每宗60元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算;(買(mǎi)方)5.測(cè)繪曬圖費(fèi)：每宗50元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算;(買(mǎi)方)6.產(chǎn)權(quán)證印花稅：每本5元。(買(mǎi)方)如果是單位購(gòu)買(mǎi)或者交易物業(yè)為非住宅類(lèi)，交易契稅標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估價(jià)×3%。如果交易物業(yè)是房改房，賣(mài)放還需要交個(gè)人所得稅：成交價(jià)×1.3%，補(bǔ)地價(jià)：成交價(jià)×1%，補(bǔ)交公攤面積差價(jià)：套內(nèi)面積×10.98%×評(píng)估價(jià)×10%。商品房二手交易賣(mài)方補(bǔ)地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)60～120元/㎡。

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